パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25128: 匿名さん]

[No.25106～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25129: 匿名さん]

>>25111 匿名さん

地権者が優先されるのは普通のことですし、提供したものの対価交換ですから別に文句を言う必要はないでしょう。
それに地権者は譲渡販売もされてますから、もし南向きの部屋が欲しいなら売ってもらってはいかがですか。
地権者部屋の方がグレードは低いので、西向き部屋を売れば南向きの部屋も買えると思いますよ。

[25130: 口コミ知りたいさん]

おや、隠蔽削除されてますね

やはり、場外馬券場とパチンコ屋の話は禁句でしたか

いやはや

[25131: 匿名さん]

>>25098 匿名さん

それでまじで誰なの？
人の名前出すけど説明できないとか、赤の他人のフンドシ借りて威張ってるようで恥ずかしいぞ。

[25132: 匿名さん]

地権者部屋は、南東の角部屋なので、他のどの部屋よりも高いです

どの部屋でも好きに選べる地権者さんが、真っ先にゲットしたい唯一の角部屋なのはわかりますが、
ここまであからさまに全部、取られちゃいましたねｗ

[25133: 匿名さん]

>>25132 匿名さん

それの何がいかんの？提供した土地や資産に応じた金額分を先行してもらえるだけじゃない？
私は地権者ではないけど普通のことで別に文句ないけど。どこの物件もそうでしょ。不満があるなら他の物件や戸建てに住めばいいだけの話。

貴方の理屈は漁師が1番良い魚食べてて、居酒屋で出てくる魚は質が悪い。漁師はクソだと言ってるような無茶苦茶な言いがかりにしか聞こえんよ。

[25134: 匿名さん]

一線を超えた騒音問題を抱える幹線道路脇物件
とdisられたら、ダレソレシラネ、と貶す。
よい物件ですね
と褒められたら、大騒ぎしてもて囃す。

これほど単純だと、バブルピーク期に相場の５割増しで低仕様物件に押し込むのも、実に容易かったことでしょう。
デベはきっと、高ら笑いしながらシャンパン飲んでますよ。

[25135: 匿名さん]

>>25133 匿名さん

普通は、南東角部屋をゴッソリもっていくなんていう暴挙はしません。

地権者の多い再開発案件は無数にありますが、このような異常現象がまかり通ってしまった物件はご存知の通り、ここだけです。

[25136: 匿名さん]

まじで知らんけど有名な人なんか？一度も聞いたことない名前ない名前だし、自分に影響しない赤の他人に興味ないわ。

それで、お前さんばデベと地権者に恨みがあって陥れようとしてんのか？事情は知らんがもう十分やろ。結局デベと地権者にどうして欲しいんや？

[25137: 名無しさん]

関西人が多いんですね。
こういう上京者が多いマンション、地歴とか知らないんでしょうね。

[25138: 匿名さん]

確かに一番よい間取りを地権者が占拠してる物件は他に知らないな。入居後も管理組合占拠して利益誘導しそう。ポジション持ちはそうならないよう頑張ってね

[25139: 匿名さん]

>>25138 匿名さん
何言ってんの？地権者が一番良いところを占拠してる物件を知らないって。無知をひけらかされても
デベも含めて再開発組合員が一番良いところを抑えるのは当然の権利。
白金ザスカイもそうだし、八重洲アベニューなんか東建のマンションなのに組合員のスミフが上層階抑えてるから

[25140: 匿名さん]

>>25139 匿名さん

そうそう、他の物件でもよく見る。虎ノ門あたりも地権者が先にいいとこ取ってたよ。そら戦後に土地持った人の特典みたいなもんやと思うよ。しゃーない。

[25141: 匿名さん]

地歴は知らんかったけどここで色々勉強させてもらったわ。何も気にしらんし、都内他の地域と比べてなかなな良い場所やと思うよ。

[25142: 匿名さん]

>>25138 匿名さん

等価交換やから地権者の好きにしたらええよね。仮に南東部屋が空いてても高い抽選倍率でほとんど当たらんかったと思うで。もし欲しいなら地権者にコンタクトしたらええ。

[25143: マンコミュファンさん]

これ土曜日。
３７階に取り掛かりましたね。

[25144: ご近所さん]

角のFIXの窓ってこう見ると床からすぐに立ち上がってる感じですね。

[25145: 名無しさん]

