パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25881: 匿名さん]

確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで

あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは

[25882: 匿名さん]

あれ？
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。

[25884: 通りがかりさん]

本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。

[25885: 匿名さん]

千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...

[25886: 匿名さん]

多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている

[25887: 匿名さん]

子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが

[25888: 匿名さん]

>>25884 通りがかりさん

そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。

[25889: 匿名さん]

右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。

[25890: 匿名さん]

近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。

[25891: 匿名さん]

こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。

[25892: 匿名さん]

靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。

結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。

個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。

[25893: 匿名さん]

小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。

[25894: 匿名さん]

どさくさで、千代田区のパークコートと勝手に肩を並べるような書込みは、世の中に誤解を与えるのでよくないな。千代田富士見＞小石川の序列が崩れることはない。

[25895: 匿名さん]

ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。

パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが（本当にいい勝負でした）、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね？

今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。

[25896: 検討板ユーザーさん]

小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが

[25897: 匿名さん]

>>25896 検討板ユーザーさん

飯田橋の評価は？

[25898: 匿名さん]

>>25896 検討板ユーザーさん

東京人が好んで子育てする場所はどこです？

[25899: 匿名さん]

>>25894 匿名さん
あなたの発言が誤認を与えてるよ
小石川と千代田富士見では求める価値が根本違うし
この掲示板で別場所のワードをだらだら書き込むのは
よほど小石川に劣等感ある人だねw

[25900: マンション検討中さん]

とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww

[25901: 通りがかりさん]

>>25898 匿名さん
豊洲

[25902: 匿名さん]

>>25900 マンション検討中さん
確かに、素直に売ってくれと言えばいいだけなのに

何度も言わせないで欲しいのだけど、誰も千代田富士見と張り合ってないですよ、リセールは同じぐらいの価格になるのではと言ってるだけで

あと、なんでパークタワー勝どきの話が出てくるのか。まああちらも駅直結でいい物件では?
興味無いですが笑

[25903: 匿名さん]

どうしても欲しいネガさん、どちらも持ってないと分が悪いと気付いたか、なんと小石川の購入者の振りをしてしまう失態。
千代田富士見持ってるけど、と言うスタンスじゃないと説得力ありませんぜ。

[25904: 匿名さん]

千代田富士見や豊洲w
小石川の方が断然格上だよねー

[25905: 匿名さん]

おいしいパン屋さんができたら嬉しいな

[25906: 匿名さん]

入り浸れるおしゃれなカフェもいいねえ。
グリーンバレーに面した場所にできるといいな

[25907: 匿名さん]

低層の商業施設の幕も外されてだんだん全容が明らかとなってきました
本当に美しいマンションです

来年には作業員昇降用リフトや屋上のクレーンも撤去されてほぼ外観上は完成といえる状況にまでいくのではないでしょうか。誰か小石川四丁目あたりのマンションからダイヤモンドパークコート写真を撮れる人いたら撮ってくださいね。

[25908: 匿名さん]

東北側からみた商業フロアの工事の状況です。
朝７時ぐらいに撮りました

まだ郊外からの車も少なく静かなものです

[25909: 匿名さん]

小石川がパークコート千代田富士見を妬む構図は、
中央湊がパークコート浜離宮を妬むような構図に似てますね。笑

ご存知の通り、両者間には中央線・山手線という明確な足切りラインがあります。

同じ価格になることは、ありません。

[25910: 匿名さん]

推しメンが可愛いというのはいいけれど、他のメンバーを貶すのは上品とはいえないね。

[25911: 匿名さん]

みんなアイドルユニットパークコートタワーの可愛い娘たちじゃないか、仲良くしよう

[25912: eマンションさん]

>>25909 匿名さん

イカレ武蔵小山さん、講釈ありがとうございます。
こう言った内容は是非ご自分のブログでやられると良いですよ。

[25913: 匿名さん]

