パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25781: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
わたし20年以上勉強してます。

[25782: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
難しい不動産とは言わず、一般社会や経済をすこし勉強しれてば、経済の原則わかるでしょ？

[25793: 管理担当]

[No.25783～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25794: マンション検討中さん]

キタコレ。
不動産がバブちゃうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

[25795: シンヤ]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_93975654/
上記の部屋を検討していますが、高いよね。
現地見に行きましたが、かなり車の量が多いです。
窓開けるかな？

[25796: 名無しさん]

34階とか羨ましい

[25797: 匿名さん]

グレードの低い地権者住居。
2億がいいところでは？

[25798: 住民板ユーザーさん2]

車うんぬん以前に34階で窓開けんなあほか

あと車よりたぶん丸ノ内線の地上に出てる部分のガトンゴトンや後楽園のジェットコースターのきゃあああの方が耳障りだと思うぞ

[25799: 匿名さん]

売出中の地権者住戸は高層階の角住戸なのに低仕様なのですか？
おいしい住戸なので、仕様も同じだと思っていたのですが。

[25800: 匿名さん]

電話で教えてくれるよ。

[25801: マンション検討中さん]

ここってパークコートなんですよね？
パークシティと馬鹿にされているのは何故ですか？

[25802: 匿名さん]

>>25801 マンション検討中さん
初めて聞いた

[25803: 匿名さん]

ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねｗ

[25804: 匿名さん]

>ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねｗ

それは恥ずい

[25805: 匿名さん]

パークコート千代田富士見にも劣らぬ外観ですなぁ、リセールは平均700以上という感じかなぁ

[25806: 匿名さん]

こちらのような薄っぺらいノッペリした見た目は、いわゆる吹き付け壁の特徴です。
検討者の皆様は、どうか騙されないように。

高級なタイル貼りが施された千代田富士見他パークコートタワーとは、明らかに別物です。

[25807: 匿名さん]

それで？

[25808: 匿名さん]

不動産は立地がすべて

[25809: 匿名さん]

>>25805 匿名さん
リセールの話題はもう十分だと思います。
過去に複数の専門家が500万くらいと試算しています。

[25810: 匿名さん]

複数の専門家ってｗ
私は、湾岸のタワマンは200万しか価値がないと言っている専門家を知っておりますｗ

[25811: 匿名さん]

私の周りの専門家は600と言ってたよ

[25812: 匿名さん]

不動産の専門家って誰のこと？

[25813: 匿名さん]

どこも同じですね、、、それにしても薄い、、、

[25814: 評判気になるさん]

>>25813 匿名さん
厚さはどんな基準？
厚いと良いの？

[25815: 匿名さん]

東西幅長の話と思うが、実際は多くのマンションのそれよりよほど分厚い

[25816: 匿名さん]

>>25755
アスペクト比が不良ということでしょ

[25817: 匿名さん]

>>25816 匿名さん

そうなの？それでなんか問題あるの？
東京ドームホテルも似た形してるけど

[25818: 評判気になるさん]

もー
何度も何度もこりないね?
だからここの地盤は軟弱でもなんでもなく直接基礎だっちゅーの

[25819: 匿名さん]

谷底低地の軟弱な表層部分をそっくりくり抜いちゃってその下の安定した地盤というか地層の上に建てちゃうというのはすごいよね。最初聞いたときは驚いたが、高級なビルではよくあることなのかな。

[25820: 匿名さん]

おや。
いまさら嘘はいけませんねえ。

公式 HPにもデカデカと模式図付きで 40メートル級のロング杭が描かれてますねえ。苦笑
担当者にも確認済みですけどねえ。

[25821: 匿名さん]

>>25820 匿名さん
どれくらいの衝撃で倒壊するの？

[25822: 匿名さん]

>>25820 匿名さん

40m級の杭がなんか問題あるの？
前に騒いでた人がいたけど、結局ごく普通のことで妥当なことだと説明して、騒いでた人は完全論破されてたよ
どのレスかわからんけど2ヶ月くらい前だったかな

[25823: 評判気になるさん]

>>25820 匿名さん
どこにあるの？そんな公式HPの？
仮にあったとしてもそれって模式図なんでしょ。
本物の現場見たの？
模式図、っぷ（爆笑）

[25828: 匿名さん]

検討していない人が書き込むのを遠慮してくれないと、マンションコミュニティ自体の情報の質が疑われてしまうので中の人が大変迷惑していると思います。即日完売物件であることをちゃんと認めるべきではないでしょうか。安く手に入れるための誹謗中傷という指摘に反論できないのではないですか？すでに書き込みの執拗さや根拠の無さは違法なレベルになっていると思いますが。

