パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[25881: 匿名さん]

確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで

あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは

[25882: 匿名さん]

あれ？
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。

[25884: 通りがかりさん]

本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。

[25885: 匿名さん]

千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...

[25886: 匿名さん]

多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている

[25887: 匿名さん]

子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが

[25888: 匿名さん]

>>25884 通りがかりさん

そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。

[25889: 匿名さん]

右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。

[25890: 匿名さん]

近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。

[25891: 匿名さん]

こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。

[25892: 匿名さん]

靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。

結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。

個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。

[25893: 匿名さん]

小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。

[25894: 匿名さん]

どさくさで、千代田区のパークコートと勝手に肩を並べるような書込みは、世の中に誤解を与えるのでよくないな。千代田富士見＞小石川の序列が崩れることはない。

[25895: 匿名さん]

ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。

パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが（本当にいい勝負でした）、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね？

今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。

[25896: 検討板ユーザーさん]

小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが

[25897: 匿名さん]

>>25896 検討板ユーザーさん

飯田橋の評価は？

[25898: 匿名さん]

>>25896 検討板ユーザーさん

東京人が好んで子育てする場所はどこです？

[25899: 匿名さん]

>>25894 匿名さん
あなたの発言が誤認を与えてるよ
小石川と千代田富士見では求める価値が根本違うし
この掲示板で別場所のワードをだらだら書き込むのは
よほど小石川に劣等感ある人だねw

[25900: マンション検討中さん]

とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww

[25901: 通りがかりさん]

>>25898 匿名さん
豊洲

[25902: 匿名さん]

>>25900 マンション検討中さん
確かに、素直に売ってくれと言えばいいだけなのに

何度も言わせないで欲しいのだけど、誰も千代田富士見と張り合ってないですよ、リセールは同じぐらいの価格になるのではと言ってるだけで

あと、なんでパークタワー勝どきの話が出てくるのか。まああちらも駅直結でいい物件では?
興味無いですが笑

[25903: 匿名さん]

どうしても欲しいネガさん、どちらも持ってないと分が悪いと気付いたか、なんと小石川の購入者の振りをしてしまう失態。
千代田富士見持ってるけど、と言うスタンスじゃないと説得力ありませんぜ。

[25904: 匿名さん]

千代田富士見や豊洲w
小石川の方が断然格上だよねー

[25905: 匿名さん]

おいしいパン屋さんができたら嬉しいな

[25906: 匿名さん]

入り浸れるおしゃれなカフェもいいねえ。
グリーンバレーに面した場所にできるといいな

[25907: 匿名さん]

低層の商業施設の幕も外されてだんだん全容が明らかとなってきました
本当に美しいマンションです

来年には作業員昇降用リフトや屋上のクレーンも撤去されてほぼ外観上は完成といえる状況にまでいくのではないでしょうか。誰か小石川四丁目あたりのマンションからダイヤモンドパークコート写真を撮れる人いたら撮ってくださいね。

[25908: 匿名さん]

東北側からみた商業フロアの工事の状況です。
朝７時ぐらいに撮りました

まだ郊外からの車も少なく静かなものです

[25909: 匿名さん]

小石川がパークコート千代田富士見を妬む構図は、
中央湊がパークコート浜離宮を妬むような構図に似てますね。笑

ご存知の通り、両者間には中央線・山手線という明確な足切りラインがあります。

同じ価格になることは、ありません。

[25910: 匿名さん]

推しメンが可愛いというのはいいけれど、他のメンバーを貶すのは上品とはいえないね。

[25911: 匿名さん]

みんなアイドルユニットパークコートタワーの可愛い娘たちじゃないか、仲良くしよう

[25912: eマンションさん]

>>25909 匿名さん

イカレ武蔵小山さん、講釈ありがとうございます。
こう言った内容は是非ご自分のブログでやられると良いですよ。

[25913: 匿名さん]

>>25909 匿名さん
そういった願望がネガさんにはある事は気に留めておきます笑

[25914: 匿名さん]

小石川一丁目在住の者です。
とても素晴らしいマンションや商業施設、医療モールが出来るということ大変嬉しいです。
街の発展の後押しに感謝！
やはりパークコートはさすがだわ。

[25915: 匿名さん]

三井と三菱地所と清水のタッグが強いね
東京都と文京区の税金も突っ込んだ大規模再開発だし
そりゃ良いものできるよ

[25916: 匿名さん]

税金突っ込んだ再開発物件の資産性は鉄板。常識人なら、安くなるわけがない事位わかるよな。

[25917: 匿名さん]

ここは割安だった。税金入ってなければこの価格で買えなかった。

[25918: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

これは、非常に勉強になりますね。
契約者さんに頂いたこの数千万の差額は、地権者さんのお部屋やテナント分に充てられたかんじですかね。

[25919: マンション掲示板さん]

格上の千代田富士見を利用しても坪500くらいまでしか水増しできない、って事でしょ？
これはこれで受け入れましょうよ。

[25920: 匿名さん]

もっとも、再開発前の賃料を根拠とした試算は将来的な賃料水準の上昇があればそれに従って割安になっていく。実際それは都心でおきてきたこと。まずここが完成した後に注目しようではないか。

[25921: 匿名さん]

街全体が潤うのは良いことですね。
富裕層の人口や増えれば需要供給の
バランスで街の活性化につながる。
このマンションの貢献度は高い！

[25922: 匿名さん]

>>25918 匿名さん

よくこんな古いの見つけてくるね。貴方が買いたのかな。

読んだけど論理的に破綻してるね。そもそも何で作られて時代が違う中古と新築を比べるんでしょう。
前提条件の設定がおかしく参考にならない。
ミスリードさせるだけ。

[25923: 匿名さん]

そもそも、今PC千代田富士見って坪625万で買えるの？
ネットに出てる部屋坪800から900なんだけど。この理論だとPC小石川は坪700から800ってこと？

[25924: 通りがかりさん]

>>25922 匿名さん

イカレ武蔵小山の投稿ですから相手にしない方が良いですよ。

[25925: 評判気になるさん]

ネガは嘘つき。
杭の話しも根拠ないし。
建物が薄いとか、薄いとどうなるの？薄いと言う基準は？
スーパーもLIFEになるとか全くデタラメ。
何が目的なのか。
ただのヒガミだろうけど。
フェラーリ欲しい、でも軽自動車の中古も買えない。
ひがみー

[25926: マンション検討中さん]

>>25923 匿名さん
うむ、千代田富士見625なら買いたいです笑

[25927: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の状況を考えると、小石川の再販や転売部屋も相当高くなっちゃうね。

[25928: 匿名さん]

千代田富士見が625なら即買い
小石川が625なら土下座しても売りたい

[25929: 匿名さん]

どちらも625じゃ買えないのでお引き取りください（笑）

[25930: 匿名さん]

千代田富士見は坪625じゃ買えませんが、
小石川は坪625もあれば２部屋買えそうですね
現に私の知人はここの目の前の大手財閥系マンションを坪300で買って住んでます