パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26121: 匿名さん]

大の男がいい歳こいて他人がどういうこういうとかじゃなくて
自分の家ぐらい自分で決めろって話ですわね。

[26122: 匿名さん]

>>26121 匿名さん
そして、大の大人がよそ様の家をボロカスに書くなということ。

[26123: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
ふーん、で？

[26124: 匿名さん]

>>26119 匿名さん

どこの誰とも知らぬ他人のブログとかバイアス大きすぎて限りなくどうでもいいな。そこに踊らされるのもどうかと思うが。

現在テレワークが進み都心部の不動産売買は活況らしいよ。実際セールスしているプロから昨日聞いた話だ。
結局都心部が便利だし学校何かが移転することもないし、職場に行かなければならない仕事も多い。電車通勤は満員のままで感染リスクを恐れる人は都心部に住みたい人がいるからだ。文京区は最強クラスの都心部ベッドタウンでありここの人気は揺るがないと思うけどね。

ベンチャー企業が入りたがるような法人向けの建物はダメだろうね。パソコンあればどこでも仕事できるけど、何となく体裁がいいから都心部アドレスにして、求人や会社の格をよく見せようとしていたような所は都心部から撤退する。そんな所はダメ。二極化が進むね。

[26125: 匿名さん]

こういう方が、湾岸暴落記事とか真に受けていつまでも買えず、せっかくの資産形成チャンスを逃してきたというのが過去の教訓です

[26126: 匿名さん]

関係ない人が執拗に完売物件に張り付いて、ネガティブなことを書き続けるエネルギーはどこからくるのだろう？
ちょっと尋常じゃないよね。

[26127: eマンションさん]

>>26119 匿名さん　よ　ガチのプロ

[26128: 匿名さん]

ポジの感情論は、ネガの論理性とは対照的ですね

文京区も台東区も、最強でも何でもないです

[26129: 匿名さん]

どうしたの？何か嫌なことあった？ここに執着するよりもっと楽しいことあると思うよ。

[26130: 匿名さん]

契約者が焦ってあちこちに書き込みしてますねｗ

[26131: 匿名さん]

異常さに気づかない異常さよ

[26132: 匿名さん]

>>26130 匿名さん
あなたと違って文京ガーデンのスレに書き込む失態はしてないｗ

[26133: 匿名さん]

パークコートくらい高額物件になると、住民はネガにいちいち反応しないものだった。なんでこんなレベル低くなった？

[26134: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

なぜ契約者と分かるの？

[26135: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

私は契約者なの？

[26136: 匿名さん]

ｗ
焦ってますねｗｗ

[26137: 匿名さん]

>>26136 匿名さん

契約者じゃないよ
じゃあ聞き方変えるよ、度の書き込みが契約者なの
リンクはってよ

[26138: 匿名さん]

非契約者がここまで毎日必死に擁護しますかねｗｗｗ

[26139: 通りがかりさん]

笑
ユニークな住民が多いですね

[26140: 地元民さん]

さぁ
いよいよエリザベス女王杯、始まりますよー^ - ^
世界最大級の場外馬券売り場を擁する春日後楽園を、我々で盛り上げていきましょうー^ ^^ ^

[26141: 匿名さん]

>>26140 地元民さん
ジャパンカップだから。注目は

[26142: 匿名さん]

東京ドームイベント近くていいね
ジャパンカップは普通に観たいWINSでもいい

[26143: 匿名さん]

>>26137 匿名さん

契約者はSLACKで交流してるようです

[26144: 匿名さん]

パチンコ屋も東京ドームも馬券売り場も、嫌悪施設が近くにない方が良いです。

[26145: 匿名さん]

今日はよく晴れた天気のよい日です。伝通院の山門とパークコート文京小石川です。新旧の絶妙のコラボレーションですね。

[26146: 匿名さん]

今日の現地です。南西側に日差しが当たるか当たらないかのタイミングで写してみました。今の時期は午前中の遅い時間から夕方まで日が差し込みます。

[26147: 匿名さん]

マンション全景が写った写真がみたいです

[26148: 匿名さん]

