パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25501: 匿名さん]

角部屋の36000万の部屋売れちゃったの、ネガますます反論出来なくなるじゃん

[25502: 匿名さん]

>>25501 匿名さん
掲載なくなると募集価格で成約したと思い込む素人さん多いですよね。募集→成約価格の値引き率平均が最近は10％、物件価格が高ければ率はもっと大きくなる。キャッシュが必要で超安値で業者にぶん投げたかもしれない。そもそも売れたかどうかも怪しいのに、掲載消えただけで何でそんな喜ぶのかさっぱり理解できましぇん。

[25503: 匿名さん]

あの部屋、400日以上も売れなかったので掲載取りやめになったと聞きましたが（しかし、真相は不明）。

コロナ前価格のままで、騒音問題を抱える幹線道路脇の水没ハザードマップ谷底低地物件をゴリ押しするのは、やはり通用しなかったのですかね？

[25504: 匿名さん]

>>25499 匿名さん

福島第一と台風の何が関係あるの？

[25505: 匿名さん]

>>25503 匿名さん

私はただの見せ部屋であって、本気で売りには出してなかったと聞きましたよ

[25506: 匿名さん]

＞この台風でも神田川は余裕だった

神田川は関係ないです。
ここは水没ハザードマップで３ｍの水没リスクエリアですが、ご存知の通り、武蔵小杉と同じ内水タイプの洪水です。
毎年のように最強台風やら最強ゲリラ豪雨やらが発生している昨今の水害状況で、『たまたま』豪雨が逸れているだけなのです。

[25509: 匿名さん]

確かに最近でも、関東で 120mm台の豪雨が連発してますね。
こちらの水害ハザードマップを見ると、150mm程度の雨量で３メートルも水没してしまうエリアということは、120mmくらいの雨量でも１メートル以上は水没する可能性はあるかもしれませんね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0203/2939/20197514634.pdf

[25510: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

しかし水溜りすらできませんでしたし、武蔵小杉とは根本的に仕様が違うのでしょうね

[25511: 匿名さん]

文京区役所近くに20年以上住んでるけど
パークコート付近が浸水したことや
水害で大被害に遭ったこと1度も無いけど。
谷底低地だからとか意味不明。
この辺が被害に遭うレベルの可能性は
極めて低く、都心には住めない人だね。
あ、買えないから郊外かな。

[25512: 匿名さん]

>>25511 匿名さん
10号は100年に一度の大雨と言われてます。でも毎年「何十年に一度の○○」を何度も聞きますよね。強さのステージが変わったんですよ。

[25514: 匿名さん]

>>25507 マンコミュファンさん
ウソだろ?って思い調べたら東京都の資料にはっきりと小石川一丁目が谷底低地って書かれているじゃん。
しかも谷底低地でも軟弱層が一番厚い谷底低地３だよ。。。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[25515: 住民板ユーザーさん1]

本日の最高のセリフ出ました。

『ウソだろ？って思い調べたら?』

[25516: マンション掲示板さん]

シロカネザスカイでも嵐をされている方がこのスレ出身と聞いてやってきました。大変ご活躍のようですね。

[25517: 検討板ユーザーさん]

>>25516 マンション掲示板さん

このスレでネガ書き込みをしてる武蔵小山君はマンコミで大変有名ですね。

[25518: 匿名さん]

マジ？白金スカイみてみよ

[25523: 匿名さん]

>>25522 匿名さん

谷底って言っても
タワマンだから全然心配ないだろ
タワマンは浸水しないよー
高層階で優雅に暮らすぜ！

[25524: マンコミュファンさん]

>>25503 匿名さん

だからそれとか、今までの聞きましたって誰から聞いたの？

[25525: マンコミュファンさん]

>>25505 匿名さん

だからそれとか、今までの聞きましたって誰から聞いたの？

[25526: 匿名さん]

文京区の最新ハザードマップでは、こちらのマンションは1mから3mの浸水可能性となっています。赤枠外なので神田川の氾濫ではなく、下水道があふれ出す内水氾濫ということですね。

内水氾濫したらトイレ使用不可のようです。簡易トイレの確保も必要。低地に住むとけっこう大変です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56f262505e0b2128eb87f156a2322ec1f452...

