パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[24881: 匿名さん]

相対低地な分盛り土してる湾岸より災害リスクあるね

[24882: 匿名さん]

>>24877 マンション検討中さん

埋め立て地ではない。国土地理院はあくまで一般的に浸水リスクがある地形に分類されるというだけで、個々の土地状況や人工的対処を施してない状態のことを言っている。国土地理院が小石川とか、各土地をピンポイントに調査したとか、
ここは古くから浸水の歴史はなく、地盤対策や工事を整えているので、状況が異なる。但し書きがあるのはそのため。

[24883: 匿名さん]

>>24881 匿名さん

もともと土があった場所にさらに盛り土してるだけ。
低地ではない。低地なら川がここから先に流れない。
川はさらに流れて海に抜けてる。大手町、日比谷、銀座方面の方が土地が低い。

[24884: 匿名さん]

というか君たちなぜ一次情報に当たらないの？

[24885: 口コミ知りたいさん]

埋め立て谷底低地と知らずに買っちゃって大騒ぎしている人は、お上りさんでしょうね。

私含めた大半の契約者は事実として知っているので、落ち着いて見てますよ。

[24886: 匿名さん]

赤い場所は過去に盛り土したことがありますよという意味。

[24887: 匿名さん]

港区とかこんな感じ

[24888: 匿名さん]

赤いね

[24889: 匿名さん]

こんな感じ。
ネガが都合良く選んで載せてるだけだよ。

[24890: マンション検討中さん]

散々、埋立地でないと書き込んでいたくせに、自ら埋立地のソースを探し出して書き込むとは。契約者に見せかけたネガでしょうか。

どっちにしても埋立地論争は終了ですね。

[24891: 匿名さん]

浦安の液状化裁判をご存知でしょうか？
裁判所は「住宅の販売時（1981年当時）に液状化を予測するのは困難だった」として三井不動産の過失を認めませんでした。つまり想定を超えた事態だったということです。

[24892: 匿名さん]

マンションの敷地が液状化し甚大な被害が生じても、被告の主張も裁判所の判断も、判決の社会的影響の大きさから「住宅の販売時に液状化を予測するのは困難だった」となるでしょう。だからこそリスクのほぼないマンションを選びたいものです。

[24893: 匿名さん]

>>24892 匿名さん
東京の主要部分は住めないね。都落ちするしかない

[24894: 匿名さん]

>>24885 口コミ知りたいさん
あなたは山手線外のお訛りさんでしょうね

[24895: 匿名さん]

山を崩し、谷と海を埋めて出来たのが都心だからね。
それが嫌なら都心以外に住んだ方がいいね。

[24896: 匿名さん]

>>24895 匿名さん
近年の異常気象で日本各地で豪雨災害が起きています。被害が生じているのは河川沿い土地、低地、軟弱地盤など、本来は住むには適さない場所です。都市への人口集中が、住むには不適な場所の宅地化を進めまてしまいました。そのツケが今、日本中で起きていることです。

都心には昔から人々が暮らしてきた良好な地盤の街がたくさんあります。他方、都心の低地や軟弱地盤地は、人が住むには適さない代わりに商売や事業を行う地域になりました。商業地です。商業地であれば水害が起きても住む家や命までは失わないで済むからです。

ところが、利便性を過剰に重視する風潮は、安全性や良好な住環境を犠牲にしてまで低地に住みたいと考える人を増加させてしまいます。

日本全国で起きている異常気象による水害や、地震による液状化被害は、いずれ東京でも起きることでしょう。ハザードマップで指摘されていたのに「想定外」という言葉を多く聞くことになるのでしょう。

災害時、復興費用の一部は税金が使われます。災害を甘く見て過度な利便性を追求し被害を受けた者の救済を、注意を喚起してていた側の人や無関係な人まで負担するわけです。コロナは風邪とマスクをせずにウィルスをばらまく人々の迷惑と同じなのです。

[24897: 匿名さん]

>>24896 匿名さん
3.11の時に、東北住んでるのが悪いと言ってたのと同じレベルだな。

[24898: 匿名さん]

>>24896 匿名さん

ネガ武蔵小山はマスクをつけずにウィルスをばらまく人々の迷惑と同じなのです。

と言いたいのね。
長いよ。

[24899: マンション検討中さん]

>>24893 匿名さん
東京にも地盤の安定した土地はいくらでもありますよ。というか文京区の大半は高台の安定した地盤です。

地盤が悪くても免震構造なら良かったのですが、ここは免震構造ではないですから。

億を出す価値のある立地ではないことは明白です。

[24900: 匿名さん]

>>24899 マンション検討中さん

あなたはここを買わない、所有しない、関わらない
あなたとみんながウインウイン

はい、さようなら。
もう来ないでね。

[24901: 匿名さん]

購入者は住民スレで情報交換してほしい
いちいち反応してほんとじゃま

[24902: 匿名さん]

お疲れ様です。熱く議論するのもいいですが、こんな暑い日には屋上のジャグジーで涼みませんか?
俺の家、屋上にジャグジーあるんだぜ、一緒にパーティーしようぜ、なんてネガさんも心の中では叫びたいはず（笑）

