パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[2441: 匿名さん]

ポルシェもこっちに移転してほしい。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2423 匿名さん
白山にポルシェ の店あるよ

[2443: マンション掲示板さん]

スーパーがいいよ
いつもパルシステム使っているから
あと なか卯

[2444: 匿名さん]

たくさんの投稿、本日もご苦労様です。

[2445: 匿名さん]

もうテナントは高級スーパーと高級飲食店にワンフロア使って、それ以外は全部スーパーカーのショールームでいいですよ
坪600、700ならそれが一番相応しい

[2446: 匿名さん]

構造上さすがに映画館は無理かな。
ならばサピックスに来てほしい。

[2447: eマンションさん]

>>2444 匿名さん
あんでもねぇよ。

[2448: マンション掲示板さん]

映画館があれば、ドームの集客力と相乗効果があるだろう
いまだに4D 体験したことない
豊洲とかに行ったらあるんだな

[2449: 匿名さん]

スーパー部分を除くと、1階は白山通りに向いた小さな店舗スペースが数店分。おそらく取り壊し前にあったなか卯やすき家などの大衆的な店が入るだろう。
2階は連絡ブリッジから建物内に通じる通路に面した小さな店舗スペースが数店分。高級飲食店ならここに期待するしかないが、この地域にありがちな歯医者、調剤薬局、不動産屋が入ってガッカリはあり得る。
事業所スペースは結構広い区画があるので、土地柄から大手学習塾はあり得る。

[2450: 匿名さん]

>>2448 マンション掲示板さん
残念ですが、ドーム側とは丸ノ内線の高架でしっかり分断されていて、ドームの客はまず丸の内線以北にはこない。
住民と働いている人以外でくるとすれば、東横イン、最近できたドミーインの客ぐらい。
このマンションできたくらいで変わりはしませんよ。

[2451: マンション検討中さん]

高級なお店が入ったとしても、
わざわざ春日なんかには来ないですよ笑
お金持ちは銀座などに行きますし

[2452: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん
お金持ちが銀座に行く？
やや異論あり。

[2453: 匿名さん]

どっちでもいいけど、こんなところに金持ちは来ないよね。





外資系の幹部とかとか言われそう。

[2454: 口コミ知りたいさん]

意識高いマス層がいなくなり、富裕層の方々は、みんなスーパーカーが好きなので安心しました。

[2455: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん
誰がそんなことを？

[2456: 匿名さん]

茗荷谷のブランズタワーみたいに、ポルシェが入ってほしい

[2457: 名無しさん]

春日にポルシェは重すぎる
トヨタのアクアがお似合いだよ

[2458: 坪単価比較中さん]

学習塾あるね
迎えに来た親たちが、沢山いる
あれは、遠いところから通っているのかな
違法駐車して車の中で待っている人とか、邪魔なんだよな

[2459: マンコミュファンさん]

最初はスーパーカーって言えば、意識高い系マス層から、フルボッコだったんですよ。

[2460: 坪単価比較中さん]

確かにドームから水道橋に行く流れが多いのかな
宿泊は春日側の人も多いと感じている

[2461: 匿名さん]

靴ならトリッカーズが入るといいな、まだ日本にはまだセレクトショップにしか入ってないんじゃないかな。ジョンロブみたいなあからさまな所はいらない。あとはジョンストン＆マーフィーもいいね、ふらっと会社帰りに選べると嬉しいな。池袋まで行くのはメンドい

[2462: 坪単価比較中さん]

トリッカーズ　限定的すぎるでしょ
それなら、セレクトシャップが入ったほうがいいよ
バーニーズこないかな

[2463: 匿名さん]

ロロピアーナが入るとありがたいが、流石にここには無理かな？ポールスミスあたりで妥協してもいいが、マーケティング的に考えると五大陸みたいな所が無難なのかな

[2464: 匿名さん]

ここにバーニーズが来ると駐車場が停めやすいからありがたいよね。銀座のはちょっと入れにくくてねえ

[2465: 名無しさん]

バーニーズは1000％ないが、ストラスブルゴも100％ないけど、うれP

靴は絶対グリーンかオールデンでしょ

あと、うまい寿司屋

映画館はいらんかな

スーパーカーは、お気に召すまま…

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

幹線道路の直で繋がる地下1階がロータリーになっていて車寄せがある。
ここにスーパーカーで出入りしたいね

[2467: 匿名さん]

エドワードグリーンはいいよね、日本人向けの木型だし

[2468: 匿名さん]

乙女寿司来ないかな、一度金沢で食べたら良かった

[2469: 匿名さん]

