パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/
所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/
[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
25003:
匿名さん
[2020-08-19 11:55:42]
もう少し参考になる欠点ありませんか?検討板なんで同じこと何度も書き込まれても参考になりません。
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25004:
匿名さん
[2020-08-19 12:06:27]
良いとこだけどね
失敗したと思う人はいないと思う 子供連れて遊びに行ける場所もあって、仕事場も近くて、転職してもどこでも対応できるし パークコートタワーを待ち望んでた人多いでしょ そら、瞬殺で完売するわと思った 何がそんなに許せないのかね |
25005:
匿名さん
[2020-08-19 12:07:22]
スルーしたんだから、東池袋でも買ってろよ
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25006:
匿名さん
[2020-08-19 12:23:38]
あと、パークコートタワーは、ブランドだからね
高くてもブランドは、買いたくなるのが心理だよ |
25009:
検討板ユーザーさん
[2020-08-19 13:43:29]
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25011:
匿名さん
[2020-08-19 15:04:48]
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25014:
匿名さん
[2020-08-19 19:32:03]
>>25011 匿名さん
優良地盤の土地価格=軟弱地盤の土地価格+杭を打ち込む土壌改良工事費です。杭が長ければ長いほど価値のない土地ということになります。 しかも杭は役目を終えると処理不可能な巨大なコンクリートごみ、産業廃棄物です。私たち皆の財産である地球の土壌の中にゴミを投棄していることになります。環境破壊です。 |
25015:
匿名さん
[2020-08-19 19:38:07]
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25016:
マンコミュファンさん
[2020-08-20 04:25:16]
>>25014 匿名さん
何を言っているのですか? 建築士ですが私の前の書き込みで杭長について書き込みました。 杭長が長ければその土地の価値がないとは初耳です。 土地の価値は人により、やることにより変わります。 埼玉の支持地盤が浅い場所は杭長は短くてすむがマンションを建てる立地とすれば価値がない土地。 銀座は日比谷入江が入れ込んで埋め立てたが今ビルを建てる価値が高い場所。 しかも杭長は小石川より長い場所が多い。 そしてコンクリートのゴミ? アホですね。 鉄筋含めて全てリサイクルしてる。 杭長は土地の価値と比べたくてもできないし、こんな恥ずかしいことよく公開の場で書けるな。 知らないにも程がある。 恥ずかしいから自ら削除を願い出たほうがよろしいと。 |
25017:
口コミ知りたいさん
[2020-08-20 04:36:04]
>>25016 マンコミュファンさん
本当にその通りですね。 都心では農業は価値がない。 山奥では高層マンションは価値がない。 しかし匿名ちゃんはどうしてこんなに杭にこだわるのですか? いろんな角度からネガティブなこと言ってるように感じますが、どれもかなりの無理がありますね。 |
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25019:
マンコミュファンさん
[2020-08-20 05:01:46]
猫に小判
豚に真珠 ネガさんは馬耳東風 価値は人により変わります。 このパークコート 文京小石川に価値を感じてる人しか購入していないから、ここに価値を感じていない人は何か言ったりネガったりする必要あるのか。 |
25021:
匿名さん
[2020-08-20 07:31:44]
文京区の地震危険マップ
公の資料ですし検討者が客観的にリスク判断できるよう再掲 https://www.moneypost.jp/692228 文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残(地図内「C」参照)。また「大曲」と呼ばれる神田川のカーブが存在する水道一丁目などの周辺には昔「白鳥池」があり、1600年代に埋め立てられたとされている。 |
25023:
匿名さん
[2020-08-20 08:26:14]
>>25021 匿名さん
ご指摘ありがとうございます 公の資料を週刊誌に訂正します 文京区の地震危険マップ 週刊誌の記事ですが検討者の判断材料の一つとして再掲 https://www.moneypost.jp/692228 |
25024:
匿名さん
[2020-08-20 08:30:57]
>>25016 マンコミュファンさん
>>杭長が長ければその土地の価値がないとは初耳です。 建築士は土地の経済価値を評価しませんから初耳でも仕方ありません。土地を買った経験のある方には常識です。 >>土地の価値は人により、やることにより変わります。 おっしゃる通りです。地盤改良や杭打ちを要する土地は、建物を建てる前の段階で費用がかかるので、その分安いのです。 >>埼玉の支持地盤が浅い場所は杭長は短くてすむがマンションを建てる立地とすれば価値がない土地。 銀座は日比谷入江が入れ込んで埋め立てたが今ビルを建てる価値が高い場所。 地盤が悪く杭打ちの必要な土地と、地盤が優良で地盤改良が不要な土地を相対的に比較しているのに、そもそもの経済価値の違う埼玉と銀座の土地をなんで比較対象にしてるのでしょうか。 >>鉄筋含めて全てリサイクルしてる RC造の建物であれば築70年は持つと思いますが、50m級の杭がリサイクルされるには時代が早すぎませんか? だって50m級の杭を打って建った超高層は未だ取り壊されてないですから。 勉強のために50m級の杭をどうやってリサイクルするのでしょうか教えてください。頑張って抜くのですか、それともその杭で支えられるような新しい建物を設計するのですか。杭の位置は計算して決まるオーダーメイドのはずですが。それにあなた本当に建築士ですか? |
