パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[25201: 検討板ユーザーさん]

幹線道路脇、杭、地権者、低地… もっと頑張って色々ググって、そろそろこれら以外の新しいネタ下さいww

[25202: 匿名さん]

>25200 匿名

ｗ

[25203: 匿名さん]

>>25197のネガに対して反応5スレ、これ全部契約者ですかね。平日の昼間にこの多さ。無職なのか。パークコートのスレですよココ。

[25204: パークシティ小石川近隣のホームレス]

＞負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？


ええなあ…

ワイの生活費も払ってクレメンス

[25205: 匿名さん]

>>25204 パークシティ小石川近隣のホームレスさん

まずはインターネットとスマホやめて、ホームレス脱出を考えなさい。

[25206: 匿名さん]

>>25203 匿名さん
いや、このレベルのマンションになると昼間何やってるか分からん連中で溢れかえるのが普通だから。六本木のパークコートとか行ってみ。

[25207: 匿名さん]

東池袋はリビングがタイルじゃない時点で仕様が負けてる。勝ってる要素なし。

[25208: 匿名さん]

>>25197 匿名さん

パークシティ仕様？どのへんが？

[25209: 匿名さん]

リビングがタイルなのが自慢なのですか。

この物件くらいの狭いリビングなら、50万もあればより上質なタイル床にリフォームできますよ。

[25210: 通りがかりさん]

外壁はペラい吹き付けだし 階高メチャ低いし 梁で頭打ちそうだし 板マン非免震だし 酷い下駄履きだし プレミアムフロアが一つしかないし 駐車場付帯率最低レベルだし 壁掛けエアコンだし ミーレ不可だし 南向きないし 杭長40メートルだし 建蔽率65%のビル詰め込み物件だし


もっとあるけどぶっちゃけパークシティ以下だろこんなん

[25213: 匿名さん]

>>25210 通りがかりさん
まあ落ち着いて。こちら購入者は既に1000万以上の含み益、あなたのようなノンポジマンは含み益0。頑張りましょう。

[25214: 匿名さん]

東池袋が小石川様のパークコートと比べるなんて100年早いわ笑

[25215: 匿名さん]

>>25213 匿名さん 21

そうなんですか。
中古が不人気みたいですが。
損切り部屋だけは売れたようですが、最も条件の良い部屋ですら一年以上不良在庫になってますね。

[25216: 言いなり契約者Ａ]

生まれ変わったら
中央線内側の
本物のパークコートに住みたいは

[25217: 匿名さん]

>>25216 言いなり契約者Ａさん

中央線の内側って、上りと下りの狭いところ？
いくらなんでも危ないよ。

[25220: ご近所さん]

>>25215 匿名さん
？？どこの板に書き込んでいるんですか？
パークコート文京小石川には中古はありません。

[25222: 通りがかりさん]

[No.25211～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25223: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

生まれて死ぬの無限ループ

[25224: 匿名さん]

>>25214 匿名さん

こういうのは気持ち悪いからやめよう。他人の家にコメントする権利はないし、これやるとネガと同じ。ネガが小石川を陥れるために書いたのかもしれないけど。

[25225: 匿名さん]

おや、削除依頼が入りましたか。

意外と気にしてるんですね、黄土色の吹き付け壁。

[25226: ご近所さん]

一番の立地一番の価格
ゆえに買えない
可愛そうなホームレス
欲しくて欲しくて仕方ない
中古、幹線道路脇、杭、低地、沼、下駄履き、WINS、医療モール、地権者に有利な管理規約、バブルピーク期の相場、一線を超えた騒音問題、地権者の多い再開発案件、ウ◯チ色の吹き付け壁、エセ関西人、武蔵小山、ハザードマップ
可愛そうなホームレスだと言うことは解りました
公園は暑いですからね
そろそろ涼しくなりますよ

[25227: 匿名さん]

一番（キワドイ）立地の一番（一発屋バブル）価格

[25228: 名無しさん]

もう検討ではなく、誹謗中傷がただ繰り返されてるだけですね

[25229: 匿名さん]

