パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24981: 匿名さん]

このハザードマップ分かりやすいね

[24982: 匿名さん]

>>24981 匿名さん

分かりやすいですね。
他の地域のもあるのですか？

[24983: 匿名さん]

重ねるハザードマップを見て小石川が安全すぎることがよくわかりました。

[24984: 匿名さん]

>>24981 匿名さん

400年前の江戸時代に小石川大沼の工事を行い、その後に水戸藩大屋敷、後楽園、東京ドームと水道橋と神保町の街に変貌したのはロマンがあるね

[24985: 検討板ユーザーさん]

沼を埋め立てて作られた谷底低地の幹線道路脇のこちらに、何のロマンがあるのでしょう…

響き渡るうるさいエンジン音にも、感嘆するものでしょうかね

[24986: 匿名さん]

>>24985 検討板ユーザーさん

いまの小石川とかつての小石川大沼の場所が違うことを認めたら？

[24987: 匿名さん]

>>24985 検討板ユーザーさん

歴史と人の関わりが深い土地である。水戸藩の大敷地が後楽園球場になり、今は東京ドームと遊園地になった。東京ドームと東京ドームシティ改装の予定もあり、ロマンあるでしょ。

[24988: ご近所さん]

>>24986 匿名さん
最悪同じ場所でもいいじゃないですか。
もう400年前なんですよ。
神田山を切り開いた土砂で埋めたんです。
それは徳川家康の江戸の構想でした。
埋め立て数十年なら浦安やお台場のように2011の地震で液状化になるのは容易に理解できます。
400年の間に何度も何千回も大小の地震が起こったりし水ははけてしっかりした地盤になってるんです。
実際文京区で液状化になったところはありません。
今は山でも昔は海だったところなんていたるところにあります。
エベレストもそうです。
日本だと静岡の日本平、岡山の貝殻山など言い出せばきりがない。
飯田橋駅横はお堀を埋め立てました。
http://geo.d51498.com/peepooblue/ohori.html
東京なんてかなりの場所が埋め立て地なんですよ。
ブラタモリ観れば分かります。
だから昔沼だったとか川だったとか今は全く関係ない。
歴史の話しなら他でやりましょう。

[24989: 検討板ユーザーさん]

ここは同じ埋め立て地です（検索すると、沼地に関する文献がいくつかヒットします）。
繰り返しますが、地元民なら誰でも知ってます。

あと、地盤うんぬんは場所による差が激しいのです。
よって、一番わかりやすいのは、杭の長さ。
ご覧ください。


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[24990: 匿名さん]

ん？万一の浸水時には基礎杭から点火し大気圏外に対比出来るシステムをご存知無い？この<fladavoid>システムこそ周辺相場と解離した坪単価600超の真の理由ですよ。

[24991: マンコミュファンさん]

>>24989 検討板ユーザーさん

だからなんなの？

そもそも日本の平野部では浅いところに支持地盤は少ない。
建物の大きさにもよりますが40メートル程度の杭長なんてザラにあります。
平野で頑固な地盤でも支持地盤が深ければ杭長は長くなります。
沖積平野、洪積台地がそうです。
杭長議論は、このマンションで何の意味があるの？
そして大昔沼地とかも何の意味があるの？
私建築士ですが意味がわかりません。
このパークコートを購入しました。
近くなので毎日のように工事を見てますが都内でもトップクラスに信頼出来る工法工程だと感じて安心しています。

[24992: ご近所さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html
https://ignite.jp/2020/07/207639/

文京区って本当にすごい。
「地域に見守られていると感じる街ランキング」10の内５つ文京区。
水道橋、お茶の水も隣接している。

＜心身活力度＞
＜生活快適度＞
＜地域愛着度＞
＜社会共創度＞
＜社会公徳心度＞
これらの低い人たち（ネガを吐く人たち）は文京区には要らないのです。

[24993: マンコミュファンさん]

>>24992 ご近所さん

ほほー
そうなるとネガ様は足立区良いかと。
コスパ最高で治安も悪い。
300円で洋服が買えてコロッケ1個28円とは素晴らしい。

[24994: 匿名さん]

