パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24451: 匿名さん]

>>24444 匿名さん
利回り2％のココが今が底値w

[24452: 匿名さん]

そんな安い賃料で貸すわけなかろうに

[24453: 匿名]

そうね。。。

[24454: 匿名さん]

ネガさんは地図も読めないのね。皇居の真北に小石川が存在するのですよ笑
飛行機が真上を飛べるわけがない。

駅直結パークコートタワーってだけで最強なのに、即完物件って最強でしょ。

[24455: 匿名さん]

パークタワーなんですね。
三菱、三井、新日鐵のＪＶ物件のはずですが。
パークタワーの名前は三井のブランドですがなぜでしょう。

[24456: eマンションさん]

三田線板橋行き直結とか、ゴミじゃん
競馬オヤジ以外乗るやついないだろｗ

それよりまずは水没をなんとかしないと
来月からハザードマップ義務化だぞオイｗ

[24457: 匿名さん]

>>24454 匿名さん

皇居通ることは100%ないし、東京の責任者の都庁を通し、最悪の人災避けるために山手線不時着想定して電車線路上を迂回してるし、わざわざ天皇家の頭上や防衛省、霞ヶ関のあ千代田区通ってどうすんだ。スカイツリーや東京タワーもあるし、しかも北東からどうやって空港の滑走路に入るんだよ。着陸できないだろ。

[24458: 匿名さん]

>>24452 匿名さん
ここは坪2万超えたら借り手いませんよ。
それ以上出すなら中央線内側が借りられます。
結局、電車モンに払える賃料には天井があるのです。

[24459: 匿名さん]

>>24456 eマンションさん

競馬の人とか少数しか見ませんよ。
ここ何十年も水害ないですよ。昨年の史上最強台風も全く問題無しでした。

妄想乙ですプププ(*^◯^*)

[24460: 匿名さん]

格上の千代田富士見の高層階で2万強しか取れないのに、
春日でそれ以上を期待するとか失笑です。
そんな高い家賃出してココで一体何が得られるの？

[24461: 匿名さん]

確かに収益還元法だと、ここはせいぜい坪500くらいです。
銀行評価では積算法でみるところも多いようですが、そちらはかぼちゃの馬車以来、問題視されてるようですね。

[24462: 匿名さん]

>>24460 匿名さん

中流パワカ物件のスレで名前を出すのは千代田富士見に失礼ですよ。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん
比較的近くの立地だったのでつい気軽に比較を。
申し訳ございませんでした。

[24464: 匿名さん]

都内　文京区　駅直結　新築　パークコート

庶民の私には十分です。

[24465: 匿名さん]

＞来月からハザードマップ義務化だぞオイｗ

ここは関東大震災では 震度6強 を記録した地盤の悪いエリアですが（文京区の他の地域は最高でも 震度5弱でした）、地震マップの添付は義務化されますか？

[24466: 通りがかりさん]

価格は更新されてくものだろ
収益還元法なんて言ってたら、いつまで経っても不動産価格が上がらないじゃないか
売れたからには、それ相応に借りる奴もいるんだよ
残念ながら
言ってる意味分かる？

[24467: 匿名さん]

>>24460 匿名さん
先日初めて通りかかりました。
言っていいのか迷いますが正直、殺風景で潤いが感じられない場所でした。
緑がないのに、パークタワー（？）。
短期間の賃貸ならまだしも、私は買ってまで住みたくないかな。

[24468: 匿名さん]

>>24466 通りがかりさん
それは「完売」を繰り返す方に言った方が良いです。
>>価格は更新されてくものだろ
完売後であってもマンションを評価する理由です。

[24470: 匿名さん]

>>24467 匿名さん

工事中でまだ庭見れないからね

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん
グリーンバレーもそうですが空中庭園もですね。
6階でエレベーター降りた時に現れる吹き抜けのグランドエントランスの空中庭園は圧巻でしょうね。
まあそれでも緑が足りないと思われる方は他を検討すれば良いでしょう。田舎には安い空き家も沢山あります。

[24480: 匿名さん]

[No.24469～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24481: 匿名さん]

警告

刑法第230条第1項には「公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役若しくは禁錮又は50万円以下の罰金に処する」と明記されています。これが、名誉毀損罪の構成要件というわけです。わかりやすくいえば、不特定多数の人が情報を見られる状態で情報発信を行うこと、事実かそうでないかに関わらず、それが名誉を毀損する情報であることが名誉毀損罪の構成要件となります。
ちなみに、もし発信した情報が事実でなかった場合は、名誉毀損罪だけでなく侮辱罪にも問われることになるでしょう。ここでいう「人」は、団体や法人も含まれているため、企業・団体に対する誹謗中傷も名誉毀損罪にあたります。

