パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25651: 匿名さん]

３６０００万のプレミアムフロアは売れちゃったってことでOK？

[25652: 匿名さん]

>>25651 匿名さん
ネガは止めてください

[25653: 匿名さん]

ネガじゃないよ。千代田区富士見がある新しい飯田橋駅に来たけど、小石川も近いね。同じ値段で動くのも納得。やっぱり、千代田区隣接の駅直結パークコートが坪600って安すぎたんじゃない。

[25654: 匿名さん]

>>25653 匿名さん
自虐は笑えませんよ。痛々しいです。

[25655: 匿名さん]

>>25653 匿名さん

そら近いよ
飯田橋駅は、道渡ったら文京区後楽だから
ハローワークも飯田橋って言ってるけど文京区だからね
大江戸線で一瞬だよ

[25656: 匿名さん]

あとラトゥール飯田橋も文京区だ
私は、小石川2丁目から大江戸線乗らずに飯田橋まで歩いてたよ
時間は変わらない

[25657: 職人さん]

駅直結っていうけど、板橋方面に向かう、つまり都心方面から帰ってくる場合だけじゃん。
対面式ホームなんだからさ。それが悪いとはいわんけど、島式ホームの直結とは天と地の差。
おまけに対岸にわたるにはずーっとあるいてクソ遅いEV使うかさらにはじっこまで歩いてエスカレータつかうか、地上に出て横断歩道わたるかしかないというね。
地元民からすると笑ってしまうんだがｗ

[25658: 匿名さん]

パークコート千代田富士見とパークコート小石川は

カレーとウンコくらいの違いがありますよ

[25659: 匿名さん]

>>25658 匿名さん
実情知ればね。

[25660: 検討板ユーザーさん]

パークコート千代田富士見と比較するのは千代田富士見に失礼では。
グレードもエリアも地歴も比較にならないほど格上ですし、例え小石川が値下がろうとも千代田区には何ら影響はありません。

小石川が心配すべきは同じ城北エリア隣接区の池袋のタワマン群でしょう。
タワマン乱立による価格下落圧力が発動するのは、まだエリアニーズ次第だと言えますかね。

[25661: 匿名さん]

>>25657 職人さん

行きと帰りどっちが楽かの違いじゃね？
何故どっちが先かに拘るの？
トータル時間は、どっちが先でも同じなのにな
前から意味が分からん事を書き込み続けてるよね
何が違うのか、もっと詳しく教えてよ

[25662: 匿名さん]

ホーム階直結なの？　上下どちらにもアクセスできる勝どきの方が良いね。

[25663: 匿名さん]

>>25662 匿名さん

そんなことも知らずに何故書き込む
恥ずかしくないのか

[25664: 匿名さん]

36000万の部屋が売れてしまった以上、千代田富士見と価格の面では同格です。ネガさん残念でした。

[25665: 匿名さん]

このマンションで最も高いお部屋ですよね、それ。

失礼を承知で言わせてもらうと、王様部屋でその価格は、千代田富士見どころかパークシティ中央湊以下ですよ。笑

しかもそのお部屋、一年以上売れ残った挙げ句に引き取り手が現れないので掲載終了になったと知り合いに聞きましたが。

[25666: 匿名さん]

>>25664 匿名さん
長期売れない住戸が募集価格で買い手がつくと思ってるのですか？　買う側の気持ちになれば大幅値下げがあることくらい新卒でも思い付きます。

[25669: 匿名さん]

>>25665 匿名さん
このマンションはリセールオワタですか？

[25670: 匿名さん]

>>25665 匿名さん

いまの文京区の物価がそのくらいということで良いのでは？地方に行けばもっと安くて都心最高峰の部屋より立派な家が沢山あるよ
それにしても安く買いたいくせに、安ければネガる心理が理解不能。あ、買えなかった腹いせですか。理解しました。笑

[25671: 匿名さん]

>>25670 匿名さん
(゜∀゜)

[25672: 匿名さん]

>>25662 匿名さん
勝どきのタワマン住んでる友人宅行ったこと
あるけど、単線で通勤時は混雑したりと
不便と言ってた。駅周辺も普通な感じ。
だから中央区でも価格が安いのだと。
小石川のパークコートは４路線だし
近くにラクーアなどもあるからね。
まあお値段高めだけど。

[25674: 匿名さん]

>>25672 匿名さん
もはや通勤時間帯に電車乗ること無いから無問題かな。未だ９時５時の方は大変ですね。

[25675: マンション検討中さん]

最上階の部屋はやはり売れてしまったんですね。検討中だったので残念です。

[25676: 匿名さん]

ネガの人が買ったんでしょ。
ほぼ同じタイミングでネガらなくなった。

[25677: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=22839

この人と関係あるのかね？

[25678: マンション検討中さん]

>>25675 マンション検討中さん
そうですかー
売れてしまったんですね
私も検討していたので残念です

[25679: 評判気になるさん]

ここは２億後半じゃないとリビングが15Jないんですね。
みなさん、結構、過酷な生活するのね…

[25683: 匿名さん]

ここは坪500弱です。新築マンションバブルが落ち着けば客観的な実力が分かるでしょう。

[25684: 職人さん]

