パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24601: 匿名さん]

>>24600 評判気になるさん
病院行くために生きてるのでしょうか？
ビジネス街に行く用事ありますか？
東京駅や上野駅、上野の美術館、銀座に毎日行きますか？

そういう表面的な品揃えにはあまり価値はありません。
北朝鮮デパートの商品棚じゃないんですから。

重要なのは、日常生活で毎日利用する店舗、施設が
選択できるほど豊富に徒歩圏に存在することです。

[24602: 評判気になるさん]

>>24601 匿名さん
24598 匿名さん のおっしゃってる　タクシー10分でどこでも行ける　内容について私見を述べただけですから、そこまで力まないでくださいね。
毎日利用できる店舗は、枚挙にいとまがない程にありますよ。スーパーならクイーンズ伊勢丹、成城石井、マイバスケット、ダイエー、、、小石川の昔ながらの商店街には八百屋も花屋も、薬屋、コーヒー、、
東京ドーム、ラクーア、ドンキホーテ、、、それこそ徒歩10分圏内。
この辺りの住民なら徒歩圏内に日常使いのお店が豊富に存在してる事を知ってる訳で。
この辺りに詳しくない方なんでしょうね。

[24603: 匿名さん]

ぱっとしませんね。
お土地柄、仕方ないですが。

そう言えば、日本最大の場外競馬場も余裕の10分圏内ですね。
競馬オジサンの団体は、週末の春日エリアの風物詩です。

[24604: 匿名さん]

>>24602 評判気になるさん
失礼しました。食品スーパーは豊富にあるのですね。勉強不足でした。

その辺りはドーム以外行ったことがないので、普通に暮らせる場所だと知りませんでした。ストリートビューなどで分かるのは住環境が悪いということだけで、生活環境までは確かに分かりませんからね。大変失礼しました。

[24605: 匿名さん]

隣棟間隔には十分に配慮した建物配置で、
絶対にお見合いにさせないという決意を
設計にみることができます。
さすが高グレードブランドの「パークコート」です。

竣工が新しい順に時計回りで

パークコート赤坂檜町 ザ・タワー
2018年
パークコート青山 ザ・タワー　
2018年
パークタワー芝公園
2012年
パークコート六本木ヒルトップ
2012年

[24606: 匿名さん]

パークコート赤坂 ザ・タワーでは
お見合いを最小限に押さえた設計。
とはいえその距離は30mあります。

パークコート麻布十番ザ・タワー
2010年
パークコート赤坂 ザ・タワー
2009年
パークコート虎ノ門愛宕タワー
2008年

[24607: 匿名さん]

ところが、バブル最終盤2019年以降に
分譲された高グレードのタワマンは、
無理な配置計画で設計されたのが良く分かります。
これもコスト削減の代償です。
今までの高グレードタワマンでは、
ありえない隣棟間隔です。


パークコート文京小石川ザ・タワー
2020年
シティタワー大井町
2019年

[24608: 匿名さん]

>>24601 匿名さん

マンションの下で様々商業施設ができて生活完結しますよ

[24609: 匿名さん]

>>24604 匿名さん

ドーム以外行かない、契約者でもない、ひたすら悪態つくだけなのにここに執着するのはなんなの？

[24610: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

よく分からんがそっちに住めばよいのでは？
以前より資材と物価と税金が高騰してるのに同じ金額で同じものが建つ訳ないじゃん

[24611: 通りがかりさん]

パークコート同士仲良くしたら良い。
金持ち喧嘩せずじゃ。

[24612: 匿名さん]

空撮写真ありがとうございます。
ゆとりを無くして敷地を目一杯、建物分に使っちゃってますね。
このやり方を使えば売り主は儲かるでしょう。
階高も低く抑えて販売部屋数もたっぷり稼げたはずですし。

それと、緑が全然ないですね。
隣のデカい道路は何車線あるのかな…。

[24613: eマンションさん]

西側のお見合い部分は、居室ではなくパーキングなので安心してください。
敷地内に緑があるので、安心してください。
新築販売住戸は完売しているので、安心してください。
契約者でも検討者でもない方が色々心配してくださっていますが、契約者はこのマンションを想定より安く買えてラッキーだったと思っているので、どうぞ安心してください。

