三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

現在の物件
パークコート文京小石川 ザ タワー
パークコート文京小石川
 
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩1分
総戸数: 571戸

パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?

24683: マンション検討中さん 
[2020-08-05 18:59:21]
ほかの新築マンションも高値で出してるから、今時点でここが高すぎたともいえないね。

新築マンションが安くなったら、高すぎたと言えば良いよ。
24684: ご近所さん 
[2020-08-05 19:09:15]
完璧なんてありえないし個人個人の価値観で変ってくるでしょ。
ここが嫌ならネガる必要もない。
買えないのか買わないのか、どちらにしても欲しかったのは粘着の仕方で分る。
好きな女に振られて、好きなのに悪口言うのと同じ。
住まないなら何も言わない方が良い。
ネガればネガるほど惨めだぜ。
緑が好きならそういう地方に住めば良いし。
割高なのかもしれないけど完売してる、なおかつ倍率ついて。
誰が何を言おうとそういう物件だと言うことは間違えない。
ポルシェが好きな人、フェラーリが好きな人。
乗りたいけど買えない人、乗れるけど軽自動車に乗る人。
でもね、車はある程度無理すれば買えるけど、この物件は無理しても買えない人が多いよ。
24685: 匿名さん 
[2020-08-05 19:17:15]
>>24684 ご近所さん

その通り
24686: 匿名さん 
[2020-08-05 19:42:46]
無理しても買えないと言うより、買わない方が得だと三井の公式査定からわかりますね。


(『』はTwitterからの引用です)。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

>モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
>担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍=表面4.5%。「300倍=4%」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』


☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります


『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』
24687: 匿名さん 
[2020-08-05 21:26:15]
>>24686 匿名さん
必死やな。あなた関係ないのに。
24688: 匿名さん 
[2020-08-05 21:41:29]
必死と言うかコピペなので大した労力ではないです。
24689: 職人さん 
[2020-08-06 01:20:59]
>>24684 ご近所さん
全くその通りですね。
ふられたからネガ粘着は良い表現です。
何につけても賛否両論あります。
だからこそそれぞれの立地や価格帯が存在する。

白山通りの車道の整備ももう終盤ですね。
歩道は竣工後になりそうですね。
とにかく楽しみです。
約570戸、平均2.7人/戸だとすると1500人の高所得な人たち(家族)が住み、その大半は区外からと考えると税収UPですね。
S棟の昼間の人口増も地域商いにかなり貢献してくれるはずです。
N棟は3月末竣工で地権者住戸は引き渡し。
6月に内覧会、7月に一般販売住戸入居。
もうすぐですね。

24690: 通りがかりさん 
[2020-08-06 07:10:19]
煽るとムキになってくる様が滑稽でおちょくられているだけに見えますが。
個人的には、そこまで最悪な物件ではないと思いますよ。
分譲時は坪400くらいでしたっけ。坪400くらいの価格相応の価値はあるように見えます。
24691: マンション検討中さん 
[2020-08-06 07:46:40]
日本列島の亜熱帯化による降水量の変化を受け、今月から ハザードマップ の添付が義務化されましたね。

内水タイプの洪水は、対策が難しいとされます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

内水タイプの洪水といえば、昨年の 武蔵小杉 が有名ですが、あのように一度水につかったマンション価格は、どのようになったでしょうか。

将来の パークコート小石川 の中古価格の参考にしたいのですが、どなたかご存じの方はいらっしゃいませんかね?
24705: 白山通り脇住民 
[2020-08-07 06:10:49]
朝からクルマがうるせえなあ
24706: 匿名さん 
[2020-08-07 06:19:38]
新築マンション、どんどん安くなってますね。
白金台の自然教育園が目の前の80㎡が1.3億台で買える時代になりました。
24707: 匿名さん 
[2020-08-07 06:30:54]
>>24706 匿名さん
半地下
24708: 匿名さん 
[2020-08-07 06:47:19]
3階ですよ。笑

バブル期の過去に生きている人達は、そろそろ現実を見つめてください。
24709: 匿名さん 
[2020-08-07 07:02:25]
>>24708 匿名さん
駐車場無し
24710: マンション検討中さん 
[2020-08-07 07:02:49]
格上の白金台でもそんな感じかあ。
でもここの80㎡も中古で1.3億弱なら引き取り手いるんじゃないかな。
24711: 匿名さん 
[2020-08-07 07:14:30]
白金の何がいいんだ
住みづらいやん
24712: 匿名さん 
[2020-08-07 07:33:31]
>>24711 匿名さん
白金台・白金高輪エリアも住みやすいよ。
ただ、グラメゾ5チョーメは小規模で比較対象にならないですね。
比較するのであれば、タワマンじゃないと。となると、コロナ後に売り出し開始したプレミストか、中古ならば白金の杜でしょうか
24713: 匿名さん 
[2020-08-07 08:00:57]
PC小石川も今から売り出しなら、80㎡で1.3億は切るだろうね。
大儲けできた2019年バブル末期の名残を引きずらないのは、さすが大手。

全ては、デベロッパーの手のひら転がしだ。
24715: 匿名さん 
[2020-08-07 08:22:21]
>>24714 匿名さん

ここ、値下げどころか、既に売り出し時より値上りしてるんだけどね。
24716: 匿名さん 
[2020-08-07 08:27:53]
>>24712 匿名さん

全く魅力感じないエリアやな
24718: 匿名さん 
[2020-08-07 08:55:53]
>>24715 匿名さん

過去の投稿をあらいましたが、損切り価格の中古しか見当たりませんでした。
24719: 匿名さん 
[2020-08-07 08:59:59]
>>24709 匿名さん

ここも、駐車場が少ないです。
Twitterでも、ここは最初はパークシティの計画だったと言われていますが、駐車場付帯率の低さからもその事実が垣間見えますね。
24727: 匿名さん 
[2020-08-07 10:50:25]
ほらよ。
実際は建設中だから新築だけどな。
ほらよ。実際は建設中だから新築だけどな。
24728: 匿名さん 
[2020-08-07 10:52:20]
>>24717 匿名さん

人それぞれならこのスレもう要らないやろ
24729: 匿名さん 
[2020-08-07 11:09:02]
>>24727 匿名さん
この数字をみて
自分の買った単価よりだいぶ高いな?
なんでだろうな?
プレミアムが平均をだいぶ押し上げてるのかな?
母数が少ないのかな?
じゃあこの数字意味なくね?

と普通は簡単に気づくものですが・・・
24730: 匿名さん 
[2020-08-07 12:26:16]
損切り価格の中古も、売値から500位上がってるんだけどね。
みんなパークコート買えなくてくやちぃーって感じかな。近々千代田四番長が分譲されるので、そちらを買えばいいんじゃないですか。
このレス覗く人は30平米台の部屋しか買えないかもしれないけど笑

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