25025:
匿名
[2020-08-20 09:21:54]
[No.24978~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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25026:
口コミ知りたいさん
[2020-08-20 09:37:40]
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25027:
匿名さん
[2020-08-20 09:43:11]
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25028:
匿名さん
[2020-08-20 10:08:17]
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25029:
ご近所さん
[2020-08-20 10:46:25]
>>25024 匿名さん
馬鹿すぎるから口出ししちゃうけど。 馬鹿が杭の長さ、云々言うから馬鹿にも解りやすく高価な場所と安価な場所の地盤の比較したんでしょ。 それと時代が早すぎるって本当に馬鹿。 50mでも20mでも建替えで旧杭は何十年も前から基本的にはリサイクル。 頑張って抜くんです。 それでね、リサイクルです。リユースではありません。 ミッドタウン・タワー地上54階 直接基礎34m 支持層は上総層群 虎ノ門ヒルズ地上52階 杭基礎54m 支持層は上総層群 池袋ブリリアタワー地上49階 コンクリート杭45m 支持層は東京礫層 日テレタワー地上32階 直接基礎27m 支持層は江戸川層 ミッドタウンでも。イースト、ウエスト、パークレジ、ガーデンサイド、でも杭の長さは違うし、今の基準でも違う。 だから杭の長さの議論は全く意味がないのに気づいて。 |
25030:
匿名さん
[2020-08-20 10:51:54]
杭打ちは妥当で問題なし
小石川一丁目が地震危険地という根拠はない これが結露で良いですか? 私も本物件の建て替えは向こう100年はないと思っています。 |
25031:
匿名さん
[2020-08-20 10:54:12]
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25032:
匿名さん
[2020-08-20 11:03:32]
いまの小石川と、昔の小石川大沼は違う場所という結論ですね。普通に考えたら川と沼が違う場所を示すことは分かりますね。
文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残(地図内「C」参照)。 |
25033:
匿名さん
[2020-08-20 12:10:32]
東京に初めて建ったタワマンは築50年超えていてまだまだ現役のはずですが、リサイクルとかリユースとかどの事実に基づいて言われているんでしょうか。
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25034:
ご近所さん
[2020-08-20 13:59:46]
>>25033 匿名さん
馬鹿ですか? 現役のものはリサイクルもリユースも出来るわけないでしょ。 ビルの解体なんてどこでも行われてる。 この再開発でもビルの解体はかなり行われました。 もしかしてタワマンしか杭もない鉄筋もないと思ってるの??? リサイクルなんてどんな分野でも当たり前。 解体現場でグシャグシャっと砕いて鉄筋と杯コンクリを分けてるの見たことないの? 馬鹿のおかげで迷惑かかるかもしれないからHP抜粋のみ 廃棄物処理法で「がれき類」というと、「工作物の新築、改築又は除去に伴って生じたコンクリートの破片、その他各種の廃材の混合物を含む」(※)ものを指し、通常コンクリート以外にもアスファルトなども含んで扱われています。 (※)環境省通知 「廃棄物の処理及び清掃に関する法律の運用に伴う留意事項について 昭和46年10月25日 環整第45号」より 建設リサイクル法は、アスファルトとコンクリートを「特定建設資材」として、リサイクルすることを求めており、リサイクル率は99%を超えています。 通常コンクリートと言われているものは、生コン工場で、砂や砂利に水とセメントを混合して製造されるもので、工事現場で打設し、一定の時間が経過すると硬化します。解体工事などで発生した「コンクリートがら」は、リサイクル工場に持ち込まれると、アスファルトがらと同じように破砕処理されます。 破砕後は粒度調整などされ、多くは路盤材「RC40」として販売されます。鉄筋コンクリートというものがあるように、鉄が混合していることが多く、破砕される際に磁選機で自動選別されます。 「RC40」は、もともと「C40」という路盤材と同様の用途で、Recycleの頭文字を取って「RC40」と呼ばれています。40mmから0mmで粒の大きさに適度な分布があるため、隙間に細かい砂が入り、しっかり締ります。粒径が同じだと、逆に不安定になってしまいます。品質を均一化させるのが難しい廃棄物のリサイクル用途として、路盤材は適していると言えるでしょう。 鉄骨造建築物は構成材の主として鋼材が使用されています。 英語ではSteel Structureと表示するので、略してS造と言われます。 このS造の建築物は木造の建築物と比べ規模も大きく軒高も高いのが特徴と言えます。 また、金属事業との連携により解体により発生した鋼材は選別を徹底することにより、高いリサイクル率で資源としてリサイクル処理を行っている。 |
25035:
匿名さん