[24614: 匿名さん]

場所柄、子供ができたら出て行く人が多いエリアですし、緑は少ないですが問題ないでしょう。

しかしながら、いまだに割安だと強弁し続けているのは契約者の中でも少数派にまで減りましたね。

三井の査定内容が投稿されて諦めたのでしょうか。

[24615: マンション検討中さん]

都心だしこれぐらいのお見合い物件は普通にあるけどね。

ハザードマップが真っ赤なので、保険料アップなのは痛いですが、立地はそれ以外は完璧でしょう。

[24616: 匿名さん]

城北だとこういうのが完璧なんですか。

そう豪語する割には地価が低いですね。

[24617: マンコミュファンさん]

駐車場の付帯率は過去最低、プレミアムフロアもワンフロアのみ。
購入者がいくら入れ込んでも、三井による小石川のランク設定はそんなもんです。

[24618: 匿名さん]

＞それと、緑が全然ないですね。
＞隣のデカい道路は何車線あるのかな…。


片側４車線なので第一京浜と同じですね。

[24619: 匿名さん]

保険料ハザードマップに反映来ましたね。
水害にも弱いここは価値を担保出来るか心配です。

[24620: 匿名さん]

＞保険料ハザードマップに反映来ましたね

どういう事でしょうか？

[24621: 匿名さん]

ここの東向きは、実際は北東ですよね。
日照シミュレーションによると、
冬の朝の日差しは入っても30分です。
パークコートなのに・・・

[24622: 匿名さん]

>>24621 匿名さん
西向きも1時間あるかないか・・・

[24623: 匿名さん]

どちらにせよ、これ程周りを高層ビルに囲まれていたら敷地内は常に真っ暗です。
これはモデルルームでのＣＧでは再現されない、真実の一つです。
雰囲気は良くないでしょうね。

[24624: 匿名さん]

みんな大好き駅直結パークコート。
幾らネガしようが、駅直結パークコートの優位性は変わらない。

[24625: 匿名さん]

パークコートの中では文句なく最下位ですね。
パークシティだと中央湊といい勝負。

[24628: 匿名さん]

>>24625 匿名さん

パーコー渋谷買えば良いのに。

[24631: マンコミュファンさん]

[No.24626～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24632: 匿名さん]

駅直結というだけで環境が良くないから貸しても賃料2万は取れないと思う。

[24633: ご近所さん]

平米２万円か

[24634: 匿名さん]

>>24633 ご近所さん
平米・・・
坪でしょ

[24635: 匿名さん]

文京区で坪2万ｗｗｗ

[24636: 匿名さん]

デベの公式査定だと、maxで坪1.8万くらいですね。
文京区にしては破格の高さで、良かったです。

[24637: 匿名さん]

1年程前になりますがほぼ同じ立地のウエスト棟の5階で坪15200円から16600円で成約してましたね。この物価にない駅直結、パークコート タワーという付加価値でどこまで賃料が伸びるかですね。
個人的な感覚ですが、非直結のペンシル
賃マンの低層階が16000円なら駅直結パークコート タワーの高層階には18000円以上出す価値あると思いますけどね。

[24638: 匿名さん]

ただいずれにしてもこれはマーケットが決まることであり予想は所詮予想です。榊氏のようにプロも予想は外しまくります。

[24639: 匿名さん]

>>24638 匿名さん
あれはプロではない。

[24640: 匿名さん]

やっぱり坪500以下で買わなきゃいけない物件でしたか

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
わかってて書いてるんだろうけど、@500以下だったら瞬間蒸発で営業責任者のクビが飛ぶ

[24642: 匿名さん]

>>24641 匿名さん

今の価格でも瞬間蒸発だからね。
営業責任者としてはもう少し高く設定すべきだったけど、東京都や文京区が関わってるので、あまりいじらないらしい。だからフロア毎の価格差が比較的小さい。

[24643: 匿名さん]

