パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25751: 契約者さん]

こんな貧相な見た目になるとは… 本当にショック

モデルルームで見せられたCGとここまで違うなら、
逆に建て替えを要求すれば通りませんかね？

[25752: 通りがかりさん]

さっきこの辺あるいたけど
朝からトラックがうるせえなあ

[25753: マンコミュファンさん]

パークタワーからの写真
細長いのが際立ってるよね！！

[25754: eマンションさん]

連投で必死ですなぁwww 乙www

[25755: 匿名さん]

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

[25756: 匿名さん]

最近、ここを暗に馬鹿にするTwitterが増えてますね。
騒音問題を抱える産業道路脇・水没ハザードマップど真ん中・杭長40メートルの豆腐地盤と、人が住む為の土地の価値としては個人的には許容範囲を超えるものがありますが、せめて建物くらいどうにかならなかったのでしょうか

[25757: 匿名さん]

>>25756 匿名さん
買えない奴の悔しい嘆きだから気にするな
奴らは買える身分でないのに買った気分になるのが上手いから笑

[25758: 匿名さん]

前に聞いた様なネガばっかですね・・・つまんないの。

[25759: 匿名さん]

そろそろ周りの囲いが取れてその全貌と、転売部屋が出てくるだろうけど、それらを見た買えなかった人達が鼻血ブーしてまたツイッター含めてネガを叫ぶ姿が目に見えてるね

[25760: 匿名さん]

将棋の駒みたいな薄さで弾けば倒れそうです。

[25761: デベにお勤めさん]

妬みがすごいですね、、、まあそれだけいい物件だということですが、ここまで妬みひがみが凄いと住んでから嫌がらせに合わないか不安です、、、セキュリティーが最高水準なので大丈夫だとおもうけど。そういえば市ヶ谷の四番町にもパークコートが建つらしい。タワーでもないしランクは落ちるけど倍率も低そうだしここを買えなかった人はそちらにいったらどうかな？

[25762: 匿名さん]

>>25761 デベにお勤めさん
左様。小石川こそ都内最強。番長なんて吹いたら吹き飛ぶ小物ぞ。

[25763: 匿名さん]

虎ノ門が800なので番長は900ですね。ここもタワー駅直結を考慮するとリセールは800位でしょうか。マンマニが言ってた通りウマウマでした。

[25764: 匿名さん]

>>25763 匿名さん

ここは分譲価格を下回らないと売れないでしょう。
建ってみてあらためてがっかりなマンションですもんね。
虎ノ門より番町が高いって、何もわかっていない人は書き込み遠慮しましょう。

[25765: 匿名さん]

虎ノ門のペンシルコートより、パークマンション仕様の番町の方が高いだろ。おたく大丈夫?

[25766: 匿名さん]

>>25765 匿名さん
平均すると大きな差はないだろうね、残念。
小石川とは競合じゃないんだから興味持たなくて良いと思いますよ。

[25767: 匿名さん]

>>25765 匿名さん

番町の相場知らないの？お宅大丈夫？

[25768: 匿名さん]

>>25767 匿名さん
それと番町といっても、番町らしからぬ立地で、すぐに日テレ超高層タワーが
そびえ立ち、見下ろされるすばらしい立地なんだよ。
四番町じゃねええ。

[25769: 匿名さん]

ネガで絡んでくるやつはどうせ虎ノ門も番町も買えないから大丈夫。小石川の金額でさえ見送ったんだぜ、ビビリだね。
まあ、背伸びして１Lでも買って自慢してくれ。

[25770: 匿名さん]

虎ノ門も隣にすき家で虎ノ門ヒルズとレジに見下される立地だけど。どっちもどっち

[25771: 匿名さん]

>>25770 匿名さん

わかってないね。番町は閑静なのが売りなの。それが損なわれたら価値棄損するの。
虎ノ門ならそもそもオフィス街なんだからマイナスにはならないエリアなの。

[25772: 匿名さん]

買えても見送った小石川がどうかと見てみれば（笑）
即転物件がどうなるか高みの見物をさせてもらうよ。

[25773: 匿名さん]

>>25772 匿名さん
ビビリさんも気になって仕方がないんだね。虎ノ門や番町が高すぎて買えないからって、小石川に絡まないでくださいな笑
小石川も転売部屋が高すぎてもう見送った方には買えないですからね。

[25774: 坪単価比較中さん]

物件によっては、CGパースと本物ってどうしてこんなに違って見えるんだろうね。
パースと変わらないくらいカッコいい出来上がりのマンションもあるのに。
北仲とか仕上がりがCGと変わらず本当にカッコいいよね

[25775: 匿名さん]