>>25661
別にどっちが先かにこだわった書き方なんてしてないでしょ
ただそうだな、そのスタンスでいうなら、時間を気にするのはどっち？
電車に乗ってどこかに行くとき、電車に乗ってかえってきたとき、少しでもホームまでの時間や距離が短いほうがいいのは、どっち？　
明らかだよね？

[25685: ご近所さん]

>>25684
これは確かにその通りだな。
売り文句は「帰ってきたとき電車から降りて改札でてすぐ直結のEVでらくらく」だけども、この規模この価格帯のマンションで片道だけとか笑ってしまうね
すぐ近くの南北線後楽園や大江戸線春日駅が島式ホームでくっそ便利なだけになおさら。

[25686: 匿名さん]

>>25685 ご近所さん

都心に島式ホーム駅直結ハイグレードマンションってあるの？

[25687: 匿名さん]

>>25686 匿名さん

六本木一丁目の住友2物件はそうだな

[25688: 匿名さん]

>>25687 匿名さん

マンションエントランスから駅ホームまで数分歩かないといけない
エレベーターで直接繋がってるのとは構造が違うでしょ

[25691: 通りすがりさん]

一年以上売れなかったとか時間は関係あるの？
36000万円なんだから誰でも買える金額ではないし。
この物件は売り方が違うんだよ。
んーどこまでここで言って良いのか。
またネガが発狂するからな。
本当に申し込んだ人がここに居ればわかるんだけど。
売れなかったんじゃなくて今年の8月まで募集して申し込んだ人が多ければ抽選と言うやり方で、倍率ついたけど申込者たちがどうしても欲しいから申込者の意見で入札になった。

[25692: 匿名さん]

おいおい、昨日のネガは、引き取り手がいないから掲載終了になったって知り合いが言ってたって、知り合いの話ししてたぜ。ネガは相変わらず酷いな。

[25693: 匿名さん]

>>25691 通りすがりさん
競争入札で応札期間が1年・・・
駅前の100億の土地でさえありえない。
そのオモシロ入札、興味あるから
公告内容の一部でもいいから教えて。

[25694: 匿名さん]

>>25693 匿名さん

なんで？地権者個人の家なんだからいつ売ってもいいじゃない。

[25695: 匿名さん]

不動産マニアの僕からすると
小石川のこの地域の価値はかなり高い。
都心のオアシス的な小石川は
何年経とうが値下がりはしにくい。
地盤や水害だの吠える奴は所詮庶民の妬み。
お金に余裕ある勝ち組が後楽園周辺に増加して
魅力ある街になるだろう。

[25696: 匿名さん]

ラウンジで優雅な時間を過ごしたいね
友人達も楽しみにしてるよ！

[25697: 匿名さん]

アドレス命のやつが多いんだよ

[25698: 匿名さん]

エレベーター降りた瞬間に吹き抜けエントランスばーん、ドヤ顔したい。

[25699: 匿名さん]

マンションに出入りする時に
ドヤ顔しちゃうかもー
周りはきっと羨ましい目で見てくるし。
自分の住むマンションを誇りに思うことは
いいことだよね！

[25700: 匿名さん]

でも君ら住民ではないじゃん

[25701: 匿名さん]

地下鉄からマンションに通じる出入り口の場所は、もう分かりますか。
地下鉄にあまり乗らないので、工事の状況が分かりませんが、どの辺りが出入り口になってるのか気になっています。

[25702: 通りがかりさん]

>>25701 匿名さん
A4とA5の間下の小石川方面改札ですね

春日駅の構造を知ってる身としては
あまり利便性は高くないですね

後楽園駅や三田線大手町日比谷方面は外経由の方が楽そうだしw

[25703: 評判気になるさん]

ここのほとんどが、リビング狭いから友達呼べないでしょ

[25704: 匿名さん]

>>25703 評判気になるさん
嫉みはもうあきたよーw
郊外でゆっくり過ごして下さい

[25705: 匿名さん]

>>25703 評判気になるさん
あなたの友達はリビングの広さで来る来ないを
決める人達なんですね、かわいそう。

[25706: 匿名さん]

>>25705 匿名さん
そんなこと書いてないよね

[25707: 検討板ユーザーさん]

>>25703 評判気になるさん
郊外戸建てではないので
友達呼ぶときはパーテールーム。

[25708: 匿名さん]

パーティールームで肉パーティーして、2次会はジャグジーでシャンパンパーティーだぜ。
立地も東京のど真ん中。
豊洲？勝どき？それどうやって行くの？とは言われない立地、最高だな。

[25709: 匿名さん]

ここは文京区だけでなく、隣接する区からも見えるランドマークタワーです、文京区の誰もが知る垂涎の物件となるでしょう

[25711: 匿名さん]

[No.25667～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25712: 住民板ユーザーさん1]

>>25709
というか高すぎてシビックセンター展望台からの眺めが台無しになるんだよなあ
目の前のガーデンゲートタワーもクソ邪魔だが

[25713: 匿名さん]

文京区春日とか言われても一般人には分からないよ笑

[25714: 検討板ユーザーさん]

