パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25421: 匿名さん]

事情はよくわかりませんが、千代田四番町の方が良いならそちらのスレに行かれては？
完売済の小石川で無駄に文句言われるより、これから発売される千代田四番町を検討する方が有意義と思いますよ。あちらも高いでしょうけど抽選になる部屋もあるでしょう。買えると良いですね。

[25422: 匿名さん]

ここ、中古が一年以上も売れ残ってますよね。
放出予備軍たる地権者住戸も、200戸近くあります。

コロナ前価格の商業地過密タワマンですし、今後も常に売り優勢の物件になるでしょうから、検討板で情報交換を続けるのは有意義かと思います。

[25423: 中央区民]

>>25420 匿名さん

文京区民は所得が低いですね。
飲食店も客単価が低いので、中央区生活に慣れた私にとってはとてもチープに感じます。
住宅費も安いので、定年後の候補に入れてみるのも悪くないですね。

[25424: 匿名さん]

ここが竣工されて含み益が現実化すると、ネガは鼻血ブーでしょうね。欲しければこちらは含み益で四番町買えばいいだけですよ。
いつまでもパークシティーとか根拠もないネガを書いてないで、現実を受け止めましょうね。

[25425: 匿名さん]

文京区民は所得は低くは無いですね。なんでそんなに他の区とか他のマンションとか気になるんですかね？完璧なものなんて初めから無いんですから自分が納得できる場所で満足できるマンションに住めば良いんじゃないですか？気に入らないことを書き込むと「死ね」とか言っちゃう文化人もいる昨今ですので心がささくれだってる方が多いのでしょうか。

[25426: 匿名さん]

転売目的の投機人が多いのですね。

私の知り合いの投機筋の方は、ここは損切り案件だと仰っていましたよ。

千代田四番町と比べるのは、あちらに失礼でしょう。
ギャラリーにも笑われますよ。

[25427: 匿名さん]

>>25426 匿名さん

誰も比べてませんが。

[25428: ご近所さん]

>>25422 匿名さん
どこのお話しですか？
パークコート文京小石川は少なくとも中古ではありません。
そして1年以上売れ残りとはどれのことでしょうか？

[25434: 匿名さん]

＞文京区民は所得は低くは無いですね。

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefectur...

[25435: 匿名さん]

へー
文京区民は年収600万かあ
苦労してるねえ

ここの商業施設って中堅リーマンのランチ用らしいけど、一食500円くらいにせな厳しいんとちゃうか？ｗ

[25436: 匿名さん]

ネガが書かれると、
素早く登場するいつもの契約者さんを見るのが
楽しみになりつつあります。

[25437: 匿名さん]

ファミリーで住む人の大半は
世帯年収2500万以上でしょうね。
家族持ちでこの地域に家買える人は
確実に年収高いよ。
まあこの掲示板のネガネガおやじ達は
日本の平均500万ぐらいだろうけどw

[25438: 匿名さん]

そもそも世帯年収1000すら無かったら
通勤大変だけど埼玉か神奈川で探すわー

[25439: 匿名さん]

港南ｗ

[25440: 匿名さん]

上京したての方はご存じないと思いますが、
春日周辺は昔からお金のない方々が好んで住むエリアです。
6000万あれば、駅近 80㎡ 3LDK が買えました。

莫大な利益が上乗せされた再開発タワマンしか知らないお上りさんが恥ずかしい勘違い発言を繰り返しているのは、
地元民として見るに堪えません。

[25441: 匿名さん]

>>25440 匿名さん
本サロで有名な埼玉の蕨駅前が再開発されタワマンが建つそうです。そういった場所も地歴を知らない地方の方々が買うのでしょうね。
建ててしまえば過去は見えなくなりますが、東京の方なら絶対に買わないでしょう。日本人は学歴、社歴、地歴など過去を大切にしますから。

[25442: 匿名さん]