>>24641 匿名さん
>>24642 匿名さん
もう2019年じゃないんですよ、時代は変わったんです。
いつまでも過去の栄光に引きずるのは良くないです。
現実を見ましょう。

[24644: マンコミュファンさん]

>>24634 匿名さん
>>24635 匿名さん
勝手に決めないでよ。
平米だよ。

[24645: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

2000年代の物件の比較してくる貴方にだけは言われたくないです

[24646: 検討板ユーザーさん]

進捗率50%スタートでしたから、正直 瞬間蒸発と呼ぶには程遠いです。
残念なことに、中古も一年以上売れ残ってますね。

[24647: 匿名さん]

>>24645 匿名さん
中古になったら建築時期は関係なくマンションの質そのもので評価されるのですが。

[24648: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
中古になったらマンションの質で評価？なにそれ、初めて聞いたんだけど。

[24649: 評判気になるさん]

>>24647 匿名さん
マンションは、一に立地、二に立地と聞いてますが。

[24650: 匿名さん]

>>24648 匿名さん
>>24649 評判気になるさん
そんなことまで説明しなきゃならんほどのレベルなのか・・・
このレベルだと、仮にネガを書かれたとしても、
それがネガだと理解できてないかもしれない。

[24651: 匿名さん]

立地は良くないですね。

[24652: 匿名さん]

>>24650 匿名さん
中古価格を決めるのは、需給関係でしかないと学びましたが。
まさか、本気で質が～と思ってるとは知りませんでした。
市場原理について一から説明しなきゃいけないレベルなのか・・・

[24653: 匿名さん]

>>24649 評判気になるさん
立地もマンションのグレード（24647の言うところの質っていうやつ？）も、需給関係に影響を及ぼす１要素でしかないから。

[24654: 匿名さん]

供給に関して、
イレギュラーな例はあるけど、基本的には残債割れしてくると、極端に供給が減るとも言われています。
周辺相場は参考値にはなるけど、結局不動産は製品と違って唯一無二の存在なので、周辺相場が下がったからといっても暴落することはない

[24655: 匿名さん]

＞中古価格を決めるのは、需給関係でしかないと学びましたが。

いいえ。
収益還元、積算、取引事例比較、などがあります。
需給は強いて言えば、取引事例比較に当てはまります。

銀行評価は収益還元か積算ですが、契約者の傷を何度もえぐるような事はしたくないので省略させて頂きます。

[24656: 匿名さん]

>>24655 匿名さん
収益還元も価格形成の1要素でしかないよ。
結局中古市場は、その部屋を売りたい人と買いたい人の閉じた話でしかない。

[24657: 匿名さん]

＞中古価格を決めるのは、需給関係でしかないと学びましたが。

広～い意味では、教科書的には、一般論としては特に間違ってないと思います。
それでいいでしょう。
例え1点ものでも類似商品の市場価格に影響される事もたぶんにあります。
但し、それで全て説明できるかというとそうでもないってことだと思います。

[24658: 匿名さん]

>>24657 匿名さん
なぜ、上から目線

[24659: 匿名さん]

>>24656 匿名さん
閉じた話に見えて、閉じた話しじゃないのです。
代替品がいくらでもある本物件程度では。
代替品がない骨董品じゃあるまいし、
手に入れるならいくらでも出す馬鹿いないでしょう。
ぜんぜん閉じてないのです。

[24660: 匿名さん]

>>24654 匿名さん
その出てこなくなった供給（売り）のせいで、新たな需要（売りを予定していた人たちの買い）がなくなるのだから、長い目で見れば下落圧力になるのです。供給（売り）を控えていた人たちが、ローンの支払いに困って売りに出す、または債権者が抵当権を実行し始めたら、下落は一気に進みますよ。

[24661: 匿名さん]

てことは、中古が損切り部屋しか売れないここは、
すでに値下がりしてるってことか。
ま、全体的にマンション値下がりしてるから特にここに限った話じゃないけど。

[24662: 匿名さん]

>>24660 匿名さん
マンションは質と豪語してた話から、大分それてるけど

[24665: 匿名さん]