>>25909 匿名さん
そういった願望がネガさんにはある事は気に留めておきます笑

[25914: 匿名さん]

小石川一丁目在住の者です。
とても素晴らしいマンションや商業施設、医療モールが出来るということ大変嬉しいです。
街の発展の後押しに感謝！
やはりパークコートはさすがだわ。

[25915: 匿名さん]

三井と三菱地所と清水のタッグが強いね
東京都と文京区の税金も突っ込んだ大規模再開発だし
そりゃ良いものできるよ

[25916: 匿名さん]

税金突っ込んだ再開発物件の資産性は鉄板。常識人なら、安くなるわけがない事位わかるよな。

[25917: 匿名さん]

ここは割安だった。税金入ってなければこの価格で買えなかった。

[25918: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

これは、非常に勉強になりますね。
契約者さんに頂いたこの数千万の差額は、地権者さんのお部屋やテナント分に充てられたかんじですかね。

[25919: マンション掲示板さん]

格上の千代田富士見を利用しても坪500くらいまでしか水増しできない、って事でしょ？
これはこれで受け入れましょうよ。

[25920: 匿名さん]

もっとも、再開発前の賃料を根拠とした試算は将来的な賃料水準の上昇があればそれに従って割安になっていく。実際それは都心でおきてきたこと。まずここが完成した後に注目しようではないか。

[25921: 匿名さん]

街全体が潤うのは良いことですね。
富裕層の人口や増えれば需要供給の
バランスで街の活性化につながる。
このマンションの貢献度は高い！

[25922: 匿名さん]

>>25918 匿名さん

よくこんな古いの見つけてくるね。貴方が買いたのかな。

読んだけど論理的に破綻してるね。そもそも何で作られて時代が違う中古と新築を比べるんでしょう。
前提条件の設定がおかしく参考にならない。
ミスリードさせるだけ。

[25923: 匿名さん]

そもそも、今PC千代田富士見って坪625万で買えるの？
ネットに出てる部屋坪800から900なんだけど。この理論だとPC小石川は坪700から800ってこと？

[25924: 通りがかりさん]

>>25922 匿名さん

イカレ武蔵小山の投稿ですから相手にしない方が良いですよ。

[25925: 評判気になるさん]

ネガは嘘つき。
杭の話しも根拠ないし。
建物が薄いとか、薄いとどうなるの？薄いと言う基準は？
スーパーもLIFEになるとか全くデタラメ。
何が目的なのか。
ただのヒガミだろうけど。
フェラーリ欲しい、でも軽自動車の中古も買えない。
ひがみー

[25926: マンション検討中さん]

>>25923 匿名さん
うむ、千代田富士見625なら買いたいです笑

[25927: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の状況を考えると、小石川の再販や転売部屋も相当高くなっちゃうね。

[25928: 匿名さん]

千代田富士見が625なら即買い
小石川が625なら土下座しても売りたい

[25929: 匿名さん]

どちらも625じゃ買えないのでお引き取りください（笑）

[25930: 匿名さん]

千代田富士見は坪625じゃ買えませんが、
小石川は坪625もあれば２部屋買えそうですね
現に私の知人はここの目の前の大手財閥系マンションを坪300で買って住んでます

[25931: 匿名さん]

付け加えましょう。

千代田富士見は高台にそびえ立ち、外堀を通る者全てに対して、遥か先からも目立つデュアル構造のタイル張りタワー。

文京小石川は低地の水没ハザードマップ内にある一大幹線道路脇に申し訳なさそうに立つ、黄味がかった吹き付け壁の板状マンション。

その勇姿を目にする者は、白山通りを駆け抜ける板橋区足立区台東区北区の方々のみ。
都心民がここを通るのは年一回くらいでは。

外観からしてこの差です。
駆体性能、仕様、エリア力、利便性 等々
勝てるポイントは何一つありません。

坪単価差は 200くらいが妥当かと。

[25932: 匿名さん]

