パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25251: 匿名さん]

>>25250 匿名さん
なるほど、パークコート縛りだとそうかもね。

[25252: 検討板ユーザーさん]

地縁？

むしろ投機用でしょう。

[25253: 匿名さん]

パークコート西麻布よりは格上。

[25254: 匿名さん]

入居者の9割は地縁者ですよ

[25255: 匿名さん]

低地、ハザード赤だと坪450万円が適正なの？
坪600で外壁が吹き付けの物件教えてください。

[25256: 匿名さん]

埼玉や韓国などが地縁者なんですか。

[25257: 匿名さん]

投機の対象となっているのは確かでしょう。

全体的に部屋が狭いので賃貸向けですが、言われている通り、地権者さん以外はご新規さんや上京者さんでしょう。

[25258: 地元民さん]

文京区はオープンハウスの最も多い街。
全体で30件近く、春日駅周辺だけでも10件近くある。
要はそういう街。
安く住めることだけが唯一の利点のエリア。

パークタワー文京小石川は、お世辞にも高級マンションとは言えないが、高額マンションではある。
売れたのなら入居者は地縁者ではなく、お上りさんやご新規さん、転売屋さんや賃貸住民が大半であろう。

[25259: 匿名さん]

延々と同じくだらない書き込みを続けてる人って、何かの病気ですか？

[25260: 匿名さん]

最近の相場から行くと、買った人は最低1000万以上の含み益があるわけだから、正直何言われても痛くも痒くもないな。

[25261: 匿名さん]

>>25258 地元民さん

せっかく教えてあげたのに。勝手に思い込んで信じないなら別にいいけど。

[25262: マンション検討中さん]

>>25260 匿名さん

まずは買い手、借り手があればね…

[25263: 匿名さん]

契約から2年は資金拘束されるのに投機で買う人いる？投機目的で10倍以上の倍率がついた部屋もあるけど、実際の所ほとんどは実需。大手町サラリーマン、公務員、医者、弁護士とか文京区らしい人が多そう。港区や渋谷区にいるギラギラ系は少ないと思うよ。

[25264: 地元民さん]

実需はこのスレに粘着している10人くらいでしょう

万が一 住む人いるなら 地権者との軋轢が気になりますね
なにせ、最も価値のあるとされる南東角部屋を全てもっていっちゃった、お上品な方達ですから

[25265: eマンションさん]

>>25259 匿名さん

統合失調症じゃないですかね

[25266: マンション検討中さん]

統合失調症が多いんですか？？
３階の医療モールはその為ですかね

[25267: 匿名さん]

>>25266 マンション検討中さん

自分のことだと自覚ないの？重傷だな。

[25268: 口コミ知りたいさん]

知り合いの韓国人が何人かここを買ってましたが、みんな精神病はありませんでした。

[25269: マンコミュファンさん]

組合は大陸と半島の同時通訳で、連絡は3カ国語かぁ

[25270: 事情通さん]

>>25260 匿名さん

現実的には損切りレベルの転売部屋しか売れてませんね。
あと、最も良質なプレミアムフロアの4LDKが一年半も売れ残っています。
本当に価値のある物件なら、富裕層からすぐに買い手が現れるはずなのですが…。

[25271: 匿名さん]

>>25270 事情通さん

全国的に最高クラスの人気地区である文京区、その中で最も高い部屋です。文京区の頂点部屋と言ってもいいかもしれませんね。あなたがコンタクトされるのを待ってますよ。お早めに。

[25272: 匿名さん]

そんなに気張る部屋でもないでしょうけれど、ここまで売れないとなるとお金持ちに敬遠されている傾向がますます強まる可能性は高いでしょうね。

[25273: 通りがかりさん]

住人じゃないけど新宿から撮ってみたから貼っておくよー

そろそろ上棟？

[25274: 匿名さん]

なんか、わざわざ名前変えて連投してる人の病名は？

[25275: 匿名さん]

ネガが抽選落ちしてくれてて良かったワイ

[25276: 匿名さん]

投機用物件ならその通りになるでしょう。

私の知り合いの韓国人が10名弱ここを買ってましたが皆さん無抽選だったようですし、投機と賃貸は半々くらいでは。

[25277: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

[25278: 匿名さん]

