パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25301: 匿名さん]

この辺で3LDK 70平米でも家賃20万はする。
子供がいて家族4人暮らし
月20払える世帯は全体の何割いるだろうか。

[25302: 匿名さん]

建て替え状況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

パークコートタワーは、やっぱり胸躍るな

[25303: 匿名さん]

屋上ラウンジが楽しみ
コロナが終息したら友人夫婦を招きたいな

[25304: ご近所さん]

ハゲが必死ですね。
間違えた、ネガが必死ですね。
そんなに盛り上げてくれなくても、もう十分だよ。

[25305: ご近所さん]

あ、若葉取れた。
若葉が取れる基準ってなんだろう。

[25306: 検討板ユーザーさん]

住民がここまで必死な物件は、過去に例がないです。

読みものとしては面白いのですが、ネガの人に比べると論理性に乏しい感じがします。
引き渡し前にババ抜きが終わってしまいそうな物件に押し込まれた人達の気持ち、もう少しだけウォッチさせてください。

[25307: 名無しさん]

安倍政権になってからマンション価格って50%近くも吊り上げられたんですね…
異常…
半分の30%しか値下がりしなかったとすると、ここはだいたい坪410万くらいになりますが、
ちょうど、エリア相場のmax上限と一致しますね。
さすが 高額マンション。
バブル終焉後も 坪410もあるとは、凄いです。

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

[25308: マンコミュファンさん]

これから手の付けられない不況になるよ。
安倍はあまり関係ない！！

[25309: ご近所さん]

>>25306 検討板ユーザーさん
ちょっっとなに言ってるか解らない

[25310: 匿名さん]

完売して1年近く経ち空きが無い物件にここまで必死にネガ工作を執着する人は見たことないです。

読みものとしてもつまらないですし、ポジの人に比べて論理性も倫理観も乏しいです。
検討にすらなっておらずみんな迷惑してるので、いい加減お引き取りください。

[25311: 匿名さん]

お前らが面白がって彼をコテンパンにしちゃうからおかしくなっちゃっんだよな

彼もやられっぱなしで引っ込みつかないだろうし
メンタル崩壊した今となっては彼も自分をコントロール出来ないだろうから続くわな

[25312: 匿名さん]

っても前からおかしかったけどね

[25313: 通りがかりさん]

フルボッコにされたのはどんな人ですか？
最近見始めたので誰がわかりやすくまとめてください。

[25314: 匿名さん]

>>25313　通りがかり
>>25310

[25315: ご近所さん]

>>25313 通りがかりさん
過去の書き込みはほぼ全て残っておりますのでご自分で１から25313まで見て下さい。

[25316: 匿名さん]

掲示板すごい盛り上がりですね。
この手のサイトはポジネガ関係なく
書き込みする人が多いというのは
それだけ気になるという証。
文京区一の超高級マンションは話題性が
やはり高いね、さすがだわ。
もっともっと盛り上げていきましょう。
完成が楽しみ過ぎる！

[25317: 匿名さん]

駅直結のパーコーはここだけですか？

[25318: マンコミュファンさん]

PCR検査じゃないけど、数十人が何千ツイートもしてるだけで、意味なし！！
実質、参加者少ないでしょ…

[25319: 評判気になるさん]

>>25318 マンコミュファンさん
ではどうして書き込んでるんですか？

[25320: 評判気になるさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html

https://ignite.jp/2020/07/207639/

やっぱり文京区だな。
ここを選んでよかった。

[25321: 必死なドボマン乙ですた]

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。


ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ ｗＷ


こりゃ　見事に逃げ遅れましたねえ
だからあれ程 忠告してあげたのに 、、、

センスないなあ

[25322: 匿名さん]

まぁまぁそんなに苛めなくても 笑
アベノミクス終了とは言えパークコートの黒歴史とならぬよう、坪400くらいには買い支えが入るんじゃあないですか？


しかし今日も暑いですねえ
カッチョいい（）黄土色の吹き付け壁に 塗りムラ がでないよう、皆さんで応援してあげましょうよ

[25323: 検討板ユーザーさん]

