パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[26001: 匿名さん]

ノーポジマンには、ブランズタワー芝浦がお勧めです

[26002: 匿名さん]

>>25994 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。

[26003: 匿名さん]

タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

意外に住みたくないという答えが出る

ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない

[26004: 匿名さん]

>>26003 匿名さん
的確なご指摘ありがとうございます。もしタワマンじゃなければここ春日に住みたくと思ってしまうということは、タワマンならどこでも良かったということですか。40m級の杭がズキュンと胸に刺さります・・・

[26005: 匿名さん]

中国人が世界の不動産を買い漁っているんだけどね

[26006: 匿名さん]

オリンピックも中止しそうでコロナもあるいまの日本のマーケットに魅力があると思えないけど

[26007: 匿名さん]

でも、まーあれですね。完売した物件にあーだこーだ言ってもむなしいだけですね。

[26008: 匿名さん]

ズキュンと胸に刺さりますね

[26009: 匿名さん]

クレーンの解体が進んでますね

[26010: 匿名さん]

あとは、ここが中古でも欲しいかどうかかな。
ここはいわゆるバブル末期コロナ前の新築タワマン。

デベの言い値とは違い、中古になると当然エリア相場に晒される。
誰も欲しがらない物件、とまでは言わないけど、相場通りの坪400辺りが小石川の中古物件一つの分岐点だろうね。

一年以上も転売部屋が売れ残る事実は、この価格では中古になると不人気だという現実を裏付けるようだ。

[26011: 匿名さん]

相場は自分で作るもの　by　住不

[26012: 坪単価比較中さん]

転売部屋って地権者仕様のチャレンジ価格部屋でしょ？あれは参考にならんのでは？池袋や大塚も坪５００の時代だから相対的にここは割安とまではいわんけど買いだったのでは？

[26013: 匿名さん]

ブクロとコイシカワならブクロの方が便利だよ。

[26014: 匿名さん]

人気か人気でないか、
あと半年余りで分かるんじゃない。

[26015: 匿名さん]

住友が大塚の徒歩3分の板マン坪500で売ってるからな。相場は自分で作るもの
文京区駅直結パークコートタワーが坪450から買えたのは激安だな

[26016: 名無しさん]

坪450で買えた人が1番勝ち組だったんですかね。結構単価に幅があったので、将来どうなるか気になります。

[26017: 匿名さん]

周りに同じ高さのタワマンとかオフィスビルが建ち並んだ超都心区のタワーの林の中の物件と、周囲に今後何十年も同じ高さの建物が建たない独立峰のような超都心区からはわずかに外れたタワー物件と、どちらが将来性があるか、非常に興味深いよね。多分ここを買った多くの人は後者だと思っているだろう。希少性という観点からするとそれは多分正しい。

[26018: 匿名さん]

>>26013 匿名さん

池袋3駅で着くんですけど
君がマンション出て東池袋から歩いている間に着いているよ
なぜ、わざわざ敢えて池袋に住む必要がある

[26019: 匿名さん]

まあ池袋のほうが安いからね

[26020: 匿名さん]

2015年国勢調査データを使って４０代未婚単身男女の比率を調べると
文京区は女性の比率が高く、豊島区は男性の比率が高い

単身の男性は池袋が住みやすく、単身の女性は小石川の方が住みやすいという傾向はありそうだね。実際に夜歩いていると池袋とか新宿はちょっと強面のヤカラが多いが、文京区は影の薄い勤め人がそそくさと家路を急いでいる姿しか見ないので、多分この統計は正しいと思う。

[26021: 匿名さん]

女性は40歳ぐらいになると家を買うといわれている。
高年収になるほど結婚しづらいという話も聞く。文京区は港区と似ていて高年収の単身世帯が多い傾向にある。１LDK物件を購入した単身女性も多いのではないだろうか。

[26022: 匿名さん]

>>26020 匿名さん

そいうこと関係なく、池袋の便利さを享受するには、住まなくても簡単だと言う話ですよ

池袋は、子供を産める独身女性の人口が少ないから、限界都市に認定された経緯がある
それで必死で南池袋公園とか作っているのですよ
トイレを綺麗にするだけで、イメージが変わるとか、区役所の担当者が力説してたよ

[26023: 匿名さん]

女性が接待するような店とか客引きがうろうろしているような繁華街をなくせば女性が住みやすくなると思うけど、多分それは池袋的に無理だろうと思う。やっぱり男の街だよ、池袋。

[26024: 匿名さん]

このマンションのある地域は商業地域なんですから文京区らしさはないですよ。池袋や新宿と同じでウィンズもある。そもそも女性向けの住居なんてないです。

[26025: 匿名さん]

