パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24801: 匿名さん]

>>24797 匿名さん

私の情報提供をあなたも利用されたと思いますよ。
あなたもネガしたり、乞食をしたりするのではなく、人の役に立つ情報を提供してください。

何かひとつでも前向きな意見はないものですか？

[24802: 匿名さん]

>>24800 マンション検討中さん

小石川の浸水リスクがハザードマップ上で低いことは科学的な解析と確率統計に基づいた話だからねぇ。神田川水域も台風に問題なかったことが実証されたし、これから治水進めばますますリスク下がりますし。

理論値と客観的事実をみてそれでも、雨や浸水が嫌なら他の物件探したらいいんじゃないですか？

私は駅直結ほど雨にも浸水にも強い条件はないと思ってますけど。

[24803: 匿名さん]

ここのネガの方は過去に何度も何度も書き込まれたネガ情報をこりずに書き込み、エビデンスが有るのかどうか怪しい情報をさもホントの事のように書き込んでるだけなんで、どこら辺がキャンセル住戸や中古を検討するのに参考になる情報なのか全く分かりません。せめて、過去に書き込まれてない本当に参考になる情報でも新たに書き込んでくれれば多少は応援したいんですけどね。ホントに残念です。

[24804: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
そうですね。
埋立地ではないのに埋立地だと嘘を連呼して不当にこの物件の評価を下げようとする行為はただの嫌がらせ（不法行為？）であり、検討に有用な情報にはなりません。嘘ですから。
ここの土地からは古代遺跡が発掘されているのに適当なもんです。

[24805: マンション検討中さん]

埋立地のエビデンスです

[24806: 匿名さん]

>>24805 マンション検討中さん
そのテレビで紹介されているのは小石川沼を明暦の大火により生じた瓦礫で埋め立てたものですが小石川沼は東京ドームよりもっと南でこの場所でないことは下のとおり明白です。文献にも記載されてます。
そもそもこの辺りが沼なら明暦の大火より前からこんにゃくえんまがあることや古代遺跡が出土することはどう説明するのか。
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/e6f64905321fab711c110e5f116d8fed

[24807: 匿名さん]

まぁ同じような立地・仕様のＫＰＴが坪単150位安く出た以上高値だったのは明々白々なんだからそれでいいのでは。周辺相場とは一線を画した高級マンションって事で。

[24808: 匿名さん]

>>24804 匿名さん
>>ここの土地からは古代遺跡が発掘されているのに
地盤面から約1m下は地下水面があるのですが、そのような所から古代遺跡が発掘されているのですか。水分の多い土壌で遺跡が腐らずに今まで残っていたということですか！？

[24809: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000190602.html
ネガの指摘通りになりました。

[24810: 匿名さん]

遺跡見学ツアーやってたね
早く開発しろよ！って思ってた

[24811: 匿名さん]

というか、現地に土地勘ないのに、とち狂ったこと書くなよ

[24812: 匿名さん]

>>24805 マンション検討中さん

全く信憑性に欠ける資料を切り貼りして整合性もないし、こういうのがあなた嘘つきと言われる理由ですよ。
小石川、牛込、赤坂と全て立派な建物が沢山ありますけど。

文京ガーデンタワー綺麗に竣工してますけど。。。

[24813: 匿名さん]

>>24809 匿名さん

違うだろ。資産価値が最重要視されてるわけで、資産価値ならここは全国で最も住みやすい人気の文京区の中で最強マンション。

[24814: 匿名さん]

私の大嫌いなスミフが、ラ・トゥールの前の土地を寝かしているよ
土地が上がるの待っているんだぞ、あれ

[24815: 匿名さん]

そうだね
広さ重視で文京区だね
飯田橋と少ししか離れてないのにお得だよね

[24816: 匿名さん]

飯田橋は早朝から深夜までJRがうるさいのがネック

[24817: パークコート]

>>24806 匿名さん
そうですね。
埋立地なのに埋立地ではないと嘘を連呼して不当にこの物件の評価をあげようとする行為はただの自己満足であり、検討に有用な情報にはなりません。嘘ですから。
ここの土地は国土地理院も元沼地判定されているのに適当なもんです。

[24818: 匿名さん]

江戸時代の地図には、既に渡辺さんの大きなお屋敷がありますけど。

[24819: 匿名さん]

埋め立て地の中央区や港区よりよっぽど安全な立地に見えますけどね。

[24820: 匿名さん]

小石川大沼は、小石川とは場所が異なり、水道橋以南の千代田区にあったようです。西神田や神保町と書かれてますね。小石川大沼の件はこれで終了でいいでしょう。


１．白鳥池、小石川大沼　
　神田川の目白通り沿いの「大曲」（白鳥橋が架かる辺り）から飯田橋に至る少し手前まで、大昔には「白鳥池」という大きな池があったようです。徳川家康が江戸に入府して以来、白鳥池などの池は徐々に埋め立てられたようです。
　また「白鳥池」から先（下流）には「小石川大沼（現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り）」があり、ここも相当な湿地帯だったようです。小石川大沼から平川（神田川）は日比谷入江に抜けていました。

