パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[261: 匿名さん]

田端〜飯田橋〜四谷にかけて伸びる活断層はまだ活断層かどうか結論は出ていないみたいだけど不気味だよねえ。このエリアは活断層から外れているとはいえ近くを走っているから嫌だよね。

武道館あたりからイギリス大使館方面のラインや、防衛省の真下を通って信濃町に達するラインも怖いねえ...こちらは日本の国防や政治体制にも影響大だよね

ただ日本は活断層だらけなので、活断層から完全に離れた土地に住むのはかなり困難だと思う。

仮にこれが動くと直下型地震になるからやっぱり制振でよかったんじゃなかろうか

[262: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山も浸水エリアだぞ。
それにボイドスラブ280でLow-eも無い賃貸仕様。三井の中でも最低ランク仕様のオンパレード。タワマンなのにスカイテラスも無いぞ。
嘘書くな。
全く隙あらば嘘情報で盛ろうとする。卑劣な輩だよ。

[263: 匿名さん]

すっかり身の程知らずのPC武蔵小山がここより優位かを売り込むスレになってるな。
武蔵小山は価格がパークコート並みなだけで、造りは郊外長谷工仕様でこことは比較にもならんだろ。価格が高かったせいでパークコートと張り合えると勘違いしてるのかね。滑稽で笑わせていただきました。

[264: 匿名さん]

みなさんパークコート最高だと自慢してますが、どこのパークコートお住まいなんですか？

[265: 匿名さん]

見学した事があるというだけで、実際のオーナーは居なさそうですね。

[266: 匿名さん]

住んでへんくせに「パークコート最高だぜぇ～パークコート以外眼中にないぜぇ～」と偉そうに言っているのだとしたらアレですね。
港区以外やパークマンション以外は眼中無いとか言う人あられたらどういう反応するんだろ。

[267: 匿名さん]

パークコートもピンきりですし、時期によっては＠300半ばくらいでも買えますから。
私も今は賃貸に出してる青葉台のパークコート所有してますが、新築で@340くらいでしたよ。
昨今の高騰には驚くばかりですね

[268: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
築10年以上にはなりますが新宿区内のパークコートに住んでます。当時金利は高めでしたが坪330弱ぐらいで、普通にサラリーマンでも買える価格でした。

[269: 匿名さん]

多分皆さんは乱発時期のなんちゃってパークコートではなく、港区千代田区パークコートクラス・できればタワー物件のことを指している気がします。

[270: 匿名さん]

最近は高値の理由付けのためにパークコートにしてるようなもんだしな。
芝公園のパークタワーなんて今販売だったらパークコートだろ。

ブランドなんて所詮そんなもんだと思ってるが、それが有効なのも
このスレ見てると感じるわ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

なにを言っているんだ、天下のパークコートだぞ

[272: 匿名さん]

豪華さが全然違いますよ。パークタワー芝公園、一度見学されては？

[273: 匿名さん]

乱発時期のなんちゃってパークコートってまさにここじゃないか。
今みたいな時期と違って安い時期は逆にパークコート乱発する必要ないんだよな。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

安い時期は本来のパークコート仕様にすると高額になるので売りにくいんですよ。

[275: 匿名さん]

自分はパークコート六本木だーー

[276: 匿名さん]

自分はパークコート武蔵小山だーー

[277: 匿名さん]

湊や武蔵小山を推してここを卑下してる輩はよっぽどココガ欲しいのか。
抽選終わるまでずっとネガ続けて、当選したら入居までずっとポジ、落選したらずっとネガか。
うざいよなあ。

[278: 匿名さん]

パークコート自慢なら他に専用スレ作ってやってくださいよ..

