パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2551: 匿名さん]

1.5億用意してますが、70平米台くらいしか買えないかもしれませんね。
親にあと2000万借りようかな。

[2552: 匿名さん]

諸費用考えるとそれでもギリギリかも、引越し費用とか家具購入費も結構かかりますよ。

[2553: 匿名さん]

>>2551
十分ですよ。

[2554: 匿名さん]

>>2531
野菜が少なかったり、安いファーストフードを食べさせたり、残業代稼ぎに勤しむ帰宅の遅い父親に合わせて夜更かしさせて9時過ぎにスーパーの総菜なんかをたらふく食べさせたりすると太るね。オーガニックな野菜や獲れたての魚介素材から作った健康的なメニューを、残業もせずにスパッと会社から帰って来た父親と夜7時ごろに食べている子はそうそう太りませんよ。

[2555: 匿名さん]

会社を出て30分そこそこで帰って来たお父さんがマンションの下の高級スーパーで食材を買い、帰って来た小学生の子供にご飯を作ってあげる、食べているうちに会議で遅くなったお母さんも帰ってくる、冷えたシャブリを開けて、子供と学校であったことや将来の夢を語り合う、夢のようじゃないですか。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2548 匿名さん
でも、低地のこのマンションが気になって仕方がないと。

[2557: 匿名さん]

文京区の高台は全て北方向になりますので、あまり価値はないです。
都心の高台事情とは、少し異なりますね。

[2558: 匿名さん]

渋谷もそうだけど、低いところは基本便利なことが多い、地下鉄駅のホームも地表から浅いしね。昔からお屋敷のある高台は大体庶民の集まる商店街や駅からはわざと離れていて外部から人があまり入り込まない所に位置していて、生活必需品は御用聞きが注文をとって配達したり、使用人が買い出しに行った土地柄。今は色々面倒臭いことばかり

[2559: 匿名さん]

>>2557
小日向とか白山とかも北向き？谷根千や湯島の間違いでは？

[2560: 匿名さん]

北よりの方向という意味では。

文京区の高台は、いわば郊外ですよね。

[2561: 口コミ知りたいさん]

高台は何が良いの？
地歴とかそんな話？
小石川に住んでいますが、上り坂があるわけでもなく快適ですけどね。
小石川から見て坂を登るといえば、本郷、茗荷谷ですかね。

[2562: 匿名さん]

低いところが魅力的でないなら渋谷だの日比谷だのはどうなるのかという話になる。
麻布十番あたりだってかなり低い、溜池山王に至っては江戸時代に作られた調整池件貯水池にルーツがあるだけあってここもかなり低い。地下鉄網の整備によって山手線内側の利便性は史上かつてないレベルに達している。評価しないのは安いうちに仕入れられなかった間抜けだけだろう。

[2563: 周辺住民さん]

>> 2531: 匿名さん
> 駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

駅から10分くらい歩いたところで、カロリーの消費量はたかがしれてますよ。単に金持ちで食いすぎるだけかと。

[2564: 匿名さん]

みなさん、本日も活動ご苦労様です。

[2565: 匿名さん]

1.6億あれば、80平米は買えそう。
甘過ぎか… 笑

[2566: 匿名さん]

低層階は高くないという人は多いみたいだけどね、勇気をふるって申し込むのはアリかと

[2567: 匿名さん]

文京区の高台に行こうとすると漏れなく都心からは遠ざかるので、微妙。
南側とは事情が真逆で、ツラい二択だね。

[2568: 匿名さん]

>>2562さん
渋谷だと、南平台とか松濤とか、周囲の高台のほうが高級です。
麻布十番も、元麻布とか綱町とか、やはり周囲の高台のほうが高級となります。

[2569: 匿名さん]

>>2568
高級かどうかではなくて、住む場所としての魅力を問題にしているのでちょっと噛み合わない話になっていますね。多分成功者のトロフィーとしてふさわしい街もあれば、実利を重視した生活する上での機能を重視する人にふさわしい街もあるんだと思いますよ。

[2570: 匿名さん]

住む場所の魅力としては、
谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や
商業が発達することが多いという魅力がある一方、
高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。

[2571: 匿名さん]

そうですね、高いところも低いところもそれぞれ一長一短あるから悩みどころです。
ただそうした昔ながらのお屋敷街も最近は相続などで緑豊かな庭を持つ屋敷が分割され、よくいえば現代的な、悪くいえばチープな外観の庭なし狭小戸建団地になってしまったり、収益住宅が建つなどして次第に環境が悪化していることが近年問題になってきています。