[24821: マンション検討中さん]

小石川大下水が流れてたんですよね。

[24822: 匿名さん]

>>24821 マンション検討中さん

汲み取りの時代に下水あるわけないじゃん
xxなの？？

[24823: 匿名さん]

>>24813 匿名さん
なんでこんなに非論理的なんだろう。
資産価値＝価格は、さまざまな「重視するポイント」の組み合わせで決まり、「駅との距離」の相対的重要性が低くなったという記事。内訳の重要性を論点にしているのに、“資産価値が最重要視されていてこのマンションが最強”だってｗ
これだけ非論理的ですから話しがかみ合うわけがないですね。

[24824: 匿名さん]

昔、ここがどんな土地だったかは見解が分かれていても、いま現在、土を1m掘れば水が湧くの低地であることは間違いありません。

[24825: 匿名さん]

地質：砂礫

[24826: 匿名さん]

>>24823 匿名さん

そう思うなら資産価値が高い物件スレ行けよ

[24827: 匿名さん]

>>24824 匿名さん

間違いありませんって、、、どんだけ情弱で非論理的で妄想糖質なの。。。
水湧く場所に高層ビル、地下鉄、東京ドームが建つわけないじゃん。。。

[24828: 評判気になるさん]

東京ドームの湧水は有名ですよ。笑

知らないとはガチのお上りさんかな。

[24829: 匿名さん]

久しぶりに現地見ましたが
かなり出来上がってきましたね。
存在感半端ない。
小石川ライフ楽しみ、早く住みたい！！

[24830: 匿名さん]

>>24823 匿名さん
それって回答した人5000人くらい？「駅に近い物件と駅から遠い物件のどちらが資産価値が高いと思いますか？」って聞いて欲しかったね。5000人のうち何人が駅から遠い物件って答えますかね？アンケート調査ってしょせんそんなもの。

[24831: 匿名さん]

>>24828 評判気になるさん
現地に行って地面を1メートル掘れるか挑戦してみて下さい。

[24832: マンション掲示板さん]

生活の場として住みたくはないですが、いくらで貸せるかだけは気になりますね。
私の投機用住戸。

[24833: マンション検討中さん]

ここは相変わらず酸っぱいブドウなんですねえ。高値掴みだという人は10年後の坪単価どの位になると考えてるのかな？それを知りたいです。

[24834: 匿名さん]

>>24832 マンション掲示板さん

投機用なら一層良いこと書いて値をあげようとするものですが、そうでないということは、所有者ではないのでしょうね。

いずれにせよ値上がり中です。

[24835: 匿名さん]

>>24831 匿名さん
論点は液状化です。茶化すのは情報交換の邪魔です、止めてください。。

[24836: 匿名さん]

>>24835 匿名さん

液状化したことあるんですか？私は記憶にないですけど。
もしデマだったらあなたやばいですよ。

[24837: 匿名さん]

>>24830 匿名さん
ポジの皆さんはこの書き込みを批判しないのでしょうか？
論点に対する答えにもなっていない、単なる煽りですよ。

[24838: 匿名さん]

>>24836 匿名さん
このマンションが建つ敷地の地盤面下1mに地下水面があり、
しかも地質が砂礫です。液状化の可能性が極めて高いということです。
ヤバいのは私ではなく、マンション一帯の地盤です。

[24839: 匿名さん]

>>24838 匿名さん

あなたが大好きな中央区や港区を心配されては？
ああ、港区や中央区ではなく武蔵小山の方でしたね。
武蔵小山は地盤堅そうですね。安心してそちらにお住まいください。

[24840: 匿名さん]

液状化の可能性が極めて高いの根拠が分かりません。

文京区は港区、千代田区、中央区、品川区より地盤は安定していますし、シビックセンターに加えて、今回の文京ガーデンタワー、パークコート文京小石川ザ・タワーの基礎工事でより盤石な地盤になりました。

その為に数年かけて調査して作り上げました。
ここは文京区のシンボルマークマンションですよ。

[24841: マンション掲示板さん]

久々に来たらコメント凄いことになってますな。みんな大好き

[24842: 匿名さん]

>>24841 マンション掲示板さん

十分検討も尽くされ完売されているにも関わらず、いまだネガ武蔵小山がしつこく粘着するので、仕方がなく正論してやってます

[24843: 匿名さん]

>>24838 匿名さん
ここの液状化リスクは日建設計が個別に調査済
です。
あなたは日建設計以上の知識を持って、日建設計以上に力を入れて調査したのですか？
日建設計の見解はあなたと違います。

[24844: 匿名さん]

よく分からない液状化の議論を
ひまなじいさんがしてますが
文京区は安全ですよ。
横浜から晴れて東京都民！
しかも文京区民！！
後楽園周辺の発展はすごい。

[24845: マンション検討中さん]

>>24843 匿名さん

ソースは？
液状化の問題がないという証明は？

[24846: 匿名さん]

マンションの敷地さえ液状化しなけりゃ問題ないとか考えてるのか？
周辺の地盤一帯が浅い地下水面、砂礫層で道路が液状化したら物流もインフラも止まるのに考えが及ばないとは、、、
それとも日建はマンション敷地以外の周辺の公衆用道路までボーリングしたのかｗ