>>26024 匿名さん

池袋よりはマシだろ
というのが、反論できない客観的事実かな

生活していウィンズなんて感じることないよ

汐留のウィンズも人いないね
警備員が沢山にて、汐留西公園の掃除してくれてあれいがたい

[26026: 匿名さん]

池袋よりマシとか言ったらかわいそうなんで、大きな質的な差異があると言ってあげよう。
>>26024 は東京はおろか関東地方に住んでいるのかも怪しく思えてきたよ。

[26027: 匿名さん]

>>26026 匿名さん

文京区を知らないけど、貶したいだけかと

[26028: 匿名さん]

まぁ、一つの投稿だけで契約者がこれだけムキになって連投する物件はここだけでしょうね。

要は、図星だということでしょう。

[26029: 検討板ユーザーさん]

ウインズしつけぇww 渋谷にも銀座にもあるけど、そこの見解頼むわwww

[26030: 匿名さん]

白山通り…
深夜まで排気音がうるさいですね…

[26031: 匿名さん]

>>26029 検討板ユーザーさん
渋谷、銀座のウインズ周りはまともな人住まないよ。
ギャンブル場近くで飲み屋風俗サラ金なんでもありだわ。
公営ギャンブル場をすべて調べてみな、
例外なく見事に風俗関連の雑居ビル街。

[26032: 匿名さん]

>>26031 匿名さん

後楽園が風俗関連の雑居ビルだったなんて聞いたことないですよ

[26033: 評判気になるさん]

また始まった。
WINS、転売、杭、低地、LIFE、ウソばっかり。
そんな貴方様はどこに住むの？
東京都で1番犯罪が少ない。
進学率23区1位。
販売期内に完売。
同じことを繰り返す。
悔しいのね、かわいそうに。

[26034: マンション検討中さん]

低地なのは事実ですよね。

[26035: 匿名さん]

JR水道橋駅西口から後楽園橋を渡って東京ドームシティの裏口あたりはご指摘のようにウインズもあるし、競馬好きのおじさんがうろうろしている界隈。川を渡らないで反対側の千代田区側にはJR駅お約束の居酒屋とかが密集した汚い雑居ビル街なのできれいとは言えないね。でもここは東京ドームシティの反対側の表玄関口の後楽園駅が最寄りだから。かなり離れていることは間違いない。

[26036: 匿名さん]

>>26034
文京区は低地の方が栄えているから、低地に住むのが大正解なんだけどね。

[26037: 匿名さん]

彼らはJRを利用してるし、ドームも裏側を移動してるので後楽園駅周辺では滅多に見かけないですよ。

[26038: 匿名さん]

引渡し直後から含み益数千万の物件に住むのはいい気分ですよ。立地は誰もが羨む最高の場所ですしね。

[26039: 匿名さん]

契約できた人は宝くじ当たったようなものと言われるね。ネガの人が一生懸命なのはこれが目的かな。しかしキャンセルはゼロだったね。

[26040: 匿名さん]

なにしろこの界隈で同じ高さのタワー物件はおそらく四半世紀か下手するとそれ以上の年月は建たないはずで、希少性はきわめて高い。千代田区や新宿区、台東区からも見えるここは指名買いがガンガン入ると思うので中古が出ても右から左でしょうね。

[26041: 匿名さん]

城北一の幹線道路脇、水没ハザードマップ谷底低地、江東区級の杭40メートル強震度軟弱地盤エリア。
立地はゴミに見えますが。
城北ではこういうのが良いんですか。

契約の段階でもキャンセル複数戸出てましたし、何より中古は一年以上売れ残る物件、というのが中古評価における唯一のファクトです。

しかしここは、朝から排気音がうるさいですね。

[26042: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
希少性ないですよ。絶対に春日といってタワマン探す人なんていないですから、この界隈で1本しかなくても希少性に何の意味もないのです。

[26043: 匿名さん]

>>26036 匿名さん
35年生きていて初めて聞いた珍論です。ありがとうございます。

[26044: 匿名さん]

>>26039 匿名さん
2019年バブルの頂点で購入された奇跡的なタイミングの物件ですからね。宝くじ当たったようなものと言われるのも頷けます。

[26045: 匿名さん]

>26042 匿名さん

まったくの同感。
住環境も悪いし。

[26046: 匿名さん]

今片側一車線のそこそこ交通量の多い道路から一本離れたマンションなんだけど、三種換気の周りが一か月で黒ずむからね。幹線道路脇となると一体どれくらいの空気の汚さなのか。想像を絶しそう。

[26047: 通りがかりさん]

今日も今日とて匿名掲示板で酸っぱい葡萄

[26048: 匿名さん]

契約者達のテンパリ具合が面白くていつも読ませていただいてます。

ユニークな住民が多いですね。

[26049: 匿名さん]