昔ならお金目当てで屋敷を人手に渡したり、アパートにして下々の者に貸すなどは名家の方にとっては恥ずかしくてできなかったでしょうが、今は事情が違います。超高齢社会に突入して長い距離を歩くことが難しい高齢者世帯も増えました、土地の形で残すと子孫の相続税負担も大きくなってしまいます。そのためか高台駅遠物件の売り物も増えています。多くの人が感じる不動産の評価価値基準が今は変わってきているのではいないでしょうか。

[2572: 匿名さん]

せめてJRが一本使える立地なら評価も変わったかもしれませんよね。
普段使えるのは丸ノ内線くらいでしょう。歩くと改札まで10分かかるのが難点ですが。
それでもここが坪600を割ることはないでしょうね。

[2573: 匿名さん]

今日、現地をシビックセンターから見ました。南側はタワークレーンも入って形になって来てましたが北側は相変わらず穴掘ってました。あんなんで工期間に合うんでしょうか？あと、白山通り沿いの東側はかなり北に振ってるように思うんですがあれでも東向きなんでしょうか？

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
普段使えるのが丸ノ内線なのは貴方の個人的な問題です。三田線をメインに使いたい人もいます。坪600を超えることはないでしょう、の間違いですよね。

[2575: 匿名さん]

今日、春日交差点から水道橋当たりを車で通過する時、窓閉めてたにも関わらずものすごい下水臭がしたんだけどなんで？

[2576: 名無し]

坪単価厨さんに下水臭厨さん、それとスーパーカー飼いさん
こんにちは
そしてさようなら

[2577: 匿名さん]

>>2576 名無しさん
だって下水臭がしたの本当のことなんだもん。
ただのネガキャンかと思ってたら、本当に今日したんだもん。
ここ買おうと思ってるから、下水臭の原因とか対策とか、知りたいんだもん。

[2578: 匿名さん]

価格聞きましたが、文京区の方では手が届かないレンジですね。
正式発表後の発狂具合が、今から目に浮かびます

[2579: 匿名さん]

>>2578
もちょっとヒント，プリーズ！

[2580: 匿名さん]

>>2577
歯周病や蓄膿を患っていると下水臭を感じるらしいよ、お医者さん行ったら？

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
蓄膿を患っていると嗅覚が鈍るよ。下水臭が分からないなら、耳鼻咽喉科を受診した方が良いよ。
油断して放置すると、脳に炎症が波及して死ぬこともあるよ。

[2582: マンコミュファンさん]

スーパーカーの応援団が結成され、すっかり出番がなくなりました。

鼻が悪い人は、自慢の愛車でシビックの駐車場行ってみ
あるいは、富坂下の交差点で、鼻から深呼吸しろって

免許返納するまでスーパーカー転がせるなら高台が良いが、ここはジジババ、帰って寝るだけの連中、共働きにとっては、よろC

[2583: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
常に下水臭を感じるならともかく、春日交差点付近という特定の場所で感じる下水臭なので、歯周病や慢性副鼻腔炎ではないでしょう。まずは、ご自身で現場を確認してみたらいかがですか？その上で、何も臭いを感じられないのなら、貴方自身が慢性副鼻腔炎か、あるいはアルツハイマー病の初期症状の可能性があります。

[2584: 匿名さん]

富坂下交差点と春日交差点で下水臭は感じたことはないけど、このマンションの北側の西方交差点の医療法人のビルがある角あたりは下水道臭がすることがあるね。

[2585: 匿名さん]

>>2582 マンコミュファンさん
応援団じゃなくて面倒で相手にしなくなっただけ。

[2586: マンコミュファンさん]

>>2572 匿名さ
間違えているから
Googleで目的地入れて調べてみたら

[2587: マンコミュファンさん]

>>2575 匿名さん

水道橋の川の臭いじゃないの?

[2588: マンコミュファンさん]

>>2542 マンション検討中
そんなにかからないでしょう
マンションから後楽園駅の距離はワンブロック
わかりやすく言うと、ワンブロックが文京区役所の端から端までだから
区役所の端から端まで歩くのに何分もかかる人いないから。
プラス交差点で信号を2回渡って後は公園の階段を上るだけ

[2589: 口コミ知りたいさん]

>>2581 匿名さん
>>2580
一緒に医者行って決着つけてきたら。
意外と似たもの同士で気があうかもよ。

[2590: 匿名さん]

パークコートからの新たな情報がなくて、荒れてますなあ。
モデルルームはもう造ってるんですかね。

[2591: マンコミュファンさん]