ちなみに、収益還元法だとこうなる。


（『』はTwitterからの引用です）。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍＝表面4.5％。「300倍＝4％」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』


☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります


『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』

[24667: 匿名さん]

>>24666 匿名さん

＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

[24668: eマンションさん]

損切り部屋って…残代金の支払いやローン組むまでに猶予があるのに損切りするわけないじゃん。益が出たから売ったんだよ。
仮に損切りするとしたら決済の時に中古出るかもしれないから待ってなよ。

[24669: 匿名さん]

>>24668 eマンションさん
若葉以外、損きりとは思ってないから安心して。

[24670: 匿名さん]

パークコート千代田四番町。
小石川と比べるのは番町様に失礼だけど、あからさまに差をつけてきたね。笑

ナンチャッテコートはバブル期に便乗して上手く売り抜けたって感じかな。

[24671: 匿名さん]

>>24662 匿名さん
マンションの価値は質ですよ。
立地は当然のこと、建物と敷地の配置、隣棟間隔、建蔽率、日照、通風などの設計の良否。使用資材や施行の良否。維持管理の状態。組合運営の良否。これぜんぶマンションの「質」なのよ。

[24674: マンション検討中さん]

>>24607 匿名さん

写真ありがとうございます。
敷地を目一杯使って建物を詰め込んだ感じですね。
緑はほぼ見えないです…。
一応、ビルの隙間にグリーンバレーとやらができるようですが、写真の通り、暗く狭い場所にちっさい公園を作っても焼け石に水のような気がします。

金額に見合った高級感を出せなかったのは、バブル期には仕方ないのかもしれませんが…。

[24675: 匿名さん]

>>24673 匿名さん
なんの話ししてるのw

[24676: 匿名さん]

>>24673 匿名さん
小石川と他の歴代パークコートを、航空写真を使って比較しています。比較しているのは、建物と敷地の配置に関する設計の良否、すなわち「マンションの質」です。写真を並べて比較してるのに、駅距離やその他のものは比較しようがないでしょう。

小石川の狭苦しい建物配置は、建物を容積率上限まで建てたい、だけど高さが十分に取れないから仕方なしに横に広げた結果です。それまでのパークコートであれば敷地が窮屈になるのであれば、多少の容積率未消化は目をつぶって、日照、通風、眺望など良好な住環境を確保するための選択をしたでしょう。

これは、言い換えれば売上優先（何としても容積率を完全に消化）のため、品質を低下させた設計と評価できるのです。

[24677: 匿名さん]

と言うか完売した物件のなんの話してるの？

[24683: マンション検討中さん]

ほかの新築マンションも高値で出してるから、今時点でここが高すぎたともいえないね。

新築マンションが安くなったら、高すぎたと言えば良いよ。

[24684: ご近所さん]

完璧なんてありえないし個人個人の価値観で変ってくるでしょ。
ここが嫌ならネガる必要もない。
買えないのか買わないのか、どちらにしても欲しかったのは粘着の仕方で分る。
好きな女に振られて、好きなのに悪口言うのと同じ。
住まないなら何も言わない方が良い。
ネガればネガるほど惨めだぜ。
緑が好きならそういう地方に住めば良いし。
割高なのかもしれないけど完売してる、なおかつ倍率ついて。
誰が何を言おうとそういう物件だと言うことは間違えない。
ポルシェが好きな人、フェラーリが好きな人。
乗りたいけど買えない人、乗れるけど軽自動車に乗る人。
でもね、車はある程度無理すれば買えるけど、この物件は無理しても買えない人が多いよ。

[24685: 匿名さん]

>>24684 ご近所さん

その通り

[24686: 匿名さん]

無理しても買えないと言うより、買わない方が得だと三井の公式査定からわかりますね。


（『』はTwitterからの引用です）。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍＝表面4.5％。「300倍＝4％」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』


☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります


『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』

[24687: 匿名さん]

>>24686 匿名さん
必死やな。あなた関係ないのに。

[24688: 匿名さん]

必死と言うかコピペなので大した労力ではないです。

[24689: 職人さん]

