パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25551: 検討板ユーザーさん]

各パークコートにおける梁下高の比較表が削除されてますね。

正直、削除されるような内容とは思えないのですが。

背が低いのを隠したい気持ちは男として理解できますが、正しい情報を得たい検討者にとっては、こういう隠蔽手段は極めて悪質です。

ここの住民は、少し必死すぎではないでしょうか。

[25552: マンコミュファンさん]

>>25551 検討板ユーザーさん
理解出来るってことは、お主背低いんだwww

[25553: 検討板ユーザーさん]

>>25552 マンコミュファンさん

私ですか？
177cmくらいです。
このマンションは梁下で頭打ちそうなのでやめました

[25554: 匿名さん]

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[25555: 匿名さん]

>>25554 匿名さん

数字が合ってるかもしらんが、2.4mは十分高いんじゃないの？うちいま2.2m特に困ってない。
天井高い方がいいの？よく分からないから教えて。

[25556: マンション検討中さん]

>>25555 匿名さん

価格が仕様に反映されていないと、まぁこういう事じゃないですかね？

[25557: 匿名さん]

天井とか２．５ｍあればいいからスラブ厚くしてほしい

[25558: 匿名さん]

や、安店舗キタニダ、、、
ぶ、ぶーん…

https://xn--jvrv1w3s0coia.jp/2020/09/05/%e6%98%a5%e6%97%a5%e5%be%8c%e6...

[25559: 検討板ユーザーさん]

>>25558 匿名さん

え？！うそでしょ？
これはない！パークコート のテナントとしてありえない。
これが本当なら組合は何を考えて誘致したのか説明してほしい。

[25560: 契約者さん]

小石川の幹線道路脇にしては、これで十分満足です。

[25561: 検討板ユーザーさん]

>>25559 検討板ユーザーさん

すいません、大店法の届出だけでまだどこの店か分かりませんよね。
食彩館というローカルのスーパーと勘違いしました。
大変失礼しました。

[25562: 匿名さん]

エリア住民の年収レベルや小石川周辺勤務者の所得を考えると、まぁ妥当なテナントが入りましたね。

あとは、ランチを500円か700円あたりで提供してくれるお店をワンフロアに集積してくれれば、とても賑わうと思うのですが。

[25563: 匿名さん]

サイゼとか吉野家とか入ってほしいですね。馬券場帰りの方々の憩いの場ってステキやん

[25564: 匿名さん]

個人的にはチェーン店入れてほしい、成城石井とかは勘弁。

[25565: 匿名さん]

ドトールカモン

[25566: 検討板ユーザーさん]

小売業者名は、未定になっています。
どこかな？
http://www.jcsc.or.jp/pt_location/p_20200902_40218
　

[25567: 匿名さん]

>>25558 匿名さん

ここの住民の所得を考えると意外なテナントですね。
例えば武蔵小山なんかは晩杯屋という立飲み居酒屋のパイオニア的なお店がテナントと入っていて納得できますが、こちらは意外でした。
とは言え、安店舗はあっても邪魔になりません。

[25568: 住民板ユーザーさん1]

残念な再開発でしたね、ご苦労様でした。

[25569: 検討板ユーザーさん]

>>25563 匿名さん

騒音問題を抱える環境の悪い幹線道路脇で商売をしようとすると、どうしでも客が高回転率のテナントにならざるを得ないでしょうね。

環八のラーメン屋のように。

[25570: 匿名さん]

ここまで批判しないといけないほどここは魅力的な物件なのか？

しかしマンコミュファンさんのコメントはいつも面白いな！

[25571: 匿名さん]

魅力的なんじゃない？
普通の人は結婚した異性に興味なくなり次探すけど、このネガさんは自分に振り向くまで中傷してずっと執着するタイプってのもある。

[25572: 匿名さん]

>>25571 匿名さん
その結婚相手の素性を知ってるので、騙されて結婚してしまった事を失笑しているという構図なのではないでしょうか。

[25574: 匿名さん]

>>25572 匿名さん

その発想が無い。
普通の大人は仮に知っても何も言わないし近寄らないよね。

[25575: 検討板ユーザーさん]