＞確かに、天井の低い梁だらけ窮屈感満載の普及品タワマン・小石川の70㎡と同額で、プレミアム物件・千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えましたね…
＞同額払って騒音地のこんな物件しか買えないなんて
＞この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。


部屋の中にコミカルな四角い壁掛けエアコンがついた珍獣要素のあるパークコートですから、坪500くらいしてもマニアが買っていくのではないでしょうか。

[26149: 匿名さん]

>>26147 匿名さん

全景写ってるじゃん

[26150: 匿名さん]

>>26146 匿名さん
冬至の南西面、暖かさを感じる角度で日が当たるのは14時半から15時半まで。北東面は一日ずっと日陰です。

[26151: 匿名さん]

街区全体、足元は一日中真っ暗な感じですね
CGでは明るかったのに…
検討者向けのCGでは、日当たりや騒音は表現しなくてもよいルールでしたっけ

[26152: 匿名さん]

西側のビルで日陰になる部分は駐車場とパンダ部屋だったと記憶しているけど...

[26153: 匿名さん]

>>26145　の写真をみた人は、スミフのビルが非常に小さいことに気づくはず

[26154: 匿名さん]

陽が当たらないパークコート・・・

[26155: 匿名さん]

さほど日当たりは悪くないところを証明する写真に狼狽しているのかな。

もう少し夕方遅い時間に撮ってあげてもいいですよ

[26156: 匿名さん]

スミフビルの公開緑地の植栽にも日光が当たって美しいですね。グリーンバレーはそれよりもさらに奥の方に広がっていますよ。

[26157: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

もっと日があたりますよ
実物見られては？

[26158: 匿名さん]

再開発地域が一部の不参加オフィスビルの影響で変形になった分、配当計画には心血を注いだことでしょうね。再開発を行った皆さんに、本当に労いの言葉を贈りたい。ありがとう、こんなにすばらしいものを作ってありがとう。近隣住民の偽らざる思いです。

[26159: 匿名さん]

ここの契約者がどうのこうのと若葉が言っていますが、勝手連的にここのポジを書いている近隣住民は多いと思います。確かにネガを刺激する面でご迷惑をおかけしているかもしれませんが、周辺住民にとっても地域の誇りです。文京区がもっと輝くことを祈って、これからも書き込みさせていただきます。

[26160: 匿名さん]

小石川という地域全体を誹謗中傷したここのネガは絶対に許さない。

[26161: 匿名さん]

ここまで敷地の日当たりが悪く、足元の街区の大半が真っ暗になっちゃったのはスミフビルのせいではないと思うよ

売り主の利益を最大化する為とは言え、
敷地にゆとりを設けず建物を詰め込んだカツカツ再開発にしちゃったのが最大の原因だろうね

建蔽率はパークコート史上最悪の60%後半だそうだ

[26162: 匿名さん]

写真見たら、百聞は一見に如かず

[26164: 匿名さん]

>>26159 匿名さん
近隣住民を騙って物件上げするのは止めてくれませんかね。
公開空地もまともに無く地域貢献の側面は無し、日照の妨げにしかなってないのに。

[26166: 匿名さん]

再開発に参加しなかったオフィスビルのオーナーには、地元住民的にちょっと恨みに近い感情もあるが、ビジネスとして、小石川ならこの程度という固定観念からはなれられなかったのはビジネスマンの端くれとしてしょうがないとは思う。ただ、文京区の未来に夢をもてなかった人たちの行末について文京区民としては一定の感情を抱いたので、そこから派生する悪影響は覚悟して欲しい。

[26167: 匿名さん]

市ヶ谷の駅からも見えるんですね、ここ

[26168: 匿名さん]

日当たり、悪いんですかね。とてもそう思えないんですが。

[26169: 匿名さん]

他のマンションの写真ですが、お察しください。それでもここより高いんです。

[26170: 匿名さん]

北向住戸の日当たりは最悪だと思いますが、それでもここよりは高いと思います。

[26171: 匿名さん]

北側は抜けてるし、戸建てや囲まれマンションより明るいと思いますわ

[26172: 匿名さん]