角部屋一列全部、地権者がかっさらっていったのは、ここだけだよ。

たしかにこれ程地権者が多いと管理規約は変えられから大変だよね。
地権者有利な管理規約がないか、チェックしてみなくちゃ。

[25146: 名無しさん]

角部屋一列全部、地権者がかっさらっていったのは、ここだけだよ。

たしかにこれ程地権者が多いと管理規約は変えられないから大変だよね。
地権者有利な管理規約がないか、チェックしてみなくちゃ。

[25147: 匿名さん]

>>25146 名無しさん
白金スカイも北東角の東京タワービュー一列地権者だらけ
管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから。
地権者だけで総会の議決権持ってるわけでもあるまい。何をそんなにカリカリしてるのか

[25148: 匿名さん]

>>25143 マンコミュファンさん

予定通り9月に全体外観出来上がりそうですね。

[25149: 匿名さん]

>>25147 匿名さん

これ。
契約前後で管理組合や地権者との関係性については聞いたけど、立場は対等だし契約書には特別地権者有利な条項はなかったよ。もちろんコンセプトは地権者管理組合の意向が反映されてると思うけど。ベランダに手すりがあるとか、個人的には管理組合GJだった。

[25150: マンコミュファンさん]

>>25145 名無しさん
杭の次はそれ。
人間やめた方がいいよ。
あなたはここに住みたいけど住めない腹いせ？
抽選に外れたのかお金がないのか。
いずれにしてもかわいそうな人。

[25151: マンコミュファンさん]

>>25148 匿名さん
すごく楽しみです。
前を通るたびにワクワクする。
ネガさんには味わえない。

[25152: 匿名さん]

地権者に文句があるみたいやで

[25153: 匿名さん]

>>25144 ご近所さん
床からの立ち上がりは、確か、12センチだったか、18センチからだったか。
そう聞きましたが。

[25154: 匿名さん]

凄まじい負のエネルギーだな。何かしらネガティブなことを書き続けないと死ぬ病気なの？少し客観的に自分を見つめ直してみたら、自分の人間性がわかるよ。

[25155: 検討板ユーザーさん]

ウインズをやたら取り上げる人がいるけど、競馬好きの方々を卑下する様な書き方は如何なものかと。馬主から厩舎、騎手に至るまで様々な方が必死に働き、その一部を顧客たる馬券購入者が担っている産業を下に見る様な表現はお控えになった方が宜しいかと。見てて不快です。

[25156: 匿名さん]

ネガでも強引にポジる契約者の必死さを見ると、このマンションのダサさ以上に笑いがこみ上げてきますね

[25157: 匿名さん]

＞管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから

それは、違います。
管理規約の変更は、3/4以上の賛成が必要となります。
この物件の地権者は3割以上。

例のウワサの管理規約を変えるのも事実上、不可能なのです。

[25158: 匿名さん]

>>25157 匿名さん
購入時にそんなことまで気がつきませよね。ただでさえ新築を買うぞ！と舞い上がってるのに。地権者の多いマンションは気をつけなきゃいけないんですね。勉強になりました。

[25159: 匿名さん]

>>25154 匿名さん

場所柄、マイナスオーラが集まってくるのは仕方がないと思いますが。

[25160: 匿名さん]

なぜ地権者全員が同じ意見と思うのか。

[25161: 匿名さん]

地権者が損するような管理規約変更をわざわざするかという話ですよ。
小学生じゃあないんですからそれくらい言わなくてもわかるでしょう。

[25162: マンション検討中さん]

中古で購入検討中です。
地権者に有利な管理規約てどんなものですか？

[25163: 匿名さん]

地権者の持ち物である下駄履き商業施設の管理費を購入者が負担するとか、色々言われてますよね。
もし本当なら規約変更は不可能でしょう。

[25164: 匿名さん]

>>25160 匿名さん
既得権を持つ側が自分たちに有利なルールを作っているのに、それを積極的に変えようとする動機がないからです。
社会のために、地域のために、マンション全体のために公平に、という正義感がある組合員なら話しは別ですが。そんな人は普通はいません。

[25165: 匿名さん]

ここ、入居前からマイナスオーラが漂うなあ。。。

[25166: 匿名さん]

>>25164 匿名さん

契約者はみんな子供じゃないんだから全て読んで契約してるでしょ。

あなたが契約してないことはよく分かりました。

[25167: 匿名さん]

管理規約って辞書みたいに分厚いんですよ…
全部読む人なんていませんよ

[25168: 通りがかりさん]

