パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24541: 匿名さん]

本日も皆さんこの物件で盛り上がってますね。
ありがたいことです。

[24542: 匿名さん]

タラレバはもう結構。

数字で議論なさい。

デベロッパーが選んだプロの3社の査定で、利回りが
3.2%くらいなのですから。

ちなみに、格上・千代田富士見と比べるのはあちらに失礼なので、今後はおやめくださいませ。

[24543: 職人さん]

毎日前を通りますが、竣工が本当に楽しみです。

[24552: 匿名さん]

便利な場所だし神楽坂近くていいね。

[24553: 匿名さん]

家賃は千代田富士見も小石川も変わらないよ。なにせみんなが大好き駅直結パークコートだもん。しかもこっちは屋上にジャグジーが付いてるんだぜ、凄いだろ！

[24554: 匿名さん]

千代田富士見は圧倒的な格上パークコートですね。
小石川と比べるのは、三井すら侮辱する行為。
せめて、小石川にも千代田のおこぼれがありますように。

[24556: 匿名さん]

[No.24545～本レスまで他レスのコピー投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24557: 匿名さん]

>>24553 匿名さん
千代田富士見は三井の公式サイトで、パークコートの代表例として紹介されてるけど、ここは載ってないことが不満だ。

[24558: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

どう計算したら足りない？
足りるよね。

金融経費控除前のネットで約3.8%だよ、大体。
平米約600円でしょ管理費等1式で大体。
それに火保、固都税までを控除して。
坪3000円控除したらいい、20500円から。
それがネットの月額坪当たり賃料収入。
さっきの専有546.6で割り戻すなら3.84か。


それと、きみのレベルでは金利0%台で融資してもらえる与信がないから、その発想になるのでしょうが世の中たくさんいるんだよ。投資用で0.8とかで9割引ける人が。

今の世界の要諦を知らず、また、基礎的な四則演算ができないようならぼくの前で不動産を語るのはやめてね。

[24559: 匿名さん]

ネガは繰り返し削除されてるのに何度も書き直すのは管理者の手間とストレスだからやめて。

[24560: 匿名さん]

>>24558 匿名さん
みなさん見てるんだからもっと丁寧に書きませんか。貴方の頭の中で解かっていても、ここを見てる人が理解できなければ、単なるあなたの自慰でしょう？
管理費一式以外の、固都税、火災保険、空室損、テナント管理費用も数値出して計算してくださいよ。

>>投資用で0.8とかで9割引ける人が
そんな有利な条件で融資を引ける者しかNCFがプラスにならないような取得価額が適正なんですか？　しかも投資用で融資を想定しておきながら、まとも利益も出せない。収益で不動産を評価するなら、一般的な融資条件と通常期待すべき利益を前提にしなければ、恣意的な評価がいくらでもできますよ。

有利な融資条件を前提にしてやっとNCFがプラス。ここの分譲価格で取得しても、自宅投資でしか経済合理性がないということですよね。そんな有利な融資条件を引ける属性なら間違いなく他のマンション選択しますって。