パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24381: ネガ塾]

ハイ出たーたった１戸の事を何度も何度も言うネガー

沢山売れ残ってる違う物件の心配してあげろよー

[24382: 通りがかりさん]

>>24379 マンション検討中さん

どさくさに紛れて武蔵小山を人気物件にねじ込む武蔵小山君の執念たるや。
君がここを荒らしてるネガの癖によく言うよ。

[24383: 匿名さん]

晒しものになっている売れ残りがかわいそうですね。
馬主割引はありますか？

[24384: 匿名さん]

>>24382 通りがかりさん

ポジかネガか知らんが、三井の物件はどこも良いよ。武蔵小山も立派すぎると思う。
地元でないから買わないけど。

[24385: 匿名さん]

>>24379 マンション検討中さん
羨ましいと思われるマンションは他にいくらでもあるのに、このマンションのように、ネガが集中するのはなぜでしょうかね。

[24386: 匿名さん]

羨ましいとも思われてないからネガが集中しているでは。
例えば >22647 とか。
他にも色々理由はあるでしょうけれど、根本的に馬鹿にされているというのが共通事項なのかな、と。

[24387: 匿名さん]

武蔵小山が言う事じゃないな

[24388: 匿名さん]

最近のパークコートは見事に低地ばかり。条件の悪い土地しか取得できないからでしょう。それでも、以前のパークコートより高い分譲価格なんですから新築バブルと言えそう。そんなバブルも去年まででしたが。

[24389: 匿名さん]

いまだに値上がり予想をしているのは３Ａやタワマンを買っちゃった連中だけですね。
大方のアナリストは2021年初頭を値下がりのピークとしています。
そして怖いのはそのピークが数年続く可能性があるということ。

[24390: 匿名さん]

来月から不動産取引において、水害ハザードマップの提示が義務化されますね。
ここは３ｍの水没リスクを指摘されていますが、どうにかして誤魔化すことは出来ないでしょうか？

[24391: 匿名さん]

今日も千葉の若葉爺さんが一人ハッスル状態の様ですねｗ

[24392: 匿名さん]

千葉からも競走馬が出るんですか？

[24393: 匿名さん]

良くも悪くもレスが伸びるのは人気物件ってことで。

[24394: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24395: 匿名さん]

港南・小石川・小山の３Ｋトリオがマンコミを盛り上げますね。

[24396: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は築６年で坪７２５万で動いているので、ここは築６年だとどれくらいかな？
マンションマニアは1,000万儲かるから4部屋申しこんだとユーチューブで言ってたけど。

[24397: 匿名さん]

>>24396 匿名さん
坪725万で売れるマンションの賃料は
坪30000円です。
PC富士見の高層階の賃料は
坪20000円強です。
少し計算すれば嘘はすぐ分かります。
嘘はやめましょう。

[24398: 匿名さん]

>>24395 匿名さん
全部芝浦の自演

[24399: 匿名さん]

レインズ見ましょう。600後半は行けそうだね。

[24400: 匿名さん]

小石川は500が御の字でしょうけれど芝浦が600後半もいけますかね。

[24401: 匿名さん]

>>24400 匿名さん

どんだけ上から目線なんだ
あんたは何様なの失笑

[24402: 匿名さん]

>>24399 匿名さん

この専門家の見解を見ましょう。
ここは500です。
>>18096

[24403: 匿名さん]

>>24402 匿名さん
坪570万で即完の時点でその専門家は間違ってるということです。価格は1人の専門家の判断で決まるのではなく多数の市場参加者の判断により決まるのです。

[24404: 匿名さん]

>>24403 匿名さん
ちなみに専門家の集団である三井は坪570万で売り切れると判断したからこの値段にしたのだと思います。
しかし、その専門家の集団でも判断を間違い北仲のようなことも起こります。
ネットに記載されている専門家の意見を信頼することは情弱の極みですね。

[24405: 匿名さん]

>>24404 匿名さん
失礼。ネットの匿名掲示板ですね。

[24406: 匿名さん]

都内唯一の駅直結パーコー。
リセール最強でしょ。

[24407: 匿名さん]

そう思って頂ける方がいてバブル期ピークには売り抜け安かったのですが。
リセールはいまのところ損切り一部屋のみで、散々な様子です。
やはり駅弁マンションで売るのは、価格に天井がありますかね。
パークコートの中ではダントツ最下位の立地・グレードですし、いやはや。

[24408: 通りがかりさん]

三田線板橋行き直結とか、ゴミじゃん
競馬オヤジ以外乗るやついないだろｗ

それよりまずは水没をなんとかしないと
来月からハザードマップ義務化だぞオイｗ

[24409: 匿名さん]

パークコート南麻布がここと同じく価格設定ミスって、仕様がパークコートクオリティでないにも関わらず今では分譲対比１?２０００万上乗せされて売れてるから、何と言われようとパークコートは強いんだよね。

[24410: 匿名さん]

じゃあここが唯一値下がりしてるパークコートってことか。
ま、実質パークタワーみたいなモンだし恥じることはないと思うけど。

[24411: 匿名さん]

連休に完売済物件スレで自演し続けて虚しくならんか？

[24412: 匿名さん]

まあ初心者君もマンコミからネガ書くように頼まれてるんだよ。
アクセス稼ぐにはそれぐらいしないとね。

[24413: マンション検討中さん]

>>24412 匿名さん
もはやそうとしか思えない…

[24414: 小石川3代目ジモティ]

不憫なイッチョメ。笑

[24415: 匿名さん]

>>24408 通りがかりさん
普段は三田線で大手町、日比谷、内幸町に行く人が多いと思うよ。反対方向なら巣鴨なら半年に一回は行くかもね。
ここから大手町は団地の高島平、板橋方面からの電車だから混んでるね。そこはめんどくさいかな
三田から大手町だと空いてる

[24416: 匿名さん]

>>24415 匿名さん
朝は三田線の白金高輪発が多いから、白金高輪からなら座れるけど、三田～大手町は結構混んでる

[24417: 匿名さん]

>>24415 匿名さん
いつも思いますが、朝三田方向に行く人は結局高島平方面に乗って帰るから使う回数は殆ど一緒じゃないの？朝のが大体時間が無いのは分かりますが、地下で反対方向に乗り換えるのにそんな時間もかからないですし。

[24418: 匿名さん]

縦に走る路線は基本、郊外民専用だし都民には関係ないだろｗ

[24419: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
多くは大手町で降りるよ。
てか大手町知らないね。帰宅時間帯のホームで高島平方面は混んてるけど、三田方面は空いてるよ

>>24416 匿名さん
結構は主観、個人の感想でしかない
統計あるから相対比較しないと意味ないよ
混雑度が全然違うのが分かるのに

[24420: 匿名さん]

白山通りはトラック多いし、毎