パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[25651: 匿名さん]

３６０００万のプレミアムフロアは売れちゃったってことでOK？

[25652: 匿名さん]

>>25651 匿名さん
ネガは止めてください

[25653: 匿名さん]

ネガじゃないよ。千代田区富士見がある新しい飯田橋駅に来たけど、小石川も近いね。同じ値段で動くのも納得。やっぱり、千代田区隣接の駅直結パークコートが坪600って安すぎたんじゃない。

[25654: 匿名さん]

>>25653 匿名さん
自虐は笑えませんよ。痛々しいです。

[25655: 匿名さん]

>>25653 匿名さん

そら近いよ
飯田橋駅は、道渡ったら文京区後楽だから
ハローワークも飯田橋って言ってるけど文京区だからね
大江戸線で一瞬だよ

[25656: 匿名さん]

あとラトゥール飯田橋も文京区だ
私は、小石川2丁目から大江戸線乗らずに飯田橋まで歩いてたよ
時間は変わらない

[25657: 職人さん]

駅直結っていうけど、板橋方面に向かう、つまり都心方面から帰ってくる場合だけじゃん。
対面式ホームなんだからさ。それが悪いとはいわんけど、島式ホームの直結とは天と地の差。
おまけに対岸にわたるにはずーっとあるいてクソ遅いEV使うかさらにはじっこまで歩いてエスカレータつかうか、地上に出て横断歩道わたるかしかないというね。
地元民からすると笑ってしまうんだがｗ

[25658: 匿名さん]

パークコート千代田富士見とパークコート小石川は

カレーとウンコくらいの違いがありますよ

[25659: 匿名さん]

>>25658 匿名さん
実情知ればね。

[25660: 検討板ユーザーさん]

パークコート千代田富士見と比較するのは千代田富士見に失礼では。
グレードもエリアも地歴も比較にならないほど格上ですし、例え小石川が値下がろうとも千代田区には何ら影響はありません。

小石川が心配すべきは同じ城北エリア隣接区の池袋のタワマン群でしょう。
タワマン乱立による価格下落圧力が発動するのは、まだエリアニーズ次第だと言えますかね。

[25661: 匿名さん]

>>25657 職人さん

行きと帰りどっちが楽かの違いじゃね？
何故どっちが先かに拘るの？
トータル時間は、どっちが先でも同じなのにな
前から意味が分からん事を書き込み続けてるよね
何が違うのか、もっと詳しく教えてよ

[25662: 匿名さん]

ホーム階直結なの？　上下どちらにもアクセスできる勝どきの方が良いね。

[25663: 匿名さん]

>>25662 匿名さん

そんなことも知らずに何故書き込む
恥ずかしくないのか

[25664: 匿名さん]

36000万の部屋が売れてしまった以上、千代田富士見と価格の面では同格です。ネガさん残念でした。

[25665: 匿名さん]

このマンションで最も高いお部屋ですよね、それ。

失礼を承知で言わせてもらうと、王様部屋でその価格は、千代田富士見どころかパークシティ中央湊以下ですよ。笑

しかもそのお部屋、一年以上売れ残った挙げ句に引き取り手が現れないので掲載終了になったと知り合いに聞きましたが。

[25666: 匿名さん]

>>25664 匿名さん
長期売れない住戸が募集価格で買い手がつくと思ってるのですか？　買う側の気持ちになれば大幅値下げがあることくらい新卒でも思い付きます。

[25669: 匿名さん]

>>25665 匿名さん
このマンションはリセールオワタですか？

[25670: 匿名さん]

>>25665 匿名さん

いまの文京区の物価がそのくらいということで良いのでは？地方に行けばもっと安くて都心最高峰の部屋より立派な家が沢山あるよ
それにしても安く買いたいくせに、安ければネガる心理が理解不能。あ、買えなかった腹いせですか。理解しました。笑

[25671: 匿名さん]

>>25670 匿名さん
(゜∀゜)

[25672: 匿名さん]

>>25662 匿名さん
勝どきのタワマン住んでる友人宅行ったこと
あるけど、単線で通勤時は混雑したりと
不便と言ってた。駅周辺も普通な感じ。
だから中央区でも価格が安いのだと。
小石川のパークコートは４路線だし
近くにラクーアなどもあるからね。
まあお値段高めだけど。