>>25440 匿名さん
小石川で80平米6000万か、
まあ新築は無いよ、かなり古い旧式物件か
定期借地とかならまれにあるかも。
ネットで調べて勉強しな。

[25443: 匿名さん]

お金の無い人が好んで住むのが春日周辺？
どこの春日なんだろーww

[25447: 匿名さん]

>>25440 匿名さん
スーモで検索したけど築30年でも1件も無いよ

[25449: 匿名さん]

小石川って世間一般的に
富裕層が多いイメージだけど。
もちろんお金がない人も少しはいる。
まあ港区の一等地でも昔から住んでいる
ボロ屋の庶民はいるからね。

[25453: 匿名さん]

富裕層は、小石川一丁目のような水害があり且つ地盤の弱い場所に資産を保有することは、ありません。


彼らは東京という土地の価値を、知り尽くしているのです。

[25454: 匿名さん]

ワイも金あれば大和郷の戸建て住みたいが庶民なんでこちらで十分です

[25455: 匿名さん]

富裕層の知り合いはいないので、知恵袋等を使って調べた結果ですが、以上が私見です。

[25456: 匿名さん]

>>25453 匿名さん
どの位の富裕層の事を言ってるのか知りませんけど一般的にはここを買える人は富裕層に入ると思いますよ。「保有することはない」とか「知り尽くしている」とか断定的な書き方をされますが。唯一断定出来るのは本当の富裕層はこんなスレ見てないし書き込みなんて無駄な事は絶対しないでしょってことですかね。

[25457: マンション検討中さん]

本日もみんな大好き小石川

[25458: マンション検討中さん]

地歴の重要性を唱えるやつ多いけど、地歴が重要なのではなく安全が重要なわけで安全な場所は地歴もよい傾向が高いという話だろ。
地歴の拘る文京区民は京都民と一緒で時代に取り残されるよ。

[25459: 匿名さん]

>>25456 匿名さん

ここは、東京駅周辺にお勤めのサラリーマンさん夫妻がローンを組んで購入したパターンが多いと聞きました。

俗に言うパワカがローン組んで買える物件ですから、この物件レベルの購入者を、富裕層とは呼びません。

[25462: 匿名さん]

3億円の部屋がスーモから消えてるんだけど、もしや

[25463: 匿名さん]

野村総合研究所の調査によると、2017年時点における日本の富裕層数は127万世帯、彼等が持つ資産総額は299兆円だという。同研究所では預金や株式など世帯が保有する金融資産の合計額から負債を差し引いた純金融資産額が1億円以上の世帯を富裕層と定義している。


大手町勤務パワカなら6億円くらい稼ぐから富裕層と言って良いでしょう。

[25464: ご近所さん]

>>25455 匿名さん
ご自分が富裕層じゃないから富裕層の知り合いがいない。
知恵袋、、、顔も名前もなにも知らない人の意見を信じるってどうなんでしょうか。
なんだ結局ここの物件買えないひとなのね。
検討レスなのに検討する資格もない。
街を歩いていれば富裕層ともすれ違うでしょう。
知り合いになるって自分とおおかた同じような身分なんですよ。
なかなか底辺の人って上層部とは繋がらない。
運が良くて同級生とか。
実社会で知り合いになるのは不可能でしょうね。
ここを買うことが出来る人たちは間違えなく富裕層です。
ネガを書き込んだりしません。

[25465: ご近所さん]

>>25459 匿名さん
だからそれ誰から聞いたんですか？
知恵袋ですか？
( 艸`*)ﾌﾟﾌﾟｯ

[25466: 通りがかりさん]

>>25462 匿名さん

もしやって何？

[25467: 匿名さん]

>>25464 ご近所さん
こういった書き込みにこのマンション特有の購入者の本質が見えるよね。

[25468: マンコミュファンさん]

>>25467 匿名さん
特有の本質って何？www

[25469: 匿名さん]

>>25464 ご近所さん

誤:間違え 正:間違い

[25470: マンション検討中さん]

