パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26101: 匿名さん]

ネガも最近は吹き付け位しかネガるところがなくて惨めだな

[26102: 通りがかりさん]

まだこんなクソ物件オブバイヤー候補にあーだこーだ言ってたんですか。
幹線道路ワキの騒音地で正論言っても誰にも聞こえません。
もうほっときませんか。

買ってしまった人も気晴らしに近所の場外馬券売り場でエンジョイされてきては如何でしょう。
そろそろ重賞、始まりますよ。

[26103: 匿名さん]

>近所の場外馬券売り場
この近所ではその存在を知らない人も多いよ

[26104: 匿名さん]

世界最大級の場外馬券売り場ですね。
タワマン住まいのお上りさんでも春日駅から続くギャンブラーの列を見れば数分で現地に辿り着けますよ。

[26105: 匿名さん]

梅田の場外付近は人生終わった風の老人で溢れていますね。こちらもそのような感じなのでしょうか？

[26106: 匿名さん]

小石川一丁目にはスプリングハートというパチンコ屋さんもありますね。
ここから僅か、徒歩２分。
場外馬券売り場で負けてもパチンコで取り返すことができる立地は、東京でもこの場所だけでしょう。
羨ましいです。

https://www.p-world.co.jp/tokyo/spring-heart.htm

[26107: 匿名さん]

つまらない内容ばかりです。
もうこれはというネガないの？

[26108: 匿名さん]

どのネガも、ふーん、で？　と言うものばかり

[26109: 匿名さん]

現地知らないにも程があるな

日本人の妬みは嫌だね

[26110: 匿名さん]

荒ぶるイッチョメ。笑い

[26111: 契約者さん]

確かに、天井の低い梁だらけ窮屈感満載の普及品タワマン・小石川の70㎡と同額で、プレミアム物件・千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えましたね…

少しの時代の違いの残酷さを、身に染みて感じます。
築年数も大して変わらないのに、、、
同額払って騒音地のこんな物件しか買えないなんて

この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。

子供なら、私立医学部に２人入れれる金額
旅行なら、毎年家族４人でビジネス欧州３０年分
車なら、フェラーリ２,３台分

あぁ…、人生ツイテない…

[26112: 匿名さん]

フェラーリというけれど三台分ぐらいだと億を超えてくるんだけどそんなに差があるか？最安のポルトフィーノクラスでも三台となると八千万ぐらいになるが。

[26113: 匿名さん]

そんなに安いのかとか期待してスーモ検索しちゃったじゃないか
22階73平米東南角で2億2800万じゃない。

今出ている38階とそう変わらないじゃない。多分中古の千代田富士見の方がここより圧倒的に高いと思うよ。ちょっと残念だけど、しょうがないね。

[26114: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
友人は中古を8800万で募集掛けて決まった6000万でした。
売り出し価格なんていくらでも高くできますから。
ときどき間違えて買ってくれる人がいるようですからね。

[26115: 匿名さん]

坪単価を出さないのはフェアじゃないな
階数はまあ、プライバシーにかかわるから開示しなくてもいいけれど、それ以前にあなたの言う数字自体も裏付けがないので全く信頼にあたいしない。心理的瑕疵物件かもしれないしね。

[26116: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
フェアとかプライバシーとか何を言っているのか良く分からないです。募集価格なんて売主の言い値なんで何の参考にもならないと言ってるのです。表示された価格で成約するとでも思っているのでしょうか。

[26117: 匿名さん]

>>26110 匿名さん

同じ若葉になったな
嬉しいよ

[26118: 匿名さん]

>>26108 匿名さん

はいはい、次のネガ書き込みが欲しいのね。
他スレから拾ってきた三井健太の最近の記事のブログのリンクね。
https://mituikenta.com/?p=3304
一部抜粋しておく。
「用地代の代わりに住戸で受け取る地権者が、その指定を価値ある最上階にしてくれと要求し、しかも計算単価は下層階と同じにすること」などとごねたりします。この要求を呑まざるをえず、高く分譲できる階層が非分譲となってしまったりするのです。」

「最上階」を「南向き角部屋」に置き換えるとここの話になるよ。
リンクのブログは長文だが、まあ、一度読んでみるとよい。
ブログの例はPC小石川には無縁と思える人は強心臓か鈍感かのいずれかだね。

　

[26119: 匿名さん]

ちなみにだけど、春日の再開発が期待以上に進めば、>26108にある地権者皺寄せの割高購入でもリセールバリューは確保しうる旨は三井健太も述べていると思われるよ。
だけどさ、テレワークが定着すると、一番困るオフィスビルは、超都心でもない春日みたいな中途半端な立地に建てられたビルの気がするな。二子玉川くらい郊外寄りの場所の方がマシな気がする。
商業が伸びないと、PC小石川の資産価値もそこで頭打ちというシナリオは十分ありうる。
というようなことは、ここを投資目的で買った人と賃貸・転売をアテにしている地権者は、コロナ感染拡大突入後にじっと考え続けていたと信じたいね。
実需で文京区好きで買った人は、好きで買っているのだから、そんなことは気にする必要もないだろうから、このレスは読み飛ばしてくれ。