>>24684 ご近所さん
全くその通りですね。
ふられたからネガ粘着は良い表現です。
何につけても賛否両論あります。
だからこそそれぞれの立地や価格帯が存在する。

白山通りの車道の整備ももう終盤ですね。
歩道は竣工後になりそうですね。
とにかく楽しみです。
約570戸、平均2.7人/戸だとすると1500人の高所得な人たち（家族）が住み、その大半は区外からと考えると税収UPですね。
S棟の昼間の人口増も地域商いにかなり貢献してくれるはずです。
N棟は3月末竣工で地権者住戸は引き渡し。
6月に内覧会、7月に一般販売住戸入居。
もうすぐですね。

[24690: 通りがかりさん]

煽るとムキになってくる様が滑稽でおちょくられているだけに見えますが。
個人的には、そこまで最悪な物件ではないと思いますよ。
分譲時は坪400くらいでしたっけ。坪400くらいの価格相応の価値はあるように見えます。

[24691: マンション検討中さん]

日本列島の亜熱帯化による降水量の変化を受け、今月から ハザードマップ の添付が義務化されましたね。

内水タイプの洪水は、対策が難しいとされます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

内水タイプの洪水といえば、昨年の 武蔵小杉 が有名ですが、あのように一度水につかったマンション価格は、どのようになったでしょうか。

将来の パークコート小石川 の中古価格の参考にしたいのですが、どなたかご存じの方はいらっしゃいませんかね？

[24705: 白山通り脇住民]

朝からクルマがうるせえなあ

[24706: 匿名さん]

新築マンション、どんどん安くなってますね。
白金台の自然教育園が目の前の80㎡が1.3億台で買える時代になりました。

[24707: 匿名さん]

>>24706 匿名さん
半地下

[24708: 匿名さん]

3階ですよ。笑

バブル期の過去に生きている人達は、そろそろ現実を見つめてください。

[24709: 匿名さん]

>>24708 匿名さん
駐車場無し

[24710: マンション検討中さん]

格上の白金台でもそんな感じかあ。
でもここの80㎡も中古で1.3億弱なら引き取り手いるんじゃないかな。

[24711: 匿名さん]

白金の何がいいんだ
住みづらいやん

[24712: 匿名さん]

>>24711 匿名さん
白金台・白金高輪エリアも住みやすいよ。
ただ、グラメゾ5チョーメは小規模で比較対象にならないですね。
比較するのであれば、タワマンじゃないと。となると、コロナ後に売り出し開始したプレミストか、中古ならば白金の杜でしょうか

[24713: 匿名さん]

PC小石川も今から売り出しなら、80㎡で1.3億は切るだろうね。
大儲けできた2019年バブル末期の名残を引きずらないのは、さすが大手。

全ては、デベロッパーの手のひら転がしだ。

[24715: 匿名さん]

>>24714 匿名さん

ここ、値下げどころか、既に売り出し時より値上りしてるんだけどね。

[24716: 匿名さん]

>>24712 匿名さん

全く魅力感じないエリアやな

[24718: 匿名さん]

>>24715 匿名さん

過去の投稿をあらいましたが、損切り価格の中古しか見当たりませんでした。

[24719: 匿名さん]

>>24709 匿名さん

ここも、駐車場が少ないです。
Twitterでも、ここは最初はパークシティの計画だったと言われていますが、駐車場付帯率の低さからもその事実が垣間見えますね。

[24727: 匿名さん]

ほらよ。
実際は建設中だから新築だけどな。

[24728: 匿名さん]

>>24717 匿名さん

人それぞれならこのスレもう要らないやろ

[24729: 匿名さん]

>>24727 匿名さん
この数字をみて
自分の買った単価よりだいぶ高いな？
なんでだろうな？
プレミアムが平均をだいぶ押し上げてるのかな？
母数が少ないのかな？
じゃあこの数字意味なくね？

と普通は簡単に気づくものですが・・・

[24730: 匿名さん]

損切り価格の中古も、売値から500位上がってるんだけどね。
みんなパークコート買えなくてくやちぃーって感じかな。近々千代田四番長が分譲されるので、そちらを買えばいいんじゃないですか。
このレス覗く人は30平米台の部屋しか買えないかもしれないけど笑

