パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[26001: 匿名さん]

ノーポジマンには、ブランズタワー芝浦がお勧めです

[26002: 匿名さん]

>>25994 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。

[26003: 匿名さん]

タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

意外に住みたくないという答えが出る

ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない

[26004: 匿名さん]

>>26003 匿名さん
的確なご指摘ありがとうございます。もしタワマンじゃなければここ春日に住みたくと思ってしまうということは、タワマンならどこでも良かったということですか。40m級の杭がズキュンと胸に刺さります・・・

[26005: 匿名さん]

中国人が世界の不動産を買い漁っているんだけどね

[26006: 匿名さん]

オリンピックも中止しそうでコロナもあるいまの日本のマーケットに魅力があると思えないけど

[26007: 匿名さん]

でも、まーあれですね。完売した物件にあーだこーだ言ってもむなしいだけですね。

[26008: 匿名さん]

ズキュンと胸に刺さりますね

[26009: 匿名さん]

クレーンの解体が進んでますね

[26010: 匿名さん]

あとは、ここが中古でも欲しいかどうかかな。
ここはいわゆるバブル末期コロナ前の新築タワマン。

デベの言い値とは違い、中古になると当然エリア相場に晒される。
誰も欲しがらない物件、とまでは言わないけど、相場通りの坪400辺りが小石川の中古物件一つの分岐点だろうね。

一年以上も転売部屋が売れ残る事実は、この価格では中古になると不人気だという現実を裏付けるようだ。

[26011: 匿名さん]

相場は自分で作るもの　by　住不

[26012: 坪単価比較中さん]

転売部屋って地権者仕様のチャレンジ価格部屋でしょ？あれは参考にならんのでは？池袋や大塚も坪５００の時代だから相対的にここは割安とまではいわんけど買いだったのでは？

[26013: 匿名さん]

ブクロとコイシカワならブクロの方が便利だよ。

[26014: 匿名さん]

人気か人気でないか、
あと半年余りで分かるんじゃない。

[26015: 匿名さん]

住友が大塚の徒歩3分の板マン坪500で売ってるからな。相場は自分で作るもの
文京区駅直結パークコートタワーが坪450から買えたのは激安だな

[26016: 名無しさん]

坪450で買えた人が1番勝ち組だったんですかね。結構単価に幅があったので、将来どうなるか気になります。

[26017: 匿名さん]

周りに同じ高さのタワマンとかオフィスビルが建ち並んだ超都心区のタワーの林の中の物件と、周囲に今後何十年も同じ高さの建物が建たない独立峰のような超都心区からはわずかに外れたタワー物件と、どちらが将来性があるか、非常に興味深いよね。多分ここを買った多くの人は後者だと思っているだろう。希少性という観点からするとそれは多分正しい。

[26018: 匿名さん]

>>26013 匿名さん

池袋3駅で着くんですけど
君がマンション出て東池袋から歩いている間に着いているよ
なぜ、わざわざ敢えて池袋に住む必要がある

[26019: 匿名さん]

まあ池袋のほうが安いからね

[26020: 匿名さん]

2015年国勢調査データを使って４０代未婚単身男女の比率を調べると
文京区は女性の比率が高く、豊島区は男性の比率が高い

単身の男性は池袋が住みやすく、単身の女性は小石川の方が住みやすいという傾向はありそうだね。実際に夜歩いていると池袋とか新宿はちょっと強面のヤカラが多いが、文京区は影の薄い勤め人がそそくさと家路を急いでいる姿しか見ないので、多分この統計は正しいと思う。

[26021: 匿名さん]

女性は40歳ぐらいになると家を買うといわれている。
高年収になるほど結婚しづらいという話も聞く。文京区は港区と似ていて高年収の単身世帯が多い傾向にある。１LDK物件を購入した単身女性も多いのではないだろうか。

[26022: 匿名さん]