シビックの駐車場は、下水臭がなんとかならんなら、せめて左コクピット用の発券機を作って、ナンバー読み取り方式にさて欲しいわ。

こんなとこで、都心との差が出まくり。

[2592: ガンガン買おうぜ]

下水臭厨が、仲間になりたそうにこちらを見ている

仲間にしますか？

[2593: 口コミ知りたいさん]

>>2591 マンコミュファンさん
役所に言え。

[2594: 匿名さん]

来年売り出しだからなあ、情報なんてそうないでしょう。

夏場でも下水臭は感じたことがないけれど、あるかどうかは実際にお求めになる方が現地を確認すればいいだけのことなのでどうでもいいよ。お互いに匂いがあるといえば蓄膿、ないといえば認知症、永久にここでは結論が出るわけがない。面白がってからかっている奴らばかりだからね。

[2595: 匿名さん]

坪700だけは切って欲しいです

[2596: 匿名さん]

三井は渋谷定借で大コケしたから、間違いなくここは適正価格で売り出しますよ。
三井は大コケした後は、必ず適正価格で販売しますから。

[2597: 名無し]

坪単価上げ厨さま

連投ご苦労様です
他のお客様にご迷惑がかかりますので、
今日はもうお引き取りください

[2598: 匿名さん]

適正価格なんて誰もわからないからな、でも安く出るならありがたいです、安くしてください、オナシャス。

[2599: 匿名さん]

>>2591
このマンション買う人は，シビックの駐車場なんていかないからどうでもよい。

で，なんで，ちょいちょいシビックの駐車場行ってんの？
「こんなとこで，都心との差が出まくり。」って，役所巡りでもしてんのか。

[2600: 匿名さん]

>>2599
多分日曜日に都下からラクーアへワゴン車に家族をしこたま詰め込んで遊びに来て、高いラクーアの駐車場に入れたくなくて安いシビックセンターの駐車場に入れたことがあるってことでしょ。１回行ったぐらいでいつもいっているみたいなフカし話の類いではないかと。

まあそういう人の買う物件ではないよね、ここは。

[2601: 匿名さん]

てことは坪600くらいで買える可能性も
ワンチャンあるで
安〜

[2602: マンション検討中さん]

坪600くらいで売り出して大爆死してみるのも面白いかもですね！
それなら竣工まで大量に売れ残り、
安くなったタイミングで拾いたいです！

[2603: 匿名さん]

悪いけど、坪600程度なら、ガンギマリで買うは

ま。ワイの転売拾ってや。20%はのせたるは。笑

[2604: 匿名さん]

最近出る物件は駅から遠いわ間取りは変だわ施工会社が聞いたこともない所だわ、果ては所有権ですらなく定借だとか条件悪すぎ。たまに良さそうだと思ったらムチャクチャ高くて単なるコレクターズアイテムになってるし。ホントここが光って見える。

もちろんそれがいいという事ではないが（実際買える自信がない）、現時点で売り出される物件としてはおそらくここはとてもお値打ちに見える事だろう。

[2605: 匿名さん]

出た瞬間にこれは安いっていう印象の物件なんて殆ど見たこと無いなぁ。大概最初は皆高いって言ってたものが、その後の市況高騰によって後になって見ればあれは安かったよねって言われるものが殆ど。デべからしてみれば部屋の数だけ買い手がいればいいんだから、瞬間蒸発する価格設定したって社内で評価されないと思うよ。売れない程高い設定もどうかとは思うが、少なくとも俺が上司ならそんな部下は評価しないだろうからなぁ。

[2606: 匿名さん]

オリンピック選手村の売出し！！！！
4,145戸の売出し。すごい数だ。いやー僕にとってはどっちにしようか迷ってたから比べられるタイミングになるから嬉しい。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

[2607: 匿名さん]

>>2606
普通の人が買える値段におさまるだろうからあなたはそちらを買った方がいいよ。

多分ここは普通でない人が買うんじゃないかな。

それにバス便だし、そこ

[2608: マンコミュファンさん]

婉曲的ないし露骨な坪単価上げ厨さん

お時間ですので、お引き取りください
10年後またのお越しをお待ちしております

[2609: 匿名さん]

まあ坪単価が公式に発表される前はどうとでも言えるけどね。
NHK裏手の定借マンションがいいお値段しているのに、所有権のここが駅から遠くグレードもはるかに低い小規模マンションのように安くなるというのは一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できません。

[2610: 匿名さん]