[2020-08-20 15:05:39]
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25036:
評判気になるさん
[2020-08-20 15:13:18]
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25037:
匿名さん
[2020-08-20 15:19:26]
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25038:
口コミ知りたいさん
[2020-08-20 15:19:50]
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25039:
匿名さん
[2020-08-20 15:41:06]
リサイクルしてもしなくても、ちゃんと建つならどちらでも良いです
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25040:
匿名さん
[2020-08-20 15:44:10]
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25041:
匿名さん
[2020-08-20 15:55:56]
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25042:
匿名さん
[2020-08-20 15:58:35]
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25043:
マンション掲示板さん
[2020-08-20 16:03:27]
週刊誌の与太記事でそんなに興奮されましても…
小石川大沼で検索すると、この小石川一丁目の谷底低地あたりが沼地であったとする学術論文や文献がいくつかヒットします。 週刊誌と学術論文。 どちらを信じるかは、検討者さん各自にゆだねることといたしましょう。 |
25044:
匿名さん
[2020-08-20 16:25:02]
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25045:
匿名さん
[2020-08-20 16:36:35]
そもそも埋立地の軟弱地盤に、なっがーい杭を百本近く打って高層建築物建て始めたの最近じゃないのかね。それどうやって抜くのさ。地下埋設物のある土地は安くしか売れないのは、森友の籠池のおっさんのおかげで日本中が勉強したでしょう。
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25046:
匿名さん
[2020-08-20 16:41:08]
>>25043 マンション掲示板さん
私も知りたい。学術論文は見たことない。 週刊誌は私立大学の先生が文献を参考に上げた上で、小石川大沼は東京ドームより南であることが書いてあり、ほかの方が言われるように小石川大沼が水道橋以南や神保町界隈だったこととおよそ合う。 学術論文知ってるなら出して。 |
25047:
匿名さん
[2020-08-20 16:47:46]
>>25045 匿名さん
抜くか抜かないかは用途によるでしょ。 最近他のマンション建て替えで、新築マンションでは瓦礫は抜かず取らず、そのまま埋めてその上に建造したとデベから聞いたよ。価格は1-3億円くらいのとこ。そんなもんなんでしょう。 |
25048:
匿名さん
[2020-08-20 17:07:24]
>>25047 匿名さん
そもそもが埋立地なら、ゴミ化した杭をそのままにしておいても同じですからね。でも埋立地のイメージがますます悪くなるだじゃないですか、けっきょくはゴミを地中に投棄してるわけですから。 |
25049:
匿名さん
[2020-08-20 18:10:55]
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25050:
マンコミユファン
[2020-08-20 20:10:18]
>>25047 匿名さん
>>25048 匿名さん そのままに出来るときと出来ないときがあるんですよ。 この再開発は出来ない工事です。 なぜかと言うとこの再開発地域に従前に建っていたビルの杭は地上から直ぐのところに頭があり、この辺りはおおよそ5から20mの杭が埋まっていました。 想像して下さい。 この再開発一帯は地下何階まであるビルを建てるのでしょうか。 全て抜く必要があります。 そして全て抜いています。 https://www.youtube.com/watch?v=fjmnsltSsOc&list=PLNA84t92ZB8hvFA8Qwxi... 全体的に抜く作業はほぼ終わってますね。 0:37のところ、ここはパークコート地です。 杭を砕いて毛が絡まったようなのは杭の鉄筋です。 1:20はSA棟ですがここも同じですね。 杭を抜く道具がちらほら見えますね。 https://www.youtube.com/watch?v=q4fOCGgEulc&list=PLNA84t92ZB8hvFA8Qwxi... 0:48 0:27こちらはパークコート地で杭を抜いて砕いて鉄筋とコンクリに分けています。 毛が絡まったようなのは鉄筋です。 0:43は抜き終わった感じですね。 この動画もうちょい各所をしっかり撮って欲しいな。 お馬鹿さんはまだ杭を抜くことを信じられないようですね。 https://japep.or.jp/construction/ https://www.ncic.co.jp/products/foundation/uproot.html https://www.youtube.com/watch?v=tVsaqrR9O8w#action ご近所さん ごめんなさい、杭はこれで終わりにします。 |
25051:
匿名さん
[2020-08-20 20:44:48]
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25053:
匿名さん
[2020-08-20 23:51:40]
