パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[25151: マンコミュファンさん]

>>25148 匿名さん
すごく楽しみです。
前を通るたびにワクワクする。
ネガさんには味わえない。

[25152: 匿名さん]

地権者に文句があるみたいやで

[25153: 匿名さん]

>>25144 ご近所さん
床からの立ち上がりは、確か、12センチだったか、18センチからだったか。
そう聞きましたが。

[25154: 匿名さん]

凄まじい負のエネルギーだな。何かしらネガティブなことを書き続けないと死ぬ病気なの？少し客観的に自分を見つめ直してみたら、自分の人間性がわかるよ。

[25155: 検討板ユーザーさん]

ウインズをやたら取り上げる人がいるけど、競馬好きの方々を卑下する様な書き方は如何なものかと。馬主から厩舎、騎手に至るまで様々な方が必死に働き、その一部を顧客たる馬券購入者が担っている産業を下に見る様な表現はお控えになった方が宜しいかと。見てて不快です。

[25156: 匿名さん]

ネガでも強引にポジる契約者の必死さを見ると、このマンションのダサさ以上に笑いがこみ上げてきますね

[25157: 匿名さん]

＞管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから

それは、違います。
管理規約の変更は、3/4以上の賛成が必要となります。
この物件の地権者は3割以上。

例のウワサの管理規約を変えるのも事実上、不可能なのです。

[25158: 匿名さん]

>>25157 匿名さん
購入時にそんなことまで気がつきませよね。ただでさえ新築を買うぞ！と舞い上がってるのに。地権者の多いマンションは気をつけなきゃいけないんですね。勉強になりました。

[25159: 匿名さん]

>>25154 匿名さん

場所柄、マイナスオーラが集まってくるのは仕方がないと思いますが。

[25160: 匿名さん]

なぜ地権者全員が同じ意見と思うのか。

[25161: 匿名さん]

地権者が損するような管理規約変更をわざわざするかという話ですよ。
小学生じゃあないんですからそれくらい言わなくてもわかるでしょう。

[25162: マンション検討中さん]

中古で購入検討中です。
地権者に有利な管理規約てどんなものですか？

[25163: 匿名さん]

地権者の持ち物である下駄履き商業施設の管理費を購入者が負担するとか、色々言われてますよね。
もし本当なら規約変更は不可能でしょう。

[25164: 匿名さん]

>>25160 匿名さん
既得権を持つ側が自分たちに有利なルールを作っているのに、それを積極的に変えようとする動機がないからです。
社会のために、地域のために、マンション全体のために公平に、という正義感がある組合員なら話しは別ですが。そんな人は普通はいません。

[25165: 匿名さん]

ここ、入居前からマイナスオーラが漂うなあ。。。

[25166: 匿名さん]

>>25164 匿名さん

契約者はみんな子供じゃないんだから全て読んで契約してるでしょ。

あなたが契約してないことはよく分かりました。

[25167: 匿名さん]

管理規約って辞書みたいに分厚いんですよ…
全部読む人なんていませんよ

[25168: 通りがかりさん]

ちょっと住民の書き込み数が酷すぎますね。

必死な理由が何かあるのだろうと勘繰らざるを得ないです。

[25169: マンコミュファンさん]

WINSの近くはダメなの？
私今は銀座のWINSの近くなんだけど、何がダメなの？
色々とネタをよくも見つけてくるよね。

[25170: ご近所さん]

>>25153 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか、立面図ってもらえるのか、もらって忘れてるのか。

[25171: 匿名さん]

>>25167 匿名さん

いやいや、普通読むでしょ。。。大して厚くもないです。
あなたは保険の約款とか説明書とか読まずに契約するタイプ？
私からしたらありえん。

[25172: 匿名さん]

>>25166 匿名さん
管理費の算出根拠まで書いてないですから気付くのは無理でしたね。

[25173: 匿名さん]

契約書読まない人っているの？購入する時はもちろん、次に売却する時も同じ契約書を使い、契約書を譲るのにその内容読まないの？ありえなくね？

[25174: 匿名さん]