医療モール（苦笑）、マルエツ、食彩館

あとは総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、牛丼、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争が生まれて尚良し。

追加で、一階の喫煙所は必須。
漫画喫茶、個室ビデオ屋、激安デリ中華、唐揚げ食べ放題、相席居酒屋、などが揃えばエリア無双可能。

[25576: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
後ろ指を指す、イジメなどの
この国のどこでも見られる
普通の大人が日常的に行うザ・文化です。

[25577: 検討板ユーザーさん]

>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
どこに店舗があるのですか。

[25578: 検討板ユーザーさん]

>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
スーパーですか。

[25579: 匿名さん]

>>25576 匿名さん

たぶんあなたの周りだけですよ

[25581: eマンションさん]

ホンマやで。

[25583: 匿名さん]

元ネタがよくわかりませんが、
住民層のレベルが垣間見えますね

ところで、
食彩館とはどのようなお店なのでしょう。
他施設の情報を見る限り、とてもチープなラインナップなのですが。

[25584: 匿名さん]

>>12895 マンションさん
お弁当が200円台からあるお店です

[25585: 匿名さん]

今の時代、素晴らしい企業努力ですね。
馬券場帰りの方々が、カップ酒と２００円弁当で晩餐を楽しまれるのでしょうね。
小石川に活気が出て何よりです。

[25588: 職人さん]

ずっとROM専してましたが滑稽でたまらない。
ネガはなぜこんなに必死なのでしょうか？
同じことの繰り返し。
さらに誰から聞いたかわからない「と聞きました」というネタ。
なおかつ知恵袋まで出してくる曖昧さ。
そして専門家などに論破されてどんどん嘘がばれていく。
勝どきの、「直接基礎？」のはてな付きには爆笑しました。
結局本当を知らない。
専門家が書き込んでましたがこのパークコート文京小石川についてもネガは杭だと思い込んでいるけど本当の事を知らないと指摘していましたね。

[25589: 匿名さん]

>>25584 匿名さん

さすが利用者だけあって詳しいな。

って、どんだけ古い投稿の引用よ！

[25590: 専門家]

ハハハ
小石川は200円弁当ですか
客単価はさすが中央区勝どきの方が格上のようですね

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[25591: 匿名さん]

>>25588 職人さん
すみません、そこはROM専に徹して文京区坪単価600超の物件を買える大人の余裕とダンディズムを見せてほしいですね。

[25592: 職人さん]

谷底は誰が見ても、坂と坂に挟まれているので当たり前です。
だから何なんでしょうね？
水は低いところに流れるんです。
大昔は流れたところが沼になったり池になったり湖になったりするんです。
だから今の後楽園遊園地水道橋飯田橋界隈が沼だったんです。
今の皇居あたりも水浸し。
銀座界隈も日比谷入江で海だったりしてるんです。
名前が小石川沼というだけで今の小石川だと思い込んでいるのも無能。
今のサンシャイン60は巣鴨刑務所だったんです。
今の感覚の巣鴨とは大きくかけ離れてます。

[25593: 職人さん]

またまた大爆笑、ありがとう。
直接基礎？

[25594: 職人さん]

結局知らない。
そしてどうでもいいこと。
銀座にもWINSあるしね。
WINSってそんなにダメなの？
買えないくやしさはわかってあげます。
スーパーについても知らないのね。
文京区に住んでないのが分かったよ。
やっと公開されたので言うことができるけど、今朝の新聞折込チラシに大規模小売店舗説明会の案内が入ってましたね。

[25595: 職人さん]

ネガさん、残念ながらここは大半が直接基礎で一部杭。

[25596: マンコミュファンさん]

やっぱりネガは大嘘つきだったのか。

[25598: 通りがかりさん]

これですね。
今朝の折込みに入ってました。
基礎も直接基礎なんですね。
ネガは嘘つきだと分かりましま。

[25599: 匿名さん]

>>25595 職人さん
直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう。
地下1.1mに地下水あるんだからさｗ

[25600: 匿名さん]

ネガかっこ悪い

[25601: 住民板ユーザーさん1]

このスレ面白すぎますね。
パークコート浜離宮の流れと全く一緒です。
やはり三井のタワマンスレはコメディだ。

[25602: 匿名さん]