ＰＣ千代田富士見の東向きは羨望の物件ですね。分譲時はここより安かったのでは？
パ小石川さんがムキになるのも納得ですね。

[26174: 匿名さん]

[No.26163～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[26175: 匿名さん]

ネガさん今度は日照問題を出してきましたか、相変わらず、ふーん、で？って感じですね。
日当たりの良い郊外の戸建てにでも住んでらっしゃるんでしょうね。

[26176: 匿名さん]

>>26166 匿名さん

10年以上かけて再開発の説明を繰り返してきてる訳で、ちょっと何言ってるかわからない。

[26177: 匿名さん]

確かに写真を見ると足元は暗いよね。
詰め込みすぎたビルに囲まれた低地特有の感じ。

再開発するなら少し利益を削ってでもゆとりをもたせるべきだったと思うよ。

うるさい幹線道路からセットバックもほぼないし。

[26178: 匿名さん]

平成13年から本格的に検討しているから20年だね。当時50歳で組合に入った人はもう70歳。中にはもう亡くなった方もいるかもしれない。多くの人がここの再開発に期待してずっと長い時間かけて出来上がった訳で、ここができるメリットデメリットは議論され尽くされてると思うよ。

[26179: 匿名さん]

ここは南北に長い板状に加え、南側はほぼ地権者さんにおさえられているわけですから、日当たりを気にする人が住む物件ではないでしょう。
子供さんにとっては情緒的に問題が出てきそうですが、幸いファミリーは少なそうですし。

[26180: 匿名さん]

同じ話をループして繰り返してるね
もうネタがないんやね

[26181: 匿名さん]

利用者も世代交代してます。長くこの掲示板にいる人ばかりじゃないんです。

[26182: 匿名さん]

買っちゃった人も少しは落ち着けばいいのに。
まぁ、後悔しているからこそネガにいちいち大騒ぎするんだろうけど。

[26183: 匿名さん]

美しいマンションの写真にいちいち毒づいている人も落ち着けばいいのにと思います。
本当にきれいなマンションですね、個人的な感想ではありますが。

[26184: 匿名さん]

都内色んな所から見える
シンボリックなマンションですよ

[26185: 評判気になるさん]

>>26150 匿名さん
これを見れば杭がないのが分かる。

[26186: 匿名さん]

>>26185 評判気になるさん
この段階で杭見えてたら欠陥工事です

[26187: 匿名さん]

何度見ても美しい外観ですなぁ。これをネガるなんて、心に闇を抱えてますぜ

[26188: 検討板ユーザーさん]

>>26003
これは、的確な指摘ですね。

もっと言うと、契約者がムキになって必ず言い返してくるのは、全て図星だからでしょう。
過去ログにある嫌悪事項を全て読まなくても、こういった契約者の反応を見るだけで、ここがどういう物件なのか理解できると思います。

[26189: 匿名さん]

タワマンじゃなくても住みたい場所ね。番町とか広尾、代官山位かな。どこも高杉内

[26190: 匿名さん]

何度見てもノッペリした吹き付けマンションですなぁ。これをポジるなんて、心に闇を抱えてますぜ

[26191: 匿名さん]

>>26184 匿名さん
皇居やミッドタウン、あるいは都心の高台から見てもここの姿は谷底低地に埋れて見えません。
つまり、ろくな眺望がないということです。

[26192: 匿名さん]

>>26189 匿名さん

代官山と広尾は興味なし
特に代官山の良さは分からん

[26193: 匿名さん]

>>26188 検討板ユーザーさん

それなら再開発が完了して変わった街を見てから考えたらいいんでは？

[26194: 匿名さん]

>>26193 匿名さん
誰もが分かる頃に売ろうとしても、もう手遅れになります。株と一緒ですね。全体像が見えるその頃には暴落しててもおかしくないです。

[26195: 匿名さん]

心病んでるネガさん、必死にネガしても安くなりませんよー笑

[26196: 匿名さん]

>>26194 匿名さん

今は上場直前の有望株を買えた所ですね。今後はずっと高値かさらに上がるでしょう。ただどこかで押し目があるかもしれませんから、その時に買えば良いのでは？何年先か知りませんけど。