[No.25052と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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25054:
匿名さん
[2020-08-21 00:36:03]
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25055:
検討板ユーザーさん
[2020-08-21 11:14:50]
検討板で住民同士が争う珍しい物件だな。 |
25056:
ご近所さん
[2020-08-21 15:25:33]
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25057:
匿名さん
[2020-08-21 15:51:24]
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25058:
マンコミユファンさん
[2020-08-21 15:52:42]
そうなると山地になります。
東京都の地盤種別には入っておりません。 |
25059:
マンコミユファンさん
[2020-08-21 16:00:46]
ちょっと見づらかった
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25060:
マンコミユファンさん
[2020-08-21 16:17:51]
地下階が深ければ当然そのまま支持基盤に到達すれば杭は要らない。
そう、ついつい議論に走りましたが、そもそもこの再開発に杭がどのくらい入っているか知ってるのかな? たぶん知らないで杭が長いとかほざいてるよね。 ここの再開発が軟弱で杭が長いだろうと勝手に思ってるよね。 ははははーーー 大馬鹿さん |
25061:
匿名さん
[2020-08-21 16:50:37]
専門的なことは分からんですが、東京ドーム、東京ドームホテル、シビックセンター、その他色々しっかり建っている。
その上で、ここは何年もかけて基礎工事をやって地下鉄との連結もしている訳で、なんの心配もしてません。 |
25062:
匿名さん
[2020-08-21 17:18:15]
いよいよポジが追い込まれてますね。 |
25063:
匿名さん
[2020-08-21 17:28:45]
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25064:
マンション検討中さん
[2020-08-21 18:09:40]
杭や軟弱地盤という話はいい加減決着がつきましたね。この点に関するネガティブな投稿は何らかの業務でなければさすがに不要かと思います。論破されても蒸し返す人間に議論は無用ですから。
ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。 これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。 でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。 ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。 このパークコートを貶めたり褒めたりする意図はありませんのであしからず。 |
25065:
匿名さん
[2020-08-21 18:55:07]
ハザードマップは693mmの雨量想定だしね
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25066:
匿名さん
[2020-08-21 18:57:48]
結論としては湾岸と同程度かやや劣るレベルの地盤って事でオッケー?
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25067:
匿名さん
[2020-08-21 19:01:54]
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25068:
匿名さん
[2020-08-21 19:27:39]
>>25060 マンコミユファンさん
地盤改良を含め建築費が莫大であることと、地権者が多く従前資産の評価額が大きくなったことで、事業費が嵩んでしまった。その結果が高く評価せざるを得なかった保留床価格。そこから利益上乗せした分譲価格も相当割高となったと、以前から専門家が指摘してますからね。2019年という時期も一番のピークで不運だったのでしょう。 |
25069:
販売関係者さん
[2020-08-21 20:03:34]
この物件ほど売り主が旨みを吸い尽くしたプロジェクトは、他に皆無でしょうね。 |
25070:
匿名さん
[2020-08-21 21:28:10]
販売関係者さんってなんだよ
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25071:
匿名さん
[2020-08-21 22:54:10]
来年の今頃はパーコー生活始まってるなあ
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25072:
匿名さん
[2020-08-22 09:42:25]
小石川、利便性、クオリティに
対して2億は出します。 価値からしたら妥当。 |
25073:
匿名さん
[2020-08-22 09:46:09]
お金がある人、無い人では
価値観や思考が根本的に違う。 |
25074:
匿名さん
[2020-08-22 09:46:31]
私もそうなって欲しいのは山々ですが、中古が一年以上売れ残っていますね。
しかもこの物件の中において、最も条件の良いお部屋。 価値のある物件だと、即座に買いが入るはずなのですが・・(苦笑 |
25075:
eマンションさん
[2020-08-22 09:55:27]
|
25076:
匿名さん
[2020-08-22 10:06:46]