もう気になって仕方ないから1年以上ぶりに覗いてみたわ。
どれだけ買って後悔した人がいるかなって。

[25776: 匿名さん]

ここが軒並み抽選で分譲されて以降、都内のマンションは軒並み中古含めて価格が上がってるのに、ここだけ分譲価格を下回るとか、相当相場観なくない？

[25777: 匿名さん]

中古が上がっているのは今の相場より安く分譲された
物が高くなっているという事で、ピークのこの物件は上がる余地がなし。

[25778: 匿名さん]

>>25776 匿名さん
日経が上がってるのにIPO株が下がるわけない！と同じ相場観ですね・・・

再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。

雑誌やブロガーのいう事を疑いもせずに信じるから
再開発物件は必ず儲かると騙されるのです。
必ず儲かるならデベはもっと高い値付けしますよ、
営利企業なんですから。

[25779: 匿名さん]

>>25778 匿名さん
再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。
↑
その論理を用いて過去を振り返ると、多くの矛盾があることは、すこし不動産を勉強していればわかってくることです。

[25780: 匿名さん]

↑それは全体相場がさらに上昇して底上げされてきたからでしょ。
新築価格はピークをつけていますよ。とりあえず現状のところ。

[25781: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
わたし20年以上勉強してます。

[25782: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
難しい不動産とは言わず、一般社会や経済をすこし勉強しれてば、経済の原則わかるでしょ？

[25793: 管理担当]

[No.25783～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25794: マンション検討中さん]

キタコレ。
不動産がバブちゃうね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

[25795: シンヤ]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_93975654/
上記の部屋を検討していますが、高いよね。
現地見に行きましたが、かなり車の量が多いです。
窓開けるかな？

[25796: 名無しさん]

34階とか羨ましい

[25797: 匿名さん]

グレードの低い地権者住居。
2億がいいところでは？

[25798: 住民板ユーザーさん2]

車うんぬん以前に34階で窓開けんなあほか

あと車よりたぶん丸ノ内線の地上に出てる部分のガトンゴトンや後楽園のジェットコースターのきゃあああの方が耳障りだと思うぞ

[25799: 匿名さん]

売出中の地権者住戸は高層階の角住戸なのに低仕様なのですか？
おいしい住戸なので、仕様も同じだと思っていたのですが。

[25800: 匿名さん]

電話で教えてくれるよ。

[25801: マンション検討中さん]

ここってパークコートなんですよね？
パークシティと馬鹿にされているのは何故ですか？

[25802: 匿名さん]

>>25801 マンション検討中さん
初めて聞いた

[25803: 匿名さん]

ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねｗ

[25804: 匿名さん]

>ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねｗ

それは恥ずい

[25805: 匿名さん]

パークコート千代田富士見にも劣らぬ外観ですなぁ、リセールは平均700以上という感じかなぁ

[25806: 匿名さん]

こちらのような薄っぺらいノッペリした見た目は、いわゆる吹き付け壁の特徴です。
検討者の皆様は、どうか騙されないように。

高級なタイル貼りが施された千代田富士見他パークコートタワーとは、明らかに別物です。

[25807: 匿名さん]

それで？

[25808: 匿名さん]

不動産は立地がすべて

[25809: 匿名さん]

>>25805 匿名さん
リセールの話題はもう十分だと思います。
過去に複数の専門家が500万くらいと試算しています。

[25810: 匿名さん]

複数の専門家ってｗ
私は、湾岸のタワマンは200万しか価値がないと言っている専門家を知っておりますｗ

[25811: 匿名さん]

私の周りの専門家は600と言ってたよ

[25812: 匿名さん]

不動産の専門家って誰のこと？

[25813: 匿名さん]

どこも同じですね、、、それにしても薄い、、、

[25814: 評判気になるさん]

>>25813 匿名さん
厚さはどんな基準？
厚いと良いの？

[25815: 匿名さん]

東西幅長の話と思うが、実際は多くのマンションのそれよりよほど分厚い

[25816: 匿名さん]

>>25755
アスペクト比が不良ということでしょ

[25817: 匿名さん]

>>25816 匿名さん

そうなの？それでなんか問題あるの？
東京ドームホテルも似た形してるけど

[25818: 評判気になるさん]

もー
何度も何度もこりないね?
だからここの地盤は軟弱でもなんでもなく直接基礎だっちゅーの

[25819: 匿名さん]

谷底低地の軟弱な表層部分をそっくりくり抜いちゃってその下の安定した地盤というか地層の上に建てちゃうというのはすごいよね。最初聞いたときは驚いたが、高級なビルではよくあることなのかな。

[25820: 匿名さん]