>>25171 匿名さん
読んでも数字の根拠までは説明ないです。与えられたら数字が適正か否か判断するのは難しいですね。

[25175: 匿名さん]

>>25172 匿名さん

いやいや、普通聞くでしょ。。。その為に面談があるし、疑問は全て納得して買うでしょ。質問しなくてもある程度説明してくれますよ。

[25176: 匿名さん]

>>25174 匿名さん

説明は聞けたし、ここでも数字について色々書かれてなかったか？抽選前に参考にした気がするぞ。

[25177: 匿名さん]

普通そこまで聞かへんよ。
ま、どっちでもいいけど。
地権者の下駄履き商業施設の分まで、管理費払いたくないなあ。
そんな規約あるの知らんかったはー。

[25178: 匿名さん]

負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？

[25179: マンション掲示板さん]

>>25177 匿名さん
本当にそんな規約がありましたか？
何ページですか。

[25180: 匿名さん]

一般購入者と地権者の所得格差は
かなりありそう。
地権者の品格はどうなのか正直不安

[25181: 匿名さん]

この場所に昔から住んで居たというだけで、所得や資産が購入者より少ない地権者も多いでしょう。その地権者の皆さんが条件の良い部屋を独占しているのですから複雑な気持ちになります。

[25182: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
土地の持ち主と金で土地を分けてもらった人の差は地主と百姓くらい差があるな。

[25183: 住民]

地権者様にお布施払えない貧乏人はここにゃ住めねーから、さっさとアキラメロンｗ

スーパーも出来るし、そんなに羨ましい？ｗ

[25184: 通りがかりさん]

>>25177 匿名さん

なんだ、突然出たエセ関西人。

[25185: マンション検討中さん]

ここより東池袋の方が仕様が上と言ってる人がいて笑った。

[25186: 匿名さん]

ネガ！キモいて！
親の顔が見たいて！
次の物件に行けや！

[25187: 匿名さん]

角部屋住めないならタワマンはクソですよ

[25188: 匿名さん]

>>25185 マンション検討中さん
仕様はステアリの方がマジで良いよ？全熱交換ある点だけこっちの勝ち。

[25189: 匿名さん]

>>25179 マンション掲示板さん

あるわけないじゃん

[25190: マンコミュファンさん]

くだらない。
ネタ切れ。
下手なこと言うとまた専門家に論破されるし。
だからもう諦めて他にイッテヨ。
でもまたリフレインするの？

[25191: 匿名さん]

皆さん。
ポジが平然とウソをつく物件は手出し無用ですよ。

[25192: 匿名さん]

これだけ酷評されてなおデタラメを押し通すのですから。
ポジは逃げ遅れた転売屋かなんかじゃないですか。
ここが投機の対象になっているのは確かなようですし。

[25193: マンション掲示板さん]

>>25187 匿名さん
なんで？

[25194: マンコミュファンさん]

>>25191 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。

[25195: 匿名さん]

現地見ましたが、マイナスオーラが漂ってますね。

良質な都心育ちの個人的感想なので、お構いなく。

[25196: 匿名さん]

>>25195 匿名さん
ツッコミ待ちなんだろうけど、良質な子女はマンコミュなんか見ないから

[25197: 匿名さん]

>>25188 匿名さん
現地に行けばわかりますが、見た目も絵の具でぬったようなペラペラ感がありますね。
元々パークシティの予定だったという話も、いまや周知の事実のようですし。

幹線道路脇で窓が開けられないので全熱交換器だけはついていますが、その他の仕様は小石川・本郷エリアでもせいぜい中の上レベルかと。

[25198: ご近所さん]

>>25197 匿名さん
周知？
だれそれ？

[25199: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
一人何役されえるんですか？ご苦労様です。個人の印象を書き込むのは全く問題ありませんが事実で無い事や証拠の無い書き込みは後で後悔することになるので責任とれないなら削除して下さいね。

[25200: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
東側、窓開きますけど。パンフレットとか図面も見ないで書き込みされるんですね。