パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25981: 匿名さん]

そろそろ千代田富士見の話は
もうやめませんか。。。
くだらない無駄な話は飽きました

[25982: 匿名さん]

>>25981 匿名さん

では、豊洲のブランズタワーの話を。ここがどうしても豊洲ブランズタワーに勝てない点があって、スレの人気口コミ数が向こうは５なんですよね。ここは、一番盛り上がったときでも4.9までで、なんか悔しいですな。

[25983: 匿名さん]

北側のクレーンが解体されました。
昨日は土曜日にもかかわらず、EXTERが稼働してクレーンの部品を下におろしていました。
まるで工業用ロボットのように自在に動く様を見れたのは僥倖でした。ちょっと遠かったのでムービーは撮れませんでした。

[25984: 匿名さん]

>>25982 匿名さん
湾岸物件のスレは、マンコミュ利用者が多い。
一方、内陸のプレミアムな物件の書き込みは少ない。
ここは、そちら側なはずなのに粘着質な書き込みのせいで、無意味な書き込み数が多すぎる。
湾岸が書き込み多い理由として、若年者が多い・暇人が多い・漠然とした不安を抱えてるなど、色々な理由があるでしょうね

[25985: 匿名さん]

>>25970
よくアイドルファンの間で誰それは歌も下手だしブサイクなのに売れている、絶対あれは枕だとかいろいろ言う人がいるけれど、単に推しメン以外はブサイクに見えるってだけのことなんだよね。個人の嗜好の問題を一般化することはできないよ。むしろ日常的な生活の場として、多少の緩さがむしろ心地よいこともある。文京区にはそういう心地よさがある。

[25986: 匿名さん]

PC千代田富士見が坪800なら、ここは坪750ぐらいで良いですかね。
これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか。
750でも十分含み益があるのでこちらは構いませんが、ネガは高値でしか千代田も小石川買えなくなってしまったので今後もそんなはずはないとかガーガー騒ぎそうですね。

[25987: 匿名さん]

>>これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか
池乃めだかｗ

[25988: 匿名さん]

部屋次第では750あるでしょうが、平均坪単価だと厳しいでしょうね。分譲時からは上がるでしょうが、いまだとまだ平均で600前半だろうなと。

[25989: 匿名さん]

投資目的の人は上げ幅が大事。550から650の100を取るのと、650から750の100を取るのを比べたら前者の方がコスパが良い。
安く仕入れて高く売りたいだけで、その為に色々な材料持ってきて一生懸命ディスってるだけ。
結局キャンセルゼロだった。良い物件はマンコミで煽っても大して意味がない。そろそろ諦めて別物件探しに行かれたらどうか。これこそ投資家が嫌がる機会損失ではないか。

[25990: 匿名さん]

キャンセルゼロとはどこの情報ですか？
これから地権者住戸が100件ぐらい出てくると待ってるんですが。

[25991: 匿名さん]

条件よくても坪750はないよ

[25992: 匿名さん]

>>25989 匿名さん

投資目的で安く買うために、ここでネガしている人はいないでしょ。常連ネガは別として、このスレのポジ住人の書き込み内容のイヤらしい性根が気に食わないので、ふらっと立ち寄りネガしている人が発生するという構図だよ。
自粛警察に見張られているという感じさ。このご時世、マスクしていない人は嫌でしょ。同じくらいの感覚で、嫌悪感を持たざるを得ないポジ書き込みがあるから、ネガされていると思うよ。
ということで、投資目的でネガが発生しているという書き込みが、その典型例。そんなわけないじゃん。

[25993: マンション検討中さん]

>>25992 匿名さん
Twitterとかで湾岸の話ばかりしてる人かな？

[25994: 匿名さん]

>>25993 マンション検討中さん

それは違うと思うな。2005～2015年くらいでパークコートを買ったサラリーマン層がネガの主流でしょ。新たに新築物件を買い増すつもりはないが、不動産は好きだから趣味的にマンコミはずっとチェックしている、そして、パークコートに一家言あるから、つい口を挟む。
　そんな感じと見たが、どうかね？

[25995: 匿名さん]

見送ったノーポジマンが、買わなかった自分を正当化するためにネガってるだけでしょうね。
ランドマーク的な物件や値上がりがある物件だと、この手のネガがたくさん湧く。

[25996: 匿名さん]

ノーポジマンが正解でしたね

[25997: 匿名さん]

ここが坪750なら 芝浦辺りも坪700超えてきますが、果たしてそんな時代が来ますかね。
下がり続ける日本人の所得に関係なく値上がりするのは、外国人買いのあるエリア。
この一点だけです。

芝浦はまだ理解できますが、小石川は韓国人しか見ませんね。
彼らはそんなにお金持ってなさそうですが。

[25998: 匿名さん]

ここの購入者に現実を教えてしまうと、じゃあ芝浦買え、とか的外れな事を言い出しますが、そうではないんですね。

同じ低地埋め立ての小石川が内陸を妬むのは、そろそろやめにして頂きたいです。

[25999: 匿名さん]

逆でしょ。
値上がり云々よりも外人が少ないから人気なんでしょ。日本人沢山なのがいい。

[26001: 匿名さん]

ノーポジマンには、ブランズタワー芝浦がお勧めです

[26002: 匿名さん]

>>25994 匿名さん

自己紹介ありがとうございます。

[26003: 匿名さん]

