パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[26001: 匿名さん]

ノーポジマンには、ブランズタワー芝浦がお勧めです

[26002: 匿名さん]

>>25994 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。

[26003: 匿名さん]

タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

意外に住みたくないという答えが出る

ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない

[26004: 匿名さん]

>>26003 匿名さん
的確なご指摘ありがとうございます。もしタワマンじゃなければここ春日に住みたくと思ってしまうということは、タワマンならどこでも良かったということですか。40m級の杭がズキュンと胸に刺さります・・・

[26005: 匿名さん]

中国人が世界の不動産を買い漁っているんだけどね

[26006: 匿名さん]

オリンピックも中止しそうでコロナもあるいまの日本のマーケットに魅力があると思えないけど

[26007: 匿名さん]

でも、まーあれですね。完売した物件にあーだこーだ言ってもむなしいだけですね。

[26008: 匿名さん]

ズキュンと胸に刺さりますね

[26009: 匿名さん]

クレーンの解体が進んでますね

[26010: 匿名さん]

あとは、ここが中古でも欲しいかどうかかな。
ここはいわゆるバブル末期コロナ前の新築タワマン。

デベの言い値とは違い、中古になると当然エリア相場に晒される。
誰も欲しがらない物件、とまでは言わないけど、相場通りの坪400辺りが小石川の中古物件一つの分岐点だろうね。

一年以上も転売部屋が売れ残る事実は、この価格では中古になると不人気だという現実を裏付けるようだ。

[26011: 匿名さん]

相場は自分で作るもの　by　住不

[26012: 坪単価比較中さん]

転売部屋って地権者仕様のチャレンジ価格部屋でしょ？あれは参考にならんのでは？池袋や大塚も坪５００の時代だから相対的にここは割安とまではいわんけど買いだったのでは？

[26013: 匿名さん]

ブクロとコイシカワならブクロの方が便利だよ。

[26014: 匿名さん]

人気か人気でないか、
あと半年余りで分かるんじゃない。

[26015: 匿名さん]

住友が大塚の徒歩3分の板マン坪500で売ってるからな。相場は自分で作るもの
文京区駅直結パークコートタワーが坪450から買えたのは激安だな

[26016: 名無しさん]

坪450で買えた人が1番勝ち組だったんですかね。結構単価に幅があったので、将来どうなるか気になります。

[26017: 匿名さん]

周りに同じ高さのタワマンとかオフィスビルが建ち並んだ超都心区のタワーの林の中の物件と、周囲に今後何十年も同じ高さの建物が建たない独立峰のような超都心区からはわずかに外れたタワー物件と、どちらが将来性があるか、非常に興味深いよね。多分ここを買った多くの人は後者だと思っているだろう。希少性という観点からするとそれは多分正しい。

[26018: 匿名さん]

>>26013 匿名さん

池袋3駅で着くんですけど
君がマンション出て東池袋から歩いている間に着いているよ
なぜ、わざわざ敢えて池袋に住む必要がある

[26019: 匿名さん]

まあ池袋のほうが安いからね

[26020: 匿名さん]

2015年国勢調査データを使って４０代未婚単身男女の比率を調べると
文京区は女性の比率が高く、豊島区は男性の比率が高い

単身の男性は池袋が住みやすく、単身の女性は小石川の方が住みやすいという傾向はありそうだね。実際に夜歩いていると池袋とか新宿はちょっと強面のヤカラが多いが、文京区は影の薄い勤め人がそそくさと家路を急いでいる姿しか見ないので、多分この統計は正しいと思う。

[26021: 匿名さん]

女性は40歳ぐらいになると家を買うといわれている。
高年収になるほど結婚しづらいという話も聞く。文京区は港区と似ていて高年収の単身世帯が多い傾向にある。１LDK物件を購入した単身女性も多いのではないだろうか。

[26022: 匿名さん]

>>26020 匿名さん

そいうこと関係なく、池袋の便利さを享受するには、住まなくても簡単だと言う話ですよ

池袋は、子供を産める独身女性の人口が少ないから、限界都市に認定された経緯がある
それで必死で南池袋公園とか作っているのですよ
トイレを綺麗にするだけで、イメージが変わるとか、区役所の担当者が力説してたよ

[26023: 匿名さん]

女性が接待するような店とか客引きがうろうろしているような繁華街をなくせば女性が住みやすくなると思うけど、多分それは池袋的に無理だろうと思う。やっぱり男の街だよ、池袋。

[26024: 匿名さん]

このマンションのある地域は商業地域なんですから文京区らしさはないですよ。池袋や新宿と同じでウィンズもある。そもそも女性向けの住居なんてないです。

[26025: 匿名さん]

>>26024 匿名さん

池袋よりはマシだろ
というのが、反論できない客観的事実かな

生活していウィンズなんて感じることないよ

汐留のウィンズも人いないね
警備員が沢山にて、汐留西公園の掃除してくれてあれいがたい

[26026: 匿名さん]