野村不動産アーバンネットが調べた住宅地地価動向をみると、ここに近い文京区白山ではこの１年で5.7％も地価が上がっているね。本駒込も6.6%上がっているが、こんなに上がっているのは23区周辺部の中落合や成増ぐらいで、山手線の内側では一番上っているんじゃないか？

[2611: 匿名さん]

坪600で3LDK買えないとなると、キツいなあ。
湾岸に逃げたくても坪450〜500はするし、もう手詰まりだは。

[2612: 匿名さん]

坪単価を高く言う人を片っ端から工作員だと考えるのは，妄想でしかないでしょう。
高くなるんだろうなぁというのが素直な感覚だと思いますよ。

[2613: 匿名さん]

>>2611
上でも書き込みがあったけど選手村は結構リーズナブルに出るんじゃないかな〜
駅から遠いのが難点だけど

[2614: マンション検討中さん]

>>2609 匿名さん
渋谷は寧ろ駅に近い方がいかんでしょう
駅周辺なんて猿がたむろする治安の悪い繁華街なのだから
ここは駅に近すぎる分周辺がゴミゴミしていて文京区らしからぬ住み環境になっている
駅から遠いが静観で環境の良い土地の方が良いという人も多いと思うな

[2615: 匿名さん]

後楽園や春日の駅周辺は繁華街というほど店も多くないし、これまではむしろひなびた印象の方が強かったと思う。再開発でなくなっちゃったけど住友のビルの裏手にひっそりと数件の飲食店が並んでいたぐらいで、女性が接客するような店もなく夜も早い。通り沿いには居酒屋やラーメン店、すし屋などが数件あることはあるが、幹線道路で非常に広いのであまりゴチャゴチャ集まっている印象はない。歌舞伎町とか大塚駅前の飲食店街のような場所ではないことは確かなこと。

[2616: デベにお勤めさん]

なぜに比較対象になり得ない、渋谷区とか港区と比べるのか、
一体どんな根拠があっておっしゃっているのか理解できませんｗ

[2617: 匿名さん]

>>2616
繁華街のサイズなどは比べ物にならないけれど、交通が便利なところやパークコートブランドであるところが同じなんで比較の対象にはなると思うけどね。渋谷区に強い誇りと愛着がある人にとっては文京区を下に見下ろしたい気持ちがあるのはよく理解できるけれどね。

[2618: 匿名さん]

>>2614
周辺に住んでいる人で，駅から近すぎて周辺がゴミゴミしているとの印象を持っている人はいないだろう。
むしろ，せっかく駅の近くなんだから，もう少し賑やかになってもと思っている人の方が多いのではないかな。

[2619: 匿名さん]

別に工作員単価は相手にしなくてもよいと思うけどな。
無視ということで一致していたのかと思ったけど。
沖式で坪550と評価されているのに、平均単価が600とかになることなんてあり得ないでしょう。ちゃんとした会社（三井）が決めるんだし。
でも妄想は自由だから、放っておけばいいんじゃないかな。

[2620: 匿名さん]

>>2619
いや，「工作員に違いない」という点が妄想だということ。

[2621: 匿名さん]

沖式のデータの元になっている中古マンション価格は、文京区の取引事例を見る限り低層で小規模、築年数も古いものが多いしさらに駅から遠い物件が多いと思われるので、ここの価格を予想するには不適当だと思うけど。

[2622: マンション比較中さん]

坪単価の話になると、荒れるからでは？
谷底とかムサコの話とかスーパーカーとかどうでもいいワ

それより、住不とお見合いの距離が、物件前の白山通りの幅約半分くらいの距離しかないことに、正直愕然としている
お向いさんと目と目が合う距離だ
西側なら、24階くらいまでは、気になるだろうな。
それより上を買えばいいのだが、視界が開けたかと思ったら、西日がきついという…
まぁ1日中カーテン閉めてれば関係ないか

[2623: 口コミ知りたいさん]

>>2615 匿名さん

結局何がいいたいのか、分かりませんが繁華街がいい方はそちらに住めばいい話しなだけです。お姉ちゃんの店なんてあると治安が悪くなるし、どうぞそちらへ。

[2624: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層は、ラクーアとシビックの駐車料金を比較して生活しているのに驚愕しました。

昼飯代やネギの単価を気にして生活する南青山の住民とよく似ていて、頭が下がります。

[2625: 匿名さん]

>>2622
西側でも北の方はスフミとずれているので，低層でも真向かいにはなっていないようですよ。

[2626: 匿名さん]