[25528: 匿名さん]

ネガたち懸命に書き込んでるね。
まあ色々な高級マンションサイトに。
水害だのハザードマップだの、うんざりw
小石川一丁目は総合災害レベル２
それで心配してたら日本には
住めましぇーんww

[25530: 匿名さん]

ウソだろ？
ってセリフ、今日も頼むわ！

完売の検討板に毎日マンネリ投稿、台風の度に低地投稿、本当に凄いよアナタ。。

[25533: 匿名さん]

マンションの低層会はどんなお店が入るか情報あれば教えて頂きたいです！
スタバかターリーズ、ミスドがあったら嬉しい！コンビニならセブンかな。
あと子供の受験に大手進学塾の
サピックスとか。
あー楽しみだなー

[25534: マンション検討中さん]

でかい

[25535: 匿名さん]

パークコートの名に相応しい外観。パークシティとかディスってたやつ恥ずかしいぞ笑

[25536: マンション検討中さん]

>>25534 マンション検討中さん

ただのオフィスビルにしか見えないw

[25537: 匿名さん]

外装工事器具外れるの楽しみやな

[25538: 匿名さん]

>>25535 匿名さん
マンションのグレード、建物建築費に大きな影響があるのは階高です。こちらのマンションは天井が高いのですか？

[25539: 匿名さん]

>>25534 マンション検討中さん

車いないね！

[25540: 匿名さん]

>>25538 匿名さん
天井は高いよ、ロビーなんて2階吹き抜けで豪華だよ。なにかご不満？笑

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん

ロビー2階吹き抜けはわりとフツーです。
結局ここもほぼ土地代で上物は大した事ないよ。実際に住んだらわかる。

[25542: 匿名さん]

>>25540 匿名さん
25538ではありませんが、エントランスや占有部の天井高の話じゃなくて、階高の話なんでしょ。駆体の話。
階高が低いとなにかと制約がでて、内装しょぼくなる。

[25543: 匿名さん]

>>25534 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます！
すごい立派ですね！
街のシンボルにふさわしい素敵な外観。
存在感半端なさ過ぎる！！
（水害なんて心配無用ですね！）

[25548: 検討板ユーザーさん]

>>25534 マンション検討中さん
いい写真！
水道橋までまっすぐ道が延びてて徒歩圏内。
後楽園の観覧車も間近に見えますね。

[25549: 匿名さん]

ベンツきましたね
https://response.jp/article/2020/09/04/338103.html

[25550: 通りがかりさん]

[No.25429～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25551: 検討板ユーザーさん]

各パークコートにおける梁下高の比較表が削除されてますね。

正直、削除されるような内容とは思えないのですが。

背が低いのを隠したい気持ちは男として理解できますが、正しい情報を得たい検討者にとっては、こういう隠蔽手段は極めて悪質です。

ここの住民は、少し必死すぎではないでしょうか。

[25552: マンコミュファンさん]

>>25551 検討板ユーザーさん
理解出来るってことは、お主背低いんだwww

[25553: 検討板ユーザーさん]

>>25552 マンコミュファンさん

私ですか？
177cmくらいです。
このマンションは梁下で頭打ちそうなのでやめました

[25554: 匿名さん]

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

[25555: 匿名さん]

>>25554 匿名さん

数字が合ってるかもしらんが、2.4mは十分高いんじゃないの？うちいま2.2m特に困ってない。
天井高い方がいいの？よく分からないから教えて。

[25556: マンション検討中さん]

>>25555 匿名さん

価格が仕様に反映されていないと、まぁこういう事じゃないですかね？

[25557: 匿名さん]

天井とか２．５ｍあればいいからスラブ厚くしてほしい

[25558: 匿名さん]

や、安店舗キタニダ、、、
ぶ、ぶーん…

https://xn--jvrv1w3s0coia.jp/2020/09/05/%e6%98%a5%e6%97%a5%e5%be%8c%e6...

[25559: 検討板ユーザーさん]

>>25558 匿名さん

え？！うそでしょ？
これはない！パークコート のテナントとしてありえない。
これが本当なら組合は何を考えて誘致したのか説明してほしい。

[25560: 契約者さん]

小石川の幹線道路脇にしては、これで十分満足です。

[25561: 検討板ユーザーさん]

>>25559 検討板ユーザーさん

すいません、大店法の届出だけでまだどこの店か分かりませんよね。
食彩館というローカルのスーパーと勘違いしました。
大変失礼しました。

[25562: 匿名さん]

エリア住民の年収レベルや小石川周辺勤務者の所得を考えると、まぁ妥当なテナントが入りましたね。

あとは、ランチを500円か700円あたりで提供してくれるお店をワンフロアに集積してくれれば、とても賑わうと思うのですが。

[25563: 匿名さん]

サイゼとか吉野家とか入ってほしいですね。馬券場帰りの方々の憩いの場ってステキやん

[25564: 匿名さん]

個人的にはチェーン店入れてほしい、成城石井とかは勘弁。

[25565: 匿名さん]

ドトールカモン

[25566: 検討板ユーザーさん]

小売業者名は、未定になっています。
どこかな？
http://www.jcsc.or.jp/pt_location/p_20200902_40218
　

[25567: 匿名さん]

>>25558 匿名さん

ここの住民の所得を考えると意外なテナントですね。
例えば武蔵小山なんかは晩杯屋という立飲み居酒屋のパイオニア的なお店がテナントと入っていて納得できますが、こちらは意外でした。
とは言え、安店舗はあっても邪魔になりません。

[25568: 住民板ユーザーさん1]

残念な再開発でしたね、ご苦労様でした。

[25569: 検討板ユーザーさん]