タワーマンション買うときに、冷静になる方法として、ここがタワマンで無くても住みたいかどうかを自分に問いかけると良い

意外に住みたくないという答えが出る

ここは騒音問題のある幹線道路脇にベッタリ、谷底低地で水害ハザードマップにドップリ、杭長のクソ地盤で地震にゲンナリ
もちろん、タワマンで無ければ誰も住みたくない

[26004: 匿名さん]

>>26003 匿名さん
的確なご指摘ありがとうございます。もしタワマンじゃなければここ春日に住みたくと思ってしまうということは、タワマンならどこでも良かったということですか。40m級の杭がズキュンと胸に刺さります・・・

[26005: 匿名さん]

中国人が世界の不動産を買い漁っているんだけどね

[26006: 匿名さん]

オリンピックも中止しそうでコロナもあるいまの日本のマーケットに魅力があると思えないけど

[26007: 匿名さん]

でも、まーあれですね。完売した物件にあーだこーだ言ってもむなしいだけですね。

[26008: 匿名さん]

ズキュンと胸に刺さりますね

[26009: 匿名さん]

クレーンの解体が進んでますね

[26010: 匿名さん]

あとは、ここが中古でも欲しいかどうかかな。
ここはいわゆるバブル末期コロナ前の新築タワマン。

デベの言い値とは違い、中古になると当然エリア相場に晒される。
誰も欲しがらない物件、とまでは言わないけど、相場通りの坪400辺りが小石川の中古物件一つの分岐点だろうね。

一年以上も転売部屋が売れ残る事実は、この価格では中古になると不人気だという現実を裏付けるようだ。

[26011: 匿名さん]

相場は自分で作るもの　by　住不

[26012: 坪単価比較中さん]

転売部屋って地権者仕様のチャレンジ価格部屋でしょ？あれは参考にならんのでは？池袋や大塚も坪５００の時代だから相対的にここは割安とまではいわんけど買いだったのでは？

[26013: 匿名さん]

ブクロとコイシカワならブクロの方が便利だよ。

[26014: 匿名さん]

人気か人気でないか、
あと半年余りで分かるんじゃない。

[26015: 匿名さん]

住友が大塚の徒歩3分の板マン坪500で売ってるからな。相場は自分で作るもの
文京区駅直結パークコートタワーが坪450から買えたのは激安だな

[26016: 名無しさん]

坪450で買えた人が1番勝ち組だったんですかね。結構単価に幅があったので、将来どうなるか気になります。

[26017: 匿名さん]

周りに同じ高さのタワマンとかオフィスビルが建ち並んだ超都心区のタワーの林の中の物件と、周囲に今後何十年も同じ高さの建物が建たない独立峰のような超都心区からはわずかに外れたタワー物件と、どちらが将来性があるか、非常に興味深いよね。多分ここを買った多くの人は後者だと思っているだろう。希少性という観点からするとそれは多分正しい。

[26018: 匿名さん]

>>26013 匿名さん

池袋3駅で着くんですけど
君がマンション出て東池袋から歩いている間に着いているよ
なぜ、わざわざ敢えて池袋に住む必要がある

[26019: 匿名さん]

まあ池袋のほうが安いからね

[26020: 匿名さん]

2015年国勢調査データを使って４０代未婚単身男女の比率を調べると
文京区は女性の比率が高く、豊島区は男性の比率が高い

単身の男性は池袋が住みやすく、単身の女性は小石川の方が住みやすいという傾向はありそうだね。実際に夜歩いていると池袋とか新宿はちょっと強面のヤカラが多いが、文京区は影の薄い勤め人がそそくさと家路を急いでいる姿しか見ないので、多分この統計は正しいと思う。

[26021: 匿名さん]

女性は40歳ぐらいになると家を買うといわれている。
高年収になるほど結婚しづらいという話も聞く。文京区は港区と似ていて高年収の単身世帯が多い傾向にある。１LDK物件を購入した単身女性も多いのではないだろうか。

[26022: 匿名さん]

>>26020 匿名さん

そいうこと関係なく、池袋の便利さを享受するには、住まなくても簡単だと言う話ですよ

池袋は、子供を産める独身女性の人口が少ないから、限界都市に認定された経緯がある
それで必死で南池袋公園とか作っているのですよ
トイレを綺麗にするだけで、イメージが変わるとか、区役所の担当者が力説してたよ

[26023: 匿名さん]

女性が接待するような店とか客引きがうろうろしているような繁華街をなくせば女性が住みやすくなると思うけど、多分それは池袋的に無理だろうと思う。やっぱり男の街だよ、池袋。

[26024: 匿名さん]

このマンションのある地域は商業地域なんですから文京区らしさはないですよ。池袋や新宿と同じでウィンズもある。そもそも女性向けの住居なんてないです。

[26025: 匿名さん]

>>26024 匿名さん

池袋よりはマシだろ
というのが、反論できない客観的事実かな

生活していウィンズなんて感じることないよ

汐留のウィンズも人いないね
警備員が沢山にて、汐留西公園の掃除してくれてあれいがたい

[26026: 匿名さん]

池袋よりマシとか言ったらかわいそうなんで、大きな質的な差異があると言ってあげよう。
>>26024 は東京はおろか関東地方に住んでいるのかも怪しく思えてきたよ。

[26027: 匿名さん]

>>26026 匿名さん

文京区を知らないけど、貶したいだけかと

[26028: 匿名さん]

まぁ、一つの投稿だけで契約者がこれだけムキになって連投する物件はここだけでしょうね。

要は、図星だということでしょう。

[26029: 検討板ユーザーさん]

ウインズしつけぇww 渋谷にも銀座にもあるけど、そこの見解頼むわwww

[26030: 匿名さん]

白山通り…
深夜まで排気音がうるさいですね…