千代田富士見は周辺も素敵ですね。おもわずお散歩したくなります。
小石川は…。煩そう。

[25933: 匿名さん]

>>25930 匿名さん
本格的に景気後退となると小石川は相当厳しい価格まで落ちますか・・・

[25934: 匿名さん]

>>25930 匿名さん

で？
安く売ってほしいの？安く売らないよ。
千代田富士見は坪900だから、ここは700で良いかな笑

[25935: 匿名さん]

よくわかりませんが飯田橋の方が良いと思うならそちらに行かれてはどうですか？

[25936: 匿名さん]

ネガはどちらも高くて買えないから心配御無用
湾岸レスやムサコレスでストレス発散してくれと
文京区小石川様に絡むのは100年早いっす

[25937: 匿名さん]

千代田富士見は一番高くて750でしょ

飯田橋賛美には違和感があるな
番町よりいいと思っているマンコミキッズもいそうだ

[25938: 匿名さん]

水道橋は最高ですか？

[25939: 匿名さん]

>>25937 匿名さん
千代田富士見安くても800後半だけど。750なんてあるの？

[25940: 匿名さん]

この掲示板はネガが多くてw
それだけ文京区に劣等感ある人が
多い証であるね。学歴と所得が高い文京区で平均価格約1億5千万クラスのマンションは
標的にされやすいのかなー

[25941: 匿名さん]

俺の住んでる文京区のマンションは
弁護士やドクター、総合商社やキー局、外資系企業などステータスある人ばかり。
ここのパークコートも似たようなものかな。

[25942: 匿名さん]

文京区を選ぶリテラシーのある富裕層は戸建て一択です。

[25943: 匿名さん]

戸建てがあるおかげで我々の永久眺望が確保される

[25944: 匿名さん]

>>25939 匿名さん

　レインズで見ると、PC千代田富士見はここ1年の成約坪単価は670～770万円というところだね。強気で売りに出しているものの、成約はそのあたりになっている。
　そして、ここがそれより高くなることはないことは、まずありえないな。
　このスレ、直ぐに油断してしまう購入者が多いようだけど、中古になると、坪単価の序列はハッキリしてしまうだろうな。
　まあ、購入者に転売ヤーもいるし、地権者住戸も出てくるだろうから、来年の今頃で千代田富士見との序列がどうなるか、楽しみに見てみようよ。
　

[25945: 匿名さん]

さて、たまには連投しておくか。
PC小石川の一番参考になる地価の基準値は「東京都文京区小石川１丁目２番５外」なんだよね、みんな覚えているかな？
令和2年1月1日時点がピークで2,630,000(円/m2)だったんだけど、令和2年7月1日時点は2,550,000(円/m2)と3％ダウンな。
勢い失っているぜ。次の1月時点はよく注意してチェックしときなよ。コロナ一発で下げに転じる小石川の脆弱性は認識しておいた方がよい。
じゃあ、また、気が向いたら、このスレに立ち寄るよ。それまで、天狗にならないようにお過ごしあれ。

[25946: 匿名さん]

築年数と駅直結考慮すると小石川も670?770位行けそうだね。

なんか地価を出してきて語ってるけど、固定資産税評価でも語りたいのかな？
知ったか素人感出ちゃってるよ。

[25947: 匿名さん]

地価と物件価格って程度の差はあれ相関はあるよ。

[25948: 匿名さん]

>>25945 匿名さん


東京都全体的に横ばいで、コロナで中央値は91万円から85万円に下がってますね
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/BasicStatisticServlet?KND=...