そう思うのは契約者特有の心理ですね。
と言うかなぜいまだに契約者が居座っているのでしょうか。
ここは検討者の為の掲示板。
ネガ情報は立派な検討材料の一つです。

場を混乱させるだけの目的ならご退場ください。

[25230: 匿名さん]

契約者は十分検討して購入されたと思いますから、貴重な意見を伺えるので書き込み歓迎ですよ。
延々同じことしか書かない誹謗中傷よりよほど参考になります。

[25231: 匿名さん]

ネガの方が数倍 論理的に見えますが。
しかしこの物件は、あとから色々出てきますね。
むしろ検討段階では 1/10くらいしか明らかになってはいなかったのでは？

[25232: 匿名さん]

パークコートで外壁吹き付けのところを
ここ以外で教えてください。

[25233: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
パークコートにもプレミアムと非プレミアムがあるようです。私の家の近くに非プレミアムのパークコートが2物件ありますが、外装は両者ともにタイルです。

[25234: 匿名さん]

ここの近所のヴィークコートですら外壁は
タイルなのにパーコーでも吹き付けは恐ろしいバブルですね！

[25235: 匿名さん]

ここは元々はパークシティの計画だったとTwitterで仰ってる方もいるようですし、小石川にパークコートのスタンダードを適用するのは、そもそも筋違いではないでしょうか

[25236: 匿名さん]

これ全部を一人で書き込みしてるんですか？すごい熱意ですね。ちなみに目的は何なんでしょうか？

[25237: マンション検討中さん]

一人ではないようですよ。
ツッコミどころが多いのでしょう。

[25238: eマンションさん]

>>25236 匿名さん

武蔵小山が一人でやってるようです。
上位互換で購入できた後悔と嫉妬からネガせずにはいられないようです。相当悔しい思いをされているのでしょう。

[25239: 匿名さん]

ソースはTwitter(笑)

[25240: eマンションさん]

小石川も小山も同じパークシティ同士仲良くすれば良いのに。
ＫＫコンビとしてのネタも十分では。

[25241: 匿名さん]

駅直結の場合は仕様下げても高値で売れるからな。ここ完売早かったよね？
立地が良ければ仕様なんて関係ないんだよ。

リセールは知らん。

[25242: 検討板ユーザーさん]

立地がいいかと言われれば、可もなく不可もなくでしょうね。
と言っても、電車モンさんには割と響くのでは。

地歴・地盤・騒音・ハザードマップなどで立地を見ると、申し訳ないが底辺と言わざるを得ないかな…。

どちらにせよ、富裕層を納得させる要素はゼロでしょうね。

[25243: 匿名さん]

外壁が吹き付けのパークコート他の例をお願いします。

[25244: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

底辺の同格はどこ？

[25245: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

坪600のマンションが底辺って日本人の99%を敵に回す発言だな。

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
適正価格の450を踏まえた書き込みだと思います。

[25247: 匿名さん]

ワイがTwitterでパークシティ計画なんか知らんとリプライしたらソースに使ってくれるんか？

[25248: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

あなたのコメントでなぜ噛み合わないのかちょっと理解できた。

ここは文京区に住まいの人が買いたいマンションであって、富裕層を広くターゲットにしてるわけではないよ。
モデルルームに来る人も土地に縁がある人が多いと言ってたし、私も元々文京区民で職場も徒歩圏内。
どこでも良いからパークコートに住みたいという理由で選ぶ人はそんな多くないだろうし、豪華マンションに住みたいなら、それはもっと別の土地で探した方がいいわ。

3A、六本木、虎ノ門、恵比寿とかあるでしょ。逆に私はこれら土地はほとんど興味ない。職場遠くなるから。

好きなとこ住んだらいいですよ。

[25249: 匿名さん]

>>25246 匿名さん

意味わからんよ。底辺の意味理解してる？

[25250: 匿名さん]

>>25249 匿名さん
パークコートの底辺です

[25251: 匿名さん]

>>25250 匿名さん
なるほど、パークコート縛りだとそうかもね。

[25252: 検討板ユーザーさん]

地縁？

むしろ投機用でしょう。

[25253: 匿名さん]