[24734: 匿名さん]

>>24719 匿名さん
最初は「パークシティーの計画だった」ちゃんとエビデンス有って仰ってるんですよね。
伝聞でも嘘書き込んで訴えられた方がいらっしゃいますよ。

[24735: 匿名さん]

パークシティレベルの物件とでも思って自分を納得させないと、気持ちが収まらないわけです。
人気物件によくあるパターンですよ。ネガが多いのは超人気物件の証。なんせ、みんな大好き駅直結パークコートですから。

[24736: 匿名さん]

業界人、不動産系ブロガーまでかなり熱かったからね。
みんな文京区パワーを再確認したってところでしょう。

[24737: 匿名さん]

冷静に考えてください、業界人、不動産ブロガーは、タワマン、パークコート、駅直結、それぞれ単体でも大好きなのに、3つ合わさるなんて。

[24738: 匿名さん]

>>24718 匿名さん
その地権者物件が損切りだというの根拠を教えてください。
これは検討する上で重要

[24739: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
それだけの大好物を並べれれたら冷静でいられませんよね。興奮して手放しで絶賛するのも仕方ないかも。冷静になってみると、、、、確かに。

[24740: 匿名さん]

>>24739
業界的にも前評判から人気凄そうというのが漏れ伝わってきていたんだけど
その想像を遥かに超える物凄い売れ行きだったから盛り上がりましたねー。

[24741: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
再開発を入れたら4つですね。
タワマン、パークタワー、駅直結、再開発の小山さんと小石川は兄弟みたいなものでしょうから、同じ運命をたどるのかしら？

[24742: 匿名さん]

>>24741 匿名さん
ここもムサコもパークタワーではない

[24743: 匿名さん]

>>24742 匿名さん
間違えましたゴメンナサイ。。。でも意味わかりますでしょう？

[24744: 匿名さん]

ムサコも値上がりしてますがな

[24753: 匿名さん]

待ってこっち買えばよかったという気持ちを消したいからでしょ
三田線直通で大手町に出て行くのでしょ

[24754: 匿名さん]

白金が云々いうならそっち買えばいいのにね
武蔵小山のマンション売れば買える部屋もあるだろう

[24755: 検討板ユーザーさん]

>>24754 匿名さん

売れないらしい。30件売りに出てるのに成約3件ですって。

[24756: 匿名さん]

それでこちらに八つ当たりして不幸な人を増やそうと躍起なのか。

[24757: 匿名さん]

地域と共生
1位は文京区
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html

[24764: 名無しさん]

ここは値上がり確実の駅直結パーコー。
他になくね？

[24766: 匿名さん]

文京区は地域の見守りが手厚い
https://ignite.jp/2020/07/207639/

[24767: 匿名さん]

>>24766 匿名さん
戸建てを中心にした低層住宅地域が上位です。多くの住民が長くその街に住み、自分たちの住む地域を大切にする意識が強く、そのおかげで良好な住環境を維持することができています。旧来からの文京区の一番の魅力です。残念ながら駅前の商業地域に文京区らしさは見られません。

[24768: 匿名さん]

長い時間繰り返し議論して進めてきたプロジェクトだから上手くいくんじゃないかね

[24769: 匿名さん]

>>24767 匿名さん

文京区らしい特徴ある街ができるよ
http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

[24770: 匿名さん]

パークタワー勝どきは500ぐらいみたいですね。
新築マンションは崩れるどころか、どんどん高くなってますね。

[24771: 匿名さん]

>>24769 匿名さん
残念ながら低層住宅地域のような良好なコミュニティ形成はこのマンションでは無理です。昔からの住民が主体的に取り組む活動と、市街地再開発事業の推進のために作られた形式的なコンセプト、しかも半住居半投資目的の住民による活動では、街づくりへの意識に雲泥の差がでます。隣りに誰が住んでいるか分からない。賃貸で入居者が短期間で変わる、そのようなコミュニティが、文京区らしいコミュニティを形成できるわけありません。

[24772: 匿名さん]

>>24770 匿名さん
コロナで下がると思いましたがなかなか下がりませんね。4、5年前からマンション価格暴落を唱えていた榊氏はコロナで今度こそ暴落が確実になったと鼻息荒かったですが、なかなか思い通りになりませんね。
結局将来のことなど神のみぞ知るのであり、そんな将来予測に注力するより、今のマーケットでその物件が価値あるものか吟味することに集中することが重要ですね。

[24773: 検討板ユーザーさん]

>>24771 匿名さん

牛一頭の丸焼き大会

[24774: 匿名さん]

>>24773 検討板ユーザーさん

楽しみ?