>>26020 匿名さん

そいうこと関係なく、池袋の便利さを享受するには、住まなくても簡単だと言う話ですよ

池袋は、子供を産める独身女性の人口が少ないから、限界都市に認定された経緯がある
それで必死で南池袋公園とか作っているのですよ
トイレを綺麗にするだけで、イメージが変わるとか、区役所の担当者が力説してたよ

[26023: 匿名さん]

女性が接待するような店とか客引きがうろうろしているような繁華街をなくせば女性が住みやすくなると思うけど、多分それは池袋的に無理だろうと思う。やっぱり男の街だよ、池袋。

[26024: 匿名さん]

このマンションのある地域は商業地域なんですから文京区らしさはないですよ。池袋や新宿と同じでウィンズもある。そもそも女性向けの住居なんてないです。

[26025: 匿名さん]

>>26024 匿名さん

池袋よりはマシだろ
というのが、反論できない客観的事実かな

生活していウィンズなんて感じることないよ

汐留のウィンズも人いないね
警備員が沢山にて、汐留西公園の掃除してくれてあれいがたい

[26026: 匿名さん]

池袋よりマシとか言ったらかわいそうなんで、大きな質的な差異があると言ってあげよう。
>>26024 は東京はおろか関東地方に住んでいるのかも怪しく思えてきたよ。

[26027: 匿名さん]

>>26026 匿名さん

文京区を知らないけど、貶したいだけかと

[26028: 匿名さん]

まぁ、一つの投稿だけで契約者がこれだけムキになって連投する物件はここだけでしょうね。

要は、図星だということでしょう。

[26029: 検討板ユーザーさん]

ウインズしつけぇww 渋谷にも銀座にもあるけど、そこの見解頼むわwww

[26030: 匿名さん]

白山通り…
深夜まで排気音がうるさいですね…

[26031: 匿名さん]

>>26029 検討板ユーザーさん
渋谷、銀座のウインズ周りはまともな人住まないよ。
ギャンブル場近くで飲み屋風俗サラ金なんでもありだわ。
公営ギャンブル場をすべて調べてみな、
例外なく見事に風俗関連の雑居ビル街。

[26032: 匿名さん]

>>26031 匿名さん

後楽園が風俗関連の雑居ビルだったなんて聞いたことないですよ

[26033: 評判気になるさん]

また始まった。
WINS、転売、杭、低地、LIFE、ウソばっかり。
そんな貴方様はどこに住むの？
東京都で1番犯罪が少ない。
進学率23区1位。
販売期内に完売。
同じことを繰り返す。
悔しいのね、かわいそうに。

[26034: マンション検討中さん]

低地なのは事実ですよね。

[26035: 匿名さん]

JR水道橋駅西口から後楽園橋を渡って東京ドームシティの裏口あたりはご指摘のようにウインズもあるし、競馬好きのおじさんがうろうろしている界隈。川を渡らないで反対側の千代田区側にはJR駅お約束の居酒屋とかが密集した汚い雑居ビル街なのできれいとは言えないね。でもここは東京ドームシティの反対側の表玄関口の後楽園駅が最寄りだから。かなり離れていることは間違いない。

[26036: 匿名さん]

>>26034
文京区は低地の方が栄えているから、低地に住むのが大正解なんだけどね。

[26037: 匿名さん]

彼らはJRを利用してるし、ドームも裏側を移動してるので後楽園駅周辺では滅多に見かけないですよ。

[26038: 匿名さん]

引渡し直後から含み益数千万の物件に住むのはいい気分ですよ。立地は誰もが羨む最高の場所ですしね。

[26039: 匿名さん]

契約できた人は宝くじ当たったようなものと言われるね。ネガの人が一生懸命なのはこれが目的かな。しかしキャンセルはゼロだったね。

[26040: 匿名さん]

なにしろこの界隈で同じ高さのタワー物件はおそらく四半世紀か下手するとそれ以上の年月は建たないはずで、希少性はきわめて高い。千代田区や新宿区、台東区からも見えるここは指名買いがガンガン入ると思うので中古が出ても右から左でしょうね。

