パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2513: 匿名さん]

>>2508
食いしん坊，万歳！

[2514: 匿名さん]

馬鹿にされてもへこたれない文京区民。

心から、がんば。

[2515: マンコミュファンさん]

馬鹿にされてもへこたれないのではなく、だったら文京区の物件なんて見なきゃ良いのに、って思っているだけ。

[2516: 匿名さん]

私が住んでいる港区では，私，下っ端で，肩すぼめて小さくなってるの。
誰か馬鹿にしてないと自信が持てないのよ。
だから優越感に浸れるここ最高！
私の心の隙間を埋めてくれるわぁ。

[2517: 匿名さん]

強烈だね、お見事

[2518: 匿名さん]

結局、文京区ってなにもないです。
けど、ここだけは明らかに別格だと思います。
坪600程度ならリアルに瞬間蒸発するでしょう。

[2519: マンション掲示板さん]

話についていけない
なか卯 と言っていた自分が恥ずかしいでわないか

[2520: マンション検討中さん]

子育て世帯にとっては春日駅直結であることってそこまでメリットでないんだよね
文京区の売りである学区が近くになく、生活するためのお店がなく、車通りがおおいために落ち着いて子育てができないからね
ただし交通の便は良いから、DINKSや高給取りサラリーンに人気がでるんじゃないかな

[2521: 匿名さん]

そんなことはないね。
会社からサクッと30分以内に帰ることができるのはむしろ、家庭があって子供達と接する時間が必要な人ほど重宝するだろう

[2522: 匿名さん]

私立の小中行く子や、塾、習い事をかんがえると、直結は子供にとっても便利だと思います。

[2523: 匿名さん]

>>2520
終業後のデートで帰るのに便利なのは渋谷とか六本木のマンションだよね
実際、そういう駅近の繁華街近くの物件は30代の単身世帯が多いという話もある
例のレイプ魔元ミスター慶應君も元麻布に住んでいたのはそういう目的でしょ

自分も子供ができてからだね、文京区に越して来たのは

[2524: あくまで通りがかり]

今坪単価の話するヤツの言うことは、
無視でokです

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
日に当たらず、足腰の弱いもやしっ子になりそうですけどね

[2526: 匿名さん]

>>2524 あくまで通りがかりさん
坪単価の話ではありませんが、ここはオープンレジデンシア本郷後楽園よりも1500万円くらい高くなるらしいです。

[2527: 匿名さん]

>>2525
水泳教室や体操教室、休日の屋外自然観察教室などに行きますのでもやしっ子にはならないんでござあますの、ご免あそばせ。

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
通学、習い事の行き帰りで子供の体鍛えようという発想か。
田舎暮らしするしかないね。

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
いろいろやらせるのはいいがキャパオーバーになってどれも中途半端になりそうだな。

[2530: 匿名さん]

KALDIが欲しい
あとマッサージも

[2531: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
DOUTORとかてもみんも入るといいですね！

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
駅直結だからというより、そういうマンションは公園とか子供が外で遊べる環境が少ない地域に建つことが多いからではないかな。

[2534: 匿名さん]

はま寿司とかDAISOはどう？

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
DAISOは後楽園駅ビルに有栖川

[2536: 匿名さん]

もう少し周りも再開発されたらいいんだけどなあ

[2537: 通りがかりさん]

>>2534
近所の銀一丁に行ってみよう、ここで回転寿司やるならあそこに勝ってさらに高い家賃を払える利益をあげないとね。ハードル高いよ

[2538: 名無しさん]

>>2533
ここはグリーンバレーという公園に隣接しているんですよ

[2539: 口コミ知りたいさん]

最近の小学生は公園に行ってもDSやってたりするからね。
まともな家庭は中学受験するから、塾通いや通学のためにも駅直結は希少価値があるよ。

[2540: マンション掲示板さん]

後楽園駅の横の公園は駄目なのかな
階段があって上に上がると
もっと広い公園になっている

あと ドトールは近くにあったけど
なくなりました

区役所の1階にカフェがあり遅くまでやっています
うるさいですけど たまに使っています

[2541: 匿名さん]

丸ノ内線後楽園駅徒歩２分って書いてあるけれど、本当に２分で着くのかな？
離れているように見えるけれども。

[2542: マンション検討中さん]

>>2541 匿名さん
実際に歩いてみると分かりますがつきませんよ
実質的には8-10分くらいかかりますね

[2543: マンション掲示板さん]

ここはいいけど、やっぱりアクセスはイマイチ

[2544: 匿名さん]