マンション価値とは瞬間風速で語るものではないです。株を買うとき、一番気をつけることは、優良企業かどうか。株価は時の相場で変動するので、そこで利益を狙うのは投機家。投資家は、企業リサーチをして価値を見極める。ここは、10年スパンでみれば、とてつもなく値上がりします。
|
25077:
匿名さん
[2020-08-22 10:12:38]
10年だと、2%×10で、20%値下がりしますよ。
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25078:
匿名さん
[2020-08-22 10:19:11]
>>25076 匿名さん
たとえ今の瞬間風速が安いとしても、10年後を見越して買った、というのが正しい言い回しです。この物件はその逆です。 |
25079:
匿名さん
[2020-08-22 10:46:40]
粘着野郎はそう思うなら他の物件いけよ
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25080:
匿名さん
[2020-08-22 11:12:02]
|
25081:
匿名さん
[2020-08-22 11:45:09]
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25082:
匿名さん
[2020-08-22 11:55:51]
>>25081 匿名さん
景気が変わらないという前提での最小の値下がり額ですよ |
25083:
匿名さん
[2020-08-22 13:28:00]
年2%は経年減価の目安ですね。
重騒音や水没など、住環境が悪いのでもう少し下がる気がします。 |
25084:
匿名さん
[2020-08-22 16:55:00]
中古マンション価格が上昇中らしいですね
|
25085:
匿名さん
[2020-08-22 17:24:47]
|
25086:
匿名さん
[2020-08-22 17:31:56]
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25087:
匿名さん
[2020-08-22 19:39:16]
年収1000万なら手取り750万前後かな
頭金2000万だとすると 頑張って6000万ぐらいかな。 だとするとこのマンション低層階の 1LDKならイケると思われる。 がんばれー |
25088:
匿名さん
[2020-08-22 20:30:11]
|
25089:
匿名さん
[2020-08-22 20:47:44]
|
25090:
匿名さん
[2020-08-22 20:58:07]
マンションって買っただけじゃなく、その後の月々の管理費や修繕費、場合によっては意図せぬ徴収金も発生するからね。
バックアップの頭金が沢山あっても、背伸びして買うもんでもない |
25091:
匿名さん
[2020-08-22 21:04:48]
三井健太先生にdisられてんぞオイw
『マンションの資産性を重視する人は、広さより立地条件を優先します。 このとき、多少ではなく、一線を超えてしまう買い手さんがあります。たとえば、幹線道路沿いにあって騒音問題を抱える立地を選んでしまう人です。』 『新築は売り手の論理で決められた価格、言い換えれば「売り手の押し付け価格」です。簡単に言えば、今の新築はどれも高過ぎるのです。』 |
25092:
匿名さん
[2020-08-22 21:22:01]
|
25093:
ご近所さん
[2020-08-22 21:37:16]
人の意見に左右されて買うもんじゃないよ。
トイレットペーパーじゃあるまいし。 |
25094:
匿名さん
[2020-08-22 21:57:22]
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25095:
検討板ユーザーさん
[2020-08-23 01:27:39]
>>25094 匿名さん
散々崇拝してたじゃないですかーwww マンマニさんの時と同じパティーーヌwww //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E5%81%A5%E5%A4%AA&has_img=&good= |
25096:
匿名さん
[2020-08-23 01:31:35]
一線を越えた幹線道路脇物件w
ま、契約者の妄信と世間の評価はこうも違うってことだ。 しかし、色んなプロ達に酷評されてるよね、ここ。 俺はそこまで最悪マンションだとは思わないけどw |
25097:
匿名さん
[2020-08-23 01:42:28]
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25098:
匿名さん
[2020-08-23 10:42:41]
|
25099:
匿名さん
[2020-08-23 10:53:23]
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25100:
名無しさん
[2020-08-23 11:48:40]
その前に言うほどうるさいかな
誰か動画撮ってアップしなさい 文章より説得力ある うろついて写真撮る奴が真のネガだぞ |
25101:
匿名さん
[2020-08-23 12:33:31]
騒音耐性がある人、って購入者アンケートに書いてた気がしますが。
間違いならすみません。 |
25102:
匿名さん
[2020-08-23 13:11:45]
|
25103:
匿名さん
[2020-08-23 13:12:43]
今日はゲリラ豪雨凄かったけど水たまりすらできませんな
|
25104:
匿名さん
[2020-08-23 13:14:11]
|
25105:
匿名さん
[2020-08-23 13:17:35]
東京都推進再開発プロジェクト
駅直結徒歩0分 三井三菱清水の超大手デベコンビ パークコートブランドしかもザ・タワー 人気の文京区最高峰物件 広告無しで高倍率抽選 瞬間蒸発 完売済 結果が全てですよガッハッハ |
25107:
匿名さん
[2020-08-23 13:22:02]
