パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25161: 匿名さん]

地権者が損するような管理規約変更をわざわざするかという話ですよ。
小学生じゃあないんですからそれくらい言わなくてもわかるでしょう。

[25162: マンション検討中さん]

中古で購入検討中です。
地権者に有利な管理規約てどんなものですか？

[25163: 匿名さん]

地権者の持ち物である下駄履き商業施設の管理費を購入者が負担するとか、色々言われてますよね。
もし本当なら規約変更は不可能でしょう。

[25164: 匿名さん]

>>25160 匿名さん
既得権を持つ側が自分たちに有利なルールを作っているのに、それを積極的に変えようとする動機がないからです。
社会のために、地域のために、マンション全体のために公平に、という正義感がある組合員なら話しは別ですが。そんな人は普通はいません。

[25165: 匿名さん]

ここ、入居前からマイナスオーラが漂うなあ。。。

[25166: 匿名さん]

>>25164 匿名さん

契約者はみんな子供じゃないんだから全て読んで契約してるでしょ。

あなたが契約してないことはよく分かりました。

[25167: 匿名さん]

管理規約って辞書みたいに分厚いんですよ…
全部読む人なんていませんよ

[25168: 通りがかりさん]

ちょっと住民の書き込み数が酷すぎますね。

必死な理由が何かあるのだろうと勘繰らざるを得ないです。

[25169: マンコミュファンさん]

WINSの近くはダメなの？
私今は銀座のWINSの近くなんだけど、何がダメなの？
色々とネタをよくも見つけてくるよね。

[25170: ご近所さん]

>>25153 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか、立面図ってもらえるのか、もらって忘れてるのか。

[25171: 匿名さん]

>>25167 匿名さん

いやいや、普通読むでしょ。。。大して厚くもないです。
あなたは保険の約款とか説明書とか読まずに契約するタイプ？
私からしたらありえん。

[25172: 匿名さん]

>>25166 匿名さん
管理費の算出根拠まで書いてないですから気付くのは無理でしたね。

[25173: 匿名さん]

契約書読まない人っているの？購入する時はもちろん、次に売却する時も同じ契約書を使い、契約書を譲るのにその内容読まないの？ありえなくね？

[25174: 匿名さん]

>>25171 匿名さん
読んでも数字の根拠までは説明ないです。与えられたら数字が適正か否か判断するのは難しいですね。

[25175: 匿名さん]

>>25172 匿名さん

いやいや、普通聞くでしょ。。。その為に面談があるし、疑問は全て納得して買うでしょ。質問しなくてもある程度説明してくれますよ。

[25176: 匿名さん]

>>25174 匿名さん

説明は聞けたし、ここでも数字について色々書かれてなかったか？抽選前に参考にした気がするぞ。

[25177: 匿名さん]

普通そこまで聞かへんよ。
ま、どっちでもいいけど。
地権者の下駄履き商業施設の分まで、管理費払いたくないなあ。
そんな規約あるの知らんかったはー。

[25178: 匿名さん]

負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？

[25179: マンション掲示板さん]

>>25177 匿名さん
本当にそんな規約がありましたか？
何ページですか。

[25180: 匿名さん]

一般購入者と地権者の所得格差は
かなりありそう。
地権者の品格はどうなのか正直不安

[25181: 匿名さん]

この場所に昔から住んで居たというだけで、所得や資産が購入者より少ない地権者も多いでしょう。その地権者の皆さんが条件の良い部屋を独占しているのですから複雑な気持ちになります。

[25182: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
土地の持ち主と金で土地を分けてもらった人の差は地主と百姓くらい差があるな。

[25183: 住民]

地権者様にお布施払えない貧乏人はここにゃ住めねーから、さっさとアキラメロンｗ

スーパーも出来るし、そんなに羨ましい？ｗ

[25184: 通りがかりさん]

>>25177 匿名さん

なんだ、突然出たエセ関西人。

[25185: マンション検討中さん]