[26041: 匿名さん]

城北一の幹線道路脇、水没ハザードマップ谷底低地、江東区級の杭40メートル強震度軟弱地盤エリア。
立地はゴミに見えますが。
城北ではこういうのが良いんですか。

契約の段階でもキャンセル複数戸出てましたし、何より中古は一年以上売れ残る物件、というのが中古評価における唯一のファクトです。

しかしここは、朝から排気音がうるさいですね。

[26042: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
希少性ないですよ。絶対に春日といってタワマン探す人なんていないですから、この界隈で1本しかなくても希少性に何の意味もないのです。

[26043: 匿名さん]

>>26036 匿名さん
35年生きていて初めて聞いた珍論です。ありがとうございます。

[26044: 匿名さん]

>>26039 匿名さん
2019年バブルの頂点で購入された奇跡的なタイミングの物件ですからね。宝くじ当たったようなものと言われるのも頷けます。

[26045: 匿名さん]

>26042 匿名さん

まったくの同感。
住環境も悪いし。

[26046: 匿名さん]

今片側一車線のそこそこ交通量の多い道路から一本離れたマンションなんだけど、三種換気の周りが一か月で黒ずむからね。幹線道路脇となると一体どれくらいの空気の汚さなのか。想像を絶しそう。

[26047: 通りがかりさん]

今日も今日とて匿名掲示板で酸っぱい葡萄

[26048: 匿名さん]

契約者達のテンパリ具合が面白くていつも読ませていただいてます。

ユニークな住民が多いですね。

[26049: 匿名さん]

>>26028 匿名さん

自分の事を棚に上げてるぞ
どこの糞マン掴んだんだよ
成功者の足を引っ張ることしかしない日本人
だから、日本を出ていくんだよ

[26050: 匿名さん]

>>26048 匿名さん

余裕を見せている場合か

そして港区民です

[26051: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/b7a4138d2b57f31f11250f037e94235f25cc...
東京一極集中から流出超過の流れになってしまった・・・
そんなタイミングで駅直結を買ってしまった・・・
これで車の自動運転が普及してしまったら・・・
しかも小型化され気軽に移動できるようになったら・・・
駅直結なんてデメリットしか残らない・・・

[26052: 匿名さん]

>>26041 匿名さん
まー、そんなに必死にならなくても。ここはとても買うところじゃ無いとネガの方が、と言うか一部専門家？の評論家の方まで一緒になって散々ネガった物件のはずだったのに完売してしまった物件なんで抽選で外れた人も含めて潜在的な需要はまだまだあると思いますよ。完成してから売りに出る物件を安く買いたいとか思ってネガっても無駄ですね。完成と同時に売りに出る部屋は勿論あるでしょうがそれが落ち着いたらしばらくは無理でしょうね、特に安値で買うのは。

[26053: 匿名さん]

今日は朝から色々と騒がしいですな。
まあ、ぶっちゃけ数千万の含み益抱えてる物件なので、何言われても無双です。

[26054: 匿名さん]

>>26053 匿名さん
実現してないからいくらでも言えますよね。実際は含み損です。
それと無双の日本語の使い方間違えてます。

[26055: 匿名さん]

>希少性はきわめて高い
と本当のことを書くと必死で否定する、わかりやすくて面白いですね。

たとえば茗荷谷は高台のなかでもかなりマシな方ですが、スーパーは駅からちょっと離れた三徳と坂の中腹の安売り八百屋スターフルーツのみ。低地の春日／後楽園には食料品を販売するスーパーはクイーンズ伊勢丹、成城石井、ダイエー、ドンキホーテ、あと何件もあるまいばすけっとと非常に充実していますね。あと白山上に三徳があるぐらいで他の高台の地域ほせいぜいコープぐらいですかね。これはほぼ全滅に近いかと。本郷、西片、白山、茗荷谷、小日向、白金台、文京区のめぼしい高台の人はみんな後楽園近辺で日常のお買い物をしているのが実情でしょう。

