パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[25081: 匿名さん]

>>25077 匿名さん

１億5000万で買って、10年後に1億2000万で売れれば最高ですね。

[25082: 匿名さん]

>>25081 匿名さん
景気が変わらないという前提での最小の値下がり額ですよ

[25083: 匿名さん]

年２％は経年減価の目安ですね。
重騒音や水没など、住環境が悪いのでもう少し下がる気がします。

[25084: 匿名さん]

中古マンション価格が上昇中らしいですね

[25085: 匿名さん]

>>25075 eマンションさん
このマンションを買える人を
世の中ではお金持ちと呼びます。
私は年収1000万程度の庶民なので
バックアップが無い限り買えません。

[25086: 匿名さん]

>>25085 匿名さん

買えない、と言いつつなぜか怒ってますね。
お金持ちから検討対象外とされた物件、ていどを買えない自分を怒るべきでは？

[25087: 匿名さん]

年収1000万なら手取り750万前後かな
頭金2000万だとすると
頑張って6000万ぐらいかな。
だとするとこのマンション低層階の
1LDKならイケると思われる。
がんばれー

[25088: 匿名さん]

>>25086 匿名さん

横レス失礼。
どこから怒ってると読み取れるの？文字には感情ないよ。

[25089: 匿名さん]

>>25087 匿名さん

やな奴
性格悪いね

[25090: 匿名さん]

マンションって買っただけじゃなく、その後の月々の管理費や修繕費、場合によっては意図せぬ徴収金も発生するからね。
バックアップの頭金が沢山あっても、背伸びして買うもんでもない

[25091: 匿名さん]

三井健太先生にdisられてんぞオイｗ

『マンションの資産性を重視する人は、広さより立地条件を優先します。
このとき、多少ではなく、一線を超えてしまう買い手さんがあります。たとえば、幹線道路沿いにあって騒音問題を抱える立地を選んでしまう人です。』

『新築は売り手の論理で決められた価格、言い換えれば「売り手の押し付け価格」です。簡単に言えば、今の新築はどれも高過ぎるのです。』

[25092: 匿名さん]

>>25091 匿名さん
資産運用してたら、アナリストほどいい加減な仕事ないのわかるでしょ。

[25093: ご近所さん]

人の意見に左右されて買うもんじゃないよ。
トイレットペーパーじゃあるまいし。

[25094: 匿名さん]

>>25091 匿名さん

誰それ？全く知らん
ここと関係あるんか？

[25095: 検討板ユーザーさん]

>>25094 匿名さん

散々崇拝してたじゃないですかーｗｗｗ
マンマニさんの時と同じパティーーヌｗｗｗ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E5%81%A5%E5%A4%AA&has_img=&good=

[25096: 匿名さん]

一線を越えた幹線道路脇物件ｗ
ま、契約者の妄信と世間の評価はこうも違うってことだ。

しかし、色んなプロ達に酷評されてるよね、ここ。
俺はそこまで最悪マンションだとは思わないけどｗ

[25097: 匿名さん]

>>25095 検討板ユーザーさん

すまんが、全く知らん。
まじで誰？？

[25098: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

w

>>25096 匿名さん

一線を越えた幹線道路脇物件・・・△

一線を越えた騒音問題を抱える幹線道路脇の埋め立て谷底低地水没ハザードマップど真ん中の強震度エリアに40m杭を突き刺したバブル末期売り手の押し付けコスカ物件・・・◎

[25099: 匿名さん]

>>25098 匿名さん

楽しい？

[25100: 名無しさん]

その前に言うほどうるさいかな
誰か動画撮ってアップしなさい
文章より説得力ある
うろついて写真撮る奴が真のネガだぞ

[25101: 匿名さん]

騒音耐性がある人、って購入者アンケートに書いてた気がしますが。
間違いならすみません。

[25102: 匿名さん]

>>25101 匿名さん

捕まるよ？

[25103: 匿名さん]

今日はゲリラ豪雨凄かったけど水たまりすらできませんな

[25104: 匿名さん]

>>25103 匿名さん

心配ですよね

[25105: 匿名さん]

東京都推進再開発プロジェクト
駅直結徒歩0分
三井三菱清水の超大手デベコンビ
パークコートブランドしかもザ・タワー
人気の文京区最高峰物件


広告無しで高倍率抽選
瞬間蒸発
完売済

結果が全てですよガッハッハ

[25107: 匿名さん]

その割には中古が売れませんね。
引き取り手があったのは、損切りとされる一部屋のみ。

この物件の中において最も条件の良いお部屋は、なんと一年以上も売れ残っています。

本当に価値のある物件なら、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

[25108: 匿名さん]

貴方が買うのを待ってるんですよ
中古ではなく新築ですし貴方が買わないなら持ち主が住みますよ

[25109: 匿名さん]

>>25100 名無しさん

全く大したことないぞ。気にならない。
中央区や港区の高速道路沿いの悲惨さのようなものは一切ない。

[25110: 匿名さん]

>>25105 匿名さん
過去の栄光にいつまでもすがるのはどうなんでしょう。時代も価値観も景気も変わります。駅近や再開発がもてはやされ新築マンションが暴騰した2019年は終わったのです。

[25111: 匿名さん]

いいですね、騒音慣れしている人は。
私は幹線道路脇の重騒音で窓が開けられない耐えられないので、西側を選びました。

本当は南向き角部屋が欲しかったのですが、なぜかこの物件は最初からほとんど全てが地権者さんのものになっており、実質、ご新規さんには南向きがないという極めて怪異な物件となりました。

[25112: 名無しさん]

2020 も新築価格上がってる気がしますが。。。

[25113: 匿名さん]

三井は勝どきを思い切って値下げしてきたけどね。
不動産バブルも駅直商業併設という流行りモンも、そろそろ廃れてきたとよんだのだろうけど、三井は市況や流行に合わせた売り方が上手いよね。
2019年の最高爆益を、いつまでも引きずらないところも、見事だ。

[25115: 名無しさん]

>>25113 匿名さん
湾岸の最高値レコードですけど。。。

[25117: 匿名さん]

>>25113 匿名さん

なんで値下げとわかるの？周りが勝手に500とか騒いでただけ。沖式が坪333くらいだから400でも高い。

[25118: ご近所さん]

リフレイン
バカ
間違えた、ネガのリフレイン
もう他にネタないの？
最近のマスコミと同じ。
毎日コロナ陽性者の数発表。
無意味。

[25119: 匿名さん]

損切り部屋って言うけど、分譲価格に500万上乗せされてて、それでも瞬間蒸発してるんだけどね。
同じパークコート西麻布が1Lでも既に2000万上乗せされるし、ここも竣工後更に盛られて買えなかったネガは更に騒ぎそう。

[25120: 匿名さん]

欲しいから騒ぐんだろ

[25128: 匿名さん]

[No.25106～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25129: 匿名さん]

>>25111 匿名さん

地権者が優先されるのは普通のことですし、提供したものの対価交換ですから別に文句を言う必要はないでしょう。
それに地権者は譲渡販売もされてますから、もし南向きの部屋が欲しいなら売ってもらってはいかがですか。
地権者部屋の方がグレードは低いので、西向き部屋を売れば南向きの部屋も買えると思いますよ。

[25130: 口コミ知りたいさん]

おや、隠蔽削除されてますね

やはり、場外馬券場とパチンコ屋の話は禁句でしたか

いやはや