パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25851: 匿名さん]

ここは地下に車寄せがあって車持ちにも便利なんですよね。いやー初心者ネガさんの妬みが酷くて困っちゃうなぁ笑

[25852: 匿名さん]

若葉さん、苦戦してますね

[25853: 評判気になるさん]

ネガは自分が世の中の＊＊＊だと分かっているんでしょうね。
ウソばっかり言ったりして、気を引いたり認めてもらいたいのね。
認めてもらいないならまず他を認めないとね。
それとこの物件は人気があるから完売したのよ。
高い物件も全部売れたの。
イチャモン付けるならいくらでもつけられる。
どなたかが車で例に出していたけど、その通り。
フェラーリ、ポルシェ、こんな燃費悪くて荷物も積めない、しかも2人しか乗れない。
修理費も高いしタイヤ一本とっても高すぎる。
しかし3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる。
欲しいけど買えない人、買えるけど買わない人、無理して買う人。
色々いるの。
でもね住宅は無理しても買えないの。

[25854: 匿名さん]

>>25853 評判気になるさん
ネガ「燃費悪くて荷物も積めない。2人しか乗れない。修理費高い」
ポジ「3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる」

この掲示板の目的は、良い点悪い点を挙げて検討することです。
ネガの方が掲示板の趣旨に合った内容なんですが、、、、、、

[25855: 匿名さん]

ミサイル爆撃されたら倒壊しそうですね

[25856: 匿名]

>>25855 匿名さん

確かに笑
てか、ドミノみたいに自ら倒れそう…

[25857: 匿名さん]

>>25850 匿名さん

スミフのビルのこと言ってる？
スミフの向かいの大半は駐車場スペースであって、住戸になってないけど。窓も無いし実物見てから言われた方が良いですよ。

[25858: 匿名さん]

>>25854 匿名さん

プロコンあげるのにコンスしか挙げてないから問題なのでは？しかも根拠がないコンスだし、解決策までセットしないと意味がない。

[25859: 匿名さん]

>>25858 匿名さん
緑のおばちゃん並やな

[25860: 匿名さん]

>>25854 匿名さん

それはその通りですが、これは今に始まったことではなく、ネガの方がまともで論理的な物件評価をしている珍しい掲示板です。

バブル末期の熱気ムードの中 分譲された商業地エリアのタワマンですから、売り優勢になることは明白。

中古検討者の皆さんには、長くなりますがこの掲示板をしっかり読み返すことをお勧めします。
（契約者の謎の上書きが繰り返されており、多少読み難いとは思いますが）

[25861: 匿名さん]

安く売ってください
現金で買いますよ
3LDK希望です

[25862: 匿名さん]

取り敢えずパークコート千代田富士見より若干安めに出すので、千代田富士見の成約をよく見ておくのが良いかと思います

[25863: 匿名さん]

販売価格より安くないなら買わないよ
それなら分譲時に買ってた

[25864: マンション検討中さん]

私も欲しい
分譲価格より高くてもいいから
現金もってます！

[25865: 検討板ユーザーさん]

>>25863 匿名さん
当然二割乗せますよ。悔しいですか？

[25866: 匿名さん]

>>25865 検討板ユーザーさん

悔しくはないよ
本当に安く売ってくれるならという話ですね

[25867: 匿名さん]

キャッシュポジあるでー

[25868: 匿名さん]

15%増しなら買います。
1.5億まで、抜けていること。
マジですので、レインズに掲載してください。

[25869: 匿名さん]

安く出るとかまだ頭がお花畑の方がいらっしゃるんですね。
抜けてるので３０％位は乗せたいです。

[25870: 検討板ユーザーさん]

アテの外れた転売屋だらけですね。
住環境の良くない物件特有の問題だとは思いますが…

そもそも住む人いるのかな。

[25871: 匿名さん]

水道橋駅前の都立工芸高校の前の歩道をゆっくり北に、このマンションを見ながら歩いてから価値を考えても遅くはないと思うよ。不動産投資に現地踏査は基本だから。バス停の広告とか見て歩いたら、ここがどんな土地かわかる。

[25872: 匿名さん]

パークコート千代田富士見も浜離宮も、当時は線路脇で住むとこじゃないとディスられてたけど、今では誰もが羨む物件になっているのでここも問題ないですね

[25873: 匿名さん]

>>25872 匿名さん

安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る

[25874: 匿名さん]

その発想ができる人じゃないと、ここも浜離宮も買えない。それと千代田富士見を仲間に入れないでほしい。

[25875: 匿名さん]

若葉さんは千代田富士見に何かすごい思い入れのある人が多いようだね...