その中心地に建つマンションは文京区でももっとも便利な場所に建っているし、駅直結の高級マンションブランドを纏ったここは立地にしてもグレードにしても文京区に他にならぶような物件がないです。さらにこの規模のタワーは下手すれば半世紀近く文京区内には建たないわけで、希少性については折り紙つきですよ。

[26056: 匿名さん]

>>26055 匿名さん
不動産の価格に影響を与えるのは「相対的希少性」です。それは、単に数が少ないということではなく、当該タワマン需要者にとって相対的に希少な存在であるということです。重要なのは"当該タワマン需要者にとって"という視点です。文京区小石川だけでタワマンを探している人にとっては本物件は相対的希少性が極めて高いといえますが、本物件の需要者は、同価格帯の他のタワマンと比較して購入を検討したと考えられますので、「文京区の中心にある」という要因はあまり重視されておらず、不動産の価格を論じるうえでの相対的希少性は、さほど高くないと考えるのが合理的です。

[26057: 匿名さん]

ネガはいちいち噛み付いてきますなぁ。僻まれる程良いマンションってことです。
屋上のジャグジーから見下ろす文京区の低層住宅街の風景は格別です。

[26060: 匿名さん]

>>26056
家を探している人はタワマンを探しているんじゃないんだよね。まずは買い物や交通の利便性が先に来る人は少なくないと思う。会社から遠かったり乗り換えが多かったり、買い物不便じゃしょうがないものね。それで買いたい地域をざっくり絞り込んでから予算とか希望の広さ間取りとかで絞って、そこからでしょ。ここは店も多いしラクーアも近く二駅四路線利用でそれも東西南北に放射状に路線が伸びている。買い物や交通の利便性は高い。

駅としても渋谷あたりへの通勤は若干乗り換えが多かったり時間がかかるのだが、他の副都心駅やターミナル駅へのアクセスはそれほど悪くはない。それだけでもかなりアドバンテージが高いんだけど、地域ナンバーワンタワーというだけで資産価値が大きく高まる。それもタワマン銀座のタワマンの林立する地域に建ったワンオブゼムではなく、タワマンのない場所にポツンと建っている。隣の区からもそれとすぐわかるぐらいのランドマークタワーなんだよね。それはとても希少なことだと思う。

[26062: 匿名さん]

日比谷あたりでランチの後に観劇した帰り道に家の近所のスパでお風呂に入ってエステや美容院に寄って家に帰るとまだ夜の８時前みたいな生活、ここならできますよ。多分都内でそれができるところはない。

[26063: 匿名さん]

失礼、できるところはあるけれど、あっても目の玉が飛び出るほど高いですね。ここみたいにリーズナブルにはおさまらないでしょう。

[26064: 匿名さん]

>>26062 匿名さん

勝手にライバル視してくるパークシティ武蔵小山でもそれはできてしまうかも。

[26065: 匿名さん]

>>26064
あの辺温泉できたんだ、知らなかった

[26066: 匿名さん]

>>26062 匿名さん
ＰＣ勝どきならそれに加えてメンズエステにも行ける。

[26067: 匿名さん]

>>26066
あれはパークタワー じゃなかったっけ...

[26068: 匿名さん]

武蔵小山温泉ってあったんだ、すごい！
でも中にネイルサロンや美容院やエステがないし、ちょっとオヤジ臭い。でも応援してるよ、ラクーアみたいに大きくなるといいね。

[26069: 匿名さん]

>>26066 匿名さん

メンズエステなら話題の武蔵小山にもある。
よって小石川=武蔵小山。

[26070: 匿名さん]

駅直結、都心部から片道15分以内の所で、比較的リーズナブル、治安の良い文京区のランドマークタワー、当分は眺望も保証される、パークコートザ・タワー

仮に文京区を都心部最寄りのベッドタウンと考えたら最強クラスではないかね

[26071: 匿名さん]

ろくな眺望ないですよ、ここ。
そもそも四方がお見合いですし。笑

[26072: 匿名さん]