>>25598 通りがかりさん
うそなの？

[25603: 匿名さん]

＞直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう

仰る通り。
マンションのホームページにもCG付きでしっかりと
40メートル杭が記載されています。

手が混んでますが、これもポジを装った荒らし目的の投稿でしょう。

[25604: 匿名さん]

あら、、、
ここ、場所打ち杭なんですか？
長期的に見てトラブル多い印象がありますが…
ここと同じ 杭長40メートル級地盤 の 江東区 などの事例では、どんな感じでしょうか

[25605: 匿名さん]

トラブル多い印象と言いましたが、実例は分からないので飽くまでも知恵袋で調べた内容なのですが…

[25606: 匿名さん]

あ、
出来心で25604さんに成り済ましてしまいました。
知恵袋と言えば杭の話、誤魔化せるかな、って、
すみませんでした

[25607: 匿名さん]

知恵袋を参考にする人がいることに驚きます

[25608: ご近所さん]

やっぱりダメだ。
この再開発建築説明会と同じ内容のこと言ってる。
ネガのような脳たりんは知らなすぎる。
地下1.1ｍに地下水あるんだからさーーー

同じようなことを説明会で言ってた人笑われてたし。
え？もしかして同じ人？？？


あほですね。
1.1ｍのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。
数メートル掘ったところでちょっと湿った土が出るだけ。
ちなみにラクーアの地下水は温泉質は1700ｍから井戸水は200ｍからとってます。

パークコート本体の部分は全て直接基礎、現場造成杭は左右の低層部分だけ。
これはアウトリガがあるのと同じで。このパークコート文京小石川はとても頑丈になります。
本体の部分は地下を掘って周りをコンクリートで覆うので水分は遮断されます。
地下鉄工事も同じ。
そして仮の仮に杭だとしても40ｍって、知らなすぎるにもほどがある。
建築現場を時系列で見ていけば解るんだけど、素人のネガには解らないだろうな。
https://www.youtube.com/watch?v=gmfUO6QmqzM&list=PLNA84t92ZB8hvFA8Qwxi...

[25609: ご近所さん]

YOUTUBEで春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の現況を時系列で観てみなよ。
ネガさんの暇に任せて。

[25610: マンコミュファンさん]

折込みチラシ今朝うちにも入ってました。
これはその裏面ですが、小売を行う者の名称は未定になってますね。
説明会当日に教えてくれるのかな。

でもネガは恥ずかしくないのかな。
匿名で誰だか分からないから平気なのね。
でも馬鹿だね。

[25611: 匿名さん]

>>25608 ご近所さん
>>あほですね。1.1ｍのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。数メートル掘水分を含んだ礫でしょ。
それ、あなたの妄想の中のネガでしょ。たっぷり水分を含んだ礫は軟弱地盤、液状化地盤の典型じゃないですか。

[25612: 匿名さん]

>>25608 ご近所さん
地階の周りが水w

[25613: 匿名さん]

あら。
今さら言い訳を始めちゃいましたかね。
騒音激しい現地を見ずに買った人が多いと聞きましたが、まさかホームページすら見てないとは驚きです。

建物の土台全域に渡り、ガッツリ巨大杭が打ち込まれているアノCG。
制作するのにも相当なお金がかかったことでしょう。

そこまでしてデベが伝えたかった真実、しっかりと受けとめてあげてください。

[25614: マンション検討中さん]

真相はともかく、ここの住民は豪雨の際に不安を抱きながら眠れない夜を過ごすのかと思うと...。やはり安心はお金に変えられないですね。

[25615: 匿名さん]

>>25614 マンション検討中さん
可哀想に…
まず自分の心配をしましょう

[25616: 匿名さん]

ＰＴＫは非常用電源設備を３０階位の位置に備えていますが、こちらはどうなのでしょうか？

[25617: 匿名さん]

>>25616 匿名さん

上層階なら喜んで即答、水没階ならスルー、
ここのしたたかな住民は、いつもこんな感じです

沈黙はYES、と受けとめましょう

[25618: 職人さん]

>>25609 ご近所さん
このような阿保相手にもう止めましょう。
精神衛生上こちらも阿保になってしまいます。
「と聞きました。」
「知恵袋」
もうこれでお分かりでしょう、みなさん。
結局自演のリフレイン。
ROM専が一番です。