今年の池袋や勝どきの価格見てると小石川がやはり良かったと思う。

[25472: 匿名さん]

価格は価値ですよ。プライスイズキャピタル。

[25474: マンション検討中さん]

田舎モンはわからないと思うけど勝どきは倉庫しかなかったのよ。安くてあたりまえ。

[25476: 匿名さん]

パークコート勝どきがあるんですか？パークタワーのことですか？

[25477: 匿名さん]

一般的に小石川を検討している人は
勝どきは選択肢にないだろ。
どちらが格上とかではなく
求める価値が違うからさ。　
まあ、タワマンは住みづらいー怖いー
とか言っている庶民の方々には
よく分からないと思うけど。

[25481: 匿名さん]

これは良い！という新築で出てきて自信持って買っても、その後にもっと良くて安いのが出てきただけ。時期が悪かったと思うしかない。

[25482: 通りがかりさん]

>>25469 匿名さん
「間違え」というのは「間違える」というア行下一段活用の言葉の連用形が名詞化したものです。ア行下一段活用では、語尾が「え」「え」「える」「える」「えれ」「えろ/えよ」と変化します。

この変化の二番目にあたる連用形が「間違え」です。この「間違え」という言葉を名詞として使用しているのが日常生活でも使われる「間違え」という言葉です。
「間違う」という言葉の意味としては、あるべき状態や結果と異なる結末になることや、違っていることを意味する言葉です。一方の「間違える」という言葉は、失敗すること、他のものと取り違えることを意味しています。
間違いと間違えという言葉は、語尾は異なっていますが、活用する前の言葉の意味はほとんど同じであると言えます。そのため、間違いと間違えのどちらを使っても意味としては通じるものになることがほとんどです。


この文章だと『間違え』でいいし、結局どっちでも良いんじゃん。
あまり知ったふりしない方が良いよ、また恥かくから。

[25486: 通りがかりさん]

>>25466 通りがかりさん
だからもしやっなに？
そこ欲しかったの？
あなたには買える価格ではない。
欲しいなら角地紹介できるよ。

[25487: 匿名さん]

>>25482 通りがかりさん

間違え、という単語自体が間違いってことでしょ。
私の周りも間違えなんて使う人はほとんどいない。方言に近い。普通、名詞なら間違いを使う。

[25489: 匿名さん]

○○年に一回の大雨、
○○級の台風の度に
浸水を心配しなければいけない立地は
避けたいなあ

[25490: 匿名さん]

人口急増しＢＲＴも始まる。巨大な築地跡地は民間に払い下げ、巨大開発の可能性も出てきました。南北線板橋方向直結という行き止まりな場所とは違い、発展が期待される街ですね

[25491: 匿名さん]

>>25487 匿名さん

はい。その通りです。多分、方言だと思います。新潟は、いとえの区別がないと聞きました。江戸っ子が、すとつの区別がつかず、まっつぐ、と言ってしまうのと同じかと思います。

https://e-ivy.jp/blog/2405/

[25492: 匿名さん]

>>25490 匿名さん
申し訳ないが所詮埋立地
安さを求めるなら勝どきがおすすめだぜ

[25493: 住民板ユーザーさん1]

匿名君の批判にイラつく方々、こちらどうぞ。
なかなか確信突いててウケますよ。

https://president.jp/articles/amp/25816?page=1

[25494: 匿名さん]

>>25493 住民板ユーザーさん1さん

その必死さにウケる
まあ何を言いたいか不明だけど
マンションの掲示板だよここw

[25495: マンコミュファンさん]

こんときは戦々恐々だったね！！

[25496: 住民板ユーザーさん1]

>>25495 マンコミュファンさん

武蔵小杉が大変だったね。。

[25497: 評判気になるさん]

売れ残りとか言ってた最強角物件の表示もなくなりネガのネタと標的がどんどん尽きてきたね。
何を言っても専門家に論破され、悔し紛れにどうでも良い「間違え、間違い」の言葉尻を攻めだした。
もうここに来る意味ないよ。
さようなら。