>>26028 匿名さん

自分の事を棚に上げてるぞ
どこの糞マン掴んだんだよ
成功者の足を引っ張ることしかしない日本人
だから、日本を出ていくんだよ

[26050: 匿名さん]

>>26048 匿名さん

余裕を見せている場合か

そして港区民です

[26051: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b7a4138d2b57f31f11250f037e94235f25cc...
東京一極集中から流出超過の流れになってしまった・・・
そんなタイミングで駅直結を買ってしまった・・・
これで車の自動運転が普及してしまったら・・・
しかも小型化され気軽に移動できるようになったら・・・
駅直結なんてデメリットしか残らない・・・

[26052: 匿名さん]

>>26041 匿名さん
まー、そんなに必死にならなくても。ここはとても買うところじゃ無いとネガの方が、と言うか一部専門家？の評論家の方まで一緒になって散々ネガった物件のはずだったのに完売してしまった物件なんで抽選で外れた人も含めて潜在的な需要はまだまだあると思いますよ。完成してから売りに出る物件を安く買いたいとか思ってネガっても無駄ですね。完成と同時に売りに出る部屋は勿論あるでしょうがそれが落ち着いたらしばらくは無理でしょうね、特に安値で買うのは。

[26053: 匿名さん]

今日は朝から色々と騒がしいですな。
まあ、ぶっちゃけ数千万の含み益抱えてる物件なので、何言われても無双です。

[26054: 匿名さん]

>>26053 匿名さん
実現してないからいくらでも言えますよね。実際は含み損です。
それと無双の日本語の使い方間違えてます。

[26055: 匿名さん]

>希少性はきわめて高い
と本当のことを書くと必死で否定する、わかりやすくて面白いですね。

たとえば茗荷谷は高台のなかでもかなりマシな方ですが、スーパーは駅からちょっと離れた三徳と坂の中腹の安売り八百屋スターフルーツのみ。低地の春日／後楽園には食料品を販売するスーパーはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ダイエー、ドンキホーテ、あと何件もあるまいばすけっとと非常に充実していますね。あと白山上に三徳があるぐらいで他の高台の地域ほせいぜいコープぐらいですかね。これはほぼ全滅に近いかと。本郷、西片、白山、茗荷谷、小日向、白金台、文京区のめぼしい高台の人はみんな後楽園近辺で日常のお買い物をしているのが実情でしょう。

その中心地に建つマンションは文京区でももっとも便利な場所に建っているし、駅直結の高級マンションブランドを纏ったここは立地にしてもグレードにしても文京区に他にならぶような物件がないです。さらにこの規模のタワーは下手すれば半世紀近く文京区内には建たないわけで、希少性については折り紙つきですよ。

[26056: 匿名さん]

>>26055 匿名さん
不動産の価格に影響を与えるのは「相対的希少性」です。それは、単に数が少ないということではなく、当該タワマン需要者にとって相対的に希少な存在であるということです。重要なのは"当該タワマン需要者にとって"という視点です。文京区小石川だけでタワマンを探している人にとっては本物件は相対的希少性が極めて高いといえますが、本物件の需要者は、同価格帯の他のタワマンと比較して購入を検討したと考えられますので、「文京区の中心にある」という要因はあまり重視されておらず、不動産の価格を論じるうえでの相対的希少性は、さほど高くないと考えるのが合理的です。

[26057: 匿名さん]

ネガはいちいち噛み付いてきますなぁ。僻まれる程良いマンションってことです。
屋上のジャグジーから見下ろす文京区の低層住宅街の風景は格別です。

[26060: 匿名さん]

>>26056
家を探している人はタワマンを探しているんじゃないんだよね。まずは買い物や交通の利便性が先に来る人は少なくないと思う。会社から遠かったり乗り換えが多かったり、買い物不便じゃしょうがないものね。それで買いたい地域をざっくり絞り込んでから予算とか希望の広さ間取りとかで絞って、そこからでしょ。ここは店も多いしラクーアも近く二駅四路線利用でそれも東西南北に放射状に路線が伸びている。買い物や交通の利便性は高い。

駅としても渋谷あたりへの通勤は若干乗り換えが多かったり時間がかかるのだが、他の副都心駅やターミナル駅へのアクセスはそれほど悪くはない。それだけでもかなりアドバンテージが高いんだけど、地域ナンバーワンタワーというだけで資産価値が大きく高まる。それもタワマン銀座のタワマンの林立する地域に建ったワンオブゼムではなく、タワマンのない場所にポツンと建っている。隣の区からもそれとすぐわかるぐらいのランドマークタワーなんだよね。それはとても希少なことだと思う。

[26062: 匿名さん]

日比谷あたりでランチの後に観劇した帰り道に家の近所のスパでお風呂に入ってエステや美容院に寄って家に帰るとまだ夜の８時前みたいな生活、ここならできますよ。多分都内でそれができるところはない。

[26063: 匿名さん]

失礼、できるところはあるけれど、あっても目の玉が飛び出るほど高いですね。ここみたいにリーズナブルにはおさまらないでしょう。

[26064: 匿名さん]

>>26062 匿名さん

勝手にライバル視してくるパークシティ武蔵小山でもそれはできてしまうかも。

[26065: 匿名さん]

>>26064
あの辺温泉できたんだ、知らなかった

[26066: 匿名さん]

>>26062 匿名さん
ＰＣ勝どきならそれに加えてメンズエステにも行ける。

[26067: 匿名さん]

>>26066
あれはパークタワー じゃなかったっけ...