遺跡で立っていっているのに
昔から人が住んでいたんだよ
それで工期が更に遅れて、私は違うパークコートタワーを買う羽目に

[24995: 匿名さん]

東京ドームの改修工事は、広島球場がもう一個できる金額らしいね
さすが我らがジャイアンツは、もうかっとるな
けど、私は阪神タイガースファンです

[24996: 匿名さん]

>>24988 ご近所さん

あなたは同じ場所と主張しますが事実は違いますので、これ以上の虚偽拡散はおやめください。歪曲は非常に多くの人が迷惑します。

まああなたの生まれと育ちが知れます。あなたの親も悪いんでしょうけど、あなたの親もこんな人に育って嘆いているでしょう。

あなたが変わることはないでしょうし、可哀想と思いますが、小石川関係者に迷惑かけてることを自覚ください。

[24997: 匿名さん]

>>24994 匿名さん

どこ買ったの？

[24998: 匿名さん]

>>24993 マンコミュファンさん

地盤が固いところが良いらしいので、さいたまの山奥とかがいいんじゃないですか。

[24999: 評判気になるさん]

すごーい、文京区。
産まれてからずっと文京区民で良かった。
そして一年後にはパークコートの住人。

杭も専門家の意見があると安心ですね。
ネガさんもうネガるのはおやめになってくださいな。
買えないならそのまま足立区に居てくださいませ。

[25000: 匿名さん]

>>24997 匿名さん

直近5年以内に販売されたパークコートタワーの何処かですね
価格がガンガン上がっていったから、待た無くてよかったと思っている

[25003: 匿名さん]

もう少し参考になる欠点ありませんか？検討板なんで同じこと何度も書き込まれても参考になりません。

[25004: 匿名さん]

良いとこだけどね
失敗したと思う人はいないと思う

子供連れて遊びに行ける場所もあって、仕事場も近くて、転職してもどこでも対応できるし
パークコートタワーを待ち望んでた人多いでしょ
そら、瞬殺で完売するわと思った

何がそんなに許せないのかね

[25005: 匿名さん]

スルーしたんだから、東池袋でも買ってろよ

[25006: 匿名さん]

あと、パークコートタワーは、ブランドだからね
高くてもブランドは、買いたくなるのが心理だよ

[25009: 検討板ユーザーさん]

治水対策はまた補強するって。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200819/k10012573331000.html

[25011: 匿名さん]

>>25008 口コミ知りたいさん

で、杭の長さの何が問題なの？
あれだけ大きな建物を支えるんだから、背骨は太くて長い方がよく、杭が長い方が安心感あるけど。

[25014: 匿名さん]

>>25011 匿名さん
優良地盤の土地価格＝軟弱地盤の土地価格＋杭を打ち込む土壌改良工事費です。杭が長ければ長いほど価値のない土地ということになります。
しかも杭は役目を終えると処理不可能な巨大なコンクリートごみ、産業廃棄物です。私たち皆の財産である地球の土壌の中にゴミを投棄していることになります。環境破壊です。

[25015: 匿名さん]

>>25014 匿名さん

今回再開発だからそういった工事費は税金から支払われるでしょ。全く問題ない。

[25016: マンコミュファンさん]

>>25014 匿名さん
何を言っているのですか？
建築士ですが私の前の書き込みで杭長について書き込みました。
杭長が長ければその土地の価値がないとは初耳です。
土地の価値は人により、やることにより変わります。
埼玉の支持地盤が浅い場所は杭長は短くてすむがマンションを建てる立地とすれば価値がない土地。
銀座は日比谷入江が入れ込んで埋め立てたが今ビルを建てる価値が高い場所。
しかも杭長は小石川より長い場所が多い。
そしてコンクリートのゴミ？
アホですね。
鉄筋含めて全てリサイクルしてる。
杭長は土地の価値と比べたくてもできないし、こんな恥ずかしいことよく公開の場で書けるな。
知らないにも程がある。
恥ずかしいから自ら削除を願い出たほうがよろしいと。

[25017: 口コミ知りたいさん]

>>25016 マンコミュファンさん
本当にその通りですね。
都心では農業は価値がない。
山奥では高層マンションは価値がない。

しかし匿名ちゃんはどうしてこんなに杭にこだわるのですか？
いろんな角度からネガティブなこと言ってるように感じますが、どれもかなりの無理がありますね。

[25019: マンコミュファンさん]