[25831: 匿名さん]

小石川一丁目にパークコートができて悔しいと思うなら、自分の住むところにも良いマンションが建つように、再開発なり区画整理なりして環境を整備するところからじゃないですかね。文京区は建てれば高くても売れるポテンシャルがあるので、コストをかけて良いものを建てれば必ず報われるはずです。

[25833: 匿名さん]

[NO.25824～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25834: 匿名さん]

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

[25835: 匿名さん]

アスペクト比はどうかわからないけれど免震屋の知り合いはどのような形状でもできると断言している。むしろ直下型と長周期地震動に免震が弱いという指摘があるからそちらじゃない

[25836: 口コミ知りたいさん]

>>25834 匿名さん

おやおや、イカレ武蔵小山がまだ居座ってますね

[25837: 匿名さん]

このマンション、サンシャインマンに似てる

[25838: 匿名さん]

今朝の本郷五丁目からの眺めです
塔屋部分の西側はもう幕が外され始めています。クレーンを下ろす小型クレーンの姿も見えましたので最新鋭クレーンシステムエクスターが拝めるのもそう長くないと思われます。まだ写真が撮れていないクレーンマニアは急いだ方がいいですよ。

[25839: 匿名さん]

でかいな。

[25840: 匿名さん]

推測ばかりだな
最近法整備が進んで中傷も断定しない傾向だね

[25841: 匿名さん]

文京ガーデンセンターテラスの現況です。ここに空中歩道が文京ガーデンノースから伸びて接続するようですが、よく見ると真ん中ら辺にコンプレッサーとおぼしき青い機械のあるあたりが広い開口部となっているのでそのあたりにつながるのかもしれません。

麻の葉模様風の外壁タイルが面白いですねイスラム建築とかガウディの影響を受けたデザインでしょうか。

[25842: 周辺住民さん]

結局センターテラスってのは何がはいるんだ？　細い道路にでかいシャッターひらいててクソ気持ち悪いんだが

[25843: 匿名さん]

>>25838 匿名さん

ダサいな

[25844: 匿名さん]

どこからでも目立ちますな、流石地域NO1物件。駅直結パークコートとか、悩んで買う物じゃないよね。

[25845: 匿名さん]

ここが地域No.１物件なんですか

[25846: 検討板ユーザーさん]

購入者達がここを地域No.1と言い張っているのは、
やはりタワマンで総戸数が多いからじゃないかな。

土地の格だとか建物グレードは 正直 2流以下だと個人的は思うけど、文京区なら割といい方なのかな。
立地条件はバブル末期の残りカス、という表現がしっくりくるよね。

[25847: 匿名さん]

>>25843 匿名さん
値段の割にこの見た目はイケてないですね。
これならまだ小石川タワーの方が新しく見えなくもないです。

あと、40メートルの杭を打たなければいけなかった地盤問題の話は、へたに誤魔化すと余計に悪目立ちしますよ。

[25848: 匿名さん]

残念ながらここが地域NO1ですね。
ネガさんが認めたくない気持ちはわかりますが、みんな大好き駅直結パークコートなので。

[25849: 匿名さん]

駅直結じゃないくていいです。
電車に乗るために生きてるようでバカみたいです。

[25850: 匿名さん]

>>25841 匿名さん
窓開けると向かいのビルのガラスで自分の姿が映るマンションは嫌です。
隣りの部屋の中が見えるのはうれしいです。

[25851: 匿名さん]

ここは地下に車寄せがあって車持ちにも便利なんですよね。いやー初心者ネガさんの妬みが酷くて困っちゃうなぁ笑

[25852: 匿名さん]

若葉さん、苦戦してますね

[25853: 評判気になるさん]

ネガは自分が世の中の＊＊＊だと分かっているんでしょうね。
ウソばっかり言ったりして、気を引いたり認めてもらいたいのね。
認めてもらいないならまず他を認めないとね。
それとこの物件は人気があるから完売したのよ。
高い物件も全部売れたの。
イチャモン付けるならいくらでもつけられる。
どなたかが車で例に出していたけど、その通り。
フェラーリ、ポルシェ、こんな燃費悪くて荷物も積めない、しかも2人しか乗れない。
修理費も高いしタイヤ一本とっても高すぎる。
しかし3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる。
欲しいけど買えない人、買えるけど買わない人、無理して買う人。
色々いるの。
でもね住宅は無理しても買えないの。

[25854: 匿名さん]

