パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25061: 匿名さん]

専門的なことは分からんですが、東京ドーム、東京ドームホテル、シビックセンター、その他色々しっかり建っている。
その上で、ここは何年もかけて基礎工事をやって地下鉄との連結もしている訳で、なんの心配もしてません。

[25062: 匿名さん]

いよいよポジが追い込まれてますね。

[25063: 匿名さん]

>>25062 匿名さん

え？

[25064: マンション検討中さん]

杭や軟弱地盤という話はいい加減決着がつきましたね。この点に関するネガティブな投稿は何らかの業務でなければさすがに不要かと思います。論破されても蒸し返す人間に議論は無用ですから。

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

このパークコートを貶めたり褒めたりする意図はありませんのであしからず。

[25065: 匿名さん]

ハザードマップは693mmの雨量想定だしね

[25066: 匿名さん]

結論としては湾岸と同程度かやや劣るレベルの地盤って事でオッケー?

[25067: 匿名さん]

>>25066 匿名さん

どこの話してんの？

[25068: 匿名さん]

>>25060 マンコミユファンさん
地盤改良を含め建築費が莫大であることと、地権者が多く従前資産の評価額が大きくなったことで、事業費が嵩んでしまった。その結果が高く評価せざるを得なかった保留床価格。そこから利益上乗せした分譲価格も相当割高となったと、以前から専門家が指摘してますからね。2019年という時期も一番のピークで不運だったのでしょう。

[25069: 販売関係者さん]

この物件ほど売り主が旨みを吸い尽くしたプロジェクトは、他に皆無でしょうね。

[25070: 匿名さん]

販売関係者さんってなんだよ

[25071: 匿名さん]

来年の今頃はパーコー生活始まってるなあ

[25072: 匿名さん]

小石川、利便性、クオリティに
対して2億は出します。
価値からしたら妥当。

[25073: 匿名さん]

お金がある人、無い人では
価値観や思考が根本的に違う。

[25074: 匿名さん]

私もそうなって欲しいのは山々ですが、中古が一年以上売れ残っていますね。
しかもこの物件の中において、最も条件の良いお部屋。

価値のある物件だと、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

[25075: eマンションさん]

>>25074 匿名さん

お金がある人の価値観や思考から根本的に検討対象外とされた物件、ということでしょう。

[25076: 匿名さん]

マンション価値とは瞬間風速で語るものではないです。株を買うとき、一番気をつけることは、優良企業かどうか。株価は時の相場で変動するので、そこで利益を狙うのは投機家。投資家は、企業リサーチをして価値を見極める。ここは、10年スパンでみれば、とてつもなく値上がりします。

[25077: 匿名さん]

１０年だと、２％×１０で、２０％値下がりしますよ。

[25078: 匿名さん]

>>25076 匿名さん
たとえ今の瞬間風速が安いとしても、10年後を見越して買った、というのが正しい言い回しです。この物件はその逆です。

[25079: 匿名さん]

粘着野郎はそう思うなら他の物件いけよ

[25080: 匿名さん]

>>25078 匿名さん

自分より金持ちの心配はせんでよろしい。金持ちは失敗すればいいという願望かな。悲しいな。

[25081: 匿名さん]

>>25077 匿名さん

１億5000万で買って、10年後に1億2000万で売れれば最高ですね。

[25082: 匿名さん]

>>25081 匿名さん
景気が変わらないという前提での最小の値下がり額ですよ

[25083: 匿名さん]

年２％は経年減価の目安ですね。
重騒音や水没など、住環境が悪いのでもう少し下がる気がします。

[25084: 匿名さん]

中古マンション価格が上昇中らしいですね

[25085: 匿名さん]

>>25075 eマンションさん
このマンションを買える人を
世の中ではお金持ちと呼びます。
私は年収1000万程度の庶民なので
バックアップが無い限り買えません。

[25086: 匿名さん]

>>25085 匿名さん

買えない、と言いつつなぜか怒ってますね。
お金持ちから検討対象外とされた物件、ていどを買えない自分を怒るべきでは？

[25087: 匿名さん]

年収1000万なら手取り750万前後かな
頭金2000万だとすると
頑張って6000万ぐらいかな。
だとするとこのマンション低層階の
1LDKならイケると思われる。
がんばれー

