パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25741: 匿名さん]

>>25734 職人さん１号さん

ぐうの音も出ない。ランドマーク決定。

[25742: 匿名さん]

10年前の建てられたかのような、
古みがかったデザインですね。

個人の所感に違いはあれど、
見た目だけで言うと失敗作では？

[25743: 匿名さん]

色味はリバーシティぽいですね。

[25744: 匿名さん]

>>25742
>>25743
文京区の土地柄を考えるとそうとも言えないんじゃないのでは
セピア色の古写真みたいな街ですから、色味としてはあっている

[25745: 評判気になるさん]

>>25734 職人さん１号さん
これどっから撮ったの？
この方向にこれが撮れるこの高さのビルあるの？
もしかしたらヘリ？

[25746: 匿名さん]

関口の高台から撮ったんじゃないかな

[25747: 住民板ユーザーさん3さん]

>>25741 匿名さん
ランドマークって言葉好きだよね

集客力のあるシンボル的な建物
ふつうは大規模商業施設に使う言葉だけどね

マンションがランドマークな街
街がしょぼ過ぎるｗ

[25748: 住民板ユーザーさん1]

せめて屋上とか最上階を開放型展望スペースに変えてればな
なんなら金とってもいいし
住民だけで占領するとかあさましい

[25749: 評判気になるさん]

>>25746 匿名さん
全然方向違うし

[25750: 匿名さん]

>>25749
失礼、よくみたら写真の下の方に今度スミフのマンションのシティテラス 文京小石川が建つ敷地と千川通りから一本入ったオリーブ通りが写っているのに気がついた。左下には共同印刷の工場の屋根が写っている。

播磨坂側から撮っているね

[25751: 契約者さん]

こんな貧相な見た目になるとは… 本当にショック

モデルルームで見せられたCGとここまで違うなら、
逆に建て替えを要求すれば通りませんかね？

[25752: 通りがかりさん]

さっきこの辺あるいたけど
朝からトラックがうるせえなあ

[25753: マンコミュファンさん]

パークタワーからの写真
細長いのが際立ってるよね！！

[25754: eマンションさん]

連投で必死ですなぁwww 乙www

[25755: 匿名さん]

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

[25756: 匿名さん]

最近、ここを暗に馬鹿にするTwitterが増えてますね。
騒音問題を抱える産業道路脇・水没ハザードマップど真ん中・杭長40メートルの豆腐地盤と、人が住む為の土地の価値としては個人的には許容範囲を超えるものがありますが、せめて建物くらいどうにかならなかったのでしょうか

[25757: 匿名さん]

>>25756 匿名さん
買えない奴の悔しい嘆きだから気にするな
奴らは買える身分でないのに買った気分になるのが上手いから笑

[25758: 匿名さん]

前に聞いた様なネガばっかですね・・・つまんないの。

[25759: 匿名さん]

そろそろ周りの囲いが取れてその全貌と、転売部屋が出てくるだろうけど、それらを見た買えなかった人達が鼻血ブーしてまたツイッター含めてネガを叫ぶ姿が目に見えてるね

[25760: 匿名さん]

将棋の駒みたいな薄さで弾けば倒れそうです。

[25761: デベにお勤めさん]

妬みがすごいですね、、、まあそれだけいい物件だということですが、ここまで妬みひがみが凄いと住んでから嫌がらせに合わないか不安です、、、セキュリティーが最高水準なので大丈夫だとおもうけど。そういえば市ヶ谷の四番町にもパークコートが建つらしい。タワーでもないしランクは落ちるけど倍率も低そうだしここを買えなかった人はそちらにいったらどうかな？

[25762: 匿名さん]

>>25761 デベにお勤めさん
左様。小石川こそ都内最強。番長なんて吹いたら吹き飛ぶ小物ぞ。

[25763: 匿名さん]

虎ノ門が800なので番長は900ですね。ここもタワー駅直結を考慮するとリセールは800位でしょうか。マンマニが言ってた通りウマウマでした。

[25764: 匿名さん]

>>25763 匿名さん

ここは分譲価格を下回らないと売れないでしょう。
建ってみてあらためてがっかりなマンションですもんね。
虎ノ門より番町が高いって、何もわかっていない人は書き込み遠慮しましょう。

[25765: 匿名さん]

虎ノ門のペンシルコートより、パークマンション仕様の番町の方が高いだろ。おたく大丈夫?

[25766: 匿名さん]

>>25765 匿名さん
平均すると大きな差はないだろうね、残念。
小石川とは競合じゃないんだから興味持たなくて良いと思いますよ。

[25767: 匿名さん]

>>25765 匿名さん

番町の相場知らないの？お宅大丈夫？

[25768: 匿名さん]

>>25767 匿名さん
それと番町といっても、番町らしからぬ立地で、すぐに日テレ超高層タワーが
そびえ立ち、見下ろされるすばらしい立地なんだよ。
四番町じゃねええ。

[25769: 匿名さん]

ネガで絡んでくるやつはどうせ虎ノ門も番町も買えないから大丈夫。小石川の金額でさえ見送ったんだぜ、ビビリだね。
まあ、背伸びして１Lでも買って自慢してくれ。

[25770: 匿名さん]

虎ノ門も隣にすき家で虎ノ門ヒルズとレジに見下される立地だけど。どっちもどっち

[25771: 匿名さん]

>>25770 匿名さん

わかってないね。番町は閑静なのが売りなの。それが損なわれたら価値棄損するの。
虎ノ門ならそもそもオフィス街なんだからマイナスにはならないエリアなの。

[25772: 匿名さん]

買えても見送った小石川がどうかと見てみれば（笑）
即転物件がどうなるか高みの見物をさせてもらうよ。

[25773: 匿名さん]

>>25772 匿名さん
ビビリさんも気になって仕方がないんだね。虎ノ門や番町が高すぎて買えないからって、小石川に絡まないでくださいな笑
小石川も転売部屋が高すぎてもう見送った方には買えないですからね。

[25774: 坪単価比較中さん]

物件によっては、CGパースと本物ってどうしてこんなに違って見えるんだろうね。
パースと変わらないくらいカッコいい出来上がりのマンションもあるのに。
北仲とか仕上がりがCGと変わらず本当にカッコいいよね

[25775: 匿名さん]

もう気になって仕方ないから1年以上ぶりに覗いてみたわ。
どれだけ買って後悔した人がいるかなって。

[25776: 匿名さん]

ここが軒並み抽選で分譲されて以降、都内のマンションは軒並み中古含めて価格が上がってるのに、ここだけ分譲価格を下回るとか、相当相場観なくない？

[25777: 匿名さん]

中古が上がっているのは今の相場より安く分譲された
物が高くなっているという事で、ピークのこの物件は上がる余地がなし。

[25778: 匿名さん]

>>25776 匿名さん
日経が上がってるのにIPO株が下がるわけない！と同じ相場観ですね・・・

再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。

雑誌やブロガーのいう事を疑いもせずに信じるから
再開発物件は必ず儲かると騙されるのです。
必ず儲かるならデベはもっと高い値付けしますよ、
営利企業なんですから。

[25779: 匿名さん]

>>25778 匿名さん
再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。
↑
その論理を用いて過去を振り返ると、多くの矛盾があることは、すこし不動産を勉強していればわかってくることです。

[25780: 匿名さん]

↑それは全体相場がさらに上昇して底上げされてきたからでしょ。
新築価格はピークをつけていますよ。とりあえず現状のところ。

[25781: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
わたし20年以上勉強してます。

[25782: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
難しい不動産とは言わず、一般社会や経済をすこし勉強しれてば、経済の原則わかるでしょ？