[25876: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/brand/parkcourt.html
写真が一番多く使われているのが千代田富士見です。
思い入れはありません、客観的な評価です。

[25877: 匿名さん]

まあ推しメンは世界一可愛いって言っているようなものだよ。人によって評価軸は異なる

[25878: 匿名さん]

似たような外観じゃん。立地も近いし、同じような坪単価になるんじゃない。
ネガがうギャーと言いそうだが、これが現実。

[25879: 匿名さん]

千代田富士見と小石川ですか？
立地も外観もグレードも、全然違いますが…

小石川の比較エリアは、同じ城北3区の池袋や上野が妥当では。

あくまで千代田富士見が羨ましいなら、諦めてもらえるように小石川との比較表でも作りましょうかね？

[25880: 匿名さん]

まあ落ち着いて、千代田富士見がダメだとか言ってないでしょ

飯田橋がいい人もいれば後楽園／春日がいい人もいるでいいじゃない

[25881: 匿名さん]

確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで

あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは

[25882: 匿名さん]

あれ？
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。

[25884: 通りがかりさん]

本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。

[25885: 匿名さん]

千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...

[25886: 匿名さん]

多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている

[25887: 匿名さん]

子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが

[25888: 匿名さん]

>>25884 通りがかりさん

そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。

[25889: 匿名さん]

右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。

[25890: 匿名さん]

近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。

[25891: 匿名さん]

こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。

[25892: 匿名さん]

靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。

結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。

個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。

[25893: 匿名さん]

小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。

[25894: 匿名さん]

どさくさで、千代田区のパークコートと勝手に肩を並べるような書込みは、世の中に誤解を与えるのでよくないな。千代田富士見＞小石川の序列が崩れることはない。

[25895: 匿名さん]

ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。

パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが（本当にいい勝負でした）、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね？

今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。

[25896: 検討板ユーザーさん]

小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが

[25897: 匿名さん]

>>25896 検討板ユーザーさん

飯田橋の評価は？

[25898: 匿名さん]

>>25896 検討板ユーザーさん

東京人が好んで子育てする場所はどこです？

[25899: 匿名さん]

>>25894 匿名さん
あなたの発言が誤認を与えてるよ
小石川と千代田富士見では求める価値が根本違うし
この掲示板で別場所のワードをだらだら書き込むのは
よほど小石川に劣等感ある人だねw

[25900: マンション検討中さん]

とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww

[25901: 通りがかりさん]

>>25898 匿名さん
豊洲

[25902: 匿名さん]

>>25900 マンション検討中さん
確かに、素直に売ってくれと言えばいいだけなのに

何度も言わせないで欲しいのだけど、誰も千代田富士見と張り合ってないですよ、リセールは同じぐらいの価格になるのではと言ってるだけで

あと、なんでパークタワー勝どきの話が出てくるのか。まああちらも駅直結でいい物件では?
興味無いですが笑

[25903: 匿名さん]

どうしても欲しいネガさん、どちらも持ってないと分が悪いと気付いたか、なんと小石川の購入者の振りをしてしまう失態。
千代田富士見持ってるけど、と言うスタンスじゃないと説得力ありませんぜ。

[25904: 匿名さん]

千代田富士見や豊洲w
小石川の方が断然格上だよねー

[25905: 匿名さん]

おいしいパン屋さんができたら嬉しいな

[25906: 匿名さん]

入り浸れるおしゃれなカフェもいいねえ。
グリーンバレーに面した場所にできるといいな

[25907: 匿名さん]

低層の商業施設の幕も外されてだんだん全容が明らかとなってきました
本当に美しいマンションです

来年には作業員昇降用リフトや屋上のクレーンも撤去されてほぼ外観上は完成といえる状況にまでいくのではないでしょうか。誰か小石川四丁目あたりのマンションからダイヤモンドパークコート写真を撮れる人いたら撮ってくださいね。

[25908: 匿名さん]

東北側からみた商業フロアの工事の状況です。
朝７時ぐらいに撮りました

まだ郊外からの車も少なく静かなものです

[25909: 匿名さん]