[279: 匿名さん]

そろそろマトモに議論したいのですが・・・。

ちなみにここのように商業施設が下駄履きされている場合、通常は契約時点ではテナントってわからないものなのですか？
それによる付加価値を求める人も多いと思うので。

[280: 口コミ知りたいさん]

>>277 匿名さん

湊なんて湾岸は論外ですが、武蔵小山は検討するに値する良物件。
ここを検討する人であれば三田線利用者だろうし、少し価格抑えたいって人に同じようなクオリティの武蔵小山を推すのは納得。
客観的に見て武蔵小山はコスパ高いと思う。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>279 匿名さん

武蔵小山の例では、地権者のテナントさんがいたりします。また、それ以外は別途デベが募集してくれます。もう少ししたらわかるとおもいますよ。

[282: 匿名さん]

スーパーが入れば磐石。まずはこれが必須。

[283: マンション検討中さん]

6階がロビーってことは住民利用が独立してて良いんですが、一階に行く時はもう一回エレベーター乗らないといけないんですかね？
それとも6階から外に出てエスカレーターやらがあるんでしょうか？
後楽園駅を使う場合は、春日駅構内経由じゃない方がスムーズなので、ちと気になってます

[284: 匿名さん]

現在の不動産高騰は日銀の金融緩和による史上最低金利が最大の要因。
日銀が明確に出口戦略を出してきた時点で2012年以降に都心で買った連中は全員がジャンピングキャッチの不動産暴落が始まる！
追い撃ちで五年以内にくる〇〇ショックで
ここ必死こいて買った奴も二度と戻ることのない
アイランドリバーサル状態！

来年からラージ売り50枚をロールオーバー、ロールオーバーで
常に仕込むのでトリガーが引かれるの楽しみに待ってます。
買い戻したら千代田区か港区の
パークマンションかパークコートタワーを即金で買います。

ここ買いたくてネガして荒らしてる奴らはせいぜいジャンピングキャッチ生活を楽しんでくれたまえ！

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
必死やなあ

[286: 周辺住民さん]

>>283: マンション検討中さん　

> 6階がロビーってことは住民利用が独立してて良いんですが、一階に行く時はもう一回エレベーター乗らないといけないんですかね？

はいそうです。

> それとも6階から外に出てエスカレーターやらがあるんでしょうか？

ありません。

> 後楽園駅を使う場合は、春日駅構内経由じゃない方がスムーズなので、

南北線の後楽園駅なら、すぐ近くに8番出口があります。敷地内から数十秒ではないかと思われます。丸ノ内線の後楽園駅も信号待ちを考えると、地下の春日駅経由で行った方が結局は早いかもしれません。

[287: 周辺住民さん]

>>282: 匿名さん　
> スーパーが入れば磐石。まずはこれが必須。

入ることは決まっていますよ。

[288: 周辺住民さん]

>>279: 匿名さん　

> ちなみにここのように商業施設が下駄履きされている場合、通常は契約時点ではテナントってわからないものなのですか？

わからないはずですし、わかっても伝える義務はないはずです。テナント部分の所有者は確定しているかと思いますが、その所有者が誰に貸すかは、ギリギリまで粘るんじゃないでしょうか。

[289: 匿名さん]

スーパー何ですか？

[290: 周辺住民さん]

>>267: 匿名さん
> パークコートもピンきりですし、時期によっては＠300半ばくらいでも買えますから。

この物件に近い某パークコートの価格一覧を持っていますが、坪314万円ですね。築10年くらいのはずです。

[291: 周辺住民さん]

>> 289: 匿名さん　
> スーパー何ですか？

まだ正式には決まっていないはずですが、スーパーなど含め、どんな業種の商業施設を誘致するかを含めて全計画が認可されているので、スーパーが入るのは間違いないです。

[292: 匿名さん]

築10年で坪314ですか。今だと坪450ぐらいで売却できますよね。10年前はいい時代だった。

[293: 匿名さん]

>>289

春日後楽園再開発スレッドでは明治屋とか紀伊国屋の話は出ていたが...
組合に外部からの問い合わせた人によると当時は未定という回答だったので、本当のところはどうかわからない。

ご近所さんの酒飲み中のホラ話の類だが、ダイエーがフォルム小石川から引っ越してくるという説、オーケーストアが来る（というか待望論）、三井だけにららぽのロピアが来るんじゃないかとか色々な説が出ているが、一番家賃を高く出すところが入るんだろうな。

[294: 匿名さん]

周辺住民さんは詳しそうですね。
荒らしと初心者マークは全てスルーして周辺住民さんだけに登場してもらうほうが余程有意義ですね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

周辺住民さんの話は有意義です。場違いな格下武蔵小山を推しは出て行って欲しいですね。あんな場所タダでも欲しくない。
オーケーストアは良いですが、テナント料高そうだから無いだろうな。

[296: 匿名さん]