＞タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

＞意外に住みたくないという答えが出る

＞ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
＞もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない


勉強になりますね。

[26073: 匿名さん]

日比谷、銀座、、、　全て他所の地域ですね。

一大幹線道路とか東京ドームとかパチンコ屋とか場外馬券売り場とか以外の、
何かウリはないんですか、ここ。

[26074: 評判気になるさん]

>>26072 匿名さん
＊＊＊

[26075: 評判気になるさん]

>>26072 匿名さん
じえんおつ

[26076: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26077: 匿名さん]

毎日同じ書き込みお疲れ様です
新たな材料がなく繰り返され、とても平和です

特にクレーンの解体が始まると共にネガキャンが活発化したあたり、本物件が実に魅力的で大勢の注目を集めているかわかります

[26078: 匿名さん]

現在塔屋の足場の解体が始まっており、クレーン二台フル回転で解体した足場を下ろしていました。澤蔵司稲荷からはEXTERの動きがよく見えました。

[26079: 匿名さん]

現場の下から見上げるとこんな感じ

[26080: マンション検討中さん]

>>26078 匿名さん

わざわざ下の方を切り取ったところに哀愁を感じます。

[26081: 匿名さん]

おまけです。清和公園の木立の中から見上げるとこんな感じです。
作業員の皆様、今日も1日ご苦労様でした。

[26082: 匿名さん]

>>26080
まだコンクリの壁が剥き出しで何もできてませんよ。ご愁傷様

[26083: 匿名さん]

三田線春日駅との地下通路の工事も始まり、昨日はコンクリート打設のためのポンプ車も現場入りしてこれから通路工事は本格化するようですね。
完成したらまた写真をアップしますのでお楽しみに

[26084: 匿名さん]

>>26078 匿名さん
クレーンには、ご苦労様でした！と、つい言いたくなる光景です。

[26085: 匿名さん]

>>26083 匿名さん
よろしくお願いします。
楽しみにしています！

[26086: 匿名さん]

>>26076 匿名さん

意味ないから、削除依頼しといた
若葉になれ

[26087: 匿名さん]

>>26073 匿名さん

高所得者の住宅街だよ

[26088: マンション検討中さん]

マンションの全景が映った写真を見たいです

[26089: 匿名さん]

都庁から見えるよ

[26090: 匿名さん]

巨大な庇がかっこいいな

[26091: 匿名さん]

今日みたいな晴天の日に眺めるパークコートは最高ですなぁ
またネガの僻みがすごくなりそうですなぁ
このマンションに住めて数千万貰えるなんて最高ですなぁ

[26092: 匿名さん]

もうネガコメントないんですか？

[26093: 匿名さん]

クレーンが降りて周りの囲いが取れると、またネガが騒ぎ始めますよ、うギャーと

[26094: 匿名さん]

周囲の建物と比べて圧巻です
さすがパークコート

[26095: 匿名さん]

外壁は吹き付けですよ

[26096: 匿名さん]

>>26095 匿名さん

それがいいんじゃない
見た目もよいしそれに落下物がないのが大事

[26097: 匿名さん]

ハリボテ感は過去レスを見れば大体が暴かれていますね（希望があれば再掲しますが、如何でしょう）。

読むのが面倒くさい方の為に一言で表現すると、
『ここは、買った人がこれだけ毎日必死に擁護しないといけない物件』ということです。

ネット掲示板で感情的にログを上書きしても、
コミカルな吹き付け壁を上塗りするのは難しいのでは？

[26098: 匿名さん]

擁護というか、素晴らしすぎて自画自賛、ネガに自慢してるだけです

ネガは、そんなはず無い、うギャーといつも騒ぎますが

[26099: 匿名さん]

そうでしたか。
こういう騒音地に住む人は東京的なセンスとは方向性が違いますかね。
吹き付け壁の面白い見た目だけでも小噺程度の笑いは戴けそうですが。

[26100: 匿名さん]

惨めだな