[24903: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

同感です。
お金持ちの購入者は住民スレへ。
ここは、内心欲しくても買うことの出来ない
庶民のストレス発散のスレ。
色々言いたい放題だけど買えないのよ。

[24904: 匿名さん]

契約者はslackで交流してるよ！

[24905: 匿名さん]

>>24901 匿名さん
検討スレは、検討者と住民が書き込みをする場とマンコミュの規約にも書いてあります。
関係ない第三者が憂さ晴らしに物件をボロクソに書く場ではない。あなたこそスレチ。
かく言う私も検討者でも住人でもないから、書き込みする資格はないんだろうけど

[24906: 匿名さん]

港区赤いところやばい

[24907: 匿名さん]

港区青いところもやばい

[24908: 匿名さん]

文京区の方が安全ね

[24909: 匿名]

>>24908 匿名さん

所でこのマップは何て言うサイト？アプリですか？
私も調べたいので教えて頂けたら幸いです。

[24910: 匿名さん]

>>24909 匿名さん
ここです

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lfc_index.html

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lfc_index.html

[24911: マンション検討中さん]

>>24908 匿名さん

武蔵小山を下げようとして、断念したのが哀愁を漂わせますね。

[24912: 匿名さん]

元々の自然地形は
後背低地･湿地

その後に造成が行われて
盛土地･埋立地

その結果が現在の
大分類：低地
中分類：氾濫平野小分類：後背湿地

ですから、正しいのはネガさんの情報です

[24913: 匿名さん]

>>24908 匿名さん

武蔵小山さん！大変！！
武蔵小山駅を検索した履歴残っちゃってますよ笑

[24914: 匿名さん]

>>24913 匿名さん
>>24911マンション検討中さんの書き込みをご参照ください

[24915: 匿名]

>>24910 匿名さん

ご丁寧に有難うございました！??

[24916: 匿名さん]

>>24914 匿名さん

武蔵小山さんこんにちは。
自分でミスったのに気付いて、早くも言い訳済みだったんですね。ご苦労様です。

[24917: 匿名さん]

>>24916 匿名さん
山手線外さんこんにちは。自作自演、なりすましでムサコと対立煽っても、騙される人はいないよ。

[24918: マンション検討中さん]

>>24912 匿名さん
いいまとめですね。追加するならパークコート小石川の歴史は以下の通りですね。
①戦国時代までは沼地
②1657年明暦の大火の後に、火災の瓦礫で埋立
③白山通りは小石川大下水が流れる
④関東大震災で軟弱地盤により周辺より大きな被害

[24919: 匿名さん]

>>24918 マンション検討中さん

神保町と神田にあった小石川大沼の話ですね。
いまの小石川とは違う場所です。

[24920: 匿名さん]

>>24917 匿名さん

武蔵小山さんは他者にニックネームをつけて揶揄する特徴があります。この投稿など正にそれですね。
また、あなたがこの物件に対して嫌がらせ行為を行なっている証拠は掴んでおります。

[24921: 匿名さん]

検索欄の武蔵小山駅
これもう半分ギャグだろ

[24922: 匿名さん]

>>24918 マンション検討中さん
山手線外さんの歴史は以下の通りですね。
①医者なら山手線が便利と珍理論
②パークコート富士見の住人のモノマネ、なりすまし
③田町と杭が好き
④小石川、武蔵小山、浜離宮の対立を誘導するも誰も引っかからず

[24923: 匿名さん]

①だけはその通りかと思います（当方 医師）。
地盤についてはこの記述がわかりやすいと思います。

地盤は局地的にかなり違うので、一番はっきりわかるのは「杭の長さ」。
直接基礎～杭長10m以内：良好地盤
杭長10～20m程度：まずまず
20～30m程度：普通
30～40m：軟弱地盤
40m～：超軟弱地盤
内陸部のマンションでも結構30m級の杭のことがある

[24924: 匿名さん]

>>24922 匿名さん

「山手線外」で検索しました。
今日突然誕生した人みたいですね笑
言い出しっぺは武蔵小山さんでした。
でも流行りそうにありません。
そして、>>24922の投稿そのものが自ら武蔵小山と言っているようなものですよ。

[24926: eマンションさん]

同価格帯の千代田富士見や浜離宮と比べると、バブル期のドサクサに便乗した小石川は、同じブランドとは思えないですね。

建築計画内容は変えられませんが、建物名称は基本、後付けです。
無理せずウワサ通り、パークシティのままでよかったのでは？

[24928: 匿名さん]

医師免許なしで名乗るのは医師法違反じゃないか？

[24929: 検討板ユーザーさん]

呼びました？
珍しいですかね、医師くらい。医籍番号の下３桁くらいなら晒せますよ。（医籍、って知ってます？笑）

普通は３から５年くらいで病院変わるので、住まい選びは山手線ありきです。
子育てにも環境良いところ、多いですし。

ここは、通勤にも不便で学区もイマイチですね。

[24930: 匿名さん]

>>24929 検討板ユーザーさん
下3桁じゃ意味ないから、上3桁と厚労大臣の名前よろしく