高額スーパーはいらないので、ライフとか入ってくれたらいいのになぁ。

[297: 周辺住民さん]

>>292: 匿名さん　
> 10年前はいい時代だった。

これ、今から見たらの結果論ですよね。

某パークコートは2005年秋に販売を始めたようですが、この頃はまだ、10年以上下落が続いていたのが反転したばかりで、不動産を買うのは勇気が必要だったと思います。

[298: 匿名さん]

>>297 周辺住民さん

ここでグジグジディスばっかりの御仁は10年前にもどうせグジグジ言ってた口だろ。
いつまで経ってもしょーもない評論家風情

[299: 匿名さん]

まさに2005前後に初めてマンション買いましたが第二子が生まれるタイミングがそこだっただけで、不動産相場とか全然気にしてませんでした。最近のマンコミは昔と比べて相場の話が随分増えたと感じますが、多くの人は自分のライフステージで購入を考えてると思いますよ。

[300: 匿名さん]

近隣で東急リバブルがマンション作ってますね。東急不動産ではなく・・なのでルジェンテブランドでしょう。
聞いたら分譲とのことです。当然ここよりは安いはずなので、こちらが手が届かない方はありかもね。
ブランドはともかくですが。

[301: 匿名さん]

スターフルーツ小石川店はレジ前大行列が店の外側にまではみ出している

付近のスーパーや食料品店は異様なほど夕方は混んでいるからスーパーは絶対に入らないと中に住む人が大変だよ

でもパークコートに住む人の嗜好を満たすような高級スーパーにならないとおかしいし、家賃も高いとなるとやはり明治屋辺りかな、地権者さんが嬉しそうに自慢してたし。

[302: 匿名さん]

日常使いのスーパーを変に高級路線にされると不便なだけなので、普通にしてほしい。

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん

そのとおりです。
株と同じで、最安値で買って最高値で売ることはできない。その時点の優良物件を選んで買うのが吉。
後知恵の評論ばかりして決断できない人はほっときましょう。

[304: 匿名さん]

今のマンション相場は投機には向かないと思う

利ざやを取ることは考えない方がいい。快適で豊かな生活ができる場所を素直に選ぶのがいいだろうし、こんな凄いものが文京区に建つなんて一昔前は考えられなかった。前回の小石川パークタワー竣工からは27年も経っている。しかも交通の結節点にあって文京区のランドマークとなること確実なここに匹敵するものは今後何十年も建つことはないだろう。住んで後悔はないと思う。

[305: 匿名さん]

買えない輩を上から眺め下ろす最高のマンション

[306: 匿名さん]

こういう物件を買う人って、下を見るより上を見る事に興味があると思うよ。

もっと良くなりたい、もっと強くなりたい、そのためにはあの人にどうやったらなれるのか

とね

[307: 匿名さん]

ロビーの天井から釣り下がっているのよく見ると
クリスタルやガラスのシャンデリアじゃないのか。
これ何製だろ、レースカーテンみたいな感じかな。

[308: 匿名さん]

グローバルフロントタワーのエントランスホールに似たようなのが掛かってます
ガラスのビーズなどをピアノ線で繋いで織物風にしたモビールの一種じゃないですかね
ファブリックってことはないと思いますよ

しかし豪勢ですよね〜、これだけ広くて高さのあるエントランスなんてなかなかないですねえ

[309: 匿名さん]

パークコートはタワーならどこも同じような感じですよ。
青山だけは別格ですが＾＾；

[310: 周辺住民さん]

スーパーは高級路線にならざるを得ない気がします。家賃が高くなるのは必至なので、安売り店には向かないはずです。とはいえ、同じく高価だったザタワー小石川に安売り店のスターフルーツが入っているので、やりようがあるのかもしれません。

ちなみに、スターフルーツに長い列ができるのは金曜朝など特売の日だけです。安いだけに、品質はそこそこです。

> 買えない輩を上から眺め下ろす最高のマンション

逆梁バルコニーである東向き西向きの部屋から下界を見下ろすとなれば、ベランダに出る必要がありそうで、かえってみじめな感じもします。弓町界隈だと小規模でもシースルーバルコニーを採用しているケースが結構あり、その点でこのマンションはやや残念です。タワーは眺望がウリなのに。