[25949: 匿名さん]

25948です。

コロナ以降、東京中央値が6.6%の下げですから、小石川1-2-5の3%下げは検討してみてよいでしょう。

さらに長期では強い上昇トレンドです。3％下げは一過性のものに見えますけど、長期トレンドでみてさほど気にする必要はないのでは。さらに上がり続けるように見えますよ。

[25950: 匿名さん]

ネガさんどうしても小石川が欲しいらしく地価を出してくるも的外れ←今ここ

[25951: 匿名さん]

ビフォーコロナ設計の物件は要りませんね。勝どきの方が魅力的です。

[25952: 匿名さん]

若葉さんは牽強付会と我田引水だからしょうがない

ここはもう販売終了しているからね、新築が欲しい人は今なら東池袋とか勝どきあたりかなあ。どちらもこことは土地の雰囲気が全然違うけどね。

[25953: 匿名さん]

>>25948 匿名さん
これは住宅地です。小石川は商業地です。

[25954: 匿名さん]

>>25949 匿名さん
年率と半期率を間違えてます。

[25955: 匿名さん]

>>25949 匿名さん
価格が類似した近くの代表標準地を比較してみました。小石川1は他の商業地より下落幅は小さかったようです。再開発の恩恵があったのでしょう。しかし、この程度なんですよよ、再開発の好影響って。

再開発前の従前地価に30％も上乗せした想定地価＋建物建築費＋デベ利益30％で分譲価格が決まっているので、周りのマンションとは比較にならないほど高額な分譲価格なのです。

高額だからといって価格に見合う質なのではなく、パークコート+再開発+駅直結というコンセプトに高い金を払っているわけです。

ヴィトンの10万円フェイスシールドがニュースになっています。原価3,000円+販管費10,000円+ブランド価値87,000円です。極端なことを言えばPC小石川も同じで、原価は非常に安いのにパークコート+再開発+駅直結のコンセプト（ブランド）が超高額なのです。

同じ金額を払うなら、表面的なものやブランドに払うのはなく実質的な価値、価格に見合った優良戸建てを買うというのが、文京区を選ぶ多くの富裕層の価値観です。

[25956: 匿名さん]

>>25949 匿名さん

ほとんど横ばいの平均値でなく、わざわざ中央値を持ってくる工作、乙。
そもそも1月時点と７月地点は地点数も違うから、１月と７月の双方で地点となっているところを抽出して論じないと意味ないけどな。

[25957: 匿名さん]

>>25956 匿名さん

平均値なんてあまり意味がない。中央値を使うべきですよ。国交相の提示する箱ハゲ図に中央値が記載されている意味をご理解ください。

[25958: 匿名さん]

まあ向こう3年5年10年後に評価したら良いですよ。みなさん未来のことが分からないから色々言われてるのだと思いますが、誰もわかりませんから。

[25959: 匿名さん]

ま、何年後であっても、千代田富士見とここが同じ坪単価だったら皆さんどちらを買いますかということです。

[25960: 匿名さん]

実態は千代田富士見と小石川はパークコートとパークシティくらい差がある

[25961: 匿名さん]

エントランスホールのデザインを見ると、千代田富士見はラスベガスのウインみたいなお子さんお断りな匂いがするね。周りもサラリーマン向けの飲食店が多いし。小石川は小学生がいても問題ないみたいな明るい家庭的な匂いがするね。多分意図的にこの差異は作られたものだと思う。まあアダルトでムーディーな雰囲気にすると高級そうに見えちゃうのは確かにそうなんだけど。

[25962: 匿名さん]

>>25959 匿名さん

新しくて綺麗な方買うかな

[25963: 匿名さん]

上棟してから、マンションを地価で語り始めるネガとか現れて相変わらず大人気物件ですなぁ
ネガも千代田富士見も小石川も買えず、パークタワー勝どき辺りでも買って優越感に浸ってくださいな

[25964: 匿名さん]

>>25955 匿名さん

戸建てがあるおかげで文京区一等地で眺望が半永久的に保証され駅直結のパークコートに住めますね。

[25965: 匿名さん]

>> 25961
そうそうすごくアダルトな雰囲気、特に夜なんかマンション周辺は暗くて子育て世代にはそぐわないですね。外観はペニンシュラ東京みたいでとてもかっこいいけど。ターゲット層が文京小石川と違うので比べること自体ナンセンスだなと感じました。

[25966: 匿名さん]