>>2466
車寄せいいよね、役員車を待たせておける

[2470: 匿名さん]

映画館はすぐ近くの東京ミッドタウン日比谷にあるからなあ、近過ぎるよね。

先に取られちゃったね、美味しい所

[2471: 匿名さん]

港区千代田区勢静かになったな、この程度の生活レベルは文京区民でも全然可能だけどね。

[2472: 名無しさん]

>>2471 匿名さん
港区千代田区勢が会話してるんじゃないの？
あと見栄を張ってる文京区民

[2473: 匿名さん]

みんなでみえはりあって
はずかC

[2474: マンション掲示板さん]

ミッドタウン日比谷を忘れていた
行ってない
三井はいい仕事してるね

パークコート浜離宮から徒歩圏内かどうかで争っていた

[2475: 匿名さん]

グリーンとか言って靴会話に入れないのはどうなんだろうね。

靴がみすぼらしいとビジネス場面で舐められるよ

[2476: 匿名さん]

まさかビスポークって言葉も知らない？

[2477: マンション掲示板さん]

エドワードグリーンは買ったことない
私は、ミーハーなのでオールデンしか持っていません
コードバンは、勝負の日のみ履いている
ラコタハウスでなく セレクトショップで買っています
文京区 にないよね
北千住でもビームスあるのに

[2478: 評判気になるさん]

グリーンもオールデンも、スーパーカーも普段使いです。

[2479: 匿名さん]

文京区は何をするにもどこに行くにも近過ぎるんだよなあ、それが故に閑静なんだけどね。
北千住から銀座に行くのは大変だけど、この辺じゃ北千住から上野に行くよりも短時間に行けるからね。

[2480: 匿名さん]

>>2477
オールデンも悪くないよ、むしろ趣味いいんじゃない？

[2481: 匿名さん]

ABCストアも悪くないよね、初心者向き

[2482: 匿名さん]

書店も欲しいな、三省堂こないかな。

[2483: 口コミ知りたいさん]

美味しいパン屋、どこかありますか？

[2484: 匿名]

タワマンについて

http://blog.livedoor.jp/fromvancouver/archives/52529694.html

[2485: 匿名さん]

坪650が下限で調整中のようですね。

[2486: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

どの程度の生活レベルになりますか。

港区千代田区にすぐ近いという意味でしょうか。

[2487: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

次が無いから心配ないですよ。再開発がこれ以上ないことの方が問題ですね。

[2488: 匿名さん]

>>2483
IENAと丸十ベーカリーが人気あるね
IENAたまに通りかかると行列ができていることがあるよね

[2489: 匿名さん]

>>2481
もうラクーアの中にあるでしょ、それ

[2490: 匿名さん]

>>2483さん

↓今月、ここの近くにこんな店がオープンしていましたよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131004/13227333/

今後新しいパン屋が増えるのではないでしょうか。

[2491: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
ほっとK

[2492: 匿名さん]

さぁ盛り上がってまいりました 笑

坪700を超えるか否か 注目です♪˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚

[2493: 匿名さん]

↑ちょいちょい出てくるカマッテちゃんは、スーパーカー君を見習うべきだな。

[2494: 匿名さん]

>>2490
柳町仲通の中かな？
普段の生活動線から外れているので気がつかなかった、今度食べてみよ、ありがとう。

[2495: 匿名さん]

再開発が近くなって、だんだんこの辺も新規開業が増えてきたな。知らない間に色々店ができ始めている

[2496: 匿名さん]

先にできたガーデン・ウエストの1階店舗に何が入るか気になる。

[2497: 匿名さん]

文京区民には、良いモノや寿司の味なんかは多分解らないと思います。経験値的に。
チェーン店はいらないけど、そこそこのコスパを（これが難しい）求めた店が流行るのでは。
ディナーコース5000円の店とか。

[2498: 匿名さん]

>>2497
良いモノや寿司の味がわからないとは舐められたものですね。妻とはあちこち美味しいお店でデートしたものですから、接待に行くような高い店はともかく、色々と美味しいものは知っています。子供が騒がず食卓を囲める年になったらまた美味しい店に行きたいのが人情です。

ということで子連れで入れるのも結構重要ですね、あと飲食店にはぜひペット可の屋外席も作って欲しいですね。青いナポリが成功したのもこの二点を抑えたからではなかろうかと。

[2499: 匿名さん]

妻はもっと美味しいお店を知っているかもしれませんよ。人生色々な事があったでしょうし。
妻に、こういう店が流行るかも、とか聞いてみて要望書でも出してみるといいかもしれませんね。

[2500: 匿名さん]

