パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[25041: 匿名さん]

>>25040 匿名さん
ちゃうだろ。
杭の長さで地盤の質をネガろうとして、専門家に完膚なきまでに叩きのめされただけでしょ。

[25042: 匿名さん]

>>25041 匿名さん

そうだね。専門家さんナイス！

[25043: マンション掲示板さん]

週刊誌の与太記事でそんなに興奮されましても…

小石川大沼で検索すると、この小石川一丁目の谷底低地あたりが沼地であったとする学術論文や文献がいくつかヒットします。

週刊誌と学術論文。
どちらを信じるかは、検討者さん各自にゆだねることといたしましょう。

[25044: 匿名さん]

>>25043 マンション掲示板さん
具体的な論文の題名教えて。中身気になるから読んでみるよ。
どちらを信じるかと言われても、判断材料教えてくれないと。
自分で調べろとかいう逃げ口上は無しね

[25045: 匿名さん]

そもそも埋立地の軟弱地盤に、なっがーい杭を百本近く打って高層建築物建て始めたの最近じゃないのかね。それどうやって抜くのさ。地下埋設物のある土地は安くしか売れないのは、森友の籠池のおっさんのおかげで日本中が勉強したでしょう。

[25046: 匿名さん]

>>25043 マンション掲示板さん

私も知りたい。学術論文は見たことない。
週刊誌は私立大学の先生が文献を参考に上げた上で、小石川大沼は東京ドームより南であることが書いてあり、ほかの方が言われるように小石川大沼が水道橋以南や神保町界隈だったこととおよそ合う。

学術論文知ってるなら出して。

[25047: 匿名さん]

>>25045 匿名さん

抜くか抜かないかは用途によるでしょ。
最近他のマンション建て替えで、新築マンションでは瓦礫は抜かず取らず、そのまま埋めてその上に建造したとデベから聞いたよ。価格は1-3億円くらいのとこ。そんなもんなんでしょう。

[25048: 匿名さん]

>>25047 匿名さん
そもそもが埋立地なら、ゴミ化した杭をそのままにしておいても同じですからね。でも埋立地のイメージがますます悪くなるだじゃないですか、けっきょくはゴミを地中に投棄してるわけですから。

[25049: 匿名さん]

>>25048 匿名さん

古代から貝塚や遺跡もずっと同じです。出てきたら調査して埋める、場合によっては調査せず埋められます。
あなたの足下も何か埋まってるかもしれませんね。

[25050: マンコミユファン]

>>25047 匿名さん
>>25048 匿名さん

そのままに出来るときと出来ないときがあるんですよ。
この再開発は出来ない工事です。
なぜかと言うとこの再開発地域に従前に建っていたビルの杭は地上から直ぐのところに頭があり、この辺りはおおよそ5から20mの杭が埋まっていました。
想像して下さい。
この再開発一帯は地下何階まであるビルを建てるのでしょうか。
全て抜く必要があります。
そして全て抜いています。

https://www.youtube.com/watch?v=fjmnsltSsOc&list=PLNA84t92ZB8hvFA8Qwxi...
全体的に抜く作業はほぼ終わってますね。
0：37のところ、ここはパークコート地です。
杭を砕いて毛が絡まったようなのは杭の鉄筋です。
1：20はSA棟ですがここも同じですね。
杭を抜く道具がちらほら見えますね。


https://www.youtube.com/watch?v=q4fOCGgEulc&list=PLNA84t92ZB8hvFA8Qwxi...
0：48 0：27こちらはパークコート地で杭を抜いて砕いて鉄筋とコンクリに分けています。
毛が絡まったようなのは鉄筋です。
0：43は抜き終わった感じですね。

この動画もうちょい各所をしっかり撮って欲しいな。


お馬鹿さんはまだ杭を抜くことを信じられないようですね。
https://japep.or.jp/construction/
https://www.ncic.co.jp/products/foundation/uproot.html
https://www.youtube.com/watch?v=tVsaqrR9O8w#action


ご近所さん
ごめんなさい、杭はこれで終わりにします。

[25051: 匿名さん]

>>25050 マンコミユファンさん

抜くのでも抜かないのでも素人としてはどちらでも良いです。ちゃんと住めれば文句言いません。

[25053: 匿名さん]

[No.25052と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25054: 匿名さん]

>>25050 マンコミユファンさん
杭打つのに費用がかかり、杭抜くのにも費用がかかり、直接基礎ならその両方がかからない。杭打つ必要のある土地はコスト高だからその分安いということですよ。

[25055: 検討板ユーザーさん]

検討板で住民同士が争う珍しい物件だな。

[25056: ご近所さん]

>>25054 匿名さん
では、そのような条件の物件を購入して下さい。
都内は皆無ですので都外の山の近くになりますが。
ではごきげんよう。

[25057: 匿名さん]

>>25056 ご近所さん
勝どきでさえ直接基礎ですよ
都内では皆無なんですか！？

[25058: マンコミユファンさん]

そうなると山地になります。
東京都の地盤種別には入っておりません。

[25059: マンコミユファンさん]

ちょっと見づらかった

[25060: マンコミユファンさん]

