パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25222: 通りがかりさん]

[No.25211～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25223: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

生まれて死ぬの無限ループ

[25224: 匿名さん]

>>25214 匿名さん

こういうのは気持ち悪いからやめよう。他人の家にコメントする権利はないし、これやるとネガと同じ。ネガが小石川を陥れるために書いたのかもしれないけど。

[25225: 匿名さん]

おや、削除依頼が入りましたか。

意外と気にしてるんですね、黄土色の吹き付け壁。

[25226: ご近所さん]

一番の立地一番の価格
ゆえに買えない
可愛そうなホームレス
欲しくて欲しくて仕方ない
中古、幹線道路脇、杭、低地、沼、下駄履き、WINS、医療モール、地権者に有利な管理規約、バブルピーク期の相場、一線を超えた騒音問題、地権者の多い再開発案件、ウ◯チ色の吹き付け壁、エセ関西人、武蔵小山、ハザードマップ
可愛そうなホームレスだと言うことは解りました
公園は暑いですからね
そろそろ涼しくなりますよ

[25227: 匿名さん]

一番（キワドイ）立地の一番（一発屋バブル）価格

[25228: 名無しさん]

もう検討ではなく、誹謗中傷がただ繰り返されてるだけですね

[25229: 匿名さん]

そう思うのは契約者特有の心理ですね。
と言うかなぜいまだに契約者が居座っているのでしょうか。
ここは検討者の為の掲示板。
ネガ情報は立派な検討材料の一つです。

場を混乱させるだけの目的ならご退場ください。

[25230: 匿名さん]

契約者は十分検討して購入されたと思いますから、貴重な意見を伺えるので書き込み歓迎ですよ。
延々同じことしか書かない誹謗中傷よりよほど参考になります。

[25231: 匿名さん]

ネガの方が数倍 論理的に見えますが。
しかしこの物件は、あとから色々出てきますね。
むしろ検討段階では 1/10くらいしか明らかになってはいなかったのでは？

[25232: 匿名さん]

パークコートで外壁吹き付けのところを
ここ以外で教えてください。

[25233: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
パークコートにもプレミアムと非プレミアムがあるようです。私の家の近くに非プレミアムのパークコートが2物件ありますが、外装は両者ともにタイルです。

[25234: 匿名さん]

ここの近所のヴィークコートですら外壁は
タイルなのにパーコーでも吹き付けは恐ろしいバブルですね！

[25235: 匿名さん]

ここは元々はパークシティの計画だったとTwitterで仰ってる方もいるようですし、小石川にパークコートのスタンダードを適用するのは、そもそも筋違いではないでしょうか

[25236: 匿名さん]

これ全部を一人で書き込みしてるんですか？すごい熱意ですね。ちなみに目的は何なんでしょうか？

[25237: マンション検討中さん]

一人ではないようですよ。
ツッコミどころが多いのでしょう。

[25238: eマンションさん]

>>25236 匿名さん

武蔵小山が一人でやってるようです。
上位互換で購入できた後悔と嫉妬からネガせずにはいられないようです。相当悔しい思いをされているのでしょう。

[25239: 匿名さん]

ソースはTwitter(笑)

[25240: eマンションさん]

小石川も小山も同じパークシティ同士仲良くすれば良いのに。
ＫＫコンビとしてのネタも十分では。

[25241: 匿名さん]

駅直結の場合は仕様下げても高値で売れるからな。ここ完売早かったよね？
立地が良ければ仕様なんて関係ないんだよ。

リセールは知らん。

[25242: 検討板ユーザーさん]

立地がいいかと言われれば、可もなく不可もなくでしょうね。
と言っても、電車モンさんには割と響くのでは。

地歴・地盤・騒音・ハザードマップなどで立地を見ると、申し訳ないが底辺と言わざるを得ないかな…。

どちらにせよ、富裕層を納得させる要素はゼロでしょうね。

[25243: 匿名さん]

外壁が吹き付けのパークコート他の例をお願いします。

[25244: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

底辺の同格はどこ？

[25245: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

坪600のマンションが底辺って日本人の99%を敵に回す発言だな。

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
適正価格の450を踏まえた書き込みだと思います。

[25247: 匿名さん]