小石川がパークコート千代田富士見を妬む構図は、
中央湊がパークコート浜離宮を妬むような構図に似てますね。笑

ご存知の通り、両者間には中央線・山手線という明確な足切りラインがあります。

同じ価格になることは、ありません。

[25910: 匿名さん]

推しメンが可愛いというのはいいけれど、他のメンバーを貶すのは上品とはいえないね。

[25911: 匿名さん]

みんなアイドルユニットパークコートタワーの可愛い娘たちじゃないか、仲良くしよう

[25912: eマンションさん]

>>25909 匿名さん

イカレ武蔵小山さん、講釈ありがとうございます。
こう言った内容は是非ご自分のブログでやられると良いですよ。

[25913: 匿名さん]

>>25909 匿名さん
そういった願望がネガさんにはある事は気に留めておきます笑

[25914: 匿名さん]

小石川一丁目在住の者です。
とても素晴らしいマンションや商業施設、医療モールが出来るということ大変嬉しいです。
街の発展の後押しに感謝！
やはりパークコートはさすがだわ。

[25915: 匿名さん]

三井と三菱地所と清水のタッグが強いね
東京都と文京区の税金も突っ込んだ大規模再開発だし
そりゃ良いものできるよ

[25916: 匿名さん]

税金突っ込んだ再開発物件の資産性は鉄板。常識人なら、安くなるわけがない事位わかるよな。

[25917: 匿名さん]

ここは割安だった。税金入ってなければこの価格で買えなかった。

[25918: 匿名さん]

>>18096 匿名さん

これは、非常に勉強になりますね。
契約者さんに頂いたこの数千万の差額は、地権者さんのお部屋やテナント分に充てられたかんじですかね。

[25919: マンション掲示板さん]

格上の千代田富士見を利用しても坪500くらいまでしか水増しできない、って事でしょ？
これはこれで受け入れましょうよ。

[25920: 匿名さん]

もっとも、再開発前の賃料を根拠とした試算は将来的な賃料水準の上昇があればそれに従って割安になっていく。実際それは都心でおきてきたこと。まずここが完成した後に注目しようではないか。

[25921: 匿名さん]

街全体が潤うのは良いことですね。
富裕層の人口や増えれば需要供給の
バランスで街の活性化につながる。
このマンションの貢献度は高い！

[25922: 匿名さん]

>>25918 匿名さん

よくこんな古いの見つけてくるね。貴方が買いたのかな。

読んだけど論理的に破綻してるね。そもそも何で作られて時代が違う中古と新築を比べるんでしょう。
前提条件の設定がおかしく参考にならない。
ミスリードさせるだけ。

[25923: 匿名さん]

そもそも、今PC千代田富士見って坪625万で買えるの？
ネットに出てる部屋坪800から900なんだけど。この理論だとPC小石川は坪700から800ってこと？

[25924: 通りがかりさん]

>>25922 匿名さん

イカレ武蔵小山の投稿ですから相手にしない方が良いですよ。

[25925: 評判気になるさん]

ネガは嘘つき。
杭の話しも根拠ないし。
建物が薄いとか、薄いとどうなるの？薄いと言う基準は？
スーパーもLIFEになるとか全くデタラメ。
何が目的なのか。
ただのヒガミだろうけど。
フェラーリ欲しい、でも軽自動車の中古も買えない。
ひがみー

[25926: マンション検討中さん]

>>25923 匿名さん
うむ、千代田富士見625なら買いたいです笑

[25927: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の状況を考えると、小石川の再販や転売部屋も相当高くなっちゃうね。

[25928: 匿名さん]

千代田富士見が625なら即買い
小石川が625なら土下座しても売りたい

[25929: 匿名さん]

どちらも625じゃ買えないのでお引き取りください（笑）

[25930: 匿名さん]

千代田富士見は坪625じゃ買えませんが、
小石川は坪625もあれば２部屋買えそうですね
現に私の知人はここの目の前の大手財閥系マンションを坪300で買って住んでます

[25931: 匿名さん]