猫に小判
豚に真珠
ネガさんは馬耳東風

価値は人により変わります。
このパークコート 文京小石川に価値を感じてる人しか購入していないから、ここに価値を感じていない人は何か言ったりネガったりする必要あるのか。

[25021: 匿名さん]

文京区の地震危険マップ
公の資料ですし検討者が客観的にリスク判断できるよう再掲

https://www.moneypost.jp/692228

文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残（地図内「C」参照）。また「大曲」と呼ばれる神田川のカーブが存在する水道一丁目などの周辺には昔「白鳥池」があり、1600年代に埋め立てられたとされている。

[25023: 匿名さん]

>>25021 匿名さん
ご指摘ありがとうございます
公の資料を週刊誌に訂正します

文京区の地震危険マップ
週刊誌の記事ですが検討者の判断材料の一つとして再掲

https://www.moneypost.jp/692228

[25024: 匿名さん]

>>25016 マンコミュファンさん
>>杭長が長ければその土地の価値がないとは初耳です。
建築士は土地の経済価値を評価しませんから初耳でも仕方ありません。土地を買った経験のある方には常識です。

>>土地の価値は人により、やることにより変わります。
おっしゃる通りです。地盤改良や杭打ちを要する土地は、建物を建てる前の段階で費用がかかるので、その分安いのです。

>>埼玉の支持地盤が浅い場所は杭長は短くてすむがマンションを建てる立地とすれば価値がない土地。 銀座は日比谷入江が入れ込んで埋め立てたが今ビルを建てる価値が高い場所。
地盤が悪く杭打ちの必要な土地と、地盤が優良で地盤改良が不要な土地を相対的に比較しているのに、そもそもの経済価値の違う埼玉と銀座の土地をなんで比較対象にしてるのでしょうか。

>>鉄筋含めて全てリサイクルしてる
RC造の建物であれば築70年は持つと思いますが、50m級の杭がリサイクルされるには時代が早すぎませんか？　だって50m級の杭を打って建った超高層は未だ取り壊されてないですから。
勉強のために50m級の杭をどうやってリサイクルするのでしょうか教えてください。頑張って抜くのですか、それともその杭で支えられるような新しい建物を設計するのですか。杭の位置は計算して決まるオーダーメイドのはずですが。それにあなた本当に建築士ですか？

[25025: 匿名]

[No.24978～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25026: 口コミ知りたいさん]

>>25025 週刊誌大好き白山通り脇民さん
低いところに住んでるとうるさいですね。
私は白山通りに面した20階ですが車の音はほとんど気にならないよ。

[25027: 匿名さん]

>>25026 口コミ知りたいさん
なるほど。路上だとウルサいかもしれません。

[25028: 匿名さん]

>>25026 口コミ知りたいさん

窓空いてるかどうかですね。

[25029: ご近所さん]

>>25024 匿名さん
馬鹿すぎるから口出ししちゃうけど。
馬鹿が杭の長さ、云々言うから馬鹿にも解りやすく高価な場所と安価な場所の地盤の比較したんでしょ。
それと時代が早すぎるって本当に馬鹿。
50ｍでも20ｍでも建替えで旧杭は何十年も前から基本的にはリサイクル。
頑張って抜くんです。
それでね、リサイクルです。リユースではありません。

ミッドタウン・タワー地上54階　直接基礎34ｍ　支持層は上総層群　
虎ノ門ヒルズ地上52階　杭基礎54ｍ　支持層は上総層群
池袋ブリリアタワー地上49階　コンクリート杭45ｍ　支持層は東京礫層
日テレタワー地上32階　直接基礎27ｍ　支持層は江戸川層

ミッドタウンでも。イースト、ウエスト、パークレジ、ガーデンサイド、でも杭の長さは違うし、今の基準でも違う。

だから杭の長さの議論は全く意味がないのに気づいて。

[25030: 匿名さん]

杭打ちは妥当で問題なし
小石川一丁目が地震危険地という根拠はない

これが結露で良いですか？
私も本物件の建て替えは向こう100年はないと思っています。