池袋よりマシとか言ったらかわいそうなんで、大きな質的な差異があると言ってあげよう。
>>26024 は東京はおろか関東地方に住んでいるのかも怪しく思えてきたよ。

[26027: 匿名さん]

>>26026 匿名さん

文京区を知らないけど、貶したいだけかと

[26028: 匿名さん]

まぁ、一つの投稿だけで契約者がこれだけムキになって連投する物件はここだけでしょうね。

要は、図星だということでしょう。

[26029: 検討板ユーザーさん]

ウインズしつけぇww 渋谷にも銀座にもあるけど、そこの見解頼むわwww

[26030: 匿名さん]

白山通り…
深夜まで排気音がうるさいですね…

[26031: 匿名さん]

>>26029 検討板ユーザーさん
渋谷、銀座のウインズ周りはまともな人住まないよ。
ギャンブル場近くで飲み屋風俗サラ金なんでもありだわ。
公営ギャンブル場をすべて調べてみな、
例外なく見事に風俗関連の雑居ビル街。

[26032: 匿名さん]

>>26031 匿名さん

後楽園が風俗関連の雑居ビルだったなんて聞いたことないですよ

[26033: 評判気になるさん]

また始まった。
WINS、転売、杭、低地、LIFE、ウソばっかり。
そんな貴方様はどこに住むの？
東京都で1番犯罪が少ない。
進学率23区1位。
販売期内に完売。
同じことを繰り返す。
悔しいのね、かわいそうに。

[26034: マンション検討中さん]

低地なのは事実ですよね。

[26035: 匿名さん]

JR水道橋駅西口から後楽園橋を渡って東京ドームシティの裏口あたりはご指摘のようにウインズもあるし、競馬好きのおじさんがうろうろしている界隈。川を渡らないで反対側の千代田区側にはJR駅お約束の居酒屋とかが密集した汚い雑居ビル街なのできれいとは言えないね。でもここは東京ドームシティの反対側の表玄関口の後楽園駅が最寄りだから。かなり離れていることは間違いない。

[26036: 匿名さん]

>>26034
文京区は低地の方が栄えているから、低地に住むのが大正解なんだけどね。

[26037: 匿名さん]

彼らはJRを利用してるし、ドームも裏側を移動してるので後楽園駅周辺では滅多に見かけないですよ。

[26038: 匿名さん]

引渡し直後から含み益数千万の物件に住むのはいい気分ですよ。立地は誰もが羨む最高の場所ですしね。

[26039: 匿名さん]

契約できた人は宝くじ当たったようなものと言われるね。ネガの人が一生懸命なのはこれが目的かな。しかしキャンセルはゼロだったね。

[26040: 匿名さん]

なにしろこの界隈で同じ高さのタワー物件はおそらく四半世紀か下手するとそれ以上の年月は建たないはずで、希少性はきわめて高い。千代田区や新宿区、台東区からも見えるここは指名買いがガンガン入ると思うので中古が出ても右から左でしょうね。

[26041: 匿名さん]

城北一の幹線道路脇、水没ハザードマップ谷底低地、江東区級の杭40メートル強震度軟弱地盤エリア。
立地はゴミに見えますが。
城北ではこういうのが良いんですか。

契約の段階でもキャンセル複数戸出てましたし、何より中古は一年以上売れ残る物件、というのが中古評価における唯一のファクトです。

しかしここは、朝から排気音がうるさいですね。

[26042: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
希少性ないですよ。絶対に春日といってタワマン探す人なんていないですから、この界隈で1本しかなくても希少性に何の意味もないのです。

[26043: 匿名さん]

>>26036 匿名さん
35年生きていて初めて聞いた珍論です。ありがとうございます。

[26044: 匿名さん]

>>26039 匿名さん
2019年バブルの頂点で購入された奇跡的なタイミングの物件ですからね。宝くじ当たったようなものと言われるのも頷けます。

[26045: 匿名さん]

>26042 匿名さん

まったくの同感。
住環境も悪いし。

[26046: 匿名さん]

今片側一車線のそこそこ交通量の多い道路から一本離れたマンションなんだけど、三種換気の周りが一か月で黒ずむからね。幹線道路脇となると一体どれくらいの空気の汚さなのか。想像を絶しそう。

[26047: 通りがかりさん]

今日も今日とて匿名掲示板で酸っぱい葡萄

[26048: 匿名さん]

契約者達のテンパリ具合が面白くていつも読ませていただいてます。

ユニークな住民が多いですね。

[26049: 匿名さん]

>>26028 匿名さん

自分の事を棚に上げてるぞ
どこの糞マン掴んだんだよ
成功者の足を引っ張ることしかしない日本人
だから、日本を出ていくんだよ

[26050: 匿名さん]

>>26048 匿名さん

余裕を見せている場合か

そして港区民です