>>2624
だから，なんで，ちょいちょいシビックの駐車場に行ってるのって聞いてんの。
でもって，あなたは，何の目的で，この板に張り付いてんの？

[2627: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
大事なのは沖式で坪550と評価された事実ですよ
購入者が検討する為の評価軸になるわけですから、
仮に坪100もオーバーしていれば誰もが心理的にぼったくりだと思ってしまうわけですし

[2628: マンション検討中さん]

お金貯めておけばいい話。

[2629: 匿名さん]

住友不動産ビルに面した方にはタワーパーキングができるようなので、お見合いで安くなる部屋がどれぐらいできるかは良くわかりませんが、比較的廉価で売り出されるでしょうから期待が高まりますね

[2630: 匿名さん]

でも沖式の沖さん自身が
「ブランドマンション、買うときは割高でも必ず元がとれる理由」
という記事をお書きになっておられるようですが

https://www.sumai-surfin.com/k/media/DOL/article/?id=48

[2631: 口コミ知りたいさん]

>>2624 マンコミュファンさん
スーパーカー君、君は本当に実生活で満たされてないんだね。

[2632: マンション検討中さん]

>>2630 匿名さん
去年の記事ですね
拝見したところ、相場よりも割高だとしても元が取れるという内容の記事ですね
ちなみに沖式はブランド力も評価軸に織り込み済みのようです
なお坪600なら評価軸より10%程度割高になりますね

[2633: マンション検討中さん]

春日駅の平均坪単価は現在467万円なので、
沖式の評価軸で考えると約20%ほど割高になりますね

[2634: マンション検討中さん]

平均550で高い部分は600越えってことでしょうかね。

[2635: 匿名さん]

高いなーって思うのが分譲価格になるのは間違いないと思います。数に限りもありますから売れ残りを待ってる間になくなるんじゃないでしょうか。

[2636: 匿名さん]

相場を見ればふつうに坪550でも高いと思うんですがねぇ
皆さんもう既に刷り込まれちゃってますよ笑

[2637: マンション検討中さん]

工作員、工作員て騒いでる方、坪「平均」いくらと推測してるんですか？

[2638: 匿名さん]

坪700は切りそうなのか。わからんけど。

坪600なら蒸発に千ペリカ。

[2639: 匿名さん]

相場と言っても駅から遠い、中小デベロッパー、小規模、低層あるいはペンシル、敷地が道路に取られる、目の前に嫌悪施設がある、崖っぷち、狭い、間取りが変...等々、そういう欠点が一つや二つではなくいくつもあるのが最近の文京区物件。相場と言ってもそうした物件の相場だからね。

[2640: マンコミュファンさん]

スーパーカー野郎ですが、ここは上下ぶち抜けるか、確認した富裕層がいれば教えてください。

まだかなぁ

[2641: 匿名さん]

やっと文京区にもマトモなマンションができて、うれしいわ。
今まで変なマンションばっかだったモンな。

[2642: マンション検討中さん]

>>2640 マンコミュファンさん
スーパーカーちゃん、人に何かお願いするときは、落ち着いて相手が理解できるようにお願いしないとダメですよ。
自称スーパーカー乗り君、お里が知れますよ。

[2643: マンション検討中さん]

総事業費のおよそ1/4が、国や区からの補助金で賄われていることをお忘れでしょうか？
販売会社だけで価格を決めることは出来ません
必ず「調整」が入ります
所有者が住み、5-10年くらいは、原則転売禁止は当然です

[2644: 匿名さん]

てことは補助金を全住戸で割ると、坪650くらいには安くできる感じにはいけそう。

[2645: 匿名さん]

安く買うて即転やろ、いうて。

[2646: マンション検討中さん]

結局ここは恵比寿のタワマン並みの価格ってことなのかい？
世も末だねぇ

[2647: 匿名さん]

恵比寿のタワマンがあの価格なのが世も末なのだよ。
相場を知らんのかねえ。

[2648: 匿名さん]

まあ、補助金が出ていたとしても、ここの市場価格が坪平均500～550である以上は、その価格で売り出しますよ。残念ながら。

ちなみにですけど、この辺りはアトラスタワー、パークスクエア、The Towerなど、駅からの距離や年数の異なる物件の取引事例が豊富にあるので、それにブランドや規模や駅直結などを付加すると、この物件についてはかなり正確な評価額の算出が可能です。
ですので、経験豊富な三井が沖式を大きく上回る価格を付けることはないのでご安心ください。

[2649: 匿名さん]

それも取らぬ狸の皮算用というわけで（笑

[2650: 匿名さん]

安くするよりも転売禁止規制の方が現実的だとは思うけど