これがウワサの黄土色吹き付け壁ってやつか。

パークコートと呼ぶには重厚感の無いペラペラなぬり絵みたいな感じがするとはいえ、みんなが馬鹿にするほど団地っぽくはないと思うぞ。

[25279: 匿名さん]

この地域の世帯年収が
一気に上がりそうだね

[25280: 匿名さん]

賃貸向け物件の500戸程度が増えても大して上がらないかと。
飲食店はコロナを考える必要がありますし、エリア年収を考えても中堅サラリーマンや学生さん向けが中心でしょう。
私はラーメン屋２軒以上とローソンが入ってくれればあとは何でもいいです。

[25281: 匿名さん]

>>25277 匿名さん
間口が広くて威風堂々としていますね！
北東向きでしたか・・・

[25282: 検討板ユーザーさん]

>>25277 匿名さん

全方位かなりのお見合いのせいで、覗かれ放題マンションだと皮肉られていますね。笑

幹線道路脇で窓が開けられないのは今さら構いませんが、タワマンでカーテンも開けられない生活は鬱になりそうです。

やはり３階を占拠した医療モールには精神科を設置して欲しいです。

[25283: 周辺住民さん]

コロナで東京行けんかった。久しぶりにパシャリ。
だいぶ出来て来たんやね。画面に入りきらなくなってた。
抽選外れたけど住める人羨ましいなあ

[25284: 通りがかりさん]

そう？
100戸くらいは賃貸で出るんじゃないかな。
3LDKは40万くらいで住めるみたいだし ある意味 選り取りみどりだと思うけど。

[25285: 通りがかりさん]

と言っても、ファミリー向けの3LDKは需要ないから安いってだけなのかな。
長く住む場所じゃないから単身者向けは入れ替わりが激しいだろうし、逆に儲かるかもね。

[25286: 匿名さん]

2LDKで40万円くらいと聞いたけど？

[25287: 匿名さん]

賃貸に出すと2LDKで40万円超えるぽい

[25288: 匿名さん]

大手町や霞ヶ関で働くために赴任した単身や家族が一時的に住む場合もあるでしょうね。
職場から居住費支払われるから安定してるんではないかね。

[25289: 匿名さん]

ここの3LDKは狭くて住めないので、皆さん 2LDKにリフォームされた感じですかね。
実質的に 3LDKは 85㎡以上の方々だけでしょう。

賃料の話は確かに 80㎡ 2LDKなら 40万取れるかもしれませんね。

[25290: 匿名さん]

>>25289 匿名さん
テナント付けて転売したら、坪450万にしかならないじゃないか。600で買ったんだぞ！

[25291: マンコミュファンさん]

すげぇ必死で草ww もっと頑張れーw

[25292: 匿名さん]

>>25290 匿名さん

どういうこと？全くわからない

[25293: 匿名さん]

>>25291 マンコミュファンさん
反論は論理的に、どうぞ。　　



（『』はTwitterからの引用です）。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍＝表面4.5％。「300倍＝4％」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』

☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります

『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』

[25294: 検討板ユーザーさん]

バブルピーク期の売り出しといい
コロナショックといい
次はアベノミクス崩壊ショックですか

ここは何とついてない、、、単発のバブル物件、、、


　安倍晋三首相（65）は28日、辞任する意向を固めた。自民党関係者が明らかにした。自身の体調が悪化し、首相の職務を継続するのは困難と判断した。

[25295: マンコミュファンさん]

>>25293 匿名さん
別に反論してないよww 他人の家に必死だなと思っただけw

[25296: 通りがかりさん]

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。
ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ
見事に逃げ遅れましたねｗ
だからあれ程 忠告してあげたのに
センスないなあ

[25297: 匿名さん]

>>25295 マンコミュファンさん

同感

[25298: マンコミュファンさん]

>>25296 通りがかりさん
必死だのぅwww

[25299: 匿名さん]

>>25280 匿名さん

エリアのこと無知のようだね
小石川に中堅サラリーマンで買えたら夢だね
現実はかなり難しいよ

[25300: 匿名さん]

3LDKは共働きなら1000万円ずつの計2000万円、ひとりなら2500万円は稼ぎがないと難しいね。

[25301: 匿名さん]