パークコート西麻布よりは格上。

[25254: 匿名さん]

入居者の9割は地縁者ですよ

[25255: 匿名さん]

低地、ハザード赤だと坪450万円が適正なの？
坪600で外壁が吹き付けの物件教えてください。

[25256: 匿名さん]

埼玉や韓国などが地縁者なんですか。

[25257: 匿名さん]

投機の対象となっているのは確かでしょう。

全体的に部屋が狭いので賃貸向けですが、言われている通り、地権者さん以外はご新規さんや上京者さんでしょう。

[25258: 地元民さん]

文京区はオープンハウスの最も多い街。
全体で30件近く、春日駅周辺だけでも10件近くある。
要はそういう街。
安く住めることだけが唯一の利点のエリア。

パークタワー文京小石川は、お世辞にも高級マンションとは言えないが、高額マンションではある。
売れたのなら入居者は地縁者ではなく、お上りさんやご新規さん、転売屋さんや賃貸住民が大半であろう。

[25259: 匿名さん]

延々と同じくだらない書き込みを続けてる人って、何かの病気ですか？

[25260: 匿名さん]

最近の相場から行くと、買った人は最低1000万以上の含み益があるわけだから、正直何言われても痛くも痒くもないな。

[25261: 匿名さん]

>>25258 地元民さん

せっかく教えてあげたのに。勝手に思い込んで信じないなら別にいいけど。

[25262: マンション検討中さん]

>>25260 匿名さん

まずは買い手、借り手があればね…

[25263: 匿名さん]

契約から2年は資金拘束されるのに投機で買う人いる？投機目的で10倍以上の倍率がついた部屋もあるけど、実際の所ほとんどは実需。大手町サラリーマン、公務員、医者、弁護士とか文京区らしい人が多そう。港区や渋谷区にいるギラギラ系は少ないと思うよ。

[25264: 地元民さん]

実需はこのスレに粘着している10人くらいでしょう

万が一 住む人いるなら 地権者との軋轢が気になりますね
なにせ、最も価値のあるとされる南東角部屋を全てもっていっちゃった、お上品な方達ですから

[25265: eマンションさん]

>>25259 匿名さん

統合失調症じゃないですかね

[25266: マンション検討中さん]

統合失調症が多いんですか？？
３階の医療モールはその為ですかね

[25267: 匿名さん]

>>25266 マンション検討中さん

自分のことだと自覚ないの？重傷だな。

[25268: 口コミ知りたいさん]

知り合いの韓国人が何人かここを買ってましたが、みんな精神病はありませんでした。

[25269: マンコミュファンさん]

組合は大陸と半島の同時通訳で、連絡は3カ国語かぁ

[25270: 事情通さん]

>>25260 匿名さん

現実的には損切りレベルの転売部屋しか売れてませんね。
あと、最も良質なプレミアムフロアの4LDKが一年半も売れ残っています。
本当に価値のある物件なら、富裕層からすぐに買い手が現れるはずなのですが…。

[25271: 匿名さん]

>>25270 事情通さん

全国的に最高クラスの人気地区である文京区、その中で最も高い部屋です。文京区の頂点部屋と言ってもいいかもしれませんね。あなたがコンタクトされるのを待ってますよ。お早めに。

[25272: 匿名さん]

そんなに気張る部屋でもないでしょうけれど、ここまで売れないとなるとお金持ちに敬遠されている傾向がますます強まる可能性は高いでしょうね。

[25273: 通りがかりさん]

住人じゃないけど新宿から撮ってみたから貼っておくよー

そろそろ上棟？

[25274: 匿名さん]

なんか、わざわざ名前変えて連投してる人の病名は？

[25275: 匿名さん]

ネガが抽選落ちしてくれてて良かったワイ

[25276: 匿名さん]

投機用物件ならその通りになるでしょう。

私の知り合いの韓国人が10名弱ここを買ってましたが皆さん無抽選だったようですし、投機と賃貸は半々くらいでは。

[25277: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

[25278: 匿名さん]