>>25853 評判気になるさん
ネガ「燃費悪くて荷物も積めない。2人しか乗れない。修理費高い」
ポジ「3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる」

この掲示板の目的は、良い点悪い点を挙げて検討することです。
ネガの方が掲示板の趣旨に合った内容なんですが、、、、、、

[25855: 匿名さん]

ミサイル爆撃されたら倒壊しそうですね

[25856: 匿名]

>>25855 匿名さん

確かに笑
てか、ドミノみたいに自ら倒れそう…

[25857: 匿名さん]

>>25850 匿名さん

スミフのビルのこと言ってる？
スミフの向かいの大半は駐車場スペースであって、住戸になってないけど。窓も無いし実物見てから言われた方が良いですよ。

[25858: 匿名さん]

>>25854 匿名さん

プロコンあげるのにコンスしか挙げてないから問題なのでは？しかも根拠がないコンスだし、解決策までセットしないと意味がない。

[25859: 匿名さん]

>>25858 匿名さん
緑のおばちゃん並やな

[25860: 匿名さん]

>>25854 匿名さん

それはその通りですが、これは今に始まったことではなく、ネガの方がまともで論理的な物件評価をしている珍しい掲示板です。

バブル末期の熱気ムードの中 分譲された商業地エリアのタワマンですから、売り優勢になることは明白。

中古検討者の皆さんには、長くなりますがこの掲示板をしっかり読み返すことをお勧めします。
（契約者の謎の上書きが繰り返されており、多少読み難いとは思いますが）

[25861: 匿名さん]

安く売ってください
現金で買いますよ
3LDK希望です

[25862: 匿名さん]

取り敢えずパークコート千代田富士見より若干安めに出すので、千代田富士見の成約をよく見ておくのが良いかと思います

[25863: 匿名さん]

販売価格より安くないなら買わないよ
それなら分譲時に買ってた

[25864: マンション検討中さん]

私も欲しい
分譲価格より高くてもいいから
現金もってます！

[25865: 検討板ユーザーさん]

>>25863 匿名さん
当然二割乗せますよ。悔しいですか？

[25866: 匿名さん]

>>25865 検討板ユーザーさん

悔しくはないよ
本当に安く売ってくれるならという話ですね

[25867: 匿名さん]

キャッシュポジあるでー

[25868: 匿名さん]

15%増しなら買います。
1.5億まで、抜けていること。
マジですので、レインズに掲載してください。

[25869: 匿名さん]

安く出るとかまだ頭がお花畑の方がいらっしゃるんですね。
抜けてるので３０％位は乗せたいです。

[25870: 検討板ユーザーさん]

アテの外れた転売屋だらけですね。
住環境の良くない物件特有の問題だとは思いますが…

そもそも住む人いるのかな。

[25871: 匿名さん]

水道橋駅前の都立工芸高校の前の歩道をゆっくり北に、このマンションを見ながら歩いてから価値を考えても遅くはないと思うよ。不動産投資に現地踏査は基本だから。バス停の広告とか見て歩いたら、ここがどんな土地かわかる。

[25872: 匿名さん]

パークコート千代田富士見も浜離宮も、当時は線路脇で住むとこじゃないとディスられてたけど、今では誰もが羨む物件になっているのでここも問題ないですね

[25873: 匿名さん]

>>25872 匿名さん

安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る

[25874: 匿名さん]

その発想ができる人じゃないと、ここも浜離宮も買えない。それと千代田富士見を仲間に入れないでほしい。

[25875: 匿名さん]

若葉さんは千代田富士見に何かすごい思い入れのある人が多いようだね...

[25876: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/brand/parkcourt.html
写真が一番多く使われているのが千代田富士見です。
思い入れはありません、客観的な評価です。

[25877: 匿名さん]

まあ推しメンは世界一可愛いって言っているようなものだよ。人によって評価軸は異なる

[25878: 匿名さん]

似たような外観じゃん。立地も近いし、同じような坪単価になるんじゃない。
ネガがうギャーと言いそうだが、これが現実。

[25879: 匿名さん]

千代田富士見と小石川ですか？
立地も外観もグレードも、全然違いますが…

小石川の比較エリアは、同じ城北3区の池袋や上野が妥当では。

あくまで千代田富士見が羨ましいなら、諦めてもらえるように小石川との比較表でも作りましょうかね？

[25880: 匿名さん]

まあ落ち着いて、千代田富士見がダメだとか言ってないでしょ

飯田橋がいい人もいれば後楽園／春日がいい人もいるでいいじゃない