子供が小さい頃はよく帝国ホテルの託児サービスのお世話になりましたね。育児ノイローゼ気味の家内を連れてよく帝国ホテルのレストランに行きました、いい羽伸ばしになりましたよ。ここもそういう館内サービスがあると嬉しいですね。

[2501: 匿名さん]

帝国ホテルはここからだとちょっと遠いですね
普段使いできる高級ホテルは文京区にありますか

[2502: 匿名さん]

食い物の味が分かる分からないってのは，子供のときに何食べていたかで決まるもので，大人になってお金持つようになってから良いもの食べ始めてもダメ。
子供の頃ろくなもの食べてなかった人が，大人になって高級店行くようになったからって，分かったような気になってるだけで，目隠しされれば，味なんか分からない。
味が分からないなんて人を馬鹿にしている奴らの多くは，そんな輩ですよ。

[2503: 匿名さん]

昨日、がんばって文京区の生活レベルを自慢されていた方がいらっしゃいましたが、具体的にはどういうことかよくわかりませんでした。


＜Official Hotel Guideの格付け＞

10: Superior Deluxe
9: Deluxe
8: Moderate Deluxe
7: Superior First Class
6: First Class
5: Limited-Service First Class
4: Moderate First Class
3: Superior Tourist Class
2: Tourist Class
1: Moderate Tourist Class


Superior Deluxe
パークハイアット東京（新宿）
ザ・ペニンシュラ東京（有楽町）
ザ・リッツ・カールトン東京（赤坂）

Deluxe
ザ・キャピトルホテル東急（永田町）
ホテル椿山荘東京（目白）
コンラッド東京（新橋）
第一ホテル東京（新橋）
フォーシンズンズホテル東京（丸の内）
グランドハイアット東京（六本木）
ヒルトン東京（新宿）
インターコンチネンタル東京ベイ（浜松町）
マンダリンオリエンタル東京（日本橋）
ホテルニューオータニ東京（紀尾井町）
ホテルオークラ東京（虎ノ門）
パレスホテル東京（丸の内）
シャングリ・ラ・ホテル東京（丸の内）
ストリングスホテル東京インターコンチネンタル（品川）
東京ステーションホテル（丸の内）
ウェスティンホテル東京（恵比寿）
アマン東京（大手町）
グランパシフィックLEDAIBA（お台場）
ホテル日航東京（お台場）

[2504: 匿名さん]

椿山荘と言いたいんですけど、あそこも結構辺鄙な場所に建っててアクセス不便ですよねえ

託児サービスの水準の高いホテルは数少ないので結局帝国までお出かけすることになっちゃうんですね。椿山荘は外部からの派遣らしくて四日前だったかな？予約が必要。帝国は前日までに連絡すればいいので使い勝手がいいんですよ。まあ文京区だからそういうホテルがないというわけではなくて、都内にそういうホテルほとんどありませんね。再開発地域の託児施設がそういう館内の施設利用に関わる一時的な託児にも対応してくれると本当に助かるんですけどねえ。

[2505: 匿名さん]

>>2503
それ館内の設備とかで機械的に評価してるからあまり参考にはならないよ
東京ステーションやお台場の日航東京とコンラッドやアマンが一緒になっている時点で信頼度ゼロ

[2506: 匿名さん]

あ、日航東京じゃないな、いまはグランドニッコーか

[2507: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
文京区のホテルがたくさんランクインしてたら、手を叩いて喜んでいたのでしょうね。
残念ですが、これを見るだけで、南側との格差が一目でわかります。

[2508: 匿名さん]

昨夜見すぼらしい投稿で一人盛り上がっていた
カワズさん。そろそろ出番ですよ。

[2509: 匿名さん]

>>2503
ミシュランの5レッドパビリオンのホテルなら間違いないと思うよ
都内に住む忙しい人が息抜きに休日を過ごすのにも向いているから、今度泊まってみられては？

[2510: 匿名さん]

>>2507
ちなみに文京区関口にある椿山荘は５パビリオンだからね、都内の大半のホテルよりは格上なので、そこのところよろしくお願いします。

[2511: 匿名さん]

ミシュランが嫌ならフォーブストラベルガイドでもいいぞ、帝国と椿山荘はともに４スター、アマンやアンダースも同じ格付けだからそこそこマシな方だと思うけどね。

個人的にはパレスの５スターは納得いかないんだが、建て替えたばかりのパリパリの最新設備だからしょうがない部分もある。

[2512: 匿名さん]

椿山荘は蛍狩りイベントのように子連れでも楽しめる企画があるのでやっぱり文京区だな〜と思いますね。蛍の実物を幼児のうちに見せるのも大事な教育なんですよ。いちご狩りやぶどう狩りなんかもレジャーというより幼児教育の一環として連れて行くという文京区民は多いです。隣の町会で餅つきがあるといえば見せに行き、ベーゴマ遊びやカルタ遊び、福笑いと正月も忙しいです。帝国ホテルも千代田区だけど、正月には獅子舞が登場するしインペリアルバイキングにウルトラマンとかが登場する子供向け企画があってありがたいんです、はい。いくらハイソなホテルでもアマンやアンダースじゃこうはいかない...