その割には中古が売れませんね。
引き取り手があったのは、損切りとされる一部屋のみ。 この物件の中において最も条件の良いお部屋は、なんと一年以上も売れ残っています。 本当に価値のある物件なら、即座に買いが入るはずなのですが・・(苦笑 |
25108:
匿名さん
[2020-08-23 13:47:00]
貴方が買うのを待ってるんですよ
中古ではなく新築ですし貴方が買わないなら持ち主が住みますよ |
25109:
匿名さん
[2020-08-23 13:48:48]
|
25110:
匿名さん
[2020-08-23 13:53:10]
|
25111:
匿名さん
[2020-08-23 13:54:19]
いいですね、騒音慣れしている人は。
私は幹線道路脇の重騒音で窓が開けられない耐えられないので、西側を選びました。 本当は南向き角部屋が欲しかったのですが、なぜかこの物件は最初からほとんど全てが地権者さんのものになっており、実質、ご新規さんには南向きがないという極めて怪異な物件となりました。 |
25112:
名無しさん
[2020-08-23 13:58:31]
2020 も新築価格上がってる気がしますが。。。
|
25113:
匿名さん
[2020-08-23 14:09:12]
三井は勝どきを思い切って値下げしてきたけどね。
不動産バブルも駅直商業併設という流行りモンも、そろそろ廃れてきたとよんだのだろうけど、三井は市況や流行に合わせた売り方が上手いよね。 2019年の最高爆益を、いつまでも引きずらないところも、見事だ。 |
25115:
名無しさん
[2020-08-23 14:16:08]
|
25117:
匿名さん
[2020-08-23 14:29:38]
|
25118:
ご近所さん
[2020-08-23 15:07:29]
リフレイン
バカ 間違えた、ネガのリフレイン もう他にネタないの? 最近のマスコミと同じ。 毎日コロナ陽性者の数発表。 無意味。 |
25119:
匿名さん
[2020-08-23 15:38:25]
損切り部屋って言うけど、分譲価格に500万上乗せされてて、それでも瞬間蒸発してるんだけどね。
同じパークコート西麻布が1Lでも既に2000万上乗せされるし、ここも竣工後更に盛られて買えなかったネガは更に騒ぎそう。 |
25120:
匿名さん
[2020-08-23 16:51:45]
欲しいから騒ぐんだろ
|
25128:
匿名さん
[2020-08-23 21:46:52]
[No.25106~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
25129:
匿名さん
[2020-08-24 09:19:41]
>>25111 匿名さん
地権者が優先されるのは普通のことですし、提供したものの対価交換ですから別に文句を言う必要はないでしょう。 それに地権者は譲渡販売もされてますから、もし南向きの部屋が欲しいなら売ってもらってはいかがですか。 地権者部屋の方がグレードは低いので、西向き部屋を売れば南向きの部屋も買えると思いますよ。 |
25130:
口コミ知りたいさん
[2020-08-24 09:22:13]
おや、隠蔽削除されてますね
やはり、場外馬券場とパチンコ屋の話は禁句でしたか いやはや |
25131:
匿名さん
[2020-08-24 09:22:25]
|
25132:
匿名さん
[2020-08-24 09:31:43]
地権者部屋は、南東の角部屋なので、他のどの部屋よりも高いです
どの部屋でも好きに選べる地権者さんが、真っ先にゲットしたい唯一の角部屋なのはわかりますが、 ここまであからさまに全部、取られちゃいましたねw |
25133:
匿名さん
[2020-08-24 09:37:25]
>>25132 匿名さん
それの何がいかんの?提供した土地や資産に応じた金額分を先行してもらえるだけじゃない? 私は地権者ではないけど普通のことで別に文句ないけど。どこの物件もそうでしょ。不満があるなら他の物件や戸建てに住めばいいだけの話。 貴方の理屈は漁師が1番良い魚食べてて、居酒屋で出てくる魚は質が悪い。漁師はクソだと言ってるような無茶苦茶な言いがかりにしか聞こえんよ。 |
25134:
匿名さん
[2020-08-24 09:42:47]
一線を超えた騒音問題を抱える幹線道路脇物件
とdisられたら、ダレソレシラネ、と貶す。 よい物件ですね と褒められたら、大騒ぎしてもて囃す。 これほど単純だと、バブルピーク期に相場の5割増しで低仕様物件に押し込むのも、実に容易かったことでしょう。 デベはきっと、高ら笑いしながらシャンパン飲んでますよ。 |
25135:
匿名さん
[2020-08-24 09:47:29]
>>25133 匿名さん
普通は、南東角部屋をゴッソリもっていくなんていう暴挙はしません。 地権者の多い再開発案件は無数にありますが、このような異常現象がまかり通ってしまった物件はご存知の通り、ここだけです。 |
25136:
匿名さん
[2020-08-24 09:53:09]
まじで知らんけど有名な人なんか?一度も聞いたことない名前ない名前だし、自分に影響しない赤の他人に興味ないわ。
それで、お前さんばデベと地権者に恨みがあって陥れようとしてんのか?事情は知らんがもう十分やろ。結局デベと地権者にどうして欲しいんや? |
25137:
名無しさん
[2020-08-24 10:07:11]
関西人が多いんですね。 こういう上京者が多いマンション、地歴とか知らないんでしょうね。 |
25138:
匿名さん
[2020-08-24 10:11:36]
確かに一番よい間取りを地権者が占拠してる物件は他に知らないな。入居後も管理組合占拠して利益誘導しそう。ポジション持ちはそうならないよう頑張ってね
|
25139:
匿名さん
[2020-08-24 10:26:57]
>>25138 匿名さん
何言ってんの?地権者が一番良いところを占拠してる物件を知らないって。無知をひけらかされても デベも含めて再開発組合員が一番良いところを抑えるのは当然の権利。 白金ザスカイもそうだし、八重洲アベニューなんか東建のマンションなのに組合員のスミフが上層階抑えてるから |