[25619: 匿名さん]

豪雨の度に住民以上にこの地域の浸水を気にかけてくれる輩がいて、やっぱ凄いなこの物件！

[25620: 評判気になるさん]

>>25613 匿名さん
ははは
現地を見ずに買った人が多いと聞いたんですか？
誰から聞いたんですか？

[25623: 検討板ユーザーさん]

不平等条約。笑
購入前にここまでチェックできる人はいないでしょうし、デベも敢えて言うことはしませんが…

ここほど地権者が多い物件だと管理規約を変えることは事実上不可能ですから、買った人は泣き寝入りするしかないのでしょうね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732

[25625: マンション検討中さん]

ここで使われている、場所打ち杭、とはなんですか？

[25626: 匿名さん]

「と聞きました」、「と知恵袋に書いてありました」

せめてソースURLを貼れ

[25627: 匿名さん]

先に川沿いの千代田富士見が沈没するのじゃないか？

[25628: 匿名さん]

なんで千代田富士見出してるの？同格なのは分譲時の値段だけだよ

[25631: 匿名さん]

[No.25621～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25632: 匿名さん]

スーパーはLIFEになるようですね。
LIFEがプロデュースして違うブランドを立ち上げると聞きました。

[25633: 検討板ユーザーさん]

>>25632 匿名さん

本当ですか？
それは楽しみです！

[25634: 匿名さん]

>>25633 検討板ユーザーさん
それは確かな情報ですか。
明治屋になるかも、と期待していたので、それが本当ならガッカリです。

[25635: 匿名さん]

といっても、明治屋は行ったことないのですが。名前がカッコいいなと思ってただけです。

[25636: 評判気になるさん]

>>25632 匿名さん
ネガさん
またまた「聞きました」ですね。
誰から聞いたんですか？
仮に違っていたとしても「聞いた話し」と逃げるんでしょうね。

[25637: 評判気になるさん]

あれ？
若葉が何でつくんだろう？

[25638: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
明治屋へのこだわりゼロで草

[25639: 匿名さん]

明治屋欲しかったな。
明らかに食生活のクオリティが上がるのに。
貧乏人が多いというマーケットリサーチか？

[25640: 匿名さん]

>>25639 匿名さん

明治屋で欲しいものとか、明治屋でしか買えないものを思いつかない。スーパー色々あるしネット通販もあるし。明治屋の良い所って何？

[25641: 匿名さん]

>>25640 匿名さん
芸能人との出会い

[25642: 匿名さん]

限りなくどうでも良いな

[25643: 匿名さん]

>>25640 匿名さん

明治屋行けばわかるよ。

[25644: 匿名さん]

>>25643 匿名さん
ド阿保過ぎ。
芸能人がくるからなんなの？
芸能人ってそんなにすごいの？
芸能人ほど味音痴いないし。

[25645: 匿名さん]

芸能人が買い物してるのを眺めに行くってこと？
そんなアホなことないやろ

[25646: 匿名さん]

マンション近くにはお店が充実してて
暮らしやすいよ！
徒歩３分ぐらいには
24時間営業ダイエーやクイーンズ伊勢丹、
オリンピック、マイバスケット、スギ薬局など
徒歩５分ぐらいだと
成城石井やマツキヨなどあるラクーア
徒歩８分ぐらいだと
ドンキホーテなど
コンビニも近くに沢山あるし
本当住みやすい場所だよ！！！

[25647: マンコミュファンさん]

昔、ここのおばちゃんた達は、紀伊國屋、紀伊國屋って連呼してたからね…
書店だっつーの！！

そう言えば、型式不明のスーパーカーを国産改造車と勘違いするスバル君もいたな

まぁ、ここはそんなレベル

[25648: 匿名さん]

>>25646 匿名さん

エレベーター直結で色んなお店に行けるようになりますよ

[25649: 匿名さん]

地下鉄４路線が全て徒歩３分圏内とは
利便性半端ないねー
１０分歩けば水道橋も行けるしー

[25650: 匿名さん]

>>25647 マンコミュファンさん

ちょっと何言ってるか分からない