パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24601: 匿名さん]

>>24600 評判気になるさん
病院行くために生きてるのでしょうか？
ビジネス街に行く用事ありますか？
東京駅や上野駅、上野の美術館、銀座に毎日行きますか？

そういう表面的な品揃えにはあまり価値はありません。
北朝鮮デパートの商品棚じゃないんですから。

重要なのは、日常生活で毎日利用する店舗、施設が
選択できるほど豊富に徒歩圏に存在することです。

[24602: 評判気になるさん]

>>24601 匿名さん
24598 匿名さん のおっしゃってる　タクシー10分でどこでも行ける　内容について私見を述べただけですから、そこまで力まないでくださいね。
毎日利用できる店舗は、枚挙にいとまがない程にありますよ。スーパーならクイーンズ伊勢丹、成城石井、マイバスケット、ダイエー、、、小石川の昔ながらの商店街には八百屋も花屋も、薬屋、コーヒー、、
東京ドーム、ラクーア、ドンキホーテ、、、それこそ徒歩10分圏内。
この辺りの住民なら徒歩圏内に日常使いのお店が豊富に存在してる事を知ってる訳で。
この辺りに詳しくない方なんでしょうね。

[24603: 匿名さん]

ぱっとしませんね。
お土地柄、仕方ないですが。

そう言えば、日本最大の場外競馬場も余裕の10分圏内ですね。
競馬オジサンの団体は、週末の春日エリアの風物詩です。

[24604: 匿名さん]

>>24602 評判気になるさん
失礼しました。食品スーパーは豊富にあるのですね。勉強不足でした。

その辺りはドーム以外行ったことがないので、普通に暮らせる場所だと知りませんでした。ストリートビューなどで分かるのは住環境が悪いということだけで、生活環境までは確かに分かりませんからね。大変失礼しました。

[24605: 匿名さん]

隣棟間隔には十分に配慮した建物配置で、
絶対にお見合いにさせないという決意を
設計にみることができます。
さすが高グレードブランドの「パークコート」です。

竣工が新しい順に時計回りで

パークコート赤坂檜町 ザ・タワー
2018年
パークコート青山 ザ・タワー　
2018年
パークタワー芝公園
2012年
パークコート六本木ヒルトップ
2012年

[24606: 匿名さん]

パークコート赤坂 ザ・タワーでは
お見合いを最小限に押さえた設計。
とはいえその距離は30mあります。

パークコート麻布十番ザ・タワー
2010年
パークコート赤坂 ザ・タワー
2009年
パークコート虎ノ門愛宕タワー
2008年

[24607: 匿名さん]

ところが、バブル最終盤2019年以降に
分譲された高グレードのタワマンは、
無理な配置計画で設計されたのが良く分かります。
これもコスト削減の代償です。
今までの高グレードタワマンでは、
ありえない隣棟間隔です。


パークコート文京小石川ザ・タワー
2020年
シティタワー大井町
2019年

[24608: 匿名さん]

>>24601 匿名さん

マンションの下で様々商業施設ができて生活完結しますよ

[24609: 匿名さん]

>>24604 匿名さん

ドーム以外行かない、契約者でもない、ひたすら悪態つくだけなのにここに執着するのはなんなの？

[24610: 匿名さん]

>>24606 匿名さん

よく分からんがそっちに住めばよいのでは？
以前より資材と物価と税金が高騰してるのに同じ金額で同じものが建つ訳ないじゃん

[24611: 通りがかりさん]

パークコート同士仲良くしたら良い。
金持ち喧嘩せずじゃ。

[24612: 匿名さん]

空撮写真ありがとうございます。
ゆとりを無くして敷地を目一杯、建物分に使っちゃってますね。
このやり方を使えば売り主は儲かるでしょう。
階高も低く抑えて販売部屋数もたっぷり稼げたはずですし。

それと、緑が全然ないですね。
隣のデカい道路は何車線あるのかな…。

[24613: eマンションさん]

西側のお見合い部分は、居室ではなくパーキングなので安心してください。
敷地内に緑があるので、安心してください。
新築販売住戸は完売しているので、安心してください。
契約者でも検討者でもない方が色々心配してくださっていますが、契約者はこのマンションを想定より安く買えてラッキーだったと思っているので、どうぞ安心してください。

[24614: 匿名さん]

場所柄、子供ができたら出て行く人が多いエリアですし、緑は少ないですが問題ないでしょう。

しかしながら、いまだに割安だと強弁し続けているのは契約者の中でも少数派にまで減りましたね。

三井の査定内容が投稿されて諦めたのでしょうか。

[24615: マンション検討中さん]