[24847: 匿名さん]

>>24845 マンション検討中さん

液状化が起こってないという事実や、上記のような分析データからほぼ起こらないという仮説を考えるのが科学です。
あなたのような証明困難な問いを悪魔の証明といいます。

世界に白いカラスがいないという証明は？
幽霊が存在しないという証明は？

科学的データを否定するなら住むのをやめたらどうですか。
誰もあなたに住んでくださいとも、購入してくださいともお願いしてませんよ。

[24848: 匿名さん]

>>24846 匿名さん

あなたが心配する必要はないですよ。東京都と文京区の税金を投入して作られています。安全性とインフラは十分考慮されています。

そんな心配するなら先に地盤が緩い東京駅、大手町、日比谷、銀座、有楽町、霞ヶ関、赤坂、品川などの方に言われては？よほど危ないですよ。

[24849: 匿名さん]

ここは、関東大震災で都内随一の強震度を記録した、地盤の悪い場所です。
文京区の他のエリアは、こちらより震度マイナス１でした。（ファクトです）

[24850: 評判気になるさん]

>>24844 匿名さん

ホント武蔵小山のじいさんには困ったもんですよ。

[24851: 検討板ユーザーさん]

ここは物件の良し悪しを評価する検討スレ。
感情は排して、事実のみを語りましょう。
まず、土地の評価に関しては以下の通りです。

・江戸後期の大火で産まれたガレキを用いて埋め立てられた埋め立て地です。（興味がある方は検索なさってください。いくつも文献がヒットします）

・関東大震災では溜池や十番と並び、最も強い震度を記録した場所です。

・地表１メートルには地下水が流れる谷底低地です。

・水害ハザードマップでは３メートルの水没リスクが公的に指摘されている場所です。

・杭の長さは最大40メートルです。（これは、江東区の東雲レベルです）


以上、全てファクトです。
もし訂正したい箇所があれば、根拠を添えてお願いします。

[24852: 匿名さん]

完売してもまだ地盤が弱いだの液状化だのと
中身の無いクレーマー的要素の書き込みが
目立つ。よほど文京区やパークコートに
対して劣等感があると心理学では読み取れる。

地盤をかなり気にする方は
島国日本ではなく海外でお過ごし下さい。

[24853: 匿名さん]

>>24852 匿名さん

皆さんで地盤等々の話をしていたはずですが。
急にどうしました？

訂正なら、根拠を添えてお願いします。

[24854: 匿名さん]

このマンション特有の地権者優遇はありますか？

[24855: 匿名さん]

>>24852 匿名さん

正論だね。
若葉マークのコメントは
切ないからスルーした方がよいよ。

[24856: 匿名さん]

>>24854 匿名さん

その一つですが、南東の角部屋は、全て地権者用住戸です。
これをどう思うかは、各人で判断してください。
〆

[24857: 匿名さん]

＞南東の角部屋は、全て地権者用住戸です。

ひでぇｗ

[24858: 匿名さん]

地権者の多い市街地再開発事業は、従前土地の規模が小さく権利者が多数となるため、従前資産評価での評価単価が高くなってしまう。さらに建物補償、営業補償費、コンサル費用等も加わり、全事業費に占める地権者関連費用の割合が高くなってしまう。そのため施設建築物の従後資産評価で床価格を高く設定しなければ事業が赤字になってしまうおそれがある。

さらに、全事業費に占める地権者関連費用の割合が高いと、参加組合員が取得する保留床価格総額の割合が小さくなり、参加組合員は保留床処分で十分な利益を得られない。そのため、予定された保留床価格よりも相当高い額で処分をすることになる。

市街地再開発事業というスキームを使うだけで相当なコスト高となるが、地権者が多いマンションはさらにコスト高となる。

元来、マンションが建った経緯や地権者事情などはマンション購入者にとって無関係なことであって、他の同等マンションと合理的な価格比較を行う需要者であれば、割高コストを払ってまで再開発マンションを取得する者は少なく、高い転売価格を維持することができない。

[24859: 匿名さん]

勝どきの地権者さんは低層ウナギの寝床に押し込まれてるよね。
こちらは地権者さんが多大な利権を保持されているようですね。

[24860: 匿名さん]

粗探しネガしても正論で返されたら黙り込む。
サイテー人間だよね。

地権者の方がいて別にいいじゃん。
土地を出してくれたから住める訳だし、南東向きが欲しいなら地権者の方に譲ってもらえばいいじゃん？

[24861: マンション検討中さん]

>>24847 匿名さん

じゃあ日建設計が液状化問題を何をどう調査したかという情報だけでもいいよ。ここまで言い切るにはソース出せるんでしょ。まさか根拠なしに書き込んでませんよねえ

[24862: 匿名さん]

>>24861 マンション検討中さん

それ書いたの別の人や。
というか知りたいならこんな匿名掲示板で聞かずに業者、デベ、国に聞けば？

[24863: ご近所さん]

久しぶりに来たらまた４００年前の沼の話しなの。
でも沼は今の神保町でしょ。
フラれたやっかみのようですね。
みじめ。
液状化も間抜けな話し。
2011の地震で浦安やお台場は液状化になったけど文京区は全くないし。
無理に出してるけど次は何かな。

[24864: 通りがかりさん]

2011年の震度はいくつくらいでしたかね。

関東大震災の時は、ここは周囲よりプラス１の強震度でしたが。

[24865: 匿名さん]

>>24864 通りがかりさん

2011年のことは知らんが1920年頃にそんな細かいデータが取れる技術があったんですか。
竹やり戦法より古い時代ですけど凄いですね。

[24866: マンション検討中さん]

>>24865 匿名さん
倒壊した建屋の数で推計したらしい。他のエリアよりこのエリアは被害が大きいことから震度が大きかったと予測したんだって。地歴は隠せないから怖いね。

[24867: 匿名さん]

>>24866 マンション検討中さん

震度とマグニチュードの区別がついてないんじゃないか。
ネガに合わせると2011年には全く倒壊してないから震度小さいってことになるけど、そんな表現ないよ。

要は全く問題なかったという話です。
今回の再開発により避難所にもなるので、より安心です。

[24868: 匿名さん]

地盤が悪いのに、耐震？設備なんですか、ここ。
板状マンション（通称:板マン）なのに大丈夫なのでしょうか。

[24869: マンション検討中さん]

>>24868 匿名さん

ご心配の通りです。地盤が悪いので、免震構造にして地震に備えるべきでした。ここはコストダウンのために制振にしかできなかったようですね。

[24870: マンション検討中さん]

国土地理院の地図でもこう分類されてますからね。
https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lfc_index.html

[24871: 匿名さん]

>>24870 マンション検討中さん
個別の場所のリスクを示しているのではありません。
この但し書きは結構大切なんじゃないかと、部外者は思う。
じゃあ、ここが大丈夫なのかは知らん

[24872: 匿名さん]

はい、またわざわざ間違い情報を出しているので、
正しい方を提示しておきますね。

問題ないでしょう。

[24873: 匿名さん]

>>24872 匿名さん
なんで、二種類の地図があるの？
ネガが捏造してるの？

[24874: マンコミュファンさん]

この小石川一丁目の幹線道路脇が埋め立て地なことくらい、東京人なら誰でも知ってますよ。

騒音も地震も水没も、知ってて買ってるのでほっといてください。

[24875: ご近所さん]

凄いな自演

[24876: マンション検討中さん]

>>24872 匿名さん
埋立地であることが見事に証明されましたね。

[24877: マンション検討中さん]

>>24872 匿名さん
埋立地で浸水リスクありって全然大丈夫でないのですけど。自爆？

[24878: 匿名さん]

>>24874 マンコミュファンさん
東京人なんて方言は言わない、聞かない
その鉛はもしかして山手線外人？

[24879: 匿名さん]

>>24873 匿名さん

自然地形と人工舗装した前後の図がある
ネガが出したのはアスファルトも何もないずっと昔のもの

[24880: 匿名さん]

>>24874 マンコミュファンさん

埋め立て地ではないです。
元々土地があったところに土を足したという意味です。海や溜池を埋め立てた中央区や港区と違います。

[24881: 匿名さん]

相対低地な分盛り土してる湾岸より災害リスクあるね

[24882: 匿名さん]

>>24877 マンション検討中さん

埋め立て地ではない。国土地理院はあくまで一般的に浸水リスクがある地形に分類されるというだけで、個々の土地状況や人工的対処を施してない状態のことを言っている。国土地理院が小石川とか、各土地をピンポイントに調査したとか、
ここは古くから浸水の歴史はなく、地盤対策や工事を整えているので、状況が異なる。但し書きがあるのはそのため。

[24883: 匿名さん]

>>24881 匿名さん

もともと土があった場所にさらに盛り土してるだけ。
低地ではない。低地なら川がここから先に流れない。
川はさらに流れて海に抜けてる。大手町、日比谷、銀座方面の方が土地が低い。

[24884: 匿名さん]

というか君たちなぜ一次情報に当たらないの？

[24885: 口コミ知りたいさん]

埋め立て谷底低地と知らずに買っちゃって大騒ぎしている人は、お上りさんでしょうね。

私含めた大半の契約者は事実として知っているので、落ち着いて見てますよ。

[24886: 匿名さん]

赤い場所は過去に盛り土したことがありますよという意味。

[24887: 匿名さん]

港区とかこんな感じ

[24888: 匿名さん]

赤いね

[24889: 匿名さん]

こんな感じ。
ネガが都合良く選んで載せてるだけだよ。

[24890: マンション検討中さん]

散々、埋立地でないと書き込んでいたくせに、自ら埋立地のソースを探し出して書き込むとは。契約者に見せかけたネガでしょうか。

どっちにしても埋立地論争は終了ですね。

[24891: 匿名さん]

浦安の液状化裁判をご存知でしょうか？
裁判所は「住宅の販売時（1981年当時）に液状化を予測するのは困難だった」として三井不動産の過失を認めませんでした。つまり想定を超えた事態だったということです。

[24892: 匿名さん]

マンションの敷地が液状化し甚大な被害が生じても、被告の主張も裁判所の判断も、判決の社会的影響の大きさから「住宅の販売時に液状化を予測するのは困難だった」となるでしょう。だからこそリスクのほぼないマンションを選びたいものです。

[24893: 匿名さん]

>>24892 匿名さん
東京の主要部分は住めないね。都落ちするしかない

[24894: 匿名さん]

>>24885 口コミ知りたいさん
あなたは山手線外のお訛りさんでしょうね

[24895: 匿名さん]

山を崩し、谷と海を埋めて出来たのが都心だからね。
それが嫌なら都心以外に住んだ方がいいね。

[24896: 匿名さん]

>>24895 匿名さん
近年の異常気象で日本各地で豪雨災害が起きています。被害が生じているのは河川沿い土地、低地、軟弱地盤など、本来は住むには適さない場所です。都市への人口集中が、住むには不適な場所の宅地化を進めまてしまいました。そのツケが今、日本中で起きていることです。

都心には昔から人々が暮らしてきた良好な地盤の街がたくさんあります。他方、都心の低地や軟弱地盤地は、人が住むには適さない代わりに商売や事業を行う地域になりました。商業地です。商業地であれば水害が起きても住む家や命までは失わないで済むからです。

ところが、利便性を過剰に重視する風潮は、安全性や良好な住環境を犠牲にしてまで低地に住みたいと考える人を増加させてしまいます。

日本全国で起きている異常気象による水害や、地震による液状化被害は、いずれ東京でも起きることでしょう。ハザードマップで指摘されていたのに「想定外」という言葉を多く聞くことになるのでしょう。

災害時、復興費用の一部は税金が使われます。災害を甘く見て過度な利便性を追求し被害を受けた者の救済を、注意を喚起してていた側の人や無関係な人まで負担するわけです。コロナは風邪とマスクをせずにウィルスをばらまく人々の迷惑と同じなのです。

[24897: 匿名さん]

>>24896 匿名さん
3.11の時に、東北住んでるのが悪いと言ってたのと同じレベルだな。

[24898: 匿名さん]

>>24896 匿名さん

ネガ武蔵小山はマスクをつけずにウィルスをばらまく人々の迷惑と同じなのです。

と言いたいのね。
長いよ。

[24899: マンション検討中さん]

>>24893 匿名さん
東京にも地盤の安定した土地はいくらでもありますよ。というか文京区の大半は高台の安定した地盤です。

地盤が悪くても免震構造なら良かったのですが、ここは免震構造ではないですから。

億を出す価値のある立地ではないことは明白です。

[24900: 匿名さん]

>>24899 マンション検討中さん

あなたはここを買わない、所有しない、関わらない
あなたとみんながウインウイン

はい、さようなら。
もう来ないでね。

[24901: 匿名さん]

購入者は住民スレで情報交換してほしい
いちいち反応してほんとじゃま

[24902: 匿名さん]

お疲れ様です。熱く議論するのもいいですが、こんな暑い日には屋上のジャグジーで涼みませんか?
俺の家、屋上にジャグジーあるんだぜ、一緒にパーティーしようぜ、なんてネガさんも心の中では叫びたいはず（笑）

[24903: 匿名さん]

>>24901 匿名さん

同感です。
お金持ちの購入者は住民スレへ。
ここは、内心欲しくても買うことの出来ない
庶民のストレス発散のスレ。
色々言いたい放題だけど買えないのよ。

[24904: 匿名さん]

契約者はslackで交流してるよ！

[24905: 匿名さん]

>>24901 匿名さん
検討スレは、検討者と住民が書き込みをする場とマンコミュの規約にも書いてあります。
関係ない第三者が憂さ晴らしに物件をボロクソに書く場ではない。あなたこそスレチ。
かく言う私も検討者でも住人でもないから、書き込みする資格はないんだろうけど

[24906: 匿名さん]

港区赤いところやばい

[24907: 匿名さん]

港区青いところもやばい

[24908: 匿名さん]

文京区の方が安全ね

[24909: 匿名]

>>24908 匿名さん

所でこのマップは何て言うサイト？アプリですか？
私も調べたいので教えて頂けたら幸いです。

[24910: 匿名さん]

>>24909 匿名さん
ここです

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lfc_index.html

https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lfc_index.html

[24911: マンション検討中さん]

>>24908 匿名さん

武蔵小山を下げようとして、断念したのが哀愁を漂わせますね。

[24912: 匿名さん]

元々の自然地形は
後背低地･湿地

その後に造成が行われて
盛土地･埋立地

その結果が現在の
大分類：低地
中分類：氾濫平野小分類：後背湿地

ですから、正しいのはネガさんの情報です

[24913: 匿名さん]

>>24908 匿名さん

武蔵小山さん！大変！！
武蔵小山駅を検索した履歴残っちゃってますよ笑

[24914: 匿名さん]

>>24913 匿名さん
>>24911マンション検討中さんの書き込みをご参照ください

[24915: 匿名]

>>24910 匿名さん

ご丁寧に有難うございました！??

[24916: 匿名さん]

>>24914 匿名さん

武蔵小山さんこんにちは。
自分でミスったのに気付いて、早くも言い訳済みだったんですね。ご苦労様です。

[24917: 匿名さん]

>>24916 匿名さん
山手線外さんこんにちは。自作自演、なりすましでムサコと対立煽っても、騙される人はいないよ。

[24918: マンション検討中さん]

>>24912 匿名さん
いいまとめですね。追加するならパークコート小石川の歴史は以下の通りですね。
①戦国時代までは沼地
②1657年明暦の大火の後に、火災の瓦礫で埋立
③白山通りは小石川大下水が流れる
④関東大震災で軟弱地盤により周辺より大きな被害

[24919: 匿名さん]

>>24918 マンション検討中さん

神保町と神田にあった小石川大沼の話ですね。
いまの小石川とは違う場所です。

[24920: 匿名さん]

>>24917 匿名さん

武蔵小山さんは他者にニックネームをつけて揶揄する特徴があります。この投稿など正にそれですね。
また、あなたがこの物件に対して嫌がらせ行為を行なっている証拠は掴んでおります。

[24921: 匿名さん]

検索欄の武蔵小山駅
これもう半分ギャグだろ

[24922: 匿名さん]

>>24918 マンション検討中さん
山手線外さんの歴史は以下の通りですね。
①医者なら山手線が便利と珍理論
②パークコート富士見の住人のモノマネ、なりすまし
③田町と杭が好き
④小石川、武蔵小山、浜離宮の対立を誘導するも誰も引っかからず

[24923: 匿名さん]

①だけはその通りかと思います（当方 医師）。
地盤についてはこの記述がわかりやすいと思います。

地盤は局地的にかなり違うので、一番はっきりわかるのは「杭の長さ」。
直接基礎～杭長10m以内：良好地盤
杭長10～20m程度：まずまず
20～30m程度：普通
30～40m：軟弱地盤
40m～：超軟弱地盤
内陸部のマンションでも結構30m級の杭のことがある

[24924: 匿名さん]

>>24922 匿名さん

「山手線外」で検索しました。
今日突然誕生した人みたいですね笑
言い出しっぺは武蔵小山さんでした。
でも流行りそうにありません。
そして、>>24922の投稿そのものが自ら武蔵小山と言っているようなものですよ。

[24926: eマンションさん]

同価格帯の千代田富士見や浜離宮と比べると、バブル期のドサクサに便乗した小石川は、同じブランドとは思えないですね。

建築計画内容は変えられませんが、建物名称は基本、後付けです。
無理せずウワサ通り、パークシティのままでよかったのでは？

[24928: 匿名さん]

医師免許なしで名乗るのは医師法違反じゃないか？

[24929: 検討板ユーザーさん]

呼びました？
珍しいですかね、医師くらい。医籍番号の下３桁くらいなら晒せますよ。（医籍、って知ってます？笑）

普通は３から５年くらいで病院変わるので、住まい選びは山手線ありきです。
子育てにも環境良いところ、多いですし。

ここは、通勤にも不便で学区もイマイチですね。

[24930: 匿名さん]

>>24929 検討板ユーザーさん
下3桁じゃ意味ないから、上3桁と厚労大臣の名前よろしく

[24931: マンション検討中さん]

契約者に医師がいようがここの地盤の緩さは変わりませんよ

[24932: 検討板ユーザーさん]

このマンションに医師が住み着きますかね。
利便性や子育て環境にも難あり。常に響き渡る幹線道路からの騒音。
こういう物件買うのってカツカツローンパワカ、ってやつでしょ。一緒にされたくないんじゃないかなあ。

>24930
上３つは拒否します。
私の免許の大臣欄には、川崎二郎、と書いてますね。
てかそんなに珍しいですかね、医師免許。
東大理一程度に受かる学力があれば、誰でもとれますよ。笑

[24933: 匿名さん]

>>24932 検討板ユーザーさん
全然珍しくない。珍しくないのに、なぜわざわざ投稿内容関係ない当方医師を書いたのか、その真意を知りたいね。
それに、医師国家試験合格率が9割である現在、東大理一よりも全然楽に医学部には入れるからね。授業料払えるお金さえあれば。よっぽど司法試験受かってる方々の方が凄いよ。ちなみに当方も医療従事者

[24935: 匿名さん]

>>24932 検討板ユーザーさん
武蔵小山、千代田富士見、白山通り住民になりすます医師はめずらしいよ。
郊外の山手線は都心の移動に本当に不便。山手線外大学病院もバイト代高い病院も少ないね。

[24937: マンション検討中さん]

>>24919 匿名さん

小石川大沼という名前だから小石川にありましたよ。

[24939: 匿名さん]

武蔵小山が医師になりすまし始めたのかと思った。
職業は医者でも何でも良いけど、山手線沿線が良いなら普通ここ選ばないでしょ。山手線と最も遠いわ。

田町、目黒、池袋、お茶の水あたりにでも住んだら？
スレ違いやで。

[24940: 匿名さん]

>>24939 匿名さん
大学病院本院勤めならば山手線沿線はそんなに多くない。
分院や関連たらい回しだとJRという選択肢もあるけどね

[24941: 匿名さん]

>>24940 匿名さん

投稿者が医者は数年おきに職場変わるから山手線沿いが良いというからそう返したんだけど。
大学病院でずっと働くならなおさら異動、まじめにやってるなら全国異動あり得るから家はどこでも良いでしょ。

[24942: 匿名さん]

>>24937 マンション検討中さん

小石川大沼はいまのし神保町あたりのことです。
正しい情報を書いてください。

[24943: 検討板ユーザーさん]

昔、文京区は、小石川区と本郷区だったから。今の小石川が昔の小石川とイコールではないです。

[24944: 匿名さん]

郊外居住の私からみて
小石川は高級住宅地だと思う。
イメージとしては
自由ヶ丘、浜田山、白金、駒沢、
四ツ谷、目白と同じステータス。
うらやまー

[24945: 匿名さん]

わーい、小石川アドレス褒めていただいてありがとうございます。
小石川アドレスの駅直結パークコート、最強ですね。

[24947: 名無しさん]

ダイレクトで行ける山手線

池袋、巣鴨、目黒、新宿、上野、御徒町、東京、有楽町、浜松町、代々木

乗り換え入れるともっと多いし、すぐ着くよ
ここは、素晴らしいね

[24948: 名無しさん]

三田から田町も行けるね

[24949: 匿名さん]

目黒とかエヴィス、大崎すめば良いやん

[24950: マンション検討中さん]

>>24942 匿名さん

契約者さんが国土地理院の地図をわざわざ調べて、元沼地の埋立地であることを証明いただきました。

[24952: 匿名さん]

>>24951 検討板ユーザーさん

有明の上位互換だよ
他に何がほしいの？

[24953: 匿名さん]

山手線以外のダイレクトJR駅

飯田橋、四谷、王子

[24954: 匿名さん]

外を歩いていいなら

新御茶ノ水→御茶ノ水
内幸町→新橋

[24955: 匿名さん]

有明民が泣いて喜ぶチェーン店もあるぞ

ユニクロ、無印良品、スタバ

[24956: 匿名さん]

スポーツジム、大浴場、ボーリング場、遊園地、ドンキ
個人の八百屋、魚屋
大衆から高級までスーパーもいっぱいだぞ

[24957: 匿名さん]

アイドルもリリースイベントでしょっちゅう来るぞ

[24958: 匿名さん]

一回行けばもう行かないけど、小石川後楽園
春日局って聞いたことあるか？

[24959: 匿名さん]

小石川といえば一丁目と二丁目が最強

[24968: マンション検討中さん]

水害ハザードマップが義務化されましたね。

ここのハザードマップはどうなっていますか？

[24971: 名無しさん]

文京区にパークコートは、本郷にしかないのにな

何の質問にも答えず、今度はハザードマップとか言っちゃてるのか

リアルどころか、ネットも使えないやつだよ

山手線にダイレクトに行くルートも簡単に調べれると思うのだけどね
どの駅に何分で移動できないからダメなの？医者的に

[24972: 匿名さん]

>>24971 名無しさん
相手にしないのが一番です。相手にしなければそのうちいなくなりますよ。まともに相手にするほどの相手ではありません。徹底的にスルーが一番です。

[24973: マンション検討中さん]

現地はクルマの騒音が耳障りですね。
しかも結構な夜中まで。
騒音対策は何かされてますか。
騒音耐性ないヤツくるなｗ、とか無粋な事だけは言わないで欲しいです…

[24974: 匿名さん]

[No.24925～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24975: 匿名さん]

>>24973 マンション検討中さん

即完売したから気にならないってことでしょ。

[24976: 匿名さん]

予期せぬ災害で停電になるとエレベーターは止まりますが、このマンションは自家発電でエレベーターは稼動するのでしょうか。
ご存知の方、いらしたら教えて下さい。

[24977: 匿名さん]

>>24976 匿名さん

三井に聞いたら？

[24980: 匿名さん]

文京区のハザードマップってこれの事?

https://www.moneypost.jp/692228

「文京区にはかつて『池』や『沼』だった土地が点在しています。池や沼があった場所は、土の中で最も悪質とされる『腐植土』が堆積していて、周囲の台地と少し離れているだけなのに、揺れの大きさがまったく変わってきます。上野公園の『不忍池』を埋め立てた上に住んでいると考えれば、その危険性がイメージできるはずです」

[24981: 匿名さん]

このハザードマップ分かりやすいね

[24982: 匿名さん]

>>24981 匿名さん

分かりやすいですね。
他の地域のもあるのですか？

[24983: 匿名さん]

重ねるハザードマップを見て小石川が安全すぎることがよくわかりました。

[24984: 匿名さん]

>>24981 匿名さん

400年前の江戸時代に小石川大沼の工事を行い、その後に水戸藩大屋敷、後楽園、東京ドームと水道橋と神保町の街に変貌したのはロマンがあるね

[24985: 検討板ユーザーさん]

沼を埋め立てて作られた谷底低地の幹線道路脇のこちらに、何のロマンがあるのでしょう…

響き渡るうるさいエンジン音にも、感嘆するものでしょうかね

[24986: 匿名さん]

>>24985 検討板ユーザーさん

いまの小石川とかつての小石川大沼の場所が違うことを認めたら？

[24987: 匿名さん]

>>24985 検討板ユーザーさん

歴史と人の関わりが深い土地である。水戸藩の大敷地が後楽園球場になり、今は東京ドームと遊園地になった。東京ドームと東京ドームシティ改装の予定もあり、ロマンあるでしょ。

[24988: ご近所さん]

>>24986 匿名さん
最悪同じ場所でもいいじゃないですか。
もう400年前なんですよ。
神田山を切り開いた土砂で埋めたんです。
それは徳川家康の江戸の構想でした。
埋め立て数十年なら浦安やお台場のように2011の地震で液状化になるのは容易に理解できます。
400年の間に何度も何千回も大小の地震が起こったりし水ははけてしっかりした地盤になってるんです。
実際文京区で液状化になったところはありません。
今は山でも昔は海だったところなんていたるところにあります。
エベレストもそうです。
日本だと静岡の日本平、岡山の貝殻山など言い出せばきりがない。
飯田橋駅横はお堀を埋め立てました。
http://geo.d51498.com/peepooblue/ohori.html
東京なんてかなりの場所が埋め立て地なんですよ。
ブラタモリ観れば分かります。
だから昔沼だったとか川だったとか今は全く関係ない。
歴史の話しなら他でやりましょう。

[24989: 検討板ユーザーさん]

ここは同じ埋め立て地です（検索すると、沼地に関する文献がいくつかヒットします）。
繰り返しますが、地元民なら誰でも知ってます。

あと、地盤うんぬんは場所による差が激しいのです。
よって、一番わかりやすいのは、杭の長さ。
ご覧ください。


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[24990: 匿名さん]

ん？万一の浸水時には基礎杭から点火し大気圏外に対比出来るシステムをご存知無い？この<fladavoid>システムこそ周辺相場と解離した坪単価600超の真の理由ですよ。

[24991: マンコミュファンさん]

>>24989 検討板ユーザーさん

だからなんなの？

そもそも日本の平野部では浅いところに支持地盤は少ない。
建物の大きさにもよりますが40メートル程度の杭長なんてザラにあります。
平野で頑固な地盤でも支持地盤が深ければ杭長は長くなります。
沖積平野、洪積台地がそうです。
杭長議論は、このマンションで何の意味があるの？
そして大昔沼地とかも何の意味があるの？
私建築士ですが意味がわかりません。
このパークコートを購入しました。
近くなので毎日のように工事を見てますが都内でもトップクラスに信頼出来る工法工程だと感じて安心しています。

[24992: ご近所さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html
https://ignite.jp/2020/07/207639/

文京区って本当にすごい。
「地域に見守られていると感じる街ランキング」10の内５つ文京区。
水道橋、お茶の水も隣接している。

＜心身活力度＞
＜生活快適度＞
＜地域愛着度＞
＜社会共創度＞
＜社会公徳心度＞
これらの低い人たち（ネガを吐く人たち）は文京区には要らないのです。

[24993: マンコミュファンさん]

>>24992 ご近所さん

ほほー
そうなるとネガ様は足立区良いかと。
コスパ最高で治安も悪い。
300円で洋服が買えてコロッケ1個28円とは素晴らしい。

[24994: 匿名さん]

遺跡で立っていっているのに
昔から人が住んでいたんだよ
それで工期が更に遅れて、私は違うパークコートタワーを買う羽目に

[24995: 匿名さん]

東京ドームの改修工事は、広島球場がもう一個できる金額らしいね
さすが我らがジャイアンツは、もうかっとるな
けど、私は阪神タイガースファンです

[24996: 匿名さん]

>>24988 ご近所さん

あなたは同じ場所と主張しますが事実は違いますので、これ以上の虚偽拡散はおやめください。歪曲は非常に多くの人が迷惑します。

まああなたの生まれと育ちが知れます。あなたの親も悪いんでしょうけど、あなたの親もこんな人に育って嘆いているでしょう。

あなたが変わることはないでしょうし、可哀想と思いますが、小石川関係者に迷惑かけてることを自覚ください。

[24997: 匿名さん]

>>24994 匿名さん

どこ買ったの？

[24998: 匿名さん]

>>24993 マンコミュファンさん

地盤が固いところが良いらしいので、さいたまの山奥とかがいいんじゃないですか。

[24999: 評判気になるさん]

すごーい、文京区。
産まれてからずっと文京区民で良かった。
そして一年後にはパークコートの住人。

杭も専門家の意見があると安心ですね。
ネガさんもうネガるのはおやめになってくださいな。
買えないならそのまま足立区に居てくださいませ。

[25000: 匿名さん]

>>24997 匿名さん

直近5年以内に販売されたパークコートタワーの何処かですね
価格がガンガン上がっていったから、待た無くてよかったと思っている