[25498: 匿名さん]

>>25495 マンコミュファンさん

この台風でも神田川は余裕だった
春日交差点も水溜り無し

盤石だったね

[25499: 匿名さん]

>>25498 匿名さん
そういって事故起こした福島第一

[25500: 匿名さん]

低地民は水を恐れながら生きるもの。
これは古来から変わらない。
嫌なら住まないこと。

[25501: 匿名さん]

角部屋の36000万の部屋売れちゃったの、ネガますます反論出来なくなるじゃん

[25502: 匿名さん]

>>25501 匿名さん
掲載なくなると募集価格で成約したと思い込む素人さん多いですよね。募集→成約価格の値引き率平均が最近は10％、物件価格が高ければ率はもっと大きくなる。キャッシュが必要で超安値で業者にぶん投げたかもしれない。そもそも売れたかどうかも怪しいのに、掲載消えただけで何でそんな喜ぶのかさっぱり理解できましぇん。

[25503: 匿名さん]

あの部屋、400日以上も売れなかったので掲載取りやめになったと聞きましたが（しかし、真相は不明）。

コロナ前価格のままで、騒音問題を抱える幹線道路脇の水没ハザードマップ谷底低地物件をゴリ押しするのは、やはり通用しなかったのですかね？

[25504: 匿名さん]

>>25499 匿名さん

福島第一と台風の何が関係あるの？

[25505: 匿名さん]

>>25503 匿名さん

私はただの見せ部屋であって、本気で売りには出してなかったと聞きましたよ

[25506: 匿名さん]

＞この台風でも神田川は余裕だった

神田川は関係ないです。
ここは水没ハザードマップで３ｍの水没リスクエリアですが、ご存知の通り、武蔵小杉と同じ内水タイプの洪水です。
毎年のように最強台風やら最強ゲリラ豪雨やらが発生している昨今の水害状況で、『たまたま』豪雨が逸れているだけなのです。

[25509: 匿名さん]

確かに最近でも、関東で 120mm台の豪雨が連発してますね。
こちらの水害ハザードマップを見ると、150mm程度の雨量で３メートルも水没してしまうエリアということは、120mmくらいの雨量でも１メートル以上は水没する可能性はあるかもしれませんね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0203/2939/20197514634.pdf

[25510: 匿名さん]

>>25506 匿名さん

しかし水溜りすらできませんでしたし、武蔵小杉とは根本的に仕様が違うのでしょうね

[25511: 匿名さん]

文京区役所近くに20年以上住んでるけど
パークコート付近が浸水したことや
水害で大被害に遭ったこと1度も無いけど。
谷底低地だからとか意味不明。
この辺が被害に遭うレベルの可能性は
極めて低く、都心には住めない人だね。
あ、買えないから郊外かな。

[25512: 匿名さん]

>>25511 匿名さん
10号は100年に一度の大雨と言われてます。でも毎年「何十年に一度の○○」を何度も聞きますよね。強さのステージが変わったんですよ。

[25514: 匿名さん]

>>25507 マンコミュファンさん
ウソだろ?って思い調べたら東京都の資料にはっきりと小石川一丁目が谷底低地って書かれているじゃん。
しかも谷底低地でも軟弱層が一番厚い谷底低地３だよ。。。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[25515: 住民板ユーザーさん1]

本日の最高のセリフ出ました。

『ウソだろ？って思い調べたら?』

[25516: マンション掲示板さん]

シロカネザスカイでも嵐をされている方がこのスレ出身と聞いてやってきました。大変ご活躍のようですね。

[25517: 検討板ユーザーさん]

>>25516 マンション掲示板さん

このスレでネガ書き込みをしてる武蔵小山君はマンコミで大変有名ですね。

[25518: 匿名さん]

マジ？白金スカイみてみよ