[24775: 匿名さん]

>>24773 検討板ユーザーさん

楽しみ！

[24776: 匿名さん]

東側から見える眺望は魅力的なのでしょうか。Googleアースで見た限りは変化がない景色に見えます。いかがでしょうか。

[24777: 匿名さん]

牛一頭の丸焼き大会

やるんでしょ？

[24778: 匿名さん]

>>24776 匿名さん
シビックセンターの展望台に行けば体感出来ますよ。

[24779: 匿名さん]

>>24777 匿名さん

やって欲しい

[24780: 匿名さん]

>>24708 匿名さん
やはり、地下

[24781: 匿名さん]

ネガはアクセス禁止ですか。
一気に静かになるということは、ネガの複数アカウントら同一人物、または同じグループのようですね。

1年前に検討はされ尽くし、完売後には、契約者や地権者は、契約者スレやslackに移動したようです。
本スレは役目を果たしたと思いますので、管理者の方は本検討スレの閉鎖をご検討お願いします。

[24782: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
確かに凄い平和になったわ。

[24784: 匿名さん]

［No.24663～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24785: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
利用するだけ利用しておいて、自分が使い終わったら閉鎖依頼ですか。
購入まで散々情報収集で使わせてもらって、
自分が得るものがなくなったら閉鎖依頼ですか。
都合悪いことを書かれるようになったら閉鎖依頼ですか。

スレは今後中古で検討する人のものでもある情報インフラです。
しかも他サービス名を出して運営会社の利益を損ねることまでする。
ちょっと自己中すぎませんか？

[24786: 匿名さん]

>>24781 匿名さん
多分、竣工までは閉鎖しないんじゃないかな。
24785みたいなのは鬱陶しいけど

[24787: 匿名さん]

今更何検討するんですか？？　
私はポジもネガも公平に有益情報を提供してきましたが、これ以上検討するものも提供するものはないです。

あなたは何を提供されました？
誰かに感謝されましたか？

本件の荒らしは酷いもので、詳細は言えませんが、対応させていただきました。処分結果については知りませんが、もし運営会社の利益を損ねたならそれは荒らしの結果ではないですか？

契約者がslackへの移行している点については、荒らしの言い方を真似すれば、運営会社は問題無いと思ってるんでしょう。


散々多くの方から注意されていたにも関わらず、多くの方から賛同されないあなたの意見の方がよほど自己中ではないですか？

閉鎖のタイミングは入居が始まるタイミングが慣例なので、来年3月が目処かもしれませんが、完売から随分時間が経っているのでお願いします。

20000以上のレスがあり、そのまとめサイトもありますから十分と思いますが、いかがですか？

[24788: マンション検討中さん]

>>24785 匿名さん
本スレは新築分譲マンションの検討板であり、中古マンションの検討板では無いですよ？中古のお話がしたいのであれば中古板でスレをお作りになっては？

[24789: 匿名さん]

早期完売するマンションは珍しくないけど、どこのスレも入居開始後に完売が確認された時点で閉鎖される。
なぜかというと、それまではキャンセルが発生する可能性があるから。

[24790: 匿名さん]

>>24789 匿名さん

なるほど、そりゃしまりませんね

[24791: 匿名さん]

>>24788 マンション検討中さん
どのように利用するかは利用者が決めることです。新築マンション検討者以外には役に立たないとでも思っているのでしょうか。どのようなマンションでどんな住民が住んでいるのか中古検討者や賃借で住もうと考えている方が知りたい情報が満載の掲示板だと思いませんか？
だからこそ、住民のみなさんはネガに対して過剰の見回りをされているわけですよね。新築分譲マンション検討者以外が見ないのであれば、反論する必要がないはずですからね。