ここより東池袋の方が仕様が上と言ってる人がいて笑った。

[25186: 匿名さん]

ネガ！キモいて！
親の顔が見たいて！
次の物件に行けや！

[25187: 匿名さん]

角部屋住めないならタワマンはクソですよ

[25188: 匿名さん]

>>25185 マンション検討中さん
仕様はステアリの方がマジで良いよ？全熱交換ある点だけこっちの勝ち。

[25189: 匿名さん]

>>25179 マンション掲示板さん

あるわけないじゃん

[25190: マンコミュファンさん]

くだらない。
ネタ切れ。
下手なこと言うとまた専門家に論破されるし。
だからもう諦めて他にイッテヨ。
でもまたリフレインするの？

[25191: 匿名さん]

皆さん。
ポジが平然とウソをつく物件は手出し無用ですよ。

[25192: 匿名さん]

これだけ酷評されてなおデタラメを押し通すのですから。
ポジは逃げ遅れた転売屋かなんかじゃないですか。
ここが投機の対象になっているのは確かなようですし。

[25193: マンション掲示板さん]

>>25187 匿名さん
なんで？

[25194: マンコミュファンさん]

>>25191 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。

[25195: 匿名さん]

現地見ましたが、マイナスオーラが漂ってますね。

良質な都心育ちの個人的感想なので、お構いなく。

[25196: 匿名さん]

>>25195 匿名さん
ツッコミ待ちなんだろうけど、良質な子女はマンコミュなんか見ないから

[25197: 匿名さん]

>>25188 匿名さん
現地に行けばわかりますが、見た目も絵の具でぬったようなペラペラ感がありますね。
元々パークシティの予定だったという話も、いまや周知の事実のようですし。

幹線道路脇で窓が開けられないので全熱交換器だけはついていますが、その他の仕様は小石川・本郷エリアでもせいぜい中の上レベルかと。

[25198: ご近所さん]

>>25197 匿名さん
周知？
だれそれ？

[25199: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
一人何役されえるんですか？ご苦労様です。個人の印象を書き込むのは全く問題ありませんが事実で無い事や証拠の無い書き込みは後で後悔することになるので責任とれないなら削除して下さいね。

[25200: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
東側、窓開きますけど。パンフレットとか図面も見ないで書き込みされるんですね。

[25201: 検討板ユーザーさん]

幹線道路脇、杭、地権者、低地… もっと頑張って色々ググって、そろそろこれら以外の新しいネタ下さいww

[25202: 匿名さん]

>25200 匿名

ｗ

[25203: 匿名さん]

>>25197のネガに対して反応5スレ、これ全部契約者ですかね。平日の昼間にこの多さ。無職なのか。パークコートのスレですよココ。

[25204: パークシティ小石川近隣のホームレス]

＞負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？


ええなあ…

ワイの生活費も払ってクレメンス

[25205: 匿名さん]

>>25204 パークシティ小石川近隣のホームレスさん

まずはインターネットとスマホやめて、ホームレス脱出を考えなさい。

[25206: 匿名さん]

>>25203 匿名さん
いや、このレベルのマンションになると昼間何やってるか分からん連中で溢れかえるのが普通だから。六本木のパークコートとか行ってみ。

[25207: 匿名さん]

東池袋はリビングがタイルじゃない時点で仕様が負けてる。勝ってる要素なし。

[25208: 匿名さん]

>>25197 匿名さん

パークシティ仕様？どのへんが？

[25209: 匿名さん]

リビングがタイルなのが自慢なのですか。

この物件くらいの狭いリビングなら、50万もあればより上質なタイル床にリフォームできますよ。

[25210: 通りがかりさん]

外壁はペラい吹き付けだし 階高メチャ低いし 梁で頭打ちそうだし 板マン非免震だし 酷い下駄履きだし プレミアムフロアが一つしかないし 駐車場付帯率最低レベルだし 壁掛けエアコンだし ミーレ不可だし 南向きないし 杭長40メートルだし 建蔽率65%のビル詰め込み物件だし