[26068: 匿名さん]

武蔵小山温泉ってあったんだ、すごい！
でも中にネイルサロンや美容院やエステがないし、ちょっとオヤジ臭い。でも応援してるよ、ラクーアみたいに大きくなるといいね。

[26069: 匿名さん]

>>26066 匿名さん

メンズエステなら話題の武蔵小山にもある。
よって小石川=武蔵小山。

[26070: 匿名さん]

駅直結、都心部から片道15分以内の所で、比較的リーズナブル、治安の良い文京区のランドマークタワー、当分は眺望も保証される、パークコートザ・タワー

仮に文京区を都心部最寄りのベッドタウンと考えたら最強クラスではないかね

[26071: 匿名さん]

ろくな眺望ないですよ、ここ。
そもそも四方がお見合いですし。笑

[26072: 匿名さん]

＞タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

＞意外に住みたくないという答えが出る

＞ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
＞もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない


勉強になりますね。

[26073: 匿名さん]

日比谷、銀座、、、　全て他所の地域ですね。

一大幹線道路とか東京ドームとかパチンコ屋とか場外馬券売り場とか以外の、
何かウリはないんですか、ここ。

[26074: 評判気になるさん]

>>26072 匿名さん
＊＊＊

[26075: 評判気になるさん]

>>26072 匿名さん
じえんおつ

[26076: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26077: 匿名さん]

毎日同じ書き込みお疲れ様です
新たな材料がなく繰り返され、とても平和です

特にクレーンの解体が始まると共にネガキャンが活発化したあたり、本物件が実に魅力的で大勢の注目を集めているかわかります

[26078: 匿名さん]

現在塔屋の足場の解体が始まっており、クレーン二台フル回転で解体した足場を下ろしていました。澤蔵司稲荷からはEXTERの動きがよく見えました。

[26079: 匿名さん]

現場の下から見上げるとこんな感じ

[26080: マンション検討中さん]

>>26078 匿名さん

わざわざ下の方を切り取ったところに哀愁を感じます。

[26081: 匿名さん]

おまけです。清和公園の木立の中から見上げるとこんな感じです。
作業員の皆様、今日も1日ご苦労様でした。

[26082: 匿名さん]

>>26080
まだコンクリの壁が剥き出しで何もできてませんよ。ご愁傷様

[26083: 匿名さん]

三田線春日駅との地下通路の工事も始まり、昨日はコンクリート打設のためのポンプ車も現場入りしてこれから通路工事は本格化するようですね。
完成したらまた写真をアップしますのでお楽しみに

[26084: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
クレーンには、ご苦労様でした！と、つい言いたくなる光景です。

[26085: 匿名さん]

>>26083 匿名さん
よろしくお願いします。
楽しみにしています！

[26086: 匿名さん]

>>26076 匿名さん

意味ないから、削除依頼しといた
若葉になれ

[26087: 匿名さん]

>>26073 匿名さん

高所得者の住宅街だよ

[26088: マンション検討中さん]

マンションの全景が映った写真を見たいです

[26089: 匿名さん]

都庁から見えるよ

[26090: 匿名さん]

巨大な庇がかっこいいな

[26091: 匿名さん]

今日みたいな晴天の日に眺めるパークコートは最高ですなぁ
またネガの僻みがすごくなりそうですなぁ
このマンションに住めて数千万貰えるなんて最高ですなぁ

[26092: 匿名さん]

もうネガコメントないんですか？

[26093: 匿名さん]

クレーンが降りて周りの囲いが取れると、またネガが騒ぎ始めますよ、うギャーと

[26094: 匿名さん]

周囲の建物と比べて圧巻です
さすがパークコート

[26095: 匿名さん]

外壁は吹き付けですよ

[26096: 匿名さん]

>>26095 匿名さん

それがいいんじゃない
見た目もよいしそれに落下物がないのが大事

[26097: 匿名さん]

ハリボテ感は過去レスを見れば大体が暴かれていますね（希望があれば再掲しますが、如何でしょう）。

読むのが面倒くさい方の為に一言で表現すると、
『ここは、買った人がこれだけ毎日必死に擁護しないといけない物件』ということです。

ネット掲示板で感情的にログを上書きしても、
コミカルな吹き付け壁を上塗りするのは難しいのでは？

[26098: 匿名さん]