ちょっと住民の書き込み数が酷すぎますね。

必死な理由が何かあるのだろうと勘繰らざるを得ないです。

[25169: マンコミュファンさん]

WINSの近くはダメなの？
私今は銀座のWINSの近くなんだけど、何がダメなの？
色々とネタをよくも見つけてくるよね。

[25170: ご近所さん]

>>25153 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか、立面図ってもらえるのか、もらって忘れてるのか。

[25171: 匿名さん]

>>25167 匿名さん

いやいや、普通読むでしょ。。。大して厚くもないです。
あなたは保険の約款とか説明書とか読まずに契約するタイプ？
私からしたらありえん。

[25172: 匿名さん]

>>25166 匿名さん
管理費の算出根拠まで書いてないですから気付くのは無理でしたね。

[25173: 匿名さん]

契約書読まない人っているの？購入する時はもちろん、次に売却する時も同じ契約書を使い、契約書を譲るのにその内容読まないの？ありえなくね？

[25174: 匿名さん]

>>25171 匿名さん
読んでも数字の根拠までは説明ないです。与えられたら数字が適正か否か判断するのは難しいですね。

[25175: 匿名さん]

>>25172 匿名さん

いやいや、普通聞くでしょ。。。その為に面談があるし、疑問は全て納得して買うでしょ。質問しなくてもある程度説明してくれますよ。

[25176: 匿名さん]

>>25174 匿名さん

説明は聞けたし、ここでも数字について色々書かれてなかったか？抽選前に参考にした気がするぞ。

[25177: 匿名さん]

普通そこまで聞かへんよ。
ま、どっちでもいいけど。
地権者の下駄履き商業施設の分まで、管理費払いたくないなあ。
そんな規約あるの知らんかったはー。

[25178: 匿名さん]

負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？

[25179: マンション掲示板さん]

>>25177 匿名さん
本当にそんな規約がありましたか？
何ページですか。

[25180: 匿名さん]

一般購入者と地権者の所得格差は
かなりありそう。
地権者の品格はどうなのか正直不安

[25181: 匿名さん]

この場所に昔から住んで居たというだけで、所得や資産が購入者より少ない地権者も多いでしょう。その地権者の皆さんが条件の良い部屋を独占しているのですから複雑な気持ちになります。

[25182: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
土地の持ち主と金で土地を分けてもらった人の差は地主と百姓くらい差があるな。

[25183: 住民]

地権者様にお布施払えない貧乏人はここにゃ住めねーから、さっさとアキラメロンｗ

スーパーも出来るし、そんなに羨ましい？ｗ

[25184: 通りがかりさん]

>>25177 匿名さん

なんだ、突然出たエセ関西人。

[25185: マンション検討中さん]

ここより東池袋の方が仕様が上と言ってる人がいて笑った。

[25186: 匿名さん]

ネガ！キモいて！
親の顔が見たいて！
次の物件に行けや！

[25187: 匿名さん]

角部屋住めないならタワマンはクソですよ

[25188: 匿名さん]

>>25185 マンション検討中さん
仕様はステアリの方がマジで良いよ？全熱交換ある点だけこっちの勝ち。

[25189: 匿名さん]

>>25179 マンション掲示板さん

あるわけないじゃん

[25190: マンコミュファンさん]

くだらない。
ネタ切れ。
下手なこと言うとまた専門家に論破されるし。
だからもう諦めて他にイッテヨ。
でもまたリフレインするの？

[25191: 匿名さん]

皆さん。
ポジが平然とウソをつく物件は手出し無用ですよ。

[25192: 匿名さん]

これだけ酷評されてなおデタラメを押し通すのですから。
ポジは逃げ遅れた転売屋かなんかじゃないですか。
ここが投機の対象になっているのは確かなようですし。

[25193: マンション掲示板さん]

>>25187 匿名さん
なんで？

[25194: マンコミュファンさん]

>>25191 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。

[25195: 匿名さん]

現地見ましたが、マイナスオーラが漂ってますね。

良質な都心育ちの個人的感想なので、お構いなく。

[25196: 匿名さん]

>>25195 匿名さん
ツッコミ待ちなんだろうけど、良質な子女はマンコミュなんか見ないから

[25197: 匿名さん]

>>25188 匿名さん
現地に行けばわかりますが、見た目も絵の具でぬったようなペラペラ感がありますね。
元々パークシティの予定だったという話も、いまや周知の事実のようですし。

幹線道路脇で窓が開けられないので全熱交換器だけはついていますが、その他の仕様は小石川・本郷エリアでもせいぜい中の上レベルかと。

[25198: ご近所さん]