[25674: 匿名さん]

>>25672 匿名さん
もはや通勤時間帯に電車乗ること無いから無問題かな。未だ９時５時の方は大変ですね。

[25675: マンション検討中さん]

最上階の部屋はやはり売れてしまったんですね。検討中だったので残念です。

[25676: 匿名さん]

ネガの人が買ったんでしょ。
ほぼ同じタイミングでネガらなくなった。

[25677: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=22839

この人と関係あるのかね？

[25678: マンション検討中さん]

>>25675 マンション検討中さん
そうですかー
売れてしまったんですね
私も検討していたので残念です

[25679: 評判気になるさん]

ここは２億後半じゃないとリビングが15Jないんですね。
みなさん、結構、過酷な生活するのね…

[25683: 匿名さん]

ここは坪500弱です。新築マンションバブルが落ち着けば客観的な実力が分かるでしょう。

[25684: 職人さん]

>>25661
別にどっちが先かにこだわった書き方なんてしてないでしょ
ただそうだな、そのスタンスでいうなら、時間を気にするのはどっち？
電車に乗ってどこかに行くとき、電車に乗ってかえってきたとき、少しでもホームまでの時間や距離が短いほうがいいのは、どっち？　
明らかだよね？

[25685: ご近所さん]

>>25684
これは確かにその通りだな。
売り文句は「帰ってきたとき電車から降りて改札でてすぐ直結のEVでらくらく」だけども、この規模この価格帯のマンションで片道だけとか笑ってしまうね
すぐ近くの南北線後楽園や大江戸線春日駅が島式ホームでくっそ便利なだけになおさら。

[25686: 匿名さん]

>>25685 ご近所さん

都心に島式ホーム駅直結ハイグレードマンションってあるの？

[25687: 匿名さん]

>>25686 匿名さん

六本木一丁目の住友2物件はそうだな

[25688: 匿名さん]

>>25687 匿名さん

マンションエントランスから駅ホームまで数分歩かないといけない
エレベーターで直接繋がってるのとは構造が違うでしょ

[25691: 通りすがりさん]

一年以上売れなかったとか時間は関係あるの？
36000万円なんだから誰でも買える金額ではないし。
この物件は売り方が違うんだよ。
んーどこまでここで言って良いのか。
またネガが発狂するからな。
本当に申し込んだ人がここに居ればわかるんだけど。
売れなかったんじゃなくて今年の8月まで募集して申し込んだ人が多ければ抽選と言うやり方で、倍率ついたけど申込者たちがどうしても欲しいから申込者の意見で入札になった。

[25692: 匿名さん]

おいおい、昨日のネガは、引き取り手がいないから掲載終了になったって知り合いが言ってたって、知り合いの話ししてたぜ。ネガは相変わらず酷いな。

[25693: 匿名さん]

>>25691 通りすがりさん
競争入札で応札期間が1年・・・
駅前の100億の土地でさえありえない。
そのオモシロ入札、興味あるから
公告内容の一部でもいいから教えて。

[25694: 匿名さん]

>>25693 匿名さん

なんで？地権者個人の家なんだからいつ売ってもいいじゃない。

[25695: 匿名さん]

不動産マニアの僕からすると
小石川のこの地域の価値はかなり高い。
都心のオアシス的な小石川は
何年経とうが値下がりはしにくい。
地盤や水害だの吠える奴は所詮庶民の妬み。
お金に余裕ある勝ち組が後楽園周辺に増加して
魅力ある街になるだろう。

[25696: 匿名さん]

ラウンジで優雅な時間を過ごしたいね
友人達も楽しみにしてるよ！

[25697: 匿名さん]

アドレス命のやつが多いんだよ

[25698: 匿名さん]

エレベーター降りた瞬間に吹き抜けエントランスばーん、ドヤ顔したい。

[25699: 匿名さん]

マンションに出入りする時に
ドヤ顔しちゃうかもー
周りはきっと羨ましい目で見てくるし。
自分の住むマンションを誇りに思うことは
いいことだよね！

[25700: 匿名さん]

でも君ら住民ではないじゃん