[26120: 匿名さん]

>26119で付けた>26108は>26118の間違いね。失礼。

[26121: 匿名さん]

大の男がいい歳こいて他人がどういうこういうとかじゃなくて
自分の家ぐらい自分で決めろって話ですわね。

[26122: 匿名さん]

>>26121 匿名さん
そして、大の大人がよそ様の家をボロカスに書くなということ。

[26123: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
ふーん、で？

[26124: 匿名さん]

>>26119 匿名さん

どこの誰とも知らぬ他人のブログとかバイアス大きすぎて限りなくどうでもいいな。そこに踊らされるのもどうかと思うが。

現在テレワークが進み都心部の不動産売買は活況らしいよ。実際セールスしているプロから昨日聞いた話だ。
結局都心部が便利だし学校何かが移転することもないし、職場に行かなければならない仕事も多い。電車通勤は満員のままで感染リスクを恐れる人は都心部に住みたい人がいるからだ。文京区は最強クラスの都心部ベッドタウンでありここの人気は揺るがないと思うけどね。

ベンチャー企業が入りたがるような法人向けの建物はダメだろうね。パソコンあればどこでも仕事できるけど、何となく体裁がいいから都心部アドレスにして、求人や会社の格をよく見せようとしていたような所は都心部から撤退する。そんな所はダメ。二極化が進むね。

[26125: 匿名さん]

こういう方が、湾岸暴落記事とか真に受けていつまでも買えず、せっかくの資産形成チャンスを逃してきたというのが過去の教訓です

[26126: 匿名さん]

関係ない人が執拗に完売物件に張り付いて、ネガティブなことを書き続けるエネルギーはどこからくるのだろう？
ちょっと尋常じゃないよね。

[26127: eマンションさん]

>>26119 匿名さん　よ　ガチのプロ

[26128: 匿名さん]

ポジの感情論は、ネガの論理性とは対照的ですね

文京区も台東区も、最強でも何でもないです

[26129: 匿名さん]

どうしたの？何か嫌なことあった？ここに執着するよりもっと楽しいことあると思うよ。

[26130: 匿名さん]

契約者が焦ってあちこちに書き込みしてますねｗ

[26131: 匿名さん]

異常さに気づかない異常さよ

[26132: 匿名さん]

>>26130 匿名さん
あなたと違って文京ガーデンのスレに書き込む失態はしてないｗ

[26133: 匿名さん]

パークコートくらい高額物件になると、住民はネガにいちいち反応しないものだった。なんでこんなレベル低くなった？

[26134: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

なぜ契約者と分かるの？

[26135: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

私は契約者なの？

[26136: 匿名さん]

ｗ
焦ってますねｗｗ

[26137: 匿名さん]

>>26136 匿名さん

契約者じゃないよ
じゃあ聞き方変えるよ、度の書き込みが契約者なの
リンクはってよ

[26138: 匿名さん]

非契約者がここまで毎日必死に擁護しますかねｗｗｗ

[26139: 通りがかりさん]

笑
ユニークな住民が多いですね

[26140: 地元民さん]

さぁ
いよいよエリザベス女王杯、始まりますよー^ - ^
世界最大級の場外馬券売り場を擁する春日後楽園を、我々で盛り上げていきましょうー^ ^^ ^

[26141: 匿名さん]

>>26140 地元民さん
ジャパンカップだから。注目は

[26142: 匿名さん]

東京ドームイベント近くていいね
ジャパンカップは普通に観たいWINSでもいい

[26143: 匿名さん]

>>26137 匿名さん

契約者はSLACKで交流してるようです

[26144: 匿名さん]

パチンコ屋も東京ドームも馬券売り場も、嫌悪施設が近くにない方が良いです。

[26145: 匿名さん]

今日はよく晴れた天気のよい日です。伝通院の山門とパークコート文京小石川です。新旧の絶妙のコラボレーションですね。

[26146: 匿名さん]

今日の現地です。南西側に日差しが当たるか当たらないかのタイミングで写してみました。今の時期は午前中の遅い時間から夕方まで日が差し込みます。

[26147: 匿名さん]

マンション全景が写った写真がみたいです

[26148: 匿名さん]

＞確かに、天井の低い梁だらけ窮屈感満載の普及品タワマン・小石川の70㎡と同額で、プレミアム物件・千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えましたね…
＞同額払って騒音地のこんな物件しか買えないなんて
＞この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。


部屋の中にコミカルな四角い壁掛けエアコンがついた珍獣要素のあるパークコートですから、坪500くらいしてもマニアが買っていくのではないでしょうか。

[26149: 匿名さん]

>>26147 匿名さん

全景写ってるじゃん

[26150: 匿名さん]

>>26146 匿名さん
冬至の南西面、暖かさを感じる角度で日が当たるのは14時半から15時半まで。北東面は一日ずっと日陰です。