この辺で3LDK 70平米でも家賃20万はする。
子供がいて家族4人暮らし
月20払える世帯は全体の何割いるだろうか。

[25302: 匿名さん]

建て替え状況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

パークコートタワーは、やっぱり胸躍るな

[25303: 匿名さん]

屋上ラウンジが楽しみ
コロナが終息したら友人夫婦を招きたいな

[25304: ご近所さん]

ハゲが必死ですね。
間違えた、ネガが必死ですね。
そんなに盛り上げてくれなくても、もう十分だよ。

[25305: ご近所さん]

あ、若葉取れた。
若葉が取れる基準ってなんだろう。

[25306: 検討板ユーザーさん]

住民がここまで必死な物件は、過去に例がないです。

読みものとしては面白いのですが、ネガの人に比べると論理性に乏しい感じがします。
引き渡し前にババ抜きが終わってしまいそうな物件に押し込まれた人達の気持ち、もう少しだけウォッチさせてください。

[25307: 名無しさん]

安倍政権になってからマンション価格って50%近くも吊り上げられたんですね…
異常…
半分の30%しか値下がりしなかったとすると、ここはだいたい坪410万くらいになりますが、
ちょうど、エリア相場のmax上限と一致しますね。
さすが 高額マンション。
バブル終焉後も 坪410もあるとは、凄いです。

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

[25308: マンコミュファンさん]

これから手の付けられない不況になるよ。
安倍はあまり関係ない！！

[25309: ご近所さん]

>>25306 検討板ユーザーさん
ちょっっとなに言ってるか解らない

[25310: 匿名さん]

完売して1年近く経ち空きが無い物件にここまで必死にネガ工作を執着する人は見たことないです。

読みものとしてもつまらないですし、ポジの人に比べて論理性も倫理観も乏しいです。
検討にすらなっておらずみんな迷惑してるので、いい加減お引き取りください。

[25311: 匿名さん]

お前らが面白がって彼をコテンパンにしちゃうからおかしくなっちゃっんだよな

彼もやられっぱなしで引っ込みつかないだろうし
メンタル崩壊した今となっては彼も自分をコントロール出来ないだろうから続くわな

[25312: 匿名さん]

っても前からおかしかったけどね

[25313: 通りがかりさん]

フルボッコにされたのはどんな人ですか？
最近見始めたので誰がわかりやすくまとめてください。

[25314: 匿名さん]

>>25313　通りがかり
>>25310

[25315: ご近所さん]

>>25313 通りがかりさん
過去の書き込みはほぼ全て残っておりますのでご自分で１から25313まで見て下さい。

[25316: 匿名さん]

掲示板すごい盛り上がりですね。
この手のサイトはポジネガ関係なく
書き込みする人が多いというのは
それだけ気になるという証。
文京区一の超高級マンションは話題性が
やはり高いね、さすがだわ。
もっともっと盛り上げていきましょう。
完成が楽しみ過ぎる！

[25317: 匿名さん]

駅直結のパーコーはここだけですか？

[25318: マンコミュファンさん]

PCR検査じゃないけど、数十人が何千ツイートもしてるだけで、意味なし！！
実質、参加者少ないでしょ…

[25319: 評判気になるさん]

>>25318 マンコミュファンさん
ではどうして書き込んでるんですか？

[25320: 評判気になるさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html

https://ignite.jp/2020/07/207639/

やっぱり文京区だな。
ここを選んでよかった。

[25321: 必死なドボマン乙ですた]

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。


ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ ｗＷ


こりゃ　見事に逃げ遅れましたねえ
だからあれ程 忠告してあげたのに 、、、

センスないなあ

[25322: 匿名さん]

まぁまぁそんなに苛めなくても 笑
アベノミクス終了とは言えパークコートの黒歴史とならぬよう、坪400くらいには買い支えが入るんじゃあないですか？


しかし今日も暑いですねえ
カッチョいい（）黄土色の吹き付け壁に 塗りムラ がでないよう、皆さんで応援してあげましょうよ

[25323: 検討板ユーザーさん]

同じくパークコート南麻布も、パークリュクスがパークコートになったと言われていますね。

小石川もそうですが、バブル期にはこういう事が起こり得るということで、私も勉強になりました。

バブル終焉後の今後は、経営陣含め皆さんが納得する場所ではないと、パークコートの名前は使いづらくなりましたね。

[25324: 匿名さん]

