パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25721: 匿名さん]

どうやらここを逃して悔しい方が沢山居るみたいですね
逃した獲物が大き過ぎて、酷評しないと心落ち着かずって感じですか、見ていて哀れですよ笑

[25722: eマンションさん]

Twitterで何て検索すりゃ出てくんの？w

[25723: 匿名さん]

今月中には上棟の様相でしたが、まだですね。全体像を見れるのはいつ頃になるんでしょう。楽しみです！

[25724: 匿名さん]

>>25721 匿名さん
血のイニシエーションに喜んで100万払った人たちと同じ気持ちなんだろうな

[25725: マンション検討中さん]

小石川1丁目の地価は高いんですね。今日の新聞見て驚いた

[25726: 匿名さん]

菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝いています。

[25727: 匿名さん]

もうひとつ、これは清水橋から
屋上の施設の建設に着手していることがわかります

[25728: 匿名さん]

シビックセンターよりでかいやんけ
道に迷っても帰れるな

[25729: 匿名さん]

外観これで完成ですか？ちょっと煤けた感じですね

[25730: 匿名さん]

アトラスっぽい

[25731: 匿名さん]

もちろんです、上野桜木や市ヶ谷のあたりからもよく見えますよ

[25732: 匿名さん]

>>25729
スマホのケースが防水なのでレンズカバーが曇っているのだと思います。
もう少しきれいです

[25733: 匿名さん]

計画から長かったけど、もう少しだな
野村が頓挫したら最後のタワマンだ
もう二度とブロガーに関わって欲しくない

[25734: 職人さん１号]

あれ、俺のなりすまし登場してるな。

ネーム変えよっと。

これ昨日の写真。

[25735: 匿名さん]

>>25734 職人さん１号さん
この景色見えてうれしいのか・・・

[25736: 匿名さん]

>>25735
余裕なさすぎ

[25737: 匿名さん]

基準地価が出たのに静かだな

[25738: 匿名さん]

>>25734
写真右手奥の千代田区側と東京ドームホテルの手前の文京区側のビルの大きさの差がよくわかります。
眺望が抜けているのが一目瞭然ですね

[25739: 匿名さん]

右奥の超高層ビル群とは比べないんですか？

[25740: 匿名さん]

>>25739 匿名さん

格上物件に行けば？
アルビオンとか

[25741: 匿名さん]

>>25734 職人さん１号さん

ぐうの音も出ない。ランドマーク決定。

[25742: 匿名さん]

10年前の建てられたかのような、
古みがかったデザインですね。

個人の所感に違いはあれど、
見た目だけで言うと失敗作では？

[25743: 匿名さん]

色味はリバーシティぽいですね。

[25744: 匿名さん]

>>25742
>>25743
文京区の土地柄を考えるとそうとも言えないんじゃないのでは
セピア色の古写真みたいな街ですから、色味としてはあっている

[25745: 評判気になるさん]

>>25734 職人さん１号さん
これどっから撮ったの？
この方向にこれが撮れるこの高さのビルあるの？
もしかしたらヘリ？

[25746: 匿名さん]

関口の高台から撮ったんじゃないかな

[25747: 住民板ユーザーさん3さん]

>>25741 匿名さん
ランドマークって言葉好きだよね

集客力のあるシンボル的な建物
ふつうは大規模商業施設に使う言葉だけどね

マンションがランドマークな街
街がしょぼ過ぎるｗ

[25748: 住民板ユーザーさん1]

せめて屋上とか最上階を開放型展望スペースに変えてればな
なんなら金とってもいいし
住民だけで占領するとかあさましい

[25749: 評判気になるさん]

>>25746 匿名さん
全然方向違うし

[25750: 匿名さん]

>>25749
失礼、よくみたら写真の下の方に今度スミフのマンションのシティテラス 文京小石川が建つ敷地と千川通りから一本入ったオリーブ通りが写っているのに気がついた。左下には共同印刷の工場の屋根が写っている。

播磨坂側から撮っているね

[25751: 契約者さん]

こんな貧相な見た目になるとは… 本当にショック

モデルルームで見せられたCGとここまで違うなら、
逆に建て替えを要求すれば通りませんかね？

[25752: 通りがかりさん]

さっきこの辺あるいたけど
朝からトラックがうるせえなあ

[25753: マンコミュファンさん]

パークタワーからの写真
細長いのが際立ってるよね！！

[25754: eマンションさん]

連投で必死ですなぁwww 乙www

[25755: 匿名さん]

本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤（軟弱地盤）に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質（地盤の良否、形状の良否）が低いということですね。

[25756: 匿名さん]

最近、ここを暗に馬鹿にするTwitterが増えてますね。
騒音問題を抱える産業道路脇・水没ハザードマップど真ん中・杭長40メートルの豆腐地盤と、人が住む為の土地の価値としては個人的には許容範囲を超えるものがありますが、せめて建物くらいどうにかならなかったのでしょうか

[25757: 匿名さん]

>>25756 匿名さん
買えない奴の悔しい嘆きだから気にするな
奴らは買える身分でないのに買った気分になるのが上手いから笑

[25758: 匿名さん]

前に聞いた様なネガばっかですね・・・つまんないの。

[25759: 匿名さん]

そろそろ周りの囲いが取れてその全貌と、転売部屋が出てくるだろうけど、それらを見た買えなかった人達が鼻血ブーしてまたツイッター含めてネガを叫ぶ姿が目に見えてるね

[25760: 匿名さん]

将棋の駒みたいな薄さで弾けば倒れそうです。

[25761: デベにお勤めさん]

妬みがすごいですね、、、まあそれだけいい物件だということですが、ここまで妬みひがみが凄いと住んでから嫌がらせに合わないか不安です、、、セキュリティーが最高水準なので大丈夫だとおもうけど。そういえば市ヶ谷の四番町にもパークコートが建つらしい。タワーでもないしランクは落ちるけど倍率も低そうだしここを買えなかった人はそちらにいったらどうかな？

[25762: 匿名さん]

>>25761 デベにお勤めさん
左様。小石川こそ都内最強。番長なんて吹いたら吹き飛ぶ小物ぞ。

[25763: 匿名さん]

虎ノ門が800なので番長は900ですね。ここもタワー駅直結を考慮するとリセールは800位でしょうか。マンマニが言ってた通りウマウマでした。

[25764: 匿名さん]

>>25763 匿名さん

ここは分譲価格を下回らないと売れないでしょう。
建ってみてあらためてがっかりなマンションですもんね。
虎ノ門より番町が高いって、何もわかっていない人は書き込み遠慮しましょう。

[25765: 匿名さん]

虎ノ門のペンシルコートより、パークマンション仕様の番町の方が高いだろ。おたく大丈夫?

[25766: 匿名さん]

>>25765 匿名さん
平均すると大きな差はないだろうね、残念。
小石川とは競合じゃないんだから興味持たなくて良いと思いますよ。

[25767: 匿名さん]

>>25765 匿名さん

番町の相場知らないの？お宅大丈夫？

[25768: 匿名さん]

>>25767 匿名さん
それと番町といっても、番町らしからぬ立地で、すぐに日テレ超高層タワーが
そびえ立ち、見下ろされるすばらしい立地なんだよ。
四番町じゃねええ。

[25769: 匿名さん]

ネガで絡んでくるやつはどうせ虎ノ門も番町も買えないから大丈夫。小石川の金額でさえ見送ったんだぜ、ビビリだね。
まあ、背伸びして１Lでも買って自慢してくれ。

[25770: 匿名さん]

虎ノ門も隣にすき家で虎ノ門ヒルズとレジに見下される立地だけど。どっちもどっち