同じくパークコート南麻布も、パークリュクスがパークコートになったと言われていますね。

小石川もそうですが、バブル期にはこういう事が起こり得るということで、私も勉強になりました。

バブル終焉後の今後は、経営陣含め皆さんが納得する場所ではないと、パークコートの名前は使いづらくなりましたね。

[25324: 匿名さん]

>>25323 検討板ユーザーさん

バブルだったの？終焉するの？

[25325: 通りがかりさん]

ここのスレを見てると亡き野村監督の名言が染み渡りますね。
http://www.shoninsha.co.jp/blog/2009/05/06/1821/
即日完売したあたりからネガが激しくなってましたが、近くの売れないクレヴィアは全くの無視ですか。。

[25327: 匿名さん]

[No.25326と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25328: 匿名さん]

５つの素晴らしい

文京区は素晴らしい
小石川は素晴らしい
春日後楽園駅近は素晴らしい
タワーマンションは素晴らしい
パークコートは素晴らしい

好きです　この街　小石川

[25329: 匿名さん]

マンション以外の話題を繰り返すのは契約者なのかな。書き込みした人への単なる侮辱ですから削除依頼とアク禁依頼しました。

[25330: 匿名さん]

>好きです　この街　小石川

good！

[25331: 匿名さん]

直結バトル
BRTと築地開発控える三井勝どき@400超、副都心線新駅控える東池袋ステアリが@500超、三田線春日駅板橋方向@650(;´Д⊂)

[25332: 匿名さん]

>>25329 匿名さん
あなたの方が侮辱していると思いますよ。

[25333: 匿名さん]

>>25331 匿名さん
ここが1番価値があるということですね。

[25334: 匿名さん]

三田線直結との話を伺いましたが、都心の大手町方面は一度地下道へ降りてから登ってこないと利用できないと、営業さんに釘を刺されました。

正直、地上からアクセスした方が数倍早いです。

これはある意味、詐欺ではないでしょうか。

[25335: 匿名さん]

帰宅時一本で住民専用扉から帰れるという説明でしたけど。

[25336: 匿名さん]

プレミアムマンションマーケットレポートは、番町の括りになるだろうね

[25337: 匿名さん]

>>25335 匿名さん

それは地下鉄の地下構造の問題じゃね？

[25338: 匿名さん]

>>25337 匿名さん

そうだよ。ホームに直結エレベーターが付く構造だと、上りと下りのどちらか一択しかない。大手町側から帰宅時に反対ホームに渡って帰るのは面倒じゃないか。今の構造で良いよ。

[25339: 匿名さん]

今の構造でいい、地上だと交差点渡るのに歩くし、地下道って言っても改札入ってすぐある。帰るほうが休日とか買物の荷物あるから直ぐにマンション入れたほうが便利。

[25340: 匿名さん]

自分が今利用している駅の上に住むことを想像すると、つまらない生活になるだろうなと心底思う。外の景色見ないで帰宅とか、どんだけ単調な生活か。旅行者じゃあるまいし。嫌気さす人も出てくるでしょ。

[25341: 匿名さん]

景色みたいなら回り道して帰ればいいんでない？

[25342: 匿名さん]

>>25340 匿名さん

子供の教育には良くないでしょうね。
重騒音が耳につく幹線道路脇という場所柄、子育てファミリーが住むエリアではないので、あまり神経質になる必要はないかもしれませんが。

[25343: 匿名さん]

子供が大きくなる頃に売って戸建てに引っ越しやで

[25344: 匿名さん]

あるいは賃貸に出して戸建てに引っ越しやで

[25345: 匿名さん]

これだけ狭い部屋が並べられたのは、広い部屋は売れないエリアだという三井の戦略でしょう。
事実、倍率がついたのは投機筋が狙う狭い部屋だけでしたし。

あとはアベノミクス終了後、投機筋の動きが気になりますね。

[25346: 匿名さん]

部屋の倍率知らずに転売ヤーしてるんですか？
全スレ読み直した方がいいですよ？

[25347: マンコミュファンさん]

顔真っ赤な長文はよwwww

[25348: 匿名さん]

>>25343 匿名さん
メディアや他人評価に影響を受けやすい新築マンションの購入者層の価値観は似たようなもの。みな同じことを考え、みな同じ時期に行動するものです。で、みな希望額で売れずに
苦労するのも一緒です。