ここ住んだら優越感感じられますか？

[2545: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
建物の南西の角をスタート地点、駅8番出入口をゴール地点とすると、グリーンバレーを対角線で移動することで、徒歩2分で着くだろうね。実際に家から電車に乗るまでにかかる時間は、エレベーターの待ち時間や駅出入口から電車までの歩く時間もあるから、7分くらいかかるかも。

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

それは人によると思いますが、全ての文京区民に嫉妬されることは間違いありません。

[2547: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
貴方自身の考え方次第ではないでしょうか。
今すぐにでも優越感に浸れますよ。
自分は優れているんだと、自分に言い聞かせれば良いだけですから。

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
文京区の高台の豪邸に住み、スーパーカーを5台飼ってる人は嫉妬しません。貴方は自意識過剰です。

[2549: 匿名さん]

嫉妬まではしないかもしれないけれど、ちょっと羨ましいかも。
文京ガーデンサウスの商業棟は大人感覚のちょっと高級なテナントが入りそうだし、文京ガーデンノースや部ここパークコート 文京小石川ザ タワーの下には明治屋（仮）が入り、恐らくは生活の利便性を高めるような様々な店舗が入ると思われ、駅にも近いので近隣住民の生活動線の中に組み入れられることだろう。やはりその真上の御殿のようなマンションに住んでいて、絶景のスカイラウンジにいつでも自由に行ける、駅までも近いとなるとこれはちょっと羨ましいという感想を抱かざるおえないだろう。

[2550: 匿名さん]

ドトールのようなカフェはおそらくサウスにもノースにも入るんじゃないかと思う。いまでもベローチェやカフェドクリエ、サンマルクなどこの近隣のカフェはいつも激混みなので、あと２〜３件増えても盛業すること間違いなし。現状でもこれでさらに巨大なオフィスや専門学校がやって来て昼間人口が数千人規模で増えるので、周辺の地域にも続々開業するはず。楽しみだね

[2551: 匿名さん]

1.5億用意してますが、70平米台くらいしか買えないかもしれませんね。
親にあと2000万借りようかな。

[2552: 匿名さん]

諸費用考えるとそれでもギリギリかも、引越し費用とか家具購入費も結構かかりますよ。

[2553: 匿名さん]

>>2551
十分ですよ。

[2554: 匿名さん]

>>2531
野菜が少なかったり、安いファーストフードを食べさせたり、残業代稼ぎに勤しむ帰宅の遅い父親に合わせて夜更かしさせて9時過ぎにスーパーの総菜なんかをたらふく食べさせたりすると太るね。オーガニックな野菜や獲れたての魚介素材から作った健康的なメニューを、残業もせずにスパッと会社から帰って来た父親と夜7時ごろに食べている子はそうそう太りませんよ。

[2555: 匿名さん]

会社を出て30分そこそこで帰って来たお父さんがマンションの下の高級スーパーで食材を買い、帰って来た小学生の子供にご飯を作ってあげる、食べているうちに会議で遅くなったお母さんも帰ってくる、冷えたシャブリを開けて、子供と学校であったことや将来の夢を語り合う、夢のようじゃないですか。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2548 匿名さん
でも、低地のこのマンションが気になって仕方がないと。

[2557: 匿名さん]

文京区の高台は全て北方向になりますので、あまり価値はないです。
都心の高台事情とは、少し異なりますね。

[2558: 匿名さん]

渋谷もそうだけど、低いところは基本便利なことが多い、地下鉄駅のホームも地表から浅いしね。昔からお屋敷のある高台は大体庶民の集まる商店街や駅からはわざと離れていて外部から人があまり入り込まない所に位置していて、生活必需品は御用聞きが注文をとって配達したり、使用人が買い出しに行った土地柄。今は色々面倒臭いことばかり

[2559: 匿名さん]

>>2557
小日向とか白山とかも北向き？谷根千や湯島の間違いでは？

[2560: 匿名さん]

北よりの方向という意味では。

文京区の高台は、いわば郊外ですよね。

[2561: 口コミ知りたいさん]

高台は何が良いの？
地歴とかそんな話？
小石川に住んでいますが、上り坂があるわけでもなく快適ですけどね。
小石川から見て坂を登るといえば、本郷、茗荷谷ですかね。

[2562: 匿名さん]

低いところが魅力的でないなら渋谷だの日比谷だのはどうなるのかという話になる。
麻布十番あたりだってかなり低い、溜池山王に至っては江戸時代に作られた調整池件貯水池にルーツがあるだけあってここもかなり低い。地下鉄網の整備によって山手線内側の利便性は史上かつてないレベルに達している。評価しないのは安いうちに仕入れられなかった間抜けだけだろう。