パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[26051: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b7a4138d2b57f31f11250f037e94235f25cc...
東京一極集中から流出超過の流れになってしまった・・・
そんなタイミングで駅直結を買ってしまった・・・
これで車の自動運転が普及してしまったら・・・
しかも小型化され気軽に移動できるようになったら・・・
駅直結なんてデメリットしか残らない・・・

[26052: 匿名さん]

>>26041 匿名さん
まー、そんなに必死にならなくても。ここはとても買うところじゃ無いとネガの方が、と言うか一部専門家？の評論家の方まで一緒になって散々ネガった物件のはずだったのに完売してしまった物件なんで抽選で外れた人も含めて潜在的な需要はまだまだあると思いますよ。完成してから売りに出る物件を安く買いたいとか思ってネガっても無駄ですね。完成と同時に売りに出る部屋は勿論あるでしょうがそれが落ち着いたらしばらくは無理でしょうね、特に安値で買うのは。

[26053: 匿名さん]

今日は朝から色々と騒がしいですな。
まあ、ぶっちゃけ数千万の含み益抱えてる物件なので、何言われても無双です。

[26054: 匿名さん]

>>26053 匿名さん
実現してないからいくらでも言えますよね。実際は含み損です。
それと無双の日本語の使い方間違えてます。

[26055: 匿名さん]

>希少性はきわめて高い
と本当のことを書くと必死で否定する、わかりやすくて面白いですね。

たとえば茗荷谷は高台のなかでもかなりマシな方ですが、スーパーは駅からちょっと離れた三徳と坂の中腹の安売り八百屋スターフルーツのみ。低地の春日／後楽園には食料品を販売するスーパーはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ダイエー、ドンキホーテ、あと何件もあるまいばすけっとと非常に充実していますね。あと白山上に三徳があるぐらいで他の高台の地域ほせいぜいコープぐらいですかね。これはほぼ全滅に近いかと。本郷、西片、白山、茗荷谷、小日向、白金台、文京区のめぼしい高台の人はみんな後楽園近辺で日常のお買い物をしているのが実情でしょう。

その中心地に建つマンションは文京区でももっとも便利な場所に建っているし、駅直結の高級マンションブランドを纏ったここは立地にしてもグレードにしても文京区に他にならぶような物件がないです。さらにこの規模のタワーは下手すれば半世紀近く文京区内には建たないわけで、希少性については折り紙つきですよ。

[26056: 匿名さん]

>>26055 匿名さん
不動産の価格に影響を与えるのは「相対的希少性」です。それは、単に数が少ないということではなく、当該タワマン需要者にとって相対的に希少な存在であるということです。重要なのは"当該タワマン需要者にとって"という視点です。文京区小石川だけでタワマンを探している人にとっては本物件は相対的希少性が極めて高いといえますが、本物件の需要者は、同価格帯の他のタワマンと比較して購入を検討したと考えられますので、「文京区の中心にある」という要因はあまり重視されておらず、不動産の価格を論じるうえでの相対的希少性は、さほど高くないと考えるのが合理的です。

[26057: 匿名さん]

ネガはいちいち噛み付いてきますなぁ。僻まれる程良いマンションってことです。
屋上のジャグジーから見下ろす文京区の低層住宅街の風景は格別です。

[26060: 匿名さん]

>>26056
家を探している人はタワマンを探しているんじゃないんだよね。まずは買い物や交通の利便性が先に来る人は少なくないと思う。会社から遠かったり乗り換えが多かったり、買い物不便じゃしょうがないものね。それで買いたい地域をざっくり絞り込んでから予算とか希望の広さ間取りとかで絞って、そこからでしょ。ここは店も多いしラクーアも近く二駅四路線利用でそれも東西南北に放射状に路線が伸びている。買い物や交通の利便性は高い。

駅としても渋谷あたりへの通勤は若干乗り換えが多かったり時間がかかるのだが、他の副都心駅やターミナル駅へのアクセスはそれほど悪くはない。それだけでもかなりアドバンテージが高いんだけど、地域ナンバーワンタワーというだけで資産価値が大きく高まる。それもタワマン銀座のタワマンの林立する地域に建ったワンオブゼムではなく、タワマンのない場所にポツンと建っている。隣の区からもそれとすぐわかるぐらいのランドマークタワーなんだよね。それはとても希少なことだと思う。

[26062: 匿名さん]

日比谷あたりでランチの後に観劇した帰り道に家の近所のスパでお風呂に入ってエステや美容院に寄って家に帰るとまだ夜の８時前みたいな生活、ここならできますよ。多分都内でそれができるところはない。

[26063: 匿名さん]

失礼、できるところはあるけれど、あっても目の玉が飛び出るほど高いですね。ここみたいにリーズナブルにはおさまらないでしょう。

[26064: 匿名さん]

>>26062 匿名さん

勝手にライバル視してくるパークシティ武蔵小山でもそれはできてしまうかも。

[26065: 匿名さん]

>>26064
あの辺温泉できたんだ、知らなかった

[26066: 匿名さん]

>>26062 匿名さん
ＰＣ勝どきならそれに加えてメンズエステにも行ける。

[26067: 匿名さん]

>>26066
あれはパークタワー じゃなかったっけ...