ディンクスや一生一人住まいなら千代田富士見
ファミリーなら小石川
あきらかにターゲットが違います。
俺は子供無しのディンクスだけど
年配になっても住みやすそうな小石川かな。
千代田富士見も若いうちは良いだけどオフィス街のタワマンだからちょっと疲れそう。
タワマンだから

[25967: 匿名さん]

坪単価同じぐらいじゃない？と言っただけなのに、ネガが勝手に地価がーとかギャーギャー騒ぎ出すから笑
挙句の果てに文京区は戸建てが最高とか言い始めて、お手上げ。もっと大らかな心で見れないのですかね

そんなにPC千代田富士見と価格が同じぐらいに上がっちゃまずいんですか（笑）

[25968: マンコミュファンさん]

文京区は、都心と違って、ワールドクラスの圧倒的な超富豪が居ないから、谷底低地のパーコーに住むだけで天狗になる奴がいる！！
世帯年収なんぼ…

[25969: 匿名さん]

>>25968 マンコミュファンさん
うちは3000万強かな
周りの家族もそのぐらいが多いと思うよ。
夫2000-2500万、妻500-1000万

[25970: 匿名さん]

>>25967 匿名さん
中途で入ってきた高卒と給与が同じだったらあなたギャーギャー騒ぎ出すでしょ。ブサイクな友人があなたより数段モテたらあなたギャーギャー騒ぎ出すでしょ。それと同じことですよ。

[25971: 匿名さん]

>>25969 匿名さん
★マンコミュにおける所得1/3の法則
匿名掲示板でマウントを取りたがる人の実際の所得は約1/3であることが全国調査で分かっています。

[25972: 匿名さん]

超富豪の定義がよく分からんけど…
友人の話を聞いてると
財閥系商社の課長クラスで2300万ぐらい
中小企業の顧問をいくつかしている
弁護士で3000万ぐらいあるらしいからね
世間的にはプチセレブクラスなのかな

[25973: 匿名さん]

>>25971 匿名さん
へーそうなんだー
全国調査とかウケるw

[25974: 匿名さん]

>>25967 匿名さん
同じ価格なら文京小石川は選ばれないですよ。なら同じ価格になるかというと、そういうことです。

ファミリーなら小石川？　ま、そういう考えも良いと思います。千代田富士見のファミリー向けを買えるような富裕層が同じことを思うか、だと思います。

良いマンションなんですから、物事は冷静に見ながら、無理に比べようとしなければ良いと思うんですけどね。

[25975: 匿名さん]

>>25970 匿名さん
なにかコンプレックスを抱えてらっしゃいます？

[25976: 匿名さん]

今日建設現場を見ましたが迫力があり
まさに文京区のシンボルという感じでした！
久しぶりに行ったら近くに店も色々出来てて
素敵なケーキ屋も見つけました！
治安も良いとの評判で安心。
来年楽しみですね！！！

[25977: 匿名さん]

>>25974 匿名さん
仰る通り、本当に良いマンションですね。
地価を出して無理に比べるまでもなく、小石川も千代田富士見も大して価格変わらないでしょう、好きな方を買えばいいんじゃないですか。
このチャンスで買えなかった方は、これからの価格で買うのは厳しいのもわかりますが。

[25978: 匿名さん]

パークコートにも格があることは業界では常識です。プレミアム扱いの千代田富士見、一般扱いの浜離宮。浜離宮より安い文京小石川は一般扱いです。千代田富士見との比較は恥ずかしいので止めた方が良いです。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

[25979: 匿名さん]

>>25977 匿名さん
よっぽど同じ価格にならないと困る事情がおありのようですね笑　まあ、どう見るのも個人の自由なので良いと思います。

ここを見てる方が、千代田富士見が同じ単価になると思ってここの中古を買ってしまう人が出ないよう、と思います。

[25980: 匿名さん]

>>25978 匿名さん
中古価格と新築価格を比べてどうしようというのか。