パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24727: 匿名さん]

ほらよ。
実際は建設中だから新築だけどな。

[24728: 匿名さん]

>>24717 匿名さん

人それぞれならこのスレもう要らないやろ

[24729: 匿名さん]

>>24727 匿名さん
この数字をみて
自分の買った単価よりだいぶ高いな？
なんでだろうな？
プレミアムが平均をだいぶ押し上げてるのかな？
母数が少ないのかな？
じゃあこの数字意味なくね？

と普通は簡単に気づくものですが・・・

[24730: 匿名さん]

損切り価格の中古も、売値から500位上がってるんだけどね。
みんなパークコート買えなくてくやちぃーって感じかな。近々千代田四番長が分譲されるので、そちらを買えばいいんじゃないですか。
このレス覗く人は30平米台の部屋しか買えないかもしれないけど笑

[24734: 匿名さん]

>>24719 匿名さん
最初は「パークシティーの計画だった」ちゃんとエビデンス有って仰ってるんですよね。
伝聞でも嘘書き込んで訴えられた方がいらっしゃいますよ。

[24735: 匿名さん]

パークシティレベルの物件とでも思って自分を納得させないと、気持ちが収まらないわけです。
人気物件によくあるパターンですよ。ネガが多いのは超人気物件の証。なんせ、みんな大好き駅直結パークコートですから。

[24736: 匿名さん]

業界人、不動産系ブロガーまでかなり熱かったからね。
みんな文京区パワーを再確認したってところでしょう。

[24737: 匿名さん]

冷静に考えてください、業界人、不動産ブロガーは、タワマン、パークコート、駅直結、それぞれ単体でも大好きなのに、3つ合わさるなんて。

[24738: 匿名さん]

>>24718 匿名さん
その地権者物件が損切りだというの根拠を教えてください。
これは検討する上で重要

[24739: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
それだけの大好物を並べれれたら冷静でいられませんよね。興奮して手放しで絶賛するのも仕方ないかも。冷静になってみると、、、、確かに。

[24740: 匿名さん]

>>24739
業界的にも前評判から人気凄そうというのが漏れ伝わってきていたんだけど
その想像を遥かに超える物凄い売れ行きだったから盛り上がりましたねー。

[24741: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
再開発を入れたら4つですね。
タワマン、パークタワー、駅直結、再開発の小山さんと小石川は兄弟みたいなものでしょうから、同じ運命をたどるのかしら？

[24742: 匿名さん]

>>24741 匿名さん
ここもムサコもパークタワーではない

[24743: 匿名さん]

>>24742 匿名さん
間違えましたゴメンナサイ。。。でも意味わかりますでしょう？

[24744: 匿名さん]

ムサコも値上がりしてますがな

[24753: 匿名さん]

待ってこっち買えばよかったという気持ちを消したいからでしょ
三田線直通で大手町に出て行くのでしょ

[24754: 匿名さん]

白金が云々いうならそっち買えばいいのにね
武蔵小山のマンション売れば買える部屋もあるだろう

[24755: 検討板ユーザーさん]

>>24754 匿名さん

売れないらしい。30件売りに出てるのに成約3件ですって。

[24756: 匿名さん]

それでこちらに八つ当たりして不幸な人を増やそうと躍起なのか。

[24757: 匿名さん]

地域と共生
1位は文京区
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html

[24764: 名無しさん]

ここは値上がり確実の駅直結パーコー。
他になくね？

[24766: 匿名さん]

文京区は地域の見守りが手厚い
https://ignite.jp/2020/07/207639/

[24767: 匿名さん]

>>24766 匿名さん
戸建てを中心にした低層住宅地域が上位です。多くの住民が長くその街に住み、自分たちの住む地域を大切にする意識が強く、そのおかげで良好な住環境を維持することができています。旧来からの文京区の一番の魅力です。残念ながら駅前の商業地域に文京区らしさは見られません。

[24768: 匿名さん]

長い時間繰り返し議論して進めてきたプロジェクトだから上手くいくんじゃないかね

[24769: 匿名さん]

>>24767 匿名さん

文京区らしい特徴ある街ができるよ
http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

[24770: 匿名さん]

パークタワー勝どきは500ぐらいみたいですね。
新築マンションは崩れるどころか、どんどん高くなってますね。

[24771: 匿名さん]

>>24769 匿名さん
残念ながら低層住宅地域のような良好なコミュニティ形成はこのマンションでは無理です。昔からの住民が主体的に取り組む活動と、市街地再開発事業の推進のために作られた形式的なコンセプト、しかも半住居半投資目的の住民による活動では、街づくりへの意識に雲泥の差がでます。隣りに誰が住んでいるか分からない。賃貸で入居者が短期間で変わる、そのようなコミュニティが、文京区らしいコミュニティを形成できるわけありません。

[24772: 匿名さん]

>>24770 匿名さん
コロナで下がると思いましたがなかなか下がりませんね。4、5年前からマンション価格暴落を唱えていた榊氏はコロナで今度こそ暴落が確実になったと鼻息荒かったですが、なかなか思い通りになりませんね。
結局将来のことなど神のみぞ知るのであり、そんな将来予測に注力するより、今のマーケットでその物件が価値あるものか吟味することに集中することが重要ですね。

[24773: 検討板ユーザーさん]

>>24771 匿名さん

牛一頭の丸焼き大会

[24774: 匿名さん]

>>24773 検討板ユーザーさん

楽しみ?