[26068: 匿名さん]

武蔵小山温泉ってあったんだ、すごい！
でも中にネイルサロンや美容院やエステがないし、ちょっとオヤジ臭い。でも応援してるよ、ラクーアみたいに大きくなるといいね。

[26069: 匿名さん]

>>26066 匿名さん

メンズエステなら話題の武蔵小山にもある。
よって小石川=武蔵小山。

[26070: 匿名さん]

駅直結、都心部から片道15分以内の所で、比較的リーズナブル、治安の良い文京区のランドマークタワー、当分は眺望も保証される、パークコートザ・タワー

仮に文京区を都心部最寄りのベッドタウンと考えたら最強クラスではないかね

[26071: 匿名さん]

ろくな眺望ないですよ、ここ。
そもそも四方がお見合いですし。笑

[26072: 匿名さん]

＞タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

＞意外に住みたくないという答えが出る

＞ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
＞もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない


勉強になりますね。

[26073: 匿名さん]

日比谷、銀座、、、　全て他所の地域ですね。

一大幹線道路とか東京ドームとかパチンコ屋とか場外馬券売り場とか以外の、
何かウリはないんですか、ここ。

[26074: 評判気になるさん]

>>26072 匿名さん
＊＊＊

[26075: 評判気になるさん]

>>26072 匿名さん
じえんおつ

[26076: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26077: 匿名さん]

毎日同じ書き込みお疲れ様です
新たな材料がなく繰り返され、とても平和です

特にクレーンの解体が始まると共にネガキャンが活発化したあたり、本物件が実に魅力的で大勢の注目を集めているかわかります

[26078: 匿名さん]

現在塔屋の足場の解体が始まっており、クレーン二台フル回転で解体した足場を下ろしていました。澤蔵司稲荷からはEXTERの動きがよく見えました。

[26079: 匿名さん]

現場の下から見上げるとこんな感じ

[26080: マンション検討中さん]

>>26078 匿名さん

わざわざ下の方を切り取ったところに哀愁を感じます。

[26081: 匿名さん]

おまけです。清和公園の木立の中から見上げるとこんな感じです。
作業員の皆様、今日も1日ご苦労様でした。

[26082: 匿名さん]

>>26080
まだコンクリの壁が剥き出しで何もできてませんよ。ご愁傷様

[26083: 匿名さん]

三田線春日駅との地下通路の工事も始まり、昨日はコンクリート打設のためのポンプ車も現場入りしてこれから通路工事は本格化するようですね。
完成したらまた写真をアップしますのでお楽しみに

[26084: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
クレーンには、ご苦労様でした！と、つい言いたくなる光景です。

[26085: 匿名さん]

>>26083 匿名さん
よろしくお願いします。
楽しみにしています！

[26086: 匿名さん]

>>26076 匿名さん

意味ないから、削除依頼しといた
若葉になれ

[26087: 匿名さん]

>>26073 匿名さん

高所得者の住宅街だよ

[26088: マンション検討中さん]

マンションの全景が映った写真を見たいです

[26089: 匿名さん]

都庁から見えるよ

[26090: 匿名さん]

巨大な庇がかっこいいな

[26091: 匿名さん]

今日みたいな晴天の日に眺めるパークコートは最高ですなぁ
またネガの僻みがすごくなりそうですなぁ
このマンションに住めて数千万貰えるなんて最高ですなぁ

[26092: 匿名さん]

もうネガコメントないんですか？

[26093: 匿名さん]

クレーンが降りて周りの囲いが取れると、またネガが騒ぎ始めますよ、うギャーと

[26094: 匿名さん]

周囲の建物と比べて圧巻です
さすがパークコート

[26095: 匿名さん]

外壁は吹き付けですよ

[26096: 匿名さん]

>>26095 匿名さん

それがいいんじゃない
見た目もよいしそれに落下物がないのが大事

[26097: 匿名さん]

ハリボテ感は過去レスを見れば大体が暴かれていますね（希望があれば再掲しますが、如何でしょう）。

読むのが面倒くさい方の為に一言で表現すると、
『ここは、買った人がこれだけ毎日必死に擁護しないといけない物件』ということです。

ネット掲示板で感情的にログを上書きしても、
コミカルな吹き付け壁を上塗りするのは難しいのでは？

[26098: 匿名さん]

擁護というか、素晴らしすぎて自画自賛、ネガに自慢してるだけです

ネガは、そんなはず無い、うギャーといつも騒ぎますが

[26099: 匿名さん]

そうでしたか。
こういう騒音地に住む人は東京的なセンスとは方向性が違いますかね。
吹き付け壁の面白い見た目だけでも小噺程度の笑いは戴けそうですが。

[26100: 匿名さん]

惨めだな