25140:
匿名さん
[2020-08-24 10:34:58]
|
25141:
匿名さん
[2020-08-24 10:52:34]
地歴は知らんかったけどここで色々勉強させてもらったわ。何も気にしらんし、都内他の地域と比べてなかなな良い場所やと思うよ。
|
25142:
匿名さん
[2020-08-24 10:57:04]
|
25143:
マンコミュファンさん
[2020-08-24 11:00:05]
これ土曜日。
37階に取り掛かりましたね。 |
25144:
ご近所さん
[2020-08-24 11:04:56]
角のFIXの窓ってこう見ると床からすぐに立ち上がってる感じですね。
|
25145:
名無しさん
[2020-08-24 11:07:40]
角部屋一列全部、地権者がかっさらっていったのは、ここだけだよ。
たしかにこれ程地権者が多いと管理規約は変えられから大変だよね。 地権者有利な管理規約がないか、チェックしてみなくちゃ。 |
25146:
名無しさん
[2020-08-24 11:07:52]
角部屋一列全部、地権者がかっさらっていったのは、ここだけだよ。
たしかにこれ程地権者が多いと管理規約は変えられないから大変だよね。 地権者有利な管理規約がないか、チェックしてみなくちゃ。 |
25147:
匿名さん
[2020-08-24 11:18:16]
>>25146 名無しさん
白金スカイも北東角の東京タワービュー一列地権者だらけ 管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから。 地権者だけで総会の議決権持ってるわけでもあるまい。何をそんなにカリカリしてるのか |
25148:
匿名さん
[2020-08-24 11:21:21]
|
25149:
匿名さん
[2020-08-24 11:24:21]
>>25147 匿名さん
これ。 契約前後で管理組合や地権者との関係性については聞いたけど、立場は対等だし契約書には特別地権者有利な条項はなかったよ。もちろんコンセプトは地権者管理組合の意向が反映されてると思うけど。ベランダに手すりがあるとか、個人的には管理組合GJだった。 |
25150:
マンコミュファンさん
[2020-08-24 11:31:43]
|
25151:
マンコミュファンさん
[2020-08-24 11:33:35]
|
25152:
匿名さん
[2020-08-24 11:34:59]
地権者に文句があるみたいやで
|
25153:
匿名さん
[2020-08-24 11:42:08]
|
25154:
匿名さん
[2020-08-24 12:52:18]
凄まじい負のエネルギーだな。何かしらネガティブなことを書き続けないと死ぬ病気なの?少し客観的に自分を見つめ直してみたら、自分の人間性がわかるよ。
|
25155:
検討板ユーザーさん
[2020-08-24 14:23:48]
ウインズをやたら取り上げる人がいるけど、競馬好きの方々を卑下する様な書き方は如何なものかと。馬主から厩舎、騎手に至るまで様々な方が必死に働き、その一部を顧客たる馬券購入者が担っている産業を下に見る様な表現はお控えになった方が宜しいかと。見てて不快です。
|
25156:
匿名さん
[2020-08-24 14:27:36]
ネガでも強引にポジる契約者の必死さを見ると、このマンションのダサさ以上に笑いがこみ上げてきますね |
25157:
匿名さん
[2020-08-24 14:29:42]
>管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから
それは、違います。 管理規約の変更は、3/4以上の賛成が必要となります。 この物件の地権者は3割以上。 例のウワサの管理規約を変えるのも事実上、不可能なのです。 |
25158:
匿名さん
[2020-08-24 14:48:05]
>>25157 匿名さん
購入時にそんなことまで気がつきませよね。ただでさえ新築を買うぞ!と舞い上がってるのに。地権者の多いマンションは気をつけなきゃいけないんですね。勉強になりました。 |
25159:
匿名さん
[2020-08-24 14:52:22]
|
25160:
匿名さん
[2020-08-24 15:26:45]
なぜ地権者全員が同じ意見と思うのか。
|
25161:
匿名さん
[2020-08-24 15:52:24]
地権者が損するような管理規約変更をわざわざするかという話ですよ。
小学生じゃあないんですからそれくらい言わなくてもわかるでしょう。 |
25162:
マンション検討中さん
[2020-08-24 15:58:17]
中古で購入検討中です。
地権者に有利な管理規約てどんなものですか? |
25163:
匿名さん
[2020-08-24 17:01:19]
地権者の持ち物である下駄履き商業施設の管理費を購入者が負担するとか、色々言われてますよね。
もし本当なら規約変更は不可能でしょう。 |
25164:
匿名さん
[2020-08-24 17:02:50]
>>25160 匿名さん
既得権を持つ側が自分たちに有利なルールを作っているのに、それを積極的に変えようとする動機がないからです。 社会のために、地域のために、マンション全体のために公平に、という正義感がある組合員なら話しは別ですが。そんな人は普通はいません。 |
25165:
匿名さん
[2020-08-24 17:10:12]
ここ、入居前からマイナスオーラが漂うなあ。。。 |
25166:
匿名さん
[2020-08-24 18:00:58]
|
25167:
匿名さん
[2020-08-24 18:09:48]
管理規約って辞書みたいに分厚いんですよ…
全部読む人なんていませんよ |
25168:
通りがかりさん
[2020-08-24 18:31:06]
ちょっと住民の書き込み数が酷すぎますね。
必死な理由が何かあるのだろうと勘繰らざるを得ないです。 |
25169:
マンコミュファンさん
[2020-08-24 18:42:40]
WINSの近くはダメなの?