[25349: 評判気になるさん]

3LDKが概ね抽選なしということは、ファミリー需要がないのと同義では。

[25350: 匿名さん]

抽選部屋だらけでしたけど。。。

[25351: 中央線ぅちがゎ貴族]

>>25349 評判気になるさん

そりゃー金あるファミリーさんなら幹線道路脇にわざわざ住まないでしょｗ
うっさいし精神的にも成績落ちそう

[25352: 匿名さん]

>>25351 中央線ぅちがゎ貴族さん
ここはサッシの性能も高いし全熱交換器式換気だから騒音も入らないよ。

[25353: 匿名さん]

騒音問題は一生ついてまわりますし、半分諦めはつくのでは？
教育重視ならこういう場所を外せばいいというだけなので、それは自業自得でしょう。

[25354: マンコミュファンさん]

>>25351 中央線ぅちがゎ貴族さん
ぇーー、騒音嫌やわぁぁwww どぉすればいい？ww

[25355: 匿名さん]

騒音はそのうち慣れますよ^_^

それよりも水没ハザードマップをどうにかしないと。
ハザードマップ添付が義務化されたようですし。

[25356: マンコミュファンさん]

>>25355 匿名さん
慣れるなら良かったww 水没に備えて泳ぎ習得しとけばいいですかね？ww

[25357: 匿名さん]

またまたまた
騒音やハザードマップですか
本当飽きないねー

このクラスのマンションが被害受けるのは
東京全体が壊滅するレベル
騒音もほぼ無音だよ

まあ何言っても通じないかなー

[25358: 匿名さん]

この掲示板は庶民のストレス発散かw

[25359: 匿名さん]

騒音は新羽田航路の影響を受ける白金辺りのタワマン掲示板でやってもらえますかね。我々は屋上でジャグジーに入りながら新宿上空を通過する飛行機を眺めますので。

[25360: 匿名さん]

幹線道路脇が無音と言われても、むしろ哀愁が漂いますね。
教育重視の方はこの手のエリアを避ければよいだけなので、クレーム入れても自業自得でしょう。

[25361: 匿名さん]

というか、言うほど煩くないよ
港南の方が凄かったぞ
車のスピードが遅いからね
平日にサラリーマンがうじゃうじゃ歩いている所で、側をびゅんびゅん車が走っていると思うか？
そんなとこないよ
とりあえず、目的知らないけど、現地知らずに乙だよ

[25362: 匿名さん]

目の前の白山通りって、いわゆる４車線の産業用道路ですよね。
その昔、こちらの交通量の多さを写真でアップしてくださっていた方がいましたが、検討のためにどなたか再掲して頂けないでしょうか。

[25363: 匿名さん]

動画載せろよ
それが一番早いから
ネガ頑張ってやれよ

[25364: 匿名さん]

>>25362 匿名さん
というか、あんた現地知らんのか？
写真情報で書き込みまくりｗ

[25365: ご近所さん]

>>25358 匿名さん
あなたのストレス発散では？

[25366: 匿名さん]

>>25359 匿名さん
すいません、ジャグジーに入るのは下っ腹引っ込めてからにしてくださいね。

[25367: 匿名さん]

若葉はスルーで良いでしょう。

[25368: eマンションさん]

白山通り脇に立ってみて感じたことは
重騒音、という表現が秀逸だということ

[25369: 匿名さん]

ジャグジーは子供と入って、パパ飛行機見えるよーって家族団欒を満喫します。新宿の夜景と夕暮れの飛行機最高ですね。

[25370: 匿名さん]

ジャグジーはそのうち廃止になる

[25371: 匿名さん]

多方面からのコメントがあって
この掲示板面白過ぎる。
まあ話題性や関心高いマンションという事で
完成が楽しみだわ。
地域住民としてー

[25372: 契約者さん]

ジャグジーの予約は無制限にして欲しいですね。
詳細は省きますが私的には色々なニーズがあるので、週１利用程度では足りないです。

お子様も入られるなら、大人達が使用した痕跡が目につかないように後片付けだけはキッチリやるつもりですが、管理の方でも清掃は念入りにしてもらいたいです。

[25373: マンコミュファンさん]