擁護というか、素晴らしすぎて自画自賛、ネガに自慢してるだけです

ネガは、そんなはず無い、うギャーといつも騒ぎますが

[26099: 匿名さん]

そうでしたか。
こういう騒音地に住む人は東京的なセンスとは方向性が違いますかね。
吹き付け壁の面白い見た目だけでも小噺程度の笑いは戴けそうですが。

[26100: 匿名さん]

惨めだな

[26101: 匿名さん]

ネガも最近は吹き付け位しかネガるところがなくて惨めだな

[26102: 通りがかりさん]

まだこんなクソ物件オブバイヤー候補にあーだこーだ言ってたんですか。
幹線道路ワキの騒音地で正論言っても誰にも聞こえません。
もうほっときませんか。

買ってしまった人も気晴らしに近所の場外馬券売り場でエンジョイされてきては如何でしょう。
そろそろ重賞、始まりますよ。

[26103: 匿名さん]

>近所の場外馬券売り場
この近所ではその存在を知らない人も多いよ

[26104: 匿名さん]

世界最大級の場外馬券売り場ですね。
タワマン住まいのお上りさんでも春日駅から続くギャンブラーの列を見れば数分で現地に辿り着けますよ。

[26105: 匿名さん]

梅田の場外付近は人生終わった風の老人で溢れていますね。こちらもそのような感じなのでしょうか？

[26106: 匿名さん]

小石川一丁目にはスプリングハートというパチンコ屋さんもありますね。
ここから僅か、徒歩２分。
場外馬券売り場で負けてもパチンコで取り返すことができる立地は、東京でもこの場所だけでしょう。
羨ましいです。

https://www.p-world.co.jp/tokyo/spring-heart.htm

[26107: 匿名さん]

つまらない内容ばかりです。
もうこれはというネガないの？

[26108: 匿名さん]

どのネガも、ふーん、で？　と言うものばかり

[26109: 匿名さん]

現地知らないにも程があるな

日本人の妬みは嫌だね

[26110: 匿名さん]

荒ぶるイッチョメ。笑い

[26111: 契約者さん]

確かに、天井の低い梁だらけ窮屈感満載の普及品タワマン・小石川の70㎡と同額で、プレミアム物件・千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えましたね…

少しの時代の違いの残酷さを、身に染みて感じます。
築年数も大して変わらないのに、、、
同額払って騒音地のこんな物件しか買えないなんて

この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。

子供なら、私立医学部に２人入れれる金額
旅行なら、毎年家族４人でビジネス欧州３０年分
車なら、フェラーリ２,３台分

あぁ…、人生ツイテない…

[26112: 匿名さん]

フェラーリというけれど三台分ぐらいだと億を超えてくるんだけどそんなに差があるか？最安のポルトフィーノクラスでも三台となると八千万ぐらいになるが。

[26113: 匿名さん]

そんなに安いのかとか期待してスーモ検索しちゃったじゃないか
22階73平米東南角で2億2800万じゃない。

今出ている38階とそう変わらないじゃない。多分中古の千代田富士見の方がここより圧倒的に高いと思うよ。ちょっと残念だけど、しょうがないね。

[26114: 匿名さん]

>>26113 匿名さん
友人は中古を8800万で募集掛けて決まった6000万でした。
売り出し価格なんていくらでも高くできますから。
ときどき間違えて買ってくれる人がいるようですからね。

[26115: 匿名さん]

坪単価を出さないのはフェアじゃないな
階数はまあ、プライバシーにかかわるから開示しなくてもいいけれど、それ以前にあなたの言う数字自体も裏付けがないので全く信頼にあたいしない。心理的瑕疵物件かもしれないしね。

[26116: 匿名さん]

>>26115 匿名さん
フェアとかプライバシーとか何を言っているのか良く分からないです。募集価格なんて売主の言い値なんで何の参考にもならないと言ってるのです。表示された価格で成約するとでも思っているのでしょうか。

[26117: 匿名さん]

>>26110 匿名さん

同じ若葉になったな
嬉しいよ

[26118: 匿名さん]

>>26108 匿名さん

はいはい、次のネガ書き込みが欲しいのね。
他スレから拾ってきた三井健太の最近の記事のブログのリンクね。
https://mituikenta.com/?p=3304
一部抜粋しておく。
「用地代の代わりに住戸で受け取る地権者が、その指定を価値ある最上階にしてくれと要求し、しかも計算単価は下層階と同じにすること」などとごねたりします。この要求を呑まざるをえず、高く分譲できる階層が非分譲となってしまったりするのです。」