私今は銀座のWINSの近くなんだけど、何がダメなの? 色々とネタをよくも見つけてくるよね。 |
25170:
ご近所さん
[2020-08-24 18:45:16]
|
25171:
匿名さん
[2020-08-24 18:58:20]
|
25172:
匿名さん
[2020-08-24 19:00:09]
>>25166 匿名さん
管理費の算出根拠まで書いてないですから気付くのは無理でしたね。 |
25173:
匿名さん
[2020-08-24 19:01:27]
契約書読まない人っているの?購入する時はもちろん、次に売却する時も同じ契約書を使い、契約書を譲るのにその内容読まないの?ありえなくね?
|
25174:
匿名さん
[2020-08-24 19:01:49]
>>25171 匿名さん
読んでも数字の根拠までは説明ないです。与えられたら数字が適正か否か判断するのは難しいですね。 |
25175:
匿名さん
[2020-08-24 19:04:26]
|
25176:
匿名さん
[2020-08-24 19:05:25]
|
25177:
匿名さん
[2020-08-24 20:13:26]
普通そこまで聞かへんよ。
ま、どっちでもいいけど。 地権者の下駄履き商業施設の分まで、管理費払いたくないなあ。 そんな規約あるの知らんかったはー。 |
25178:
匿名さん
[2020-08-24 20:21:24]
負担費用ってどんくらい?微々たるもんじゃないの?
|
25179:
マンション掲示板さん
[2020-08-24 20:41:10]
|
25180:
匿名さん
[2020-08-24 20:58:05]
一般購入者と地権者の所得格差は
かなりありそう。 地権者の品格はどうなのか正直不安 |
25181:
匿名さん
[2020-08-24 21:41:09]
この場所に昔から住んで居たというだけで、所得や資産が購入者より少ない地権者も多いでしょう。その地権者の皆さんが条件の良い部屋を独占しているのですから複雑な気持ちになります。
|
25182:
匿名さん
[2020-08-24 21:41:33]
|
25183:
住民
[2020-08-24 22:26:04]
地権者様にお布施払えない貧乏人はここにゃ住めねーから、さっさとアキラメロンw
スーパーも出来るし、そんなに羨ましい?w |
25184:
通りがかりさん
[2020-08-24 22:57:13]
|
25185:
マンション検討中さん
[2020-08-24 23:47:39]
ここより東池袋の方が仕様が上と言ってる人がいて笑った。
|
25186:
匿名さん
[2020-08-24 23:54:33]
ネガ!キモいて!
親の顔が見たいて! 次の物件に行けや! |
25187:
匿名さん
[2020-08-24 23:55:44]
角部屋住めないならタワマンはクソですよ |
25188:
匿名さん
[2020-08-25 00:04:54]
>>25185 マンション検討中さん
仕様はステアリの方がマジで良いよ?全熱交換ある点だけこっちの勝ち。 |
25189:
匿名さん
[2020-08-25 00:08:29]
|
25190:
マンコミュファンさん
[2020-08-25 06:22:36]
くだらない。
ネタ切れ。 下手なこと言うとまた専門家に論破されるし。 だからもう諦めて他にイッテヨ。 でもまたリフレインするの? |
25191:
匿名さん
[2020-08-25 07:55:45]
皆さん。
ポジが平然とウソをつく物件は手出し無用ですよ。 |
25192:
匿名さん
[2020-08-25 08:16:43]
これだけ酷評されてなおデタラメを押し通すのですから。
ポジは逃げ遅れた転売屋かなんかじゃないですか。 ここが投機の対象になっているのは確かなようですし。 |
25193:
マンション掲示板さん
[2020-08-25 09:18:37]
>>25187 匿名さん
なんで? |
25194:
マンコミュファンさん
[2020-08-25 11:10:25]
>>25191 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。 |
25195:
匿名さん
[2020-08-25 11:38:27]
現地見ましたが、マイナスオーラが漂ってますね。
良質な都心育ちの個人的感想なので、お構いなく。 |
25196:
匿名さん
[2020-08-25 12:06:48]
|
25197:
匿名さん
[2020-08-25 12:21:43]
>>25188 匿名さん
現地に行けばわかりますが、見た目も絵の具でぬったようなペラペラ感がありますね。 元々パークシティの予定だったという話も、いまや周知の事実のようですし。 幹線道路脇で窓が開けられないので全熱交換器だけはついていますが、その他の仕様は小石川・本郷エリアでもせいぜい中の上レベルかと。 |
25198:
ご近所さん
[2020-08-25 12:54:52]
|
25199:
匿名さん
[2020-08-25 13:58:25]
>>25197 匿名さん
一人何役されえるんですか?ご苦労様です。個人の印象を書き込むのは全く問題ありませんが事実で無い事や証拠の無い書き込みは後で後悔することになるので責任とれないなら削除して下さいね。 |
25200:
匿名さん
[2020-08-25 14:00:00]
>>25197 匿名さん
東側、窓開きますけど。パンフレットとか図面も見ないで書き込みされるんですね。 |