地下階が深ければ当然そのまま支持基盤に到達すれば杭は要らない。

そう、ついつい議論に走りましたが、そもそもこの再開発に杭がどのくらい入っているか知ってるのかな？
たぶん知らないで杭が長いとかほざいてるよね。
ここの再開発が軟弱で杭が長いだろうと勝手に思ってるよね。
ははははーーー
大馬鹿さん

[25061: 匿名さん]

専門的なことは分からんですが、東京ドーム、東京ドームホテル、シビックセンター、その他色々しっかり建っている。
その上で、ここは何年もかけて基礎工事をやって地下鉄との連結もしている訳で、なんの心配もしてません。

[25062: 匿名さん]

いよいよポジが追い込まれてますね。

[25063: 匿名さん]

>>25062 匿名さん

え？

[25064: マンション検討中さん]

杭や軟弱地盤という話はいい加減決着がつきましたね。この点に関するネガティブな投稿は何らかの業務でなければさすがに不要かと思います。論破されても蒸し返す人間に議論は無用ですから。

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

このパークコートを貶めたり褒めたりする意図はありませんのであしからず。

[25065: 匿名さん]

ハザードマップは693mmの雨量想定だしね

[25066: 匿名さん]

結論としては湾岸と同程度かやや劣るレベルの地盤って事でオッケー?

[25067: 匿名さん]

>>25066 匿名さん

どこの話してんの？

[25068: 匿名さん]

>>25060 マンコミユファンさん
地盤改良を含め建築費が莫大であることと、地権者が多く従前資産の評価額が大きくなったことで、事業費が嵩んでしまった。その結果が高く評価せざるを得なかった保留床価格。そこから利益上乗せした分譲価格も相当割高となったと、以前から専門家が指摘してますからね。2019年という時期も一番のピークで不運だったのでしょう。

[25069: 販売関係者さん]

この物件ほど売り主が旨みを吸い尽くしたプロジェクトは、他に皆無でしょうね。

[25070: 匿名さん]

販売関係者さんってなんだよ

[25071: 匿名さん]

来年の今頃はパーコー生活始まってるなあ

[25072: 匿名さん]

小石川、利便性、クオリティに
対して2億は出します。
価値からしたら妥当。

[25073: 匿名さん]

お金がある人、無い人では
価値観や思考が根本的に違う。

[25074: 匿名さん]

私もそうなって欲しいのは山々ですが、中古が一年以上売れ残っていますね。
しかもこの物件の中において、最も条件の良いお部屋。

価値のある物件だと、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

[25075: eマンションさん]

>>25074 匿名さん

お金がある人の価値観や思考から根本的に検討対象外とされた物件、ということでしょう。

[25076: 匿名さん]

マンション価値とは瞬間風速で語るものではないです。株を買うとき、一番気をつけることは、優良企業かどうか。株価は時の相場で変動するので、そこで利益を狙うのは投機家。投資家は、企業リサーチをして価値を見極める。ここは、10年スパンでみれば、とてつもなく値上がりします。

[25077: 匿名さん]

１０年だと、２％×１０で、２０％値下がりしますよ。

[25078: 匿名さん]

>>25076 匿名さん
たとえ今の瞬間風速が安いとしても、10年後を見越して買った、というのが正しい言い回しです。この物件はその逆です。

[25079: 匿名さん]

粘着野郎はそう思うなら他の物件いけよ

[25080: 匿名さん]

>>25078 匿名さん

自分より金持ちの心配はせんでよろしい。金持ちは失敗すればいいという願望かな。悲しいな。

[25081: 匿名さん]

>>25077 匿名さん

１億5000万で買って、10年後に1億2000万で売れれば最高ですね。

[25082: 匿名さん]

>>25081 匿名さん
景気が変わらないという前提での最小の値下がり額ですよ

[25083: 匿名さん]

年２％は経年減価の目安ですね。
重騒音や水没など、住環境が悪いのでもう少し下がる気がします。

[25084: 匿名さん]

中古マンション価格が上昇中らしいですね

[25085: 匿名さん]

>>25075 eマンションさん
このマンションを買える人を
世の中ではお金持ちと呼びます。
私は年収1000万程度の庶民なので
バックアップが無い限り買えません。

[25086: 匿名さん]

>>25085 匿名さん

買えない、と言いつつなぜか怒ってますね。
お金持ちから検討対象外とされた物件、ていどを買えない自分を怒るべきでは？

[25087: 匿名さん]

年収1000万なら手取り750万前後かな
頭金2000万だとすると
頑張って6000万ぐらいかな。
だとするとこのマンション低層階の
1LDKならイケると思われる。
がんばれー

[25088: 匿名さん]

>>25086 匿名さん

横レス失礼。
どこから怒ってると読み取れるの？文字には感情ないよ。

[25089: 匿名さん]

>>25087 匿名さん

やな奴
性格悪いね

[25090: 匿名さん]

マンションって買っただけじゃなく、その後の月々の管理費や修繕費、場合によっては意図せぬ徴収金も発生するからね。
バックアップの頭金が沢山あっても、背伸びして買うもんでもない