[25088: 匿名さん]

>>25086 匿名さん

横レス失礼。
どこから怒ってると読み取れるの？文字には感情ないよ。

[25089: 匿名さん]

>>25087 匿名さん

やな奴
性格悪いね

[25090: 匿名さん]

マンションって買っただけじゃなく、その後の月々の管理費や修繕費、場合によっては意図せぬ徴収金も発生するからね。
バックアップの頭金が沢山あっても、背伸びして買うもんでもない

[25091: 匿名さん]

三井健太先生にdisられてんぞオイｗ

『マンションの資産性を重視する人は、広さより立地条件を優先します。
このとき、多少ではなく、一線を超えてしまう買い手さんがあります。たとえば、幹線道路沿いにあって騒音問題を抱える立地を選んでしまう人です。』

『新築は売り手の論理で決められた価格、言い換えれば「売り手の押し付け価格」です。簡単に言えば、今の新築はどれも高過ぎるのです。』

[25092: 匿名さん]

>>25091 匿名さん
資産運用してたら、アナリストほどいい加減な仕事ないのわかるでしょ。

[25093: ご近所さん]

人の意見に左右されて買うもんじゃないよ。
トイレットペーパーじゃあるまいし。

[25094: 匿名さん]

>>25091 匿名さん

誰それ？全く知らん
ここと関係あるんか？

[25095: 検討板ユーザーさん]

>>25094 匿名さん

散々崇拝してたじゃないですかーｗｗｗ
マンマニさんの時と同じパティーーヌｗｗｗ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E5%81%A5%E5%A4%AA&has_img=&good=

[25096: 匿名さん]

一線を越えた幹線道路脇物件ｗ
ま、契約者の妄信と世間の評価はこうも違うってことだ。

しかし、色んなプロ達に酷評されてるよね、ここ。
俺はそこまで最悪マンションだとは思わないけどｗ

[25097: 匿名さん]

>>25095 検討板ユーザーさん

すまんが、全く知らん。
まじで誰？？

[25098: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

w

>>25096 匿名さん

一線を越えた幹線道路脇物件・・・△

一線を越えた騒音問題を抱える幹線道路脇の埋め立て谷底低地水没ハザードマップど真ん中の強震度エリアに40m杭を突き刺したバブル末期売り手の押し付けコスカ物件・・・◎

[25099: 匿名さん]

>>25098 匿名さん

楽しい？

[25100: 名無しさん]

その前に言うほどうるさいかな
誰か動画撮ってアップしなさい
文章より説得力ある
うろついて写真撮る奴が真のネガだぞ

[25101: 匿名さん]

騒音耐性がある人、って購入者アンケートに書いてた気がしますが。
間違いならすみません。

[25102: 匿名さん]

>>25101 匿名さん

捕まるよ？

[25103: 匿名さん]

今日はゲリラ豪雨凄かったけど水たまりすらできませんな

[25104: 匿名さん]

>>25103 匿名さん

心配ですよね

[25105: 匿名さん]

東京都推進再開発プロジェクト
駅直結徒歩0分
三井三菱清水の超大手デベコンビ
パークコートブランドしかもザ・タワー
人気の文京区最高峰物件


広告無しで高倍率抽選
瞬間蒸発
完売済

結果が全てですよガッハッハ

[25107: 匿名さん]

その割には中古が売れませんね。
引き取り手があったのは、損切りとされる一部屋のみ。

この物件の中において最も条件の良いお部屋は、なんと一年以上も売れ残っています。

本当に価値のある物件なら、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

[25108: 匿名さん]

貴方が買うのを待ってるんですよ
中古ではなく新築ですし貴方が買わないなら持ち主が住みますよ

[25109: 匿名さん]

>>25100 名無しさん

全く大したことないぞ。気にならない。
中央区や港区の高速道路沿いの悲惨さのようなものは一切ない。

[25110: 匿名さん]

>>25105 匿名さん
過去の栄光にいつまでもすがるのはどうなんでしょう。時代も価値観も景気も変わります。駅近や再開発がもてはやされ新築マンションが暴騰した2019年は終わったのです。