もっとあるけどぶっちゃけパークシティ以下だろこんなん

[25213: 匿名さん]

>>25210 通りがかりさん
まあ落ち着いて。こちら購入者は既に1000万以上の含み益、あなたのようなノンポジマンは含み益0。頑張りましょう。

[25214: 匿名さん]

東池袋が小石川様のパークコートと比べるなんて100年早いわ笑

[25215: 匿名さん]

>>25213 匿名さん 21

そうなんですか。
中古が不人気みたいですが。
損切り部屋だけは売れたようですが、最も条件の良い部屋ですら一年以上不良在庫になってますね。

[25216: 言いなり契約者Ａ]

生まれ変わったら
中央線内側の
本物のパークコートに住みたいは

[25217: 匿名さん]

>>25216 言いなり契約者Ａさん

中央線の内側って、上りと下りの狭いところ？
いくらなんでも危ないよ。

[25220: ご近所さん]

>>25215 匿名さん
？？どこの板に書き込んでいるんですか？
パークコート文京小石川には中古はありません。

[25222: 通りがかりさん]

[No.25211～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25223: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

生まれて死ぬの無限ループ

[25224: 匿名さん]

>>25214 匿名さん

こういうのは気持ち悪いからやめよう。他人の家にコメントする権利はないし、これやるとネガと同じ。ネガが小石川を陥れるために書いたのかもしれないけど。

[25225: 匿名さん]

おや、削除依頼が入りましたか。

意外と気にしてるんですね、黄土色の吹き付け壁。

[25226: ご近所さん]

一番の立地一番の価格
ゆえに買えない
可愛そうなホームレス
欲しくて欲しくて仕方ない
中古、幹線道路脇、杭、低地、沼、下駄履き、WINS、医療モール、地権者に有利な管理規約、バブルピーク期の相場、一線を超えた騒音問題、地権者の多い再開発案件、ウ◯チ色の吹き付け壁、エセ関西人、武蔵小山、ハザードマップ
可愛そうなホームレスだと言うことは解りました
公園は暑いですからね
そろそろ涼しくなりますよ

[25227: 匿名さん]

一番（キワドイ）立地の一番（一発屋バブル）価格

[25228: 名無しさん]

もう検討ではなく、誹謗中傷がただ繰り返されてるだけですね

[25229: 匿名さん]

そう思うのは契約者特有の心理ですね。
と言うかなぜいまだに契約者が居座っているのでしょうか。
ここは検討者の為の掲示板。
ネガ情報は立派な検討材料の一つです。

場を混乱させるだけの目的ならご退場ください。

[25230: 匿名さん]

契約者は十分検討して購入されたと思いますから、貴重な意見を伺えるので書き込み歓迎ですよ。
延々同じことしか書かない誹謗中傷よりよほど参考になります。

[25231: 匿名さん]

ネガの方が数倍 論理的に見えますが。
しかしこの物件は、あとから色々出てきますね。
むしろ検討段階では 1/10くらいしか明らかになってはいなかったのでは？

[25232: 匿名さん]

パークコートで外壁吹き付けのところを
ここ以外で教えてください。

[25233: 匿名さん]

>>25232 匿名さん
パークコートにもプレミアムと非プレミアムがあるようです。私の家の近くに非プレミアムのパークコートが2物件ありますが、外装は両者ともにタイルです。

[25234: 匿名さん]

ここの近所のヴィークコートですら外壁は
タイルなのにパーコーでも吹き付けは恐ろしいバブルですね！

[25235: 匿名さん]

ここは元々はパークシティの計画だったとTwitterで仰ってる方もいるようですし、小石川にパークコートのスタンダードを適用するのは、そもそも筋違いではないでしょうか

[25236: 匿名さん]

これ全部を一人で書き込みしてるんですか？すごい熱意ですね。ちなみに目的は何なんでしょうか？

[25237: マンション検討中さん]