都心だしこれぐらいのお見合い物件は普通にあるけどね。

ハザードマップが真っ赤なので、保険料アップなのは痛いですが、立地はそれ以外は完璧でしょう。

[24616: 匿名さん]

城北だとこういうのが完璧なんですか。

そう豪語する割には地価が低いですね。

[24617: マンコミュファンさん]

駐車場の付帯率は過去最低、プレミアムフロアもワンフロアのみ。
購入者がいくら入れ込んでも、三井による小石川のランク設定はそんなもんです。

[24618: 匿名さん]

＞それと、緑が全然ないですね。
＞隣のデカい道路は何車線あるのかな…。


片側４車線なので第一京浜と同じですね。

[24619: 匿名さん]

保険料ハザードマップに反映来ましたね。
水害にも弱いここは価値を担保出来るか心配です。

[24620: 匿名さん]

＞保険料ハザードマップに反映来ましたね

どういう事でしょうか？

[24621: 匿名さん]

ここの東向きは、実際は北東ですよね。
日照シミュレーションによると、
冬の朝の日差しは入っても30分です。
パークコートなのに・・・

[24622: 匿名さん]

>>24621 匿名さん
西向きも1時間あるかないか・・・

[24623: 匿名さん]

どちらにせよ、これ程周りを高層ビルに囲まれていたら敷地内は常に真っ暗です。
これはモデルルームでのＣＧでは再現されない、真実の一つです。
雰囲気は良くないでしょうね。

[24624: 匿名さん]

みんな大好き駅直結パークコート。
幾らネガしようが、駅直結パークコートの優位性は変わらない。

[24625: 匿名さん]

パークコートの中では文句なく最下位ですね。
パークシティだと中央湊といい勝負。

[24628: 匿名さん]

>>24625 匿名さん

パーコー渋谷買えば良いのに。

[24631: マンコミュファンさん]

[No.24626～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24632: 匿名さん]

駅直結というだけで環境が良くないから貸しても賃料2万は取れないと思う。

[24633: ご近所さん]

平米２万円か

[24634: 匿名さん]

>>24633 ご近所さん
平米・・・
坪でしょ

[24635: 匿名さん]

文京区で坪2万ｗｗｗ

[24636: 匿名さん]

デベの公式査定だと、maxで坪1.8万くらいですね。
文京区にしては破格の高さで、良かったです。

[24637: 匿名さん]

1年程前になりますがほぼ同じ立地のウエスト棟の5階で坪15200円から16600円で成約してましたね。この物価にない駅直結、パークコート タワーという付加価値でどこまで賃料が伸びるかですね。
個人的な感覚ですが、非直結のペンシル
賃マンの低層階が16000円なら駅直結パークコート タワーの高層階には18000円以上出す価値あると思いますけどね。

[24638: 匿名さん]

ただいずれにしてもこれはマーケットが決まることであり予想は所詮予想です。榊氏のようにプロも予想は外しまくります。

[24639: 匿名さん]

>>24638 匿名さん
あれはプロではない。

[24640: 匿名さん]

やっぱり坪500以下で買わなきゃいけない物件でしたか

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
わかってて書いてるんだろうけど、@500以下だったら瞬間蒸発で営業責任者のクビが飛ぶ

[24642: 匿名さん]

>>24641 匿名さん

今の価格でも瞬間蒸発だからね。
営業責任者としてはもう少し高く設定すべきだったけど、東京都や文京区が関わってるので、あまりいじらないらしい。だからフロア毎の価格差が比較的小さい。

[24643: 匿名さん]

>>24641 匿名さん
>>24642 匿名さん
もう2019年じゃないんですよ、時代は変わったんです。
いつまでも過去の栄光に引きずるのは良くないです。
現実を見ましょう。

[24644: マンコミュファンさん]

>>24634 匿名さん
>>24635 匿名さん
勝手に決めないでよ。
平米だよ。

[24645: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

2000年代の物件の比較してくる貴方にだけは言われたくないです

[24646: 検討板ユーザーさん]

進捗率50%スタートでしたから、正直 瞬間蒸発と呼ぶには程遠いです。
残念なことに、中古も一年以上売れ残ってますね。

[24647: 匿名さん]

>>24645 匿名さん
中古になったら建築時期は関係なくマンションの質そのもので評価されるのですが。

[24648: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
中古になったらマンションの質で評価？なにそれ、初めて聞いたんだけど。

[24649: 評判気になるさん]

>>24647 匿名さん
マンションは、一に立地、二に立地と聞いてますが。

[24650: 匿名さん]

>>24648 匿名さん
>>24649 評判気になるさん
そんなことまで説明しなきゃならんほどのレベルなのか・・・
このレベルだと、仮にネガを書かれたとしても、
それがネガだと理解できてないかもしれない。