「最上階」を「南向き角部屋」に置き換えるとここの話になるよ。
リンクのブログは長文だが、まあ、一度読んでみるとよい。
ブログの例はPC小石川には無縁と思える人は強心臓か鈍感かのいずれかだね。

　

[26119: 匿名さん]

ちなみにだけど、春日の再開発が期待以上に進めば、>26108にある地権者皺寄せの割高購入でもリセールバリューは確保しうる旨は三井健太も述べていると思われるよ。
だけどさ、テレワークが定着すると、一番困るオフィスビルは、超都心でもない春日みたいな中途半端な立地に建てられたビルの気がするな。二子玉川くらい郊外寄りの場所の方がマシな気がする。
商業が伸びないと、PC小石川の資産価値もそこで頭打ちというシナリオは十分ありうる。
というようなことは、ここを投資目的で買った人と賃貸・転売をアテにしている地権者は、コロナ感染拡大突入後にじっと考え続けていたと信じたいね。
実需で文京区好きで買った人は、好きで買っているのだから、そんなことは気にする必要もないだろうから、このレスは読み飛ばしてくれ。

[26120: 匿名さん]

>26119で付けた>26108は>26118の間違いね。失礼。

[26121: 匿名さん]

大の男がいい歳こいて他人がどういうこういうとかじゃなくて
自分の家ぐらい自分で決めろって話ですわね。

[26122: 匿名さん]

>>26121 匿名さん
そして、大の大人がよそ様の家をボロカスに書くなということ。

[26123: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
ふーん、で？

[26124: 匿名さん]

>>26119 匿名さん

どこの誰とも知らぬ他人のブログとかバイアス大きすぎて限りなくどうでもいいな。そこに踊らされるのもどうかと思うが。

現在テレワークが進み都心部の不動産売買は活況らしいよ。実際セールスしているプロから昨日聞いた話だ。
結局都心部が便利だし学校何かが移転することもないし、職場に行かなければならない仕事も多い。電車通勤は満員のままで感染リスクを恐れる人は都心部に住みたい人がいるからだ。文京区は最強クラスの都心部ベッドタウンでありここの人気は揺るがないと思うけどね。

ベンチャー企業が入りたがるような法人向けの建物はダメだろうね。パソコンあればどこでも仕事できるけど、何となく体裁がいいから都心部アドレスにして、求人や会社の格をよく見せようとしていたような所は都心部から撤退する。そんな所はダメ。二極化が進むね。

[26125: 匿名さん]

こういう方が、湾岸暴落記事とか真に受けていつまでも買えず、せっかくの資産形成チャンスを逃してきたというのが過去の教訓です

[26126: 匿名さん]

関係ない人が執拗に完売物件に張り付いて、ネガティブなことを書き続けるエネルギーはどこからくるのだろう？
ちょっと尋常じゃないよね。

[26127: eマンションさん]

>>26119 匿名さん　よ　ガチのプロ

[26128: 匿名さん]

ポジの感情論は、ネガの論理性とは対照的ですね

文京区も台東区も、最強でも何でもないです

[26129: 匿名さん]

どうしたの？何か嫌なことあった？ここに執着するよりもっと楽しいことあると思うよ。

[26130: 匿名さん]

契約者が焦ってあちこちに書き込みしてますねｗ

[26131: 匿名さん]

異常さに気づかない異常さよ

[26132: 匿名さん]

>>26130 匿名さん
あなたと違って文京ガーデンのスレに書き込む失態はしてないｗ

[26133: 匿名さん]

パークコートくらい高額物件になると、住民はネガにいちいち反応しないものだった。なんでこんなレベル低くなった？

[26134: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

なぜ契約者と分かるの？

[26135: 匿名さん]

>>26130 匿名さん

私は契約者なの？

[26136: 匿名さん]

ｗ
焦ってますねｗｗ

[26137: 匿名さん]

>>26136 匿名さん

契約者じゃないよ
じゃあ聞き方変えるよ、度の書き込みが契約者なの
リンクはってよ

[26138: 匿名さん]

非契約者がここまで毎日必死に擁護しますかねｗｗｗ

[26139: 通りがかりさん]

笑
ユニークな住民が多いですね

[26140: 地元民さん]

さぁ
いよいよエリザベス女王杯、始まりますよー^ - ^
世界最大級の場外馬券売り場を擁する春日後楽園を、我々で盛り上げていきましょうー^ ^^ ^

[26141: 匿名さん]

>>26140 地元民さん
ジャパンカップだから。注目は

[26142: 匿名さん]

東京ドームイベント近くていいね
ジャパンカップは普通に観たいWINSでもいい

[26143: 匿名さん]

>>26137 匿名さん

契約者はSLACKで交流してるようです

[26144: 匿名さん]

パチンコ屋も東京ドームも馬券売り場も、嫌悪施設が近くにない方が良いです。

[26145: 匿名さん]