[24792: マンション検討中さん]

パークコートブランドは晴海が出た時点で終わりました。仕様が良いわけでなくただのコンセプト名だった事が判明。ここは埋め立てですし、割高なので三井もパークコートと名付けないと売れないと踏んだのでしょう。結果、ブランド好きで足元(地盤)見れない方が集まってしまいご苦労様という印象です。
ちなみに後楽園に住んでおりましたが、あの辺りはファミリー世帯は住みづらいですね。巨人ファンでない限りやめておいた方がよいです。

[24793: 匿名さん]

>>24791 匿名さん

毎日、白山通りの車がうるさくて眠れないとコメント（地元民ではないと思われるコメント）

学生向け1R賃貸部屋を出して駅ごとの家賃比較（春日は学生多いので比較的安いので意味がない）

1000年に1度以下の確率計算で作られたハザードマップを持ってきて浸水地域と連呼（昨年の史上最強台風直撃で問題なかったことを確認済み）


例えば以上のような意味不明なコメントを連呼して、仕舞いにはデベや建設主の悪口を残すわけですから、それは大勢の方に賛同されないのは当然では？

[24794: 匿名さん]

>>24792 マンション検討中さん

パークコート文教小石川と同価格帯でおすすめの物件を教えてください。

[24795: 匿名さん]

勝どきから出てきたんか
パークコートにまず住めよ

[24796: 匿名さん]

出たよ、また契約者だと思っている
ただの他のパークコートタワーの住民だよ
契約者の見回りだってさ

[24797: 匿名さん]

>>24787 匿名さん
>>今更何検討するんですか？？　 私はポジもネガも公平に有益情報を提供してきましたが、これ以上検討するものも提供するものはないです。

あなたは検討する必要も提供する必要もないです。利用者が情報の有用性を決めれば良いだけです。繰り返し出される論点は重要であり、過去の論点ではなく今も存続する論点ということです。それ自体が有用な情報なのです。

>>あなたは何を提供されました？
>>誰かに感謝されましたか？

情報提供の有無は利用者の自由です。感謝の有無をどうやって測るのでしょうか。このような事を質問すること自体がナンセンスです。

>>契約者がslackへの移行している点については、荒らしの言い方を真似すれば、運営会社は問題無いと思ってるんでしょう。

ご自分の都合の悪いことは、ネガを真似して言い訳ですか・・・。捕まらなきゃ犯罪じゃない理論と同じです。運営会社は発言の自由を尊重しているのでしょう。自ら削除依頼してみたらいかがでしょうか。

>>散々多くの方から注意されていたにも関わらず、多くの方から賛同されないあなたの意見の方がよほど自己中ではないですか？

誰のこと、どの書き込みの事を言っているのかよく分かりません。否定的な事を書く者が一人であるかのような思い込みは止めた方が良いです。

>>20000以上のレスがあり、そのまとめサイトもありますから

同じ論点の再掲出ができないのならば、どんなマンションでも、スレ数は相当少なくなるでしょう。運営会社の収益にもならず掲示板の運営自体が存続できません。
繰り返しになりますが、重要な論点は何度でも繰り返されます。時間の経過とともに消滅する論点、新たに発生する論点もあるでしょう。繰り返される論点は、現時点でも存続している論点と言うことです。

>>十分と思いますが、いかがですか？
十分か否かは検討者、利用者が決めることです。情報を与えて上げていると、なぜ上から目線なのでしょうか。

[24798: 匿名さん]

>>24797 匿名さん
マンションの話はしないの？
かなりなまってますが、山手線の外にお住まいですか？

[24799: 匿名さん]

>>24798 匿名さん

山手線でしか判断できない田舎者。山手線の中でもいろいろです。

[24800: マンション検討中さん]

>>24793 匿名さん
これだけ毎年豪雨が起きてて、去年大丈夫だったから今年も来年も大丈夫と思うほど皆さん呑気じゃないですよ