[2513: 匿名さん]

>>2508
食いしん坊，万歳！

[2514: 匿名さん]

馬鹿にされてもへこたれない文京区民。

心から、がんば。

[2515: マンコミュファンさん]

馬鹿にされてもへこたれないのではなく、だったら文京区の物件なんて見なきゃ良いのに、って思っているだけ。

[2516: 匿名さん]

私が住んでいる港区では，私，下っ端で，肩すぼめて小さくなってるの。
誰か馬鹿にしてないと自信が持てないのよ。
だから優越感に浸れるここ最高！
私の心の隙間を埋めてくれるわぁ。

[2517: 匿名さん]

強烈だね、お見事

[2518: 匿名さん]

結局、文京区ってなにもないです。
けど、ここだけは明らかに別格だと思います。
坪600程度ならリアルに瞬間蒸発するでしょう。

[2519: マンション掲示板さん]

話についていけない
なか卯 と言っていた自分が恥ずかしいでわないか

[2520: マンション検討中さん]

子育て世帯にとっては春日駅直結であることってそこまでメリットでないんだよね
文京区の売りである学区が近くになく、生活するためのお店がなく、車通りがおおいために落ち着いて子育てができないからね
ただし交通の便は良いから、DINKSや高給取りサラリーンに人気がでるんじゃないかな

[2521: 匿名さん]

そんなことはないね。
会社からサクッと30分以内に帰ることができるのはむしろ、家庭があって子供達と接する時間が必要な人ほど重宝するだろう

[2522: 匿名さん]

私立の小中行く子や、塾、習い事をかんがえると、直結は子供にとっても便利だと思います。

[2523: 匿名さん]

>>2520
終業後のデートで帰るのに便利なのは渋谷とか六本木のマンションだよね
実際、そういう駅近の繁華街近くの物件は30代の単身世帯が多いという話もある
例のレイプ魔元ミスター慶應君も元麻布に住んでいたのはそういう目的でしょ

自分も子供ができてからだね、文京区に越して来たのは

[2524: あくまで通りがかり]

今坪単価の話するヤツの言うことは、
無視でokです

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
日に当たらず、足腰の弱いもやしっ子になりそうですけどね

[2526: 匿名さん]

>>2524 あくまで通りがかりさん
坪単価の話ではありませんが、ここはオープンレジデンシア本郷後楽園よりも1500万円くらい高くなるらしいです。

[2527: 匿名さん]

>>2525
水泳教室や体操教室、休日の屋外自然観察教室などに行きますのでもやしっ子にはならないんでござあますの、ご免あそばせ。

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
通学、習い事の行き帰りで子供の体鍛えようという発想か。
田舎暮らしするしかないね。

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
いろいろやらせるのはいいがキャパオーバーになってどれも中途半端になりそうだな。

[2530: 匿名さん]

KALDIが欲しい
あとマッサージも

[2531: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
DOUTORとかてもみんも入るといいですね！

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
駅直結だからというより、そういうマンションは公園とか子供が外で遊べる環境が少ない地域に建つことが多いからではないかな。

[2534: 匿名さん]

はま寿司とかDAISOはどう？

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
DAISOは後楽園駅ビルに有栖川

[2536: 匿名さん]

もう少し周りも再開発されたらいいんだけどなあ

[2537: 通りがかりさん]

>>2534
近所の銀一丁に行ってみよう、ここで回転寿司やるならあそこに勝ってさらに高い家賃を払える利益をあげないとね。ハードル高いよ

[2538: 名無しさん]

>>2533
ここはグリーンバレーという公園に隣接しているんですよ

[2539: 口コミ知りたいさん]

最近の小学生は公園に行ってもDSやってたりするからね。
まともな家庭は中学受験するから、塾通いや通学のためにも駅直結は希少価値があるよ。

[2540: マンション掲示板さん]

後楽園駅の横の公園は駄目なのかな
階段があって上に上がると
もっと広い公園になっている

あと ドトールは近くにあったけど
なくなりました

区役所の1階にカフェがあり遅くまでやっています
うるさいですけど たまに使っています