今日はよく晴れた天気のよい日です。伝通院の山門とパークコート文京小石川です。新旧の絶妙のコラボレーションですね。

[26146: 匿名さん]

今日の現地です。南西側に日差しが当たるか当たらないかのタイミングで写してみました。今の時期は午前中の遅い時間から夕方まで日が差し込みます。

[26147: 匿名さん]

マンション全景が写った写真がみたいです

[26148: 匿名さん]

＞確かに、天井の低い梁だらけ窮屈感満載の普及品タワマン・小石川の70㎡と同額で、プレミアム物件・千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えましたね…
＞同額払って騒音地のこんな物件しか買えないなんて
＞この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。


部屋の中にコミカルな四角い壁掛けエアコンがついた珍獣要素のあるパークコートですから、坪500くらいしてもマニアが買っていくのではないでしょうか。

[26149: 匿名さん]

>>26147 匿名さん

全景写ってるじゃん

[26150: 匿名さん]

>>26146 匿名さん
冬至の南西面、暖かさを感じる角度で日が当たるのは14時半から15時半まで。北東面は一日ずっと日陰です。

[26151: 匿名さん]

街区全体、足元は一日中真っ暗な感じですね
CGでは明るかったのに…
検討者向けのCGでは、日当たりや騒音は表現しなくてもよいルールでしたっけ

[26152: 匿名さん]

西側のビルで日陰になる部分は駐車場とパンダ部屋だったと記憶しているけど...

[26153: 匿名さん]

>>26145　の写真をみた人は、スミフのビルが非常に小さいことに気づくはず

[26154: 匿名さん]

陽が当たらないパークコート・・・

[26155: 匿名さん]

さほど日当たりは悪くないところを証明する写真に狼狽しているのかな。

もう少し夕方遅い時間に撮ってあげてもいいですよ

[26156: 匿名さん]

スミフビルの公開緑地の植栽にも日光が当たって美しいですね。グリーンバレーはそれよりもさらに奥の方に広がっていますよ。

[26157: 匿名さん]

>>26150 匿名さん

もっと日があたりますよ
実物見られては？

[26158: 匿名さん]

再開発地域が一部の不参加オフィスビルの影響で変形になった分、配当計画には心血を注いだことでしょうね。再開発を行った皆さんに、本当に労いの言葉を贈りたい。ありがとう、こんなにすばらしいものを作ってありがとう。近隣住民の偽らざる思いです。

[26159: 匿名さん]

ここの契約者がどうのこうのと若葉が言っていますが、勝手連的にここのポジを書いている近隣住民は多いと思います。確かにネガを刺激する面でご迷惑をおかけしているかもしれませんが、周辺住民にとっても地域の誇りです。文京区がもっと輝くことを祈って、これからも書き込みさせていただきます。

[26160: 匿名さん]

小石川という地域全体を誹謗中傷したここのネガは絶対に許さない。

[26161: 匿名さん]

ここまで敷地の日当たりが悪く、足元の街区の大半が真っ暗になっちゃったのはスミフビルのせいではないと思うよ

売り主の利益を最大化する為とは言え、
敷地にゆとりを設けず建物を詰め込んだカツカツ再開発にしちゃったのが最大の原因だろうね

建蔽率はパークコート史上最悪の60%後半だそうだ

[26162: 匿名さん]

写真見たら、百聞は一見に如かず

[26164: 匿名さん]

>>26159 匿名さん
近隣住民を騙って物件上げするのは止めてくれませんかね。
公開空地もまともに無く地域貢献の側面は無し、日照の妨げにしかなってないのに。

[26166: 匿名さん]

再開発に参加しなかったオフィスビルのオーナーには、地元住民的にちょっと恨みに近い感情もあるが、ビジネスとして、小石川ならこの程度という固定観念からはなれられなかったのはビジネスマンの端くれとしてしょうがないとは思う。ただ、文京区の未来に夢をもてなかった人たちの行末について文京区民としては一定の感情を抱いたので、そこから派生する悪影響は覚悟して欲しい。

[26167: 匿名さん]

市ヶ谷の駅からも見えるんですね、ここ

[26168: 匿名さん]

日当たり、悪いんですかね。とてもそう思えないんですが。

[26169: 匿名さん]

他のマンションの写真ですが、お察しください。それでもここより高いんです。

[26170: 匿名さん]

北向住戸の日当たりは最悪だと思いますが、それでもここよりは高いと思います。

[26171: 匿名さん]

北側は抜けてるし、戸建てや囲まれマンションより明るいと思いますわ

[26172: 匿名さん]

ＰＣ千代田富士見の東向きは羨望の物件ですね。分譲時はここより安かったのでは？
パ小石川さんがムキになるのも納得ですね。

[26174: 匿名さん]

[No.26163～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[26175: 匿名さん]