>>25323 検討板ユーザーさん

バブルだったの？終焉するの？

[25325: 通りがかりさん]

ここのスレを見てると亡き野村監督の名言が染み渡りますね。
http://www.shoninsha.co.jp/blog/2009/05/06/1821/
即日完売したあたりからネガが激しくなってましたが、近くの売れないクレヴィアは全くの無視ですか。。

[25327: 匿名さん]

[No.25326と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25328: 匿名さん]

５つの素晴らしい

文京区は素晴らしい
小石川は素晴らしい
春日後楽園駅近は素晴らしい
タワーマンションは素晴らしい
パークコートは素晴らしい

好きです　この街　小石川

[25329: 匿名さん]

マンション以外の話題を繰り返すのは契約者なのかな。書き込みした人への単なる侮辱ですから削除依頼とアク禁依頼しました。

[25330: 匿名さん]

>好きです　この街　小石川

good！

[25331: 匿名さん]

直結バトル
BRTと築地開発控える三井勝どき@400超、副都心線新駅控える東池袋ステアリが@500超、三田線春日駅板橋方向@650(;´Д⊂)

[25332: 匿名さん]

>>25329 匿名さん
あなたの方が侮辱していると思いますよ。

[25333: 匿名さん]

>>25331 匿名さん
ここが1番価値があるということですね。

[25334: 匿名さん]

三田線直結との話を伺いましたが、都心の大手町方面は一度地下道へ降りてから登ってこないと利用できないと、営業さんに釘を刺されました。

正直、地上からアクセスした方が数倍早いです。

これはある意味、詐欺ではないでしょうか。

[25335: 匿名さん]

帰宅時一本で住民専用扉から帰れるという説明でしたけど。

[25336: 匿名さん]

プレミアムマンションマーケットレポートは、番町の括りになるだろうね

[25337: 匿名さん]

>>25335 匿名さん

それは地下鉄の地下構造の問題じゃね？

[25338: 匿名さん]

>>25337 匿名さん

そうだよ。ホームに直結エレベーターが付く構造だと、上りと下りのどちらか一択しかない。大手町側から帰宅時に反対ホームに渡って帰るのは面倒じゃないか。今の構造で良いよ。

[25339: 匿名さん]

今の構造でいい、地上だと交差点渡るのに歩くし、地下道って言っても改札入ってすぐある。帰るほうが休日とか買物の荷物あるから直ぐにマンション入れたほうが便利。

[25340: 匿名さん]

自分が今利用している駅の上に住むことを想像すると、つまらない生活になるだろうなと心底思う。外の景色見ないで帰宅とか、どんだけ単調な生活か。旅行者じゃあるまいし。嫌気さす人も出てくるでしょ。

[25341: 匿名さん]

景色みたいなら回り道して帰ればいいんでない？

[25342: 匿名さん]

>>25340 匿名さん

子供の教育には良くないでしょうね。
重騒音が耳につく幹線道路脇という場所柄、子育てファミリーが住むエリアではないので、あまり神経質になる必要はないかもしれませんが。

[25343: 匿名さん]

子供が大きくなる頃に売って戸建てに引っ越しやで

[25344: 匿名さん]

あるいは賃貸に出して戸建てに引っ越しやで

[25345: 匿名さん]

これだけ狭い部屋が並べられたのは、広い部屋は売れないエリアだという三井の戦略でしょう。
事実、倍率がついたのは投機筋が狙う狭い部屋だけでしたし。

あとはアベノミクス終了後、投機筋の動きが気になりますね。

[25346: 匿名さん]

部屋の倍率知らずに転売ヤーしてるんですか？
全スレ読み直した方がいいですよ？

[25347: マンコミュファンさん]

顔真っ赤な長文はよwwww

[25348: 匿名さん]

>>25343 匿名さん
メディアや他人評価に影響を受けやすい新築マンションの購入者層の価値観は似たようなもの。みな同じことを考え、みな同じ時期に行動するものです。で、みな希望額で売れずに
苦労するのも一緒です。

[25349: 評判気になるさん]

3LDKが概ね抽選なしということは、ファミリー需要がないのと同義では。

[25350: 匿名さん]

抽選部屋だらけでしたけど。。。