[24775: 匿名さん]

>>24773 検討板ユーザーさん

楽しみ！

[24776: 匿名さん]

東側から見える眺望は魅力的なのでしょうか。Googleアースで見た限りは変化がない景色に見えます。いかがでしょうか。

[24777: 匿名さん]

牛一頭の丸焼き大会

やるんでしょ？

[24778: 匿名さん]

>>24776 匿名さん
シビックセンターの展望台に行けば体感出来ますよ。

[24779: 匿名さん]

>>24777 匿名さん

やって欲しい

[24780: 匿名さん]

>>24708 匿名さん
やはり、地下

[24781: 匿名さん]

ネガはアクセス禁止ですか。
一気に静かになるということは、ネガの複数アカウントら同一人物、または同じグループのようですね。

1年前に検討はされ尽くし、完売後には、契約者や地権者は、契約者スレやslackに移動したようです。
本スレは役目を果たしたと思いますので、管理者の方は本検討スレの閉鎖をご検討お願いします。

[24782: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
確かに凄い平和になったわ。

[24784: 匿名さん]

［No.24663～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24785: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
利用するだけ利用しておいて、自分が使い終わったら閉鎖依頼ですか。
購入まで散々情報収集で使わせてもらって、
自分が得るものがなくなったら閉鎖依頼ですか。
都合悪いことを書かれるようになったら閉鎖依頼ですか。

スレは今後中古で検討する人のものでもある情報インフラです。
しかも他サービス名を出して運営会社の利益を損ねることまでする。
ちょっと自己中すぎませんか？

[24786: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
多分、竣工までは閉鎖しないんじゃないかな。
24785みたいなのは鬱陶しいけど

[24787: 匿名さん]

今更何検討するんですか？？　
私はポジもネガも公平に有益情報を提供してきましたが、これ以上検討するものも提供するものはないです。

あなたは何を提供されました？
誰かに感謝されましたか？

本件の荒らしは酷いもので、詳細は言えませんが、対応させていただきました。処分結果については知りませんが、もし運営会社の利益を損ねたならそれは荒らしの結果ではないですか？

契約者がslackへの移行している点については、荒らしの言い方を真似すれば、運営会社は問題無いと思ってるんでしょう。


散々多くの方から注意されていたにも関わらず、多くの方から賛同されないあなたの意見の方がよほど自己中ではないですか？

閉鎖のタイミングは入居が始まるタイミングが慣例なので、来年3月が目処かもしれませんが、完売から随分時間が経っているのでお願いします。

20000以上のレスがあり、そのまとめサイトもありますから十分と思いますが、いかがですか？

[24788: マンション検討中さん]

>>24785 匿名さん
本スレは新築分譲マンションの検討板であり、中古マンションの検討板では無いですよ？中古のお話がしたいのであれば中古板でスレをお作りになっては？

[24789: 匿名さん]

早期完売するマンションは珍しくないけど、どこのスレも入居開始後に完売が確認された時点で閉鎖される。
なぜかというと、それまではキャンセルが発生する可能性があるから。

[24790: 匿名さん]

>>24789 匿名さん

なるほど、そりゃしまりませんね

[24791: 匿名さん]

>>24788 マンション検討中さん
どのように利用するかは利用者が決めることです。新築マンション検討者以外には役に立たないとでも思っているのでしょうか。どのようなマンションでどんな住民が住んでいるのか中古検討者や賃借で住もうと考えている方が知りたい情報が満載の掲示板だと思いませんか？
だからこそ、住民のみなさんはネガに対して過剰の見回りをされているわけですよね。新築分譲マンション検討者以外が見ないのであれば、反論する必要がないはずですからね。

[24792: マンション検討中さん]

パークコートブランドは晴海が出た時点で終わりました。仕様が良いわけでなくただのコンセプト名だった事が判明。ここは埋め立てですし、割高なので三井もパークコートと名付けないと売れないと踏んだのでしょう。結果、ブランド好きで足元(地盤)見れない方が集まってしまいご苦労様という印象です。
ちなみに後楽園に住んでおりましたが、あの辺りはファミリー世帯は住みづらいですね。巨人ファンでない限りやめておいた方がよいです。