おや。
いまさら嘘はいけませんねえ。

公式 HPにもデカデカと模式図付きで 40メートル級のロング杭が描かれてますねえ。苦笑
担当者にも確認済みですけどねえ。

[25821: 匿名さん]

>>25820 匿名さん
どれくらいの衝撃で倒壊するの？

[25822: 匿名さん]

>>25820 匿名さん

40m級の杭がなんか問題あるの？
前に騒いでた人がいたけど、結局ごく普通のことで妥当なことだと説明して、騒いでた人は完全論破されてたよ
どのレスかわからんけど2ヶ月くらい前だったかな

[25823: 評判気になるさん]

>>25820 匿名さん
どこにあるの？そんな公式HPの？
仮にあったとしてもそれって模式図なんでしょ。
本物の現場見たの？
模式図、っぷ（爆笑）

[25828: 匿名さん]

検討していない人が書き込むのを遠慮してくれないと、マンションコミュニティ自体の情報の質が疑われてしまうので中の人が大変迷惑していると思います。即日完売物件であることをちゃんと認めるべきではないでしょうか。安く手に入れるための誹謗中傷という指摘に反論できないのではないですか？すでに書き込みの執拗さや根拠の無さは違法なレベルになっていると思いますが。

[25831: 匿名さん]

小石川一丁目にパークコートができて悔しいと思うなら、自分の住むところにも良いマンションが建つように、再開発なり区画整理なりして環境を整備するところからじゃないですかね。文京区は建てれば高くても売れるポテンシャルがあるので、コストをかけて良いものを建てれば必ず報われるはずです。

[25833: 匿名さん]

[NO.25824～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25834: 匿名さん]

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

[25835: 匿名さん]

アスペクト比はどうかわからないけれど免震屋の知り合いはどのような形状でもできると断言している。むしろ直下型と長周期地震動に免震が弱いという指摘があるからそちらじゃない

[25836: 口コミ知りたいさん]

>>25834 匿名さん

おやおや、イカレ武蔵小山がまだ居座ってますね

[25837: 匿名さん]

このマンション、サンシャインマンに似てる

[25838: 匿名さん]

今朝の本郷五丁目からの眺めです
塔屋部分の西側はもう幕が外され始めています。クレーンを下ろす小型クレーンの姿も見えましたので最新鋭クレーンシステムエクスターが拝めるのもそう長くないと思われます。まだ写真が撮れていないクレーンマニアは急いだ方がいいですよ。

[25839: 匿名さん]

でかいな。

[25840: 匿名さん]

推測ばかりだな
最近法整備が進んで中傷も断定しない傾向だね

[25841: 匿名さん]

文京ガーデンセンターテラスの現況です。ここに空中歩道が文京ガーデンノースから伸びて接続するようですが、よく見ると真ん中ら辺にコンプレッサーとおぼしき青い機械のあるあたりが広い開口部となっているのでそのあたりにつながるのかもしれません。

麻の葉模様風の外壁タイルが面白いですねイスラム建築とかガウディの影響を受けたデザインでしょうか。

[25842: 周辺住民さん]

結局センターテラスってのは何がはいるんだ？　細い道路にでかいシャッターひらいててクソ気持ち悪いんだが

[25843: 匿名さん]

>>25838 匿名さん

ダサいな

[25844: 匿名さん]

どこからでも目立ちますな、流石地域NO1物件。駅直結パークコートとか、悩んで買う物じゃないよね。

[25845: 匿名さん]

ここが地域No.１物件なんですか

[25846: 検討板ユーザーさん]

購入者達がここを地域No.1と言い張っているのは、
やはりタワマンで総戸数が多いからじゃないかな。

土地の格だとか建物グレードは 正直 2流以下だと個人的は思うけど、文京区なら割といい方なのかな。
立地条件はバブル末期の残りカス、という表現がしっくりくるよね。

[25847: 匿名さん]

>>25843 匿名さん
値段の割にこの見た目はイケてないですね。
これならまだ小石川タワーの方が新しく見えなくもないです。

あと、40メートルの杭を打たなければいけなかった地盤問題の話は、へたに誤魔化すと余計に悪目立ちしますよ。

[25848: 匿名さん]

残念ながらここが地域NO1ですね。
ネガさんが認めたくない気持ちはわかりますが、みんな大好き駅直結パークコートなので。

[25849: 匿名さん]

駅直結じゃないくていいです。
電車に乗るために生きてるようでバカみたいです。

[25850: 匿名さん]

>>25841 匿名さん
窓開けると向かいのビルのガラスで自分の姿が映るマンションは嫌です。
隣りの部屋の中が見えるのはうれしいです。