[24482: 匿名さん]

同様に無理ポジは風説の流布罪になるのでしょうね

[24483: 匿名さん]

>>24481 匿名さん
マンションの管理組合で裁判起こせばいけると思う。今後のためにやってほしいね。

[24484: 匿名さん]

>>24482 匿名さん

金融商品ではないので関係ありませんよ

風説の流布（ふうせつのるふ）とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条21号）。

[24485: 匿名さん]

>>24483 匿名さん

情報開示請求と裁判に掛かる費用、それと刑事事件で逮捕で氏名公開され懲役か。終わったな。

[24486: 匿名さん]

マンションに無関係な書き込みは
まとめて削除依頼しておきました

[24487: 匿名さん]

マンションは景気連動の金融商品ですよ。笑

そこを理解出来ないから毎日必死になるのでは。

[24488: 匿名さん]

>>24487 匿名さん

マンション購入にあたり、風説の流布対象（またはインサイダー対象）となる根拠をお示しできますか？

[24489: 匿名さん]

>>24488 匿名さん

組合として民事と刑事告訴しましょう
十分証拠がありますから今後の為にやった方が良いです

[24490: 匿名さん]

ここはお医者さんとか弁護士さんとか沢山買ってそうだから、そういう人がここを見なければ良いですよね。変な事を書き込んでる人は今のうちに自分で削除依頼出しましょうね。刑事事件になったら会社クビになりますよ？

[24491: 匿名さん]

削除依頼すりゃ済む話しです。削除依頼しても削除されないのは管理者が問題ないと判断したのです。それが不満なら、書き込み者ではなくまずは管理者に対し、違法行為を放置した管理者責任について、刑事告訴、民事提訴してください。

[24492: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

いえ、書き込みした方を告訴と請求できるのですよ。
マンコミには書き込み者の開示請求が可能です。マンコミは法律に従い書き込み者を公開しますので、組合は書き込み者に開示請求費用の請求と告訴が可能になります。

[24493: 匿名さん]

>>24490 匿名さん

クビどころか、前科つきで懲役または罰金です。もちろん裁判費用、掛かった諸費用、および慰謝料の支払いは当然請求されます。刑事罰ついたらまず勝てません。

[24494: 匿名さん]

>>24491 匿名さん

既に多くの人が削除依頼をし、運営会社も再三削除対応されています。義務は十分果たしています。
下記事案例です。今回の場合、組合は多数の人がおり、また本件に関わる法人も大きいので、訴訟は社会的にも注目を集めるでしょう。酌量の余地がなければ相応に重い罪がつく可能性があります。


事案の概要

某インターネット掲示板に、依頼者を誹謗中傷する書き込みがなされていた。
依頼者はこれに耐えられず、弁護士に相談した。

解決までの経緯

弁護士は、当該インターネット掲示板の運営会社に対して、依頼者を誹謗中傷する書き込みの削除請求（送信防止措置請求）を行い、当該書き込みを削除してもらった。ところが、その後も書き込みが続いたので、警察に対して、被告訴人不詳のまま名誉棄損で刑事告訴を行った。
その結果、書き込みをしていた者が判明し、厳重注意を受け、書き込みが止まるに至った。

[24495: 匿名さん]

警告です。

繰り返しますが、貴殿がこれ以上同様の毀損を繰り返す場合、被告訴人不詳のまま刑事告訴する可能性があります。

[24496: 匿名さん]

賛成です。
これ以上悪質で粘着な嫌がらせ投稿を容認できません。徹底的にやりましょう。

[24497: 匿名さん]

>>24494 匿名さん
普通にニュースになるだろうね。
今後のために、是非頑張ってもらいたい。
応援します

[24498: 匿名さん]

>>既に多くの人が削除依頼をし、運営会社も再三削除対応されています。
過去のスレをざっと見ても、マンションへの批判的な書き込みは削除されていないようです。一般的な内容の批判ですから削除されないのは当然でしょう。
あなたのいう名誉棄損に当たる書き込みというのは、具体的にはどんな内容のものでしょうか？　削除済みならば確認しようがありませんが、証拠としてスクリーンショットで残しているでしょうから、その内容を教えてもらえませんか？

[24499: 匿名さん]

>>24492 匿名さん
違法な内容なら削除依頼すれば管理者が必ず削除します。削除依頼をしても削除されず現在もスレに残っている書き込みは問題ないということです。

[24500: 匿名さん]

>>24498 匿名さん

まあまあ、訴状届くまで首洗って待ってなさいって。