ワイがTwitterでパークシティ計画なんか知らんとリプライしたらソースに使ってくれるんか？

[25248: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

あなたのコメントでなぜ噛み合わないのかちょっと理解できた。

ここは文京区に住まいの人が買いたいマンションであって、富裕層を広くターゲットにしてるわけではないよ。
モデルルームに来る人も土地に縁がある人が多いと言ってたし、私も元々文京区民で職場も徒歩圏内。
どこでも良いからパークコートに住みたいという理由で選ぶ人はそんな多くないだろうし、豪華マンションに住みたいなら、それはもっと別の土地で探した方がいいわ。

3A、六本木、虎ノ門、恵比寿とかあるでしょ。逆に私はこれら土地はほとんど興味ない。職場遠くなるから。

好きなとこ住んだらいいですよ。

[25249: 匿名さん]

>>25246 匿名さん

意味わからんよ。底辺の意味理解してる？

[25250: 匿名さん]

>>25249 匿名さん
パークコートの底辺です

[25251: 匿名さん]

>>25250 匿名さん
なるほど、パークコート縛りだとそうかもね。

[25252: 検討板ユーザーさん]

地縁？

むしろ投機用でしょう。

[25253: 匿名さん]

パークコート西麻布よりは格上。

[25254: 匿名さん]

入居者の9割は地縁者ですよ

[25255: 匿名さん]

低地、ハザード赤だと坪450万円が適正なの？
坪600で外壁が吹き付けの物件教えてください。

[25256: 匿名さん]

埼玉や韓国などが地縁者なんですか。

[25257: 匿名さん]

投機の対象となっているのは確かでしょう。

全体的に部屋が狭いので賃貸向けですが、言われている通り、地権者さん以外はご新規さんや上京者さんでしょう。

[25258: 地元民さん]

文京区はオープンハウスの最も多い街。
全体で30件近く、春日駅周辺だけでも10件近くある。
要はそういう街。
安く住めることだけが唯一の利点のエリア。

パークタワー文京小石川は、お世辞にも高級マンションとは言えないが、高額マンションではある。
売れたのなら入居者は地縁者ではなく、お上りさんやご新規さん、転売屋さんや賃貸住民が大半であろう。

[25259: 匿名さん]

延々と同じくだらない書き込みを続けてる人って、何かの病気ですか？

[25260: 匿名さん]

最近の相場から行くと、買った人は最低1000万以上の含み益があるわけだから、正直何言われても痛くも痒くもないな。

[25261: 匿名さん]

>>25258 地元民さん

せっかく教えてあげたのに。勝手に思い込んで信じないなら別にいいけど。

[25262: マンション検討中さん]

>>25260 匿名さん

まずは買い手、借り手があればね…

[25263: 匿名さん]

契約から2年は資金拘束されるのに投機で買う人いる？投機目的で10倍以上の倍率がついた部屋もあるけど、実際の所ほとんどは実需。大手町サラリーマン、公務員、医者、弁護士とか文京区らしい人が多そう。港区や渋谷区にいるギラギラ系は少ないと思うよ。

[25264: 地元民さん]

実需はこのスレに粘着している10人くらいでしょう

万が一 住む人いるなら 地権者との軋轢が気になりますね
なにせ、最も価値のあるとされる南東角部屋を全てもっていっちゃった、お上品な方達ですから

[25265: eマンションさん]

>>25259 匿名さん

統合失調症じゃないですかね

[25266: マンション検討中さん]

統合失調症が多いんですか？？
３階の医療モールはその為ですかね

[25267: 匿名さん]

>>25266 マンション検討中さん

自分のことだと自覚ないの？重傷だな。

[25268: 口コミ知りたいさん]

知り合いの韓国人が何人かここを買ってましたが、みんな精神病はありませんでした。

[25269: マンコミュファンさん]

組合は大陸と半島の同時通訳で、連絡は3カ国語かぁ

[25270: 事情通さん]

>>25260 匿名さん

現実的には損切りレベルの転売部屋しか売れてませんね。
あと、最も良質なプレミアムフロアの4LDKが一年半も売れ残っています。
本当に価値のある物件なら、富裕層からすぐに買い手が現れるはずなのですが…。

[25271: 匿名さん]

>>25270 事情通さん

全国的に最高クラスの人気地区である文京区、その中で最も高い部屋です。文京区の頂点部屋と言ってもいいかもしれませんね。あなたがコンタクトされるのを待ってますよ。お早めに。