[26197: 匿名さん]

複数のプロが適正価格は500弱と試算し、しかも新築バブルはずいぶん前に終わり、地価も2020年1月の地価公示をピークに下落に転じたのに、なんで高過ぎた取得価額600より上がるのですか？

[26198: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

複数のプロが適正価格は500よりも高い数値を出していますし、バブルが終わりというのは意味わかりません。現在不動産は活況で、日経も上げてます。不動産価格は日経に遅れてついてきますし、それに一点をみて下落に転じたというのも良くわかりませんが。

素人ですか？

[26199: 匿名さん]

前リンクはられてたPC千代田富士見が坪1000万でしょ。流石に500万は無くないｗ

[26200: マンション検討中さん]

>>26146 が貼った写真は美しいね。
このマンションはこの角度が
一番映える気がするよ。

[26201: 名無しさん]

>>26200 マンション検討中さん
確かに。いいアングルですね。
ブリッジと公開空地の植栽は年内に出来るらしい。
どんな空間になるか、楽しみです。

[26202: 匿名さん]

不動産業の業績も伸びてるし住宅ローン減税制度も強化されたしまだまだいけるでしょ

[26203: 匿名さん]

文京区は東京23区で最も犯罪件数と犯罪発生率が最も低い（最も治安がよい）。これだけで住む価値あるよ。

[26204: 匿名さん]

日経平均も26000円、ここも坪800位行っちゃってるかもね

[26205: 匿名さん]

今はもう港区と同じくらいまで上がってる

[26206: 匿名さん]

>>26203 匿名さん
繁華街が少ないからです。最も治安がよいことを重視する人は駅前の商業地域には住みません。

[26207: 匿名さん]

>>26206 匿名さん

後楽園のウインズや東京ドーム界隈の繁華街があるのに、それでも第1位ってすごいことですよ

[26208: 名無しさん]

>>26206 匿名さん
この街をご存知ない方が、机上のイメージでアレコレ、ネガってるんでしょう。

駅前商店街エリアの治安は良いですよ。
下町の穏やかな空気が流れていて、安定、安心できる街です。

[26209: 匿名さん]

文京区はオープンハウスのマンションが人気になるエリアなんですね。

マンションのリセールを考えるうえで、非常に参考になるファクトです。

[26210: 匿名さん]

>>26209 匿名さん

そうなんですね。それではオープンハウスのマンションとやらを購入されてはいかかでしょう。

[26211: 匿名さん]

東京タイムズタワーから見たパークコート文京小石川だそうです
https://twitter.com/uqkB7jgtdfOhljM/status/1307208288317001728?s=20

[26212: 匿名さん]

バルコニーの床材が段々になっている、なかなかいいところに気付きましたね
https://twitter.com/nishikakun/status/1327116065822957569?s=20

見る目のある人は着眼点がいい

[26213: 匿名さん]

>>26212 匿名さん
外装は吹付けよりも安価な窯業系サイディング・・・

[26214: 匿名さん]

あらま。
随分とお安く仕上げてきましたね。

[26215: 通りがかりさん]

雑居ビルに囲まれてて暗いから、外観がチープでも気づかないし大丈夫だと思うよ。
うるさい幹線道路ワキにとどまってじっくり見る人もいないだろうし。

[26216: 匿名さん]

楽しみですね

[26217: マンコミュファンさん]

薄さもビビるけど、同一プレキャストで、テクスチャーも貧弱！！

[26218: 匿名さん]

普通にかっこいいじゃん
安っぽいとか言っているやつ、どんなんでも同じこと言うだろ
野村が坪600超で出してくる頃に勝利確定してるよ
パークコートタワーを舐めすぎだ
購入者じゃないよ

[26219: 匿名さん]

現地見た時の囲まれ感のなんとも言えない感はガチだよ。視界抜けしてる部屋は良さそうなんだけどね。

[26220: 匿名さん]

坪単価500万切るようなお部屋ではなかったかしら

北側から撮った夕焼けのパークコートの写真をアップするわね
素敵でしょ？囲まれ感、あるの？