>>25563 匿名さん

騒音問題を抱える環境の悪い幹線道路脇で商売をしようとすると、どうしでも客が高回転率のテナントにならざるを得ないでしょうね。

環八のラーメン屋のように。

[25570: 匿名さん]

ここまで批判しないといけないほどここは魅力的な物件なのか？

しかしマンコミュファンさんのコメントはいつも面白いな！

[25571: 匿名さん]

魅力的なんじゃない？
普通の人は結婚した異性に興味なくなり次探すけど、このネガさんは自分に振り向くまで中傷してずっと執着するタイプってのもある。

[25572: 匿名さん]

>>25571 匿名さん
その結婚相手の素性を知ってるので、騙されて結婚してしまった事を失笑しているという構図なのではないでしょうか。

[25574: 匿名さん]

>>25572 匿名さん

その発想が無い。
普通の大人は仮に知っても何も言わないし近寄らないよね。

[25575: 検討板ユーザーさん]

医療モール（苦笑）、マルエツ、食彩館

あとは総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、牛丼、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争が生まれて尚良し。

追加で、一階の喫煙所は必須。
漫画喫茶、個室ビデオ屋、激安デリ中華、唐揚げ食べ放題、相席居酒屋、などが揃えばエリア無双可能。

[25576: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
後ろ指を指す、イジメなどの
この国のどこでも見られる
普通の大人が日常的に行うザ・文化です。

[25577: 検討板ユーザーさん]

>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
どこに店舗があるのですか。

[25578: 検討板ユーザーさん]

>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
スーパーですか。

[25579: 匿名さん]

>>25576 匿名さん

たぶんあなたの周りだけですよ

[25581: eマンションさん]

ホンマやで。

[25583: 匿名さん]

元ネタがよくわかりませんが、
住民層のレベルが垣間見えますね

ところで、
食彩館とはどのようなお店なのでしょう。
他施設の情報を見る限り、とてもチープなラインナップなのですが。

[25584: 匿名さん]

>>12895 マンションさん
お弁当が200円台からあるお店です

[25585: 匿名さん]

今の時代、素晴らしい企業努力ですね。
馬券場帰りの方々が、カップ酒と２００円弁当で晩餐を楽しまれるのでしょうね。
小石川に活気が出て何よりです。

[25588: 職人さん]

ずっとROM専してましたが滑稽でたまらない。
ネガはなぜこんなに必死なのでしょうか？
同じことの繰り返し。
さらに誰から聞いたかわからない「と聞きました」というネタ。
なおかつ知恵袋まで出してくる曖昧さ。
そして専門家などに論破されてどんどん嘘がばれていく。
勝どきの、「直接基礎？」のはてな付きには爆笑しました。
結局本当を知らない。
専門家が書き込んでましたがこのパークコート文京小石川についてもネガは杭だと思い込んでいるけど本当の事を知らないと指摘していましたね。

[25589: 匿名さん]

>>25584 匿名さん

さすが利用者だけあって詳しいな。

って、どんだけ古い投稿の引用よ！

[25590: 専門家]

ハハハ
小石川は200円弁当ですか
客単価はさすが中央区勝どきの方が格上のようですね

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

[25591: 匿名さん]

>>25588 職人さん
すみません、そこはROM専に徹して文京区坪単価600超の物件を買える大人の余裕とダンディズムを見せてほしいですね。

[25592: 職人さん]

谷底は誰が見ても、坂と坂に挟まれているので当たり前です。
だから何なんでしょうね？
水は低いところに流れるんです。
大昔は流れたところが沼になったり池になったり湖になったりするんです。
だから今の後楽園遊園地水道橋飯田橋界隈が沼だったんです。
今の皇居あたりも水浸し。
銀座界隈も日比谷入江で海だったりしてるんです。
名前が小石川沼というだけで今の小石川だと思い込んでいるのも無能。
今のサンシャイン60は巣鴨刑務所だったんです。
今の感覚の巣鴨とは大きくかけ離れてます。

[25593: 職人さん]

またまた大爆笑、ありがとう。
直接基礎？

[25594: 職人さん]

結局知らない。
そしてどうでもいいこと。
銀座にもWINSあるしね。
WINSってそんなにダメなの？
買えないくやしさはわかってあげます。
スーパーについても知らないのね。
文京区に住んでないのが分かったよ。
やっと公開されたので言うことができるけど、今朝の新聞折込チラシに大規模小売店舗説明会の案内が入ってましたね。

[25595: 職人さん]

ネガさん、残念ながらここは大半が直接基礎で一部杭。

[25596: マンコミュファンさん]

やっぱりネガは大嘘つきだったのか。

[25598: 通りがかりさん]

これですね。
今朝の折込みに入ってました。
基礎も直接基礎なんですね。
ネガは嘘つきだと分かりましま。

[25599: 匿名さん]

>>25595 職人さん
直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう。
地下1.1mに地下水あるんだからさｗ

[25600: 匿名さん]

ネガかっこ悪い