パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24841: マンション掲示板さん]

久々に来たらコメント凄いことになってますな。みんな大好き

[24842: 匿名さん]

>>24841 マンション掲示板さん

十分検討も尽くされ完売されているにも関わらず、いまだネガ武蔵小山がしつこく粘着するので、仕方がなく正論してやってます

[24843: 匿名さん]

>>24838 匿名さん
ここの液状化リスクは日建設計が個別に調査済
です。
あなたは日建設計以上の知識を持って、日建設計以上に力を入れて調査したのですか？
日建設計の見解はあなたと違います。

[24844: 匿名さん]

よく分からない液状化の議論を
ひまなじいさんがしてますが
文京区は安全ですよ。
横浜から晴れて東京都民！
しかも文京区民！！
後楽園周辺の発展はすごい。

[24845: マンション検討中さん]

>>24843 匿名さん

ソースは？
液状化の問題がないという証明は？

[24846: 匿名さん]

マンションの敷地さえ液状化しなけりゃ問題ないとか考えてるのか？
周辺の地盤一帯が浅い地下水面、砂礫層で道路が液状化したら物流もインフラも止まるのに考えが及ばないとは、、、
それとも日建はマンション敷地以外の周辺の公衆用道路までボーリングしたのかｗ

[24847: 匿名さん]

>>24845 マンション検討中さん

液状化が起こってないという事実や、上記のような分析データからほぼ起こらないという仮説を考えるのが科学です。
あなたのような証明困難な問いを悪魔の証明といいます。

世界に白いカラスがいないという証明は？
幽霊が存在しないという証明は？

科学的データを否定するなら住むのをやめたらどうですか。
誰もあなたに住んでくださいとも、購入してくださいともお願いしてませんよ。

[24848: 匿名さん]

>>24846 匿名さん

あなたが心配する必要はないですよ。東京都と文京区の税金を投入して作られています。安全性とインフラは十分考慮されています。

そんな心配するなら先に地盤が緩い東京駅、大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞ヶ関、赤坂、品川などの方に言われては？よほど危ないですよ。

[24849: 匿名さん]

ここは、関東大震災で都内随一の強震度を記録した、地盤の悪い場所です。
文京区の他のエリアは、こちらより震度マイナス１でした。（ファクトです）

[24850: 評判気になるさん]

>>24844 匿名さん

ホント武蔵小山のじいさんには困ったもんですよ。

[24851: 検討板ユーザーさん]

ここは物件の良し悪しを評価する検討スレ。
感情は排して、事実のみを語りましょう。
まず、土地の評価に関しては以下の通りです。

・江戸後期の大火で産まれたガレキを用いて埋め立てられた埋め立て地です。（興味がある方は検索なさってください。いくつも文献がヒットします）

・関東大震災では溜池や十番と並び、最も強い震度を記録した場所です。

・地表１メートルには地下水が流れる谷底低地です。

・水害ハザードマップでは３メートルの水没リスクが公的に指摘されている場所です。

・杭の長さは最大40メートルです。（これは、江東区の東雲レベルです）


以上、全てファクトです。
もし訂正したい箇所があれば、根拠を添えてお願いします。

[24852: 匿名さん]

完売してもまだ地盤が弱いだの液状化だのと
中身の無いクレーマー的要素の書き込みが
目立つ。よほど文京区やパークコートに
対して劣等感があると心理学では読み取れる。

地盤をかなり気にする方は
島国日本ではなく海外でお過ごし下さい。

[24853: 匿名さん]

>>24852 匿名さん

皆さんで地盤等々の話をしていたはずですが。
急にどうしました？

訂正なら、根拠を添えてお願いします。

[24854: 匿名さん]

このマンション特有の地権者優遇はありますか？

[24855: 匿名さん]

>>24852 匿名さん

正論だね。
若葉マークのコメントは
切ないからスルーした方がよいよ。

[24856: 匿名さん]

>>24854 匿名さん

その一つですが、南東の角部屋は、全て地権者用住戸です。
これをどう思うかは、各人で判断してください。
〆

[24857: 匿名さん]

＞南東の角部屋は、全て地権者用住戸です。

ひでぇｗ

[24858: 匿名さん]

地権者の多い市街地再開発事業は、従前土地の規模が小さく権利者が多数となるため、従前資産評価での評価単価が高くなってしまう。さらに建物補償、営業補償費、コンサル費用等も加わり、全事業費に占める地権者関連費用の割合が高くなってしまう。そのため施設建築物の従後資産評価で床価格を高く設定しなければ事業が赤字になってしまうおそれがある。

さらに、全事業費に占める地権者関連費用の割合が高いと、参加組合員が取得する保留床価格総額の割合が小さくなり、参加組合員は保留床処分で十分な利益を得られない。そのため、予定された保留床価格よりも相当高い額で処分をすることになる。

市街地再開発事業というスキームを使うだけで相当なコスト高となるが、地権者が多いマンションはさらにコスト高となる。

元来、マンションが建った経緯や地権者事情などはマンション購入者にとって無関係なことであって、他の同等マンションと合理的な価格比較を行う需要者であれば、割高コストを払ってまで再開発マンションを取得する者は少なく、高い転売価格を維持することができない。

[24859: 匿名さん]

勝どきの地権者さんは低層ウナギの寝床に押し込まれてるよね。
こちらは地権者さんが多大な利権を保持されているようですね。

[24860: 匿名さん]

粗探しネガしても正論で返されたら黙り込む。
サイテー人間だよね。

地権者の方がいて別にいいじゃん。
土地を出してくれたから住める訳だし、南東向きが欲しいなら地権者の方に譲ってもらえばいいじゃん？