これがウワサの黄土色吹き付け壁ってやつか。

パークコートと呼ぶには重厚感の無いペラペラなぬり絵みたいな感じがするとはいえ、みんなが馬鹿にするほど団地っぽくはないと思うぞ。

[25279: 匿名さん]

この地域の世帯年収が
一気に上がりそうだね

[25280: 匿名さん]

賃貸向け物件の500戸程度が増えても大して上がらないかと。
飲食店はコロナを考える必要がありますし、エリア年収を考えても中堅サラリーマンや学生さん向けが中心でしょう。
私はラーメン屋２軒以上とローソンが入ってくれればあとは何でもいいです。

[25281: 匿名さん]

>>25277 匿名さん
間口が広くて威風堂々としていますね！
北東向きでしたか・・・

[25282: 検討板ユーザーさん]

>>25277 匿名さん

全方位かなりのお見合いのせいで、覗かれ放題マンションだと皮肉られていますね。笑

幹線道路脇で窓が開けられないのは今さら構いませんが、タワマンでカーテンも開けられない生活は鬱になりそうです。

やはり３階を占拠した医療モールには精神科を設置して欲しいです。

[25283: 周辺住民さん]

コロナで東京行けんかった。久しぶりにパシャリ。
だいぶ出来て来たんやね。画面に入りきらなくなってた。
抽選外れたけど住める人羨ましいなあ

[25284: 通りがかりさん]

そう？
100戸くらいは賃貸で出るんじゃないかな。
3LDKは40万くらいで住めるみたいだし ある意味 選り取りみどりだと思うけど。

[25285: 通りがかりさん]

と言っても、ファミリー向けの3LDKは需要ないから安いってだけなのかな。
長く住む場所じゃないから単身者向けは入れ替わりが激しいだろうし、逆に儲かるかもね。

[25286: 匿名さん]

2LDKで40万円くらいと聞いたけど？

[25287: 匿名さん]

賃貸に出すと2LDKで40万円超えるぽい

[25288: 匿名さん]

大手町や霞ヶ関で働くために赴任した単身や家族が一時的に住む場合もあるでしょうね。
職場から居住費支払われるから安定してるんではないかね。

[25289: 匿名さん]

ここの3LDKは狭くて住めないので、皆さん 2LDKにリフォームされた感じですかね。
実質的に 3LDKは 85㎡以上の方々だけでしょう。

賃料の話は確かに 80㎡ 2LDKなら 40万取れるかもしれませんね。

[25290: 匿名さん]

>>25289 匿名さん
テナント付けて転売したら、坪450万にしかならないじゃないか。600で買ったんだぞ！

[25291: マンコミュファンさん]

すげぇ必死で草ww もっと頑張れーw

[25292: 匿名さん]

>>25290 匿名さん

どういうこと？全くわからない

[25293: 匿名さん]

>>25291 マンコミュファンさん
反論は論理的に、どうぞ。　　



（『』はTwitterからの引用です）。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍＝表面4.5％。「300倍＝4％」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』

☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります

『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』

[25294: 検討板ユーザーさん]

バブルピーク期の売り出しといい
コロナショックといい
次はアベノミクス崩壊ショックですか

ここは何とついてない、、、単発のバブル物件、、、


　安倍晋三首相（65）は28日、辞任する意向を固めた。自民党関係者が明らかにした。自身の体調が悪化し、首相の職務を継続するのは困難と判断した。

[25295: マンコミュファンさん]

>>25293 匿名さん
別に反論してないよww 他人の家に必死だなと思っただけw

[25296: 通りがかりさん]

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。
ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ
見事に逃げ遅れましたねｗ
だからあれ程 忠告してあげたのに
センスないなあ

[25297: 匿名さん]

>>25295 マンコミュファンさん

同感

[25298: マンコミュファンさん]

>>25296 通りがかりさん
必死だのぅwww

[25299: 匿名さん]

>>25280 匿名さん

エリアのこと無知のようだね
小石川に中堅サラリーマンで買えたら夢だね
現実はかなり難しいよ

[25300: 匿名さん]

3LDKは共働きなら1000万円ずつの計2000万円、ひとりなら2500万円は稼ぎがないと難しいね。