ネガさん今度は日照問題を出してきましたか、相変わらず、ふーん、で？って感じですね。
日当たりの良い郊外の戸建てにでも住んでらっしゃるんでしょうね。

[26176: 匿名さん]

>>26166 匿名さん

10年以上かけて再開発の説明を繰り返してきてる訳で、ちょっと何言ってるかわからない。

[26177: 匿名さん]

確かに写真を見ると足元は暗いよね。
詰め込みすぎたビルに囲まれた低地特有の感じ。

再開発するなら少し利益を削ってでもゆとりをもたせるべきだったと思うよ。

うるさい幹線道路からセットバックもほぼないし。

[26178: 匿名さん]

平成13年から本格的に検討しているから20年だね。当時50歳で組合に入った人はもう70歳。中にはもう亡くなった方もいるかもしれない。多くの人がここの再開発に期待してずっと長い時間かけて出来上がった訳で、ここができるメリットデメリットは議論され尽くされてると思うよ。

[26179: 匿名さん]

ここは南北に長い板状に加え、南側はほぼ地権者さんにおさえられているわけですから、日当たりを気にする人が住む物件ではないでしょう。
子供さんにとっては情緒的に問題が出てきそうですが、幸いファミリーは少なそうですし。

[26180: 匿名さん]

同じ話をループして繰り返してるね
もうネタがないんやね

[26181: 匿名さん]

利用者も世代交代してます。長くこの掲示板にいる人ばかりじゃないんです。

[26182: 匿名さん]

買っちゃった人も少しは落ち着けばいいのに。
まぁ、後悔しているからこそネガにいちいち大騒ぎするんだろうけど。

[26183: 匿名さん]

美しいマンションの写真にいちいち毒づいている人も落ち着けばいいのにと思います。
本当にきれいなマンションですね、個人的な感想ではありますが。

[26184: 匿名さん]

都内色んな所から見える
シンボリックなマンションですよ

[26185: 評判気になるさん]

>>26150 匿名さん
これを見れば杭がないのが分かる。

[26186: 匿名さん]

>>26185 評判気になるさん
この段階で杭見えてたら欠陥工事です

[26187: 匿名さん]

何度見ても美しい外観ですなぁ。これをネガるなんて、心に闇を抱えてますぜ

[26188: 検討板ユーザーさん]

>>26003
これは、的確な指摘ですね。

もっと言うと、契約者がムキになって必ず言い返してくるのは、全て図星だからでしょう。
過去ログにある嫌悪事項を全て読まなくても、こういった契約者の反応を見るだけで、ここがどういう物件なのか理解できると思います。

[26189: 匿名さん]

タワマンじゃなくても住みたい場所ね。番町とか広尾、代官山位かな。どこも高杉内

[26190: 匿名さん]

何度見てもノッペリした吹き付けマンションですなぁ。これをポジるなんて、心に闇を抱えてますぜ

[26191: 匿名さん]

>>26184 匿名さん
皇居やミッドタウン、あるいは都心の高台から見てもここの姿は谷底低地に埋れて見えません。
つまり、ろくな眺望がないということです。

[26192: 匿名さん]

>>26189 匿名さん

代官山と広尾は興味なし
特に代官山の良さは分からん

[26193: 匿名さん]

>>26188 検討板ユーザーさん

それなら再開発が完了して変わった街を見てから考えたらいいんでは？

[26194: 匿名さん]

>>26193 匿名さん
誰もが分かる頃に売ろうとしても、もう手遅れになります。株と一緒ですね。全体像が見えるその頃には暴落しててもおかしくないです。

[26195: 匿名さん]

心病んでるネガさん、必死にネガしても安くなりませんよー笑

[26196: 匿名さん]

>>26194 匿名さん

今は上場直前の有望株を買えた所ですね。今後はずっと高値かさらに上がるでしょう。ただどこかで押し目があるかもしれませんから、その時に買えば良いのでは？何年先か知りませんけど。

[26197: 匿名さん]

複数のプロが適正価格は500弱と試算し、しかも新築バブルはずいぶん前に終わり、地価も2020年1月の地価公示をピークに下落に転じたのに、なんで高過ぎた取得価額600より上がるのですか？

[26198: 匿名さん]

>>26197 匿名さん

複数のプロが適正価格は500よりも高い数値を出していますし、バブルが終わりというのは意味わかりません。現在不動産は活況で、日経も上げてます。不動産価格は日経に遅れてついてきますし、それに一点をみて下落に転じたというのも良くわかりませんが。

素人ですか？

[26199: 匿名さん]

前リンクはられてたPC千代田富士見が坪1000万でしょ。流石に500万は無くないｗ

[26200: マンション検討中さん]

>>26146 が貼った写真は美しいね。
このマンションはこの角度が
一番映える気がするよ。