一人ではないようですよ。
ツッコミどころが多いのでしょう。

[25238: eマンションさん]

>>25236 匿名さん

武蔵小山が一人でやってるようです。
上位互換で購入できた後悔と嫉妬からネガせずにはいられないようです。相当悔しい思いをされているのでしょう。

[25239: 匿名さん]

ソースはTwitter(笑)

[25240: eマンションさん]

小石川も小山も同じパークシティ同士仲良くすれば良いのに。
ＫＫコンビとしてのネタも十分では。

[25241: 匿名さん]

駅直結の場合は仕様下げても高値で売れるからな。ここ完売早かったよね？
立地が良ければ仕様なんて関係ないんだよ。

リセールは知らん。

[25242: 検討板ユーザーさん]

立地がいいかと言われれば、可もなく不可もなくでしょうね。
と言っても、電車モンさんには割と響くのでは。

地歴・地盤・騒音・ハザードマップなどで立地を見ると、申し訳ないが底辺と言わざるを得ないかな…。

どちらにせよ、富裕層を納得させる要素はゼロでしょうね。

[25243: 匿名さん]

外壁が吹き付けのパークコート他の例をお願いします。

[25244: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

底辺の同格はどこ？

[25245: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

坪600のマンションが底辺って日本人の99%を敵に回す発言だな。

[25246: 匿名さん]

>>25245 匿名さん
適正価格の450を踏まえた書き込みだと思います。

[25247: 匿名さん]

ワイがTwitterでパークシティ計画なんか知らんとリプライしたらソースに使ってくれるんか？

[25248: 匿名さん]

>>25242 検討板ユーザーさん

あなたのコメントでなぜ噛み合わないのかちょっと理解できた。

ここは文京区に住まいの人が買いたいマンションであって、富裕層を広くターゲットにしてるわけではないよ。
モデルルームに来る人も土地に縁がある人が多いと言ってたし、私も元々文京区民で職場も徒歩圏内。
どこでも良いからパークコートに住みたいという理由で選ぶ人はそんな多くないだろうし、豪華マンションに住みたいなら、それはもっと別の土地で探した方がいいわ。

3A、六本木、虎ノ門、恵比寿とかあるでしょ。逆に私はこれら土地はほとんど興味ない。職場遠くなるから。

好きなとこ住んだらいいですよ。

[25249: 匿名さん]

>>25246 匿名さん

意味わからんよ。底辺の意味理解してる？

[25250: 匿名さん]

>>25249 匿名さん
パークコートの底辺です

[25251: 匿名さん]

>>25250 匿名さん
なるほど、パークコート縛りだとそうかもね。

[25252: 検討板ユーザーさん]

地縁？

むしろ投機用でしょう。

[25253: 匿名さん]

パークコート西麻布よりは格上。

[25254: 匿名さん]

入居者の9割は地縁者ですよ

[25255: 匿名さん]

低地、ハザード赤だと坪450万円が適正なの？
坪600で外壁が吹き付けの物件教えてください。

[25256: 匿名さん]

埼玉や韓国などが地縁者なんですか。

[25257: 匿名さん]

投機の対象となっているのは確かでしょう。

全体的に部屋が狭いので賃貸向けですが、言われている通り、地権者さん以外はご新規さんや上京者さんでしょう。

[25258: 地元民さん]

文京区はオープンハウスの最も多い街。
全体で30件近く、春日駅周辺だけでも10件近くある。
要はそういう街。
安く住めることだけが唯一の利点のエリア。

パークタワー文京小石川は、お世辞にも高級マンションとは言えないが、高額マンションではある。
売れたのなら入居者は地縁者ではなく、お上りさんやご新規さん、転売屋さんや賃貸住民が大半であろう。

[25259: 匿名さん]

延々と同じくだらない書き込みを続けてる人って、何かの病気ですか？

[25260: 匿名さん]

最近の相場から行くと、買った人は最低1000万以上の含み益があるわけだから、正直何言われても痛くも痒くもないな。