>>25197 匿名さん
周知？
だれそれ？

[25199: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
一人何役されえるんですか？ご苦労様です。個人の印象を書き込むのは全く問題ありませんが事実で無い事や証拠の無い書き込みは後で後悔することになるので責任とれないなら削除して下さいね。

[25200: 匿名さん]

>>25197 匿名さん
東側、窓開きますけど。パンフレットとか図面も見ないで書き込みされるんですね。

[25201: 検討板ユーザーさん]

幹線道路脇、杭、地権者、低地… もっと頑張って色々ググって、そろそろこれら以外の新しいネタ下さいww

[25202: 匿名さん]

>25200 匿名

ｗ

[25203: 匿名さん]

>>25197のネガに対して反応5スレ、これ全部契約者ですかね。平日の昼間にこの多さ。無職なのか。パークコートのスレですよココ。

[25204: パークシティ小石川近隣のホームレス]

＞負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？


ええなあ…

ワイの生活費も払ってクレメンス

[25205: 匿名さん]

>>25204 パークシティ小石川近隣のホームレスさん

まずはインターネットとスマホやめて、ホームレス脱出を考えなさい。

[25206: 匿名さん]

>>25203 匿名さん
いや、このレベルのマンションになると昼間何やってるか分からん連中で溢れかえるのが普通だから。六本木のパークコートとか行ってみ。

[25207: 匿名さん]

東池袋はリビングがタイルじゃない時点で仕様が負けてる。勝ってる要素なし。

[25208: 匿名さん]

>>25197 匿名さん

パークシティ仕様？どのへんが？

[25209: 匿名さん]

リビングがタイルなのが自慢なのですか。

この物件くらいの狭いリビングなら、50万もあればより上質なタイル床にリフォームできますよ。

[25210: 通りがかりさん]

外壁はペラい吹き付けだし 階高メチャ低いし 梁で頭打ちそうだし 板マン非免震だし 酷い下駄履きだし プレミアムフロアが一つしかないし 駐車場付帯率最低レベルだし 壁掛けエアコンだし ミーレ不可だし 南向きないし 杭長40メートルだし 建蔽率65%のビル詰め込み物件だし


もっとあるけどぶっちゃけパークシティ以下だろこんなん

[25213: 匿名さん]

>>25210 通りがかりさん
まあ落ち着いて。こちら購入者は既に1000万以上の含み益、あなたのようなノンポジマンは含み益0。頑張りましょう。

[25214: 匿名さん]

東池袋が小石川様のパークコートと比べるなんて100年早いわ笑

[25215: 匿名さん]

>>25213 匿名さん 21

そうなんですか。
中古が不人気みたいですが。
損切り部屋だけは売れたようですが、最も条件の良い部屋ですら一年以上不良在庫になってますね。

[25216: 言いなり契約者Ａ]

生まれ変わったら
中央線内側の
本物のパークコートに住みたいは

[25217: 匿名さん]

>>25216 言いなり契約者Ａさん

中央線の内側って、上りと下りの狭いところ？
いくらなんでも危ないよ。

[25220: ご近所さん]

>>25215 匿名さん
？？どこの板に書き込んでいるんですか？
パークコート文京小石川には中古はありません。

[25222: 通りがかりさん]

[No.25211～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25223: 匿名さん]

>>25217 匿名さん

生まれて死ぬの無限ループ

[25224: 匿名さん]

>>25214 匿名さん

こういうのは気持ち悪いからやめよう。他人の家にコメントする権利はないし、これやるとネガと同じ。ネガが小石川を陥れるために書いたのかもしれないけど。

[25225: 匿名さん]

おや、削除依頼が入りましたか。

意外と気にしてるんですね、黄土色の吹き付け壁。

[25226: ご近所さん]

一番の立地一番の価格
ゆえに買えない
可愛そうなホームレス
欲しくて欲しくて仕方ない
中古、幹線道路脇、杭、低地、沼、下駄履き、WINS、医療モール、地権者に有利な管理規約、バブルピーク期の相場、一線を超えた騒音問題、地権者の多い再開発案件、ウ◯チ色の吹き付け壁、エセ関西人、武蔵小山、ハザードマップ
可愛そうなホームレスだと言うことは解りました
公園は暑いですからね
そろそろ涼しくなりますよ

[25227: 匿名さん]

一番（キワドイ）立地の一番（一発屋バブル）価格