>>25713 匿名さん
あんたの住所よりも知名度あると思うけどww

[25715: 匿名さん]

>>25713 匿名さん
都心在住なら当たり前に知ってるっしょ。
まあ郊外や田舎の人には分からないかもね。

[25716: 匿名さん]

>>25713 匿名さん
文京区小石川なら誰でも知ってるよ

[25717: 匿名さん]

数週間 放置して様子を見ていましたが、
相変わらずここは 色々なTwitterで酷評されていますね

品のない契約者さんが多いのも、問題です
いつものように必死になってフォローを入れすぎると、一年以上売れ残った転売部屋のように中古マーケットで敬遠されますよ

[25718: 匿名さん]

25713 匿名さん
>文京区春日とか言われても一般人には分からないよ

それは別にええんちゃうか？

[25719: 匿名さん]

>文京区小石川なら誰でも知ってるよ

でしょうね。
勿論、実際には知らない人もいるでしょうがそのレベルに合わせなきゃいけない
という類のものでもないですしね。

[25720: 匿名さん]

私は後楽園に住んでるって説明すれば、みんな通じてたけどね
一番早い説明だよ

[25721: 匿名さん]

どうやらここを逃して悔しい方が沢山居るみたいですね
逃した獲物が大き過ぎて、酷評しないと心落ち着かずって感じですか、見ていて哀れですよ笑

[25722: eマンションさん]

Twitterで何て検索すりゃ出てくんの？w

[25723: 匿名さん]

今月中には上棟の様相でしたが、まだですね。全体像を見れるのはいつ頃になるんでしょう。楽しみです！

[25724: 匿名さん]

>>25721 匿名さん
血のイニシエーションに喜んで100万払った人たちと同じ気持ちなんだろうな

[25725: マンション検討中さん]

小石川1丁目の地価は高いんですね。今日の新聞見て驚いた

[25726: 匿名さん]

菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝いています。

[25727: 匿名さん]

もうひとつ、これは清水橋から
屋上の施設の建設に着手していることがわかります

[25728: 匿名さん]

シビックセンターよりでかいやんけ
道に迷っても帰れるな

[25729: 匿名さん]

外観これで完成ですか？ちょっと煤けた感じですね

[25730: 匿名さん]

アトラスっぽい

[25731: 匿名さん]

もちろんです、上野桜木や市ヶ谷のあたりからもよく見えますよ

[25732: 匿名さん]

>>25729
スマホのケースが防水なのでレンズカバーが曇っているのだと思います。
もう少しきれいです

[25733: 匿名さん]

計画から長かったけど、もう少しだな
野村が頓挫したら最後のタワマンだ
もう二度とブロガーに関わって欲しくない

[25734: 職人さん１号]

あれ、俺のなりすまし登場してるな。

ネーム変えよっと。

これ昨日の写真。

[25735: 匿名さん]

>>25734 職人さん１号さん
この景色見えてうれしいのか・・・

[25736: 匿名さん]

>>25735
余裕なさすぎ

[25737: 匿名さん]

基準地価が出たのに静かだな

[25738: 匿名さん]

>>25734
写真右手奥の千代田区側と東京ドームホテルの手前の文京区側のビルの大きさの差がよくわかります。
眺望が抜けているのが一目瞭然ですね

[25739: 匿名さん]

右奥の超高層ビル群とは比べないんですか？

[25740: 匿名さん]

>>25739 匿名さん

格上物件に行けば？
アルビオンとか

[25741: 匿名さん]

>>25734 職人さん１号さん

ぐうの音も出ない。ランドマーク決定。

[25742: 匿名さん]

10年前の建てられたかのような、
古みがかったデザインですね。

個人の所感に違いはあれど、
見た目だけで言うと失敗作では？

[25743: 匿名さん]

色味はリバーシティぽいですね。

[25744: 匿名さん]

>>25742
>>25743
文京区の土地柄を考えるとそうとも言えないんじゃないのでは
セピア色の古写真みたいな街ですから、色味としてはあっている

[25745: 評判気になるさん]

>>25734 職人さん１号さん
これどっから撮ったの？
この方向にこれが撮れるこの高さのビルあるの？
もしかしたらヘリ？

[25746: 匿名さん]

関口の高台から撮ったんじゃないかな

[25747: 住民板ユーザーさん3さん]

>>25741 匿名さん
ランドマークって言葉好きだよね

集客力のあるシンボル的な建物
ふつうは大規模商業施設に使う言葉だけどね

マンションがランドマークな街
街がしょぼ過ぎるｗ

[25748: 住民板ユーザーさん1]

せめて屋上とか最上階を開放型展望スペースに変えてればな
なんなら金とってもいいし
住民だけで占領するとかあさましい

[25749: 評判気になるさん]

>>25746 匿名さん
全然方向違うし

[25750: 匿名さん]

>>25749
失礼、よくみたら写真の下の方に今度スミフのマンションのシティテラス 文京小石川が建つ敷地と千川通りから一本入ったオリーブ通りが写っているのに気がついた。左下には共同印刷の工場の屋根が写っている。

播磨坂側から撮っているね