付け加えましょう。

千代田富士見は高台にそびえ立ち、外堀を通る者全てに対して、遥か先からも目立つデュアル構造のタイル張りタワー。

文京小石川は低地の水没ハザードマップ内にある一大幹線道路脇に申し訳なさそうに立つ、黄味がかった吹き付け壁の板状マンション。

その勇姿を目にする者は、白山通りを駆け抜ける板橋区足立区台東区北区の方々のみ。
都心民がここを通るのは年一回くらいでは。

外観からしてこの差です。
駆体性能、仕様、エリア力、利便性 等々
勝てるポイントは何一つありません。

坪単価差は 200くらいが妥当かと。

[25932: 匿名さん]

千代田富士見は周辺も素敵ですね。おもわずお散歩したくなります。
小石川は…。煩そう。

[25933: 匿名さん]

>>25930 匿名さん
本格的に景気後退となると小石川は相当厳しい価格まで落ちますか・・・

[25934: 匿名さん]

>>25930 匿名さん

で？
安く売ってほしいの？安く売らないよ。
千代田富士見は坪900だから、ここは700で良いかな笑

[25935: 匿名さん]

よくわかりませんが飯田橋の方が良いと思うならそちらに行かれてはどうですか？

[25936: 匿名さん]

ネガはどちらも高くて買えないから心配御無用
湾岸レスやムサコレスでストレス発散してくれと
文京区小石川様に絡むのは100年早いっす

[25937: 匿名さん]

千代田富士見は一番高くて750でしょ

飯田橋賛美には違和感があるな
番町よりいいと思っているマンコミキッズもいそうだ

[25938: 匿名さん]

水道橋は最高ですか？

[25939: 匿名さん]

>>25937 匿名さん
千代田富士見安くても800後半だけど。750なんてあるの？

[25940: 匿名さん]

この掲示板はネガが多くてw
それだけ文京区に劣等感ある人が
多い証であるね。学歴と所得が高い文京区で平均価格約1億5千万クラスのマンションは
標的にされやすいのかなー

[25941: 匿名さん]

俺の住んでる文京区のマンションは
弁護士やドクター、総合商社やキー局、外資系企業などステータスある人ばかり。
ここのパークコートも似たようなものかな。

[25942: 匿名さん]

文京区を選ぶリテラシーのある富裕層は戸建て一択です。

[25943: 匿名さん]

戸建てがあるおかげで我々の永久眺望が確保される

[25944: 匿名さん]

>>25939 匿名さん

　レインズで見ると、PC千代田富士見はここ1年の成約坪単価は670～770万円というところだね。強気で売りに出しているものの、成約はそのあたりになっている。
　そして、ここがそれより高くなることはないことは、まずありえないな。
　このスレ、直ぐに油断してしまう購入者が多いようだけど、中古になると、坪単価の序列はハッキリしてしまうだろうな。
　まあ、購入者に転売ヤーもいるし、地権者住戸も出てくるだろうから、来年の今頃で千代田富士見との序列がどうなるか、楽しみに見てみようよ。
　

[25945: 匿名さん]

さて、たまには連投しておくか。
PC小石川の一番参考になる地価の基準値は「東京都文京区小石川１丁目２番５外」なんだよね、みんな覚えているかな？
令和2年1月1日時点がピークで2,630,000(円/m2)だったんだけど、令和2年7月1日時点は2,550,000(円/m2)と3％ダウンな。
勢い失っているぜ。次の1月時点はよく注意してチェックしときなよ。コロナ一発で下げに転じる小石川の脆弱性は認識しておいた方がよい。
じゃあ、また、気が向いたら、このスレに立ち寄るよ。それまで、天狗にならないようにお過ごしあれ。

[25946: 匿名さん]

築年数と駅直結考慮すると小石川も670?770位行けそうだね。

なんか地価を出してきて語ってるけど、固定資産税評価でも語りたいのかな？
知ったか素人感出ちゃってるよ。

[25947: 匿名さん]

地価と物件価格って程度の差はあれ相関はあるよ。

[25948: 匿名さん]

>>25945 匿名さん


東京都全体的に横ばいで、コロナで中央値は91万円から85万円に下がってますね
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/BasicStatisticServlet?KND=...

[25949: 匿名さん]

25948です。

コロナ以降、東京中央値が6.6%の下げですから、小石川1-2-5の3%下げは検討してみてよいでしょう。

さらに長期では強い上昇トレンドです。3％下げは一過性のものに見えますけど、長期トレンドでみてさほど気にする必要はないのでは。さらに上がり続けるように見えますよ。

[25950: 匿名さん]

ネガさんどうしても小石川が欲しいらしく地価を出してくるも的外れ←今ここ