笑
メインはどうしてもそういう使い方になるのでしょうかね。
ジャグジーは地権者さんの強い要望により決まったようですが他にも、角部屋を全て占拠したり商業施設の管理費負担を強いたりと、色々とクセが強い方達ですねえ。
賃貸に出すのでどうでもいいですが。

[25374: 名無しさん]

全然荒れてないじゃん

[25375: 匿名さん]

しかしなぜ地権者は、屋上ジャグジーみたいな大半の住民にとっては嫌悪施設となる水モノを、強く要望したのだろうね。

あまり言いたくはないが、アッチ系の用途も当然ながら想定してはいるだろうし。
ここに実需で住む人がいるならだけど、ジャグジーの用途に関する管理規約は細かくチェックすべきだろうね。

[25376: 匿名さん]

>>25375 匿名さん
ジャグジーは地権者リスクが目に見える形で現れた一例でしょうか。この手の地権者優遇、購入者がそのコストを負担しているけど見えていない物がまだまだあるのでしょうか。

[25377: 匿名さん]

青山のパーコーのジャグジーはどう使われてるか知ってる？

[25378: 匿名さん]

さぁねえ。
とりあえず、お湯を汚す奴はいないと信じたいけど、真相まではわからないし、管理規約でソレを禁止してもカメラなんて付けられないから、男女の気分が盛り上がれば止めようがないだろうし…。

『皆様の迷惑になる行為はおやめください』の張り紙を張りまくって啓蒙するのが関の山じゃないかな。

[25379: 匿名さん]

知らずに妄想書いてるのか
迷惑なやつだな

[25380: 匿名さん]

この物件、ガラス面積が広くてカッコいいなあ。買えば良かったよ。

[25381: 匿名さん]

春日後楽園だけじゃなく西片や本郷からも目立って見える。地域のランドマーク確定やね。

[25382: 現地を良く知る者]

たった 4分で 3連投とは、ここの住民は随分と余裕がないですねえ。

敷地がカツカツのせいか、現地は巨大な壁に覆われたような威圧感を感じますが、板状型とチープな吹き付け壁のせいで安っぽい印象が拭えず、壁感とチープさの対比がなんとも言えないコミカルさを醸し出しており、見れば見るほど 笑いが込み上げてきます。

[25383: 匿名さん]

確かに、ここまで住民が必死な物件も珍しい。
ジャグジーの管理規約を突っ込まれたくない勢力の人なのかな。

こういう人達が我先に予約を取って、毎週末は水着で泡パーティとかを楽しむのでしょうねえ。

[25384: マンコミュファンさん]

>>25382 現地を良く知る者さん
壁感とチープさの対比って何？www 一緒に笑いたいからオモロポイント教えてやwww

[25385: 匿名さん]

ワイも知りたいから教えてくれよオイw

[25386: 通りがかりさん]

下品な住民さんが多いですね…

こういった湾岸空中族でも買える物件は、どこも似たり寄ったりな印象がありますが。

対照的に、中央線南側のパークコート千代田四番町のスレは、全く荒れていません（比較するのはあちらに失礼だとは思いますが…）。

元パークシティの小石川と本物のパークコートとの歴然とした差を、感じます。

[25390: 匿名さん]

>>25386 通りがかりさん

あれ？中央線内側って言うのやめたの？
やっと恥ずかしいことに気づいたか

[25391: 匿名さん]

>>25382 現地を良く知る者さん

パーコーブランドが落ちたのか、ここがたまたまパークシティ仕様なのか。
次のパーコーの仕様次第ですね。次どこかあります？

[25393: 匿名さん]

ジャグジーはこんな感じでしょうか

[25396: 匿名さん]

>>25393 匿名さん

プールとジャグジーの違いが分からないとは。
パークコート青山ザ・タワーとか見られたらいいですよ。

[25398: 匿名さん]

>>25393 匿名さん
これは日本一有名な"例のプール"ですね笑　使い方としてはココのジャグジーと同じかもしれません。

[25399: 匿名さん]

[No.25387～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[25400: 検討板ユーザーさん]

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