[24793: 匿名さん]

>>24791 匿名さん

毎日、白山通りの車がうるさくて眠れないとコメント（地元民ではないと思われるコメント）

学生向け1R賃貸部屋を出して駅ごとの家賃比較（春日は学生多いので比較的安いので意味がない）

1000年に1度以下の確率計算で作られたハザードマップを持ってきて浸水地域と連呼（昨年の史上最強台風直撃で問題なかったことを確認済み）


例えば以上のような意味不明なコメントを連呼して、仕舞いにはデベや建設主の悪口を残すわけですから、それは大勢の方に賛同されないのは当然では？

[24794: 匿名さん]

>>24792 マンション検討中さん

パークコート文教小石川と同価格帯でおすすめの物件を教えてください。

[24795: 匿名さん]

勝どきから出てきたんか
パークコートにまず住めよ

[24796: 匿名さん]

出たよ、また契約者だと思っている
ただの他のパークコートタワーの住民だよ
契約者の見回りだってさ

[24797: 匿名さん]

>>24787 匿名さん
>>今更何検討するんですか？？　 私はポジもネガも公平に有益情報を提供してきましたが、これ以上検討するものも提供するものはないです。

あなたは検討する必要も提供する必要もないです。利用者が情報の有用性を決めれば良いだけです。繰り返し出される論点は重要であり、過去の論点ではなく今も存続する論点ということです。それ自体が有用な情報なのです。

>>あなたは何を提供されました？
>>誰かに感謝されましたか？

情報提供の有無は利用者の自由です。感謝の有無をどうやって測るのでしょうか。このような事を質問すること自体がナンセンスです。

>>契約者がslackへの移行している点については、荒らしの言い方を真似すれば、運営会社は問題無いと思ってるんでしょう。

ご自分の都合の悪いことは、ネガを真似して言い訳ですか・・・。捕まらなきゃ犯罪じゃない理論と同じです。運営会社は発言の自由を尊重しているのでしょう。自ら削除依頼してみたらいかがでしょうか。

>>散々多くの方から注意されていたにも関わらず、多くの方から賛同されないあなたの意見の方がよほど自己中ではないですか？

誰のこと、どの書き込みの事を言っているのかよく分かりません。否定的な事を書く者が一人であるかのような思い込みは止めた方が良いです。

>>20000以上のレスがあり、そのまとめサイトもありますから

同じ論点の再掲出ができないのならば、どんなマンションでも、スレ数は相当少なくなるでしょう。運営会社の収益にもならず掲示板の運営自体が存続できません。
繰り返しになりますが、重要な論点は何度でも繰り返されます。時間の経過とともに消滅する論点、新たに発生する論点もあるでしょう。繰り返される論点は、現時点でも存続している論点と言うことです。

>>十分と思いますが、いかがですか？
十分か否かは検討者、利用者が決めることです。情報を与えて上げていると、なぜ上から目線なのでしょうか。

[24798: 匿名さん]

>>24797 匿名さん
マンションの話はしないの？
かなりなまってますが、山手線の外にお住まいですか？

[24799: 匿名さん]

>>24798 匿名さん

山手線でしか判断できない田舎者。山手線の中でもいろいろです。

[24800: マンション検討中さん]

>>24793 匿名さん
これだけ毎年豪雨が起きてて、去年大丈夫だったから今年も来年も大丈夫と思うほど皆さん呑気じゃないですよ

[24801: 匿名さん]

>>24797 匿名さん

私の情報提供をあなたも利用されたと思いますよ。
あなたもネガしたり、乞食をしたりするのではなく、人の役に立つ情報を提供してください。

何かひとつでも前向きな意見はないものですか？

[24802: 匿名さん]

>>24800 マンション検討中さん

小石川の浸水リスクがハザードマップ上で低いことは科学的な解析と確率統計に基づいた話だからねぇ。神田川水域も台風に問題なかったことが実証されたし、これから治水進めばますますリスク下がりますし。

理論値と客観的事実をみてそれでも、雨や浸水が嫌なら他の物件探したらいいんじゃないですか？

私は駅直結ほど雨にも浸水にも強い条件はないと思ってますけど。

[24803: 匿名さん]

ここのネガの方は過去に何度も何度も書き込まれたネガ情報をこりずに書き込み、エビデンスが有るのかどうか怪しい情報をさもホントの事のように書き込んでるだけなんで、どこら辺がキャンセル住戸や中古を検討するのに参考になる情報なのか全く分かりません。せめて、過去に書き込まれてない本当に参考になる情報でも新たに書き込んでくれれば多少は応援したいんですけどね。ホントに残念です。

[24804: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
そうですね。
埋立地ではないのに埋立地だと嘘を連呼して不当にこの物件の評価を下げようとする行為はただの嫌がらせ（不法行為？）であり、検討に有用な情報にはなりません。嘘ですから。
ここの土地からは古代遺跡が発掘されているのに適当なもんです。

[24805: マンション検討中さん]

埋立地のエビデンスです

[24806: 匿名さん]

>>24805 マンション検討中さん
そのテレビで紹介されているのは小石川沼を明暦の大火により生じた瓦礫で埋め立てたものですが小石川沼は東京ドームよりもっと南でこの場所でないことは下のとおり明白です。文献にも記載されてます。
そもそもこの辺りが沼なら明暦の大火より前からこんにゃくえんまがあることや古代遺跡が出土することはどう説明するのか。
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/e6f64905321fab711c110e5f116d8fed

[24807: 匿名さん]

まぁ同じような立地・仕様のＫＰＴが坪単150位安く出た以上高値だったのは明々白々なんだからそれでいいのでは。周辺相場とは一線を画した高級マンションって事で。

[24808: 匿名さん]

>>24804 匿名さん
>>ここの土地からは古代遺跡が発掘されているのに
地盤面から約1m下は地下水面があるのですが、そのような所から古代遺跡が発掘されているのですか。水分の多い土壌で遺跡が腐らずに今まで残っていたということですか！？

[24809: 匿名さん]

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000190602.html
ネガの指摘通りになりました。

[24810: 匿名さん]

遺跡見学ツアーやってたね
早く開発しろよ！って思ってた

[24811: 匿名さん]

というか、現地に土地勘ないのに、とち狂ったこと書くなよ

[24812: 匿名さん]

>>24805 マンション検討中さん

全く信憑性に欠ける資料を切り貼りして整合性もないし、こういうのがあなた嘘つきと言われる理由ですよ。
小石川、牛込、赤坂と全て立派な建物が沢山ありますけど。

文京ガーデンタワー綺麗に竣工してますけど。。。

[24813: 匿名さん]

>>24809 匿名さん

違うだろ。資産価値が最重要視されてるわけで、資産価値ならここは全国で最も住みやすい人気の文京区の中で最強マンション。

[24814: 匿名さん]

私の大嫌いなスミフが、ラ・トゥールの前の土地を寝かしているよ
土地が上がるの待っているんだぞ、あれ

[24815: 匿名さん]

そうだね
広さ重視で文京区だね
飯田橋と少ししか離れてないのにお得だよね

[24816: 匿名さん]

飯田橋は早朝から深夜までJRがうるさいのがネック

[24817: パークコート]

>>24806 匿名さん
そうですね。
埋立地なのに埋立地ではないと嘘を連呼して不当にこの物件の評価をあげようとする行為はただの自己満足であり、検討に有用な情報にはなりません。嘘ですから。
ここの土地は国土地理院も元沼地判定されているのに適当なもんです。

[24818: 匿名さん]

江戸時代の地図には、既に渡辺さんの大きなお屋敷がありますけど。

[24819: 匿名さん]

埋め立て地の中央区や港区よりよっぽど安全な立地に見えますけどね。

[24820: 匿名さん]

小石川大沼は、小石川とは場所が異なり、水道橋以南の千代田区にあったようです。西神田や神保町と書かれてますね。小石川大沼の件はこれで終了でいいでしょう。


１．白鳥池、小石川大沼　
　神田川の目白通り沿いの「大曲」（白鳥橋が架かる辺り）から飯田橋に至る少し手前まで、大昔には「白鳥池」という大きな池があったようです。徳川家康が江戸に入府して以来、白鳥池などの池は徐々に埋め立てられたようです。
　また「白鳥池」から先（下流）には「小石川大沼（現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り）」があり、ここも相当な湿地帯だったようです。小石川大沼から平川（神田川）は日比谷入江に抜けていました。

[24821: マンション検討中さん]

小石川大下水が流れてたんですよね。

[24822: 匿名さん]

>>24821 マンション検討中さん

汲み取りの時代に下水あるわけないじゃん
xxなの？？

[24823: 匿名さん]

>>24813 匿名さん
なんでこんなに非論理的なんだろう。
資産価値＝価格は、さまざまな「重視するポイント」の組み合わせで決まり、「駅との距離」の相対的重要性が低くなったという記事。内訳の重要性を論点にしているのに、“資産価値が最重要視されていてこのマンションが最強”だってｗ
これだけ非論理的ですから話しがかみ合うわけがないですね。

[24824: 匿名さん]

昔、ここがどんな土地だったかは見解が分かれていても、いま現在、土を1m掘れば水が湧くの低地であることは間違いありません。

[24825: 匿名さん]

地質：砂礫

[24826: 匿名さん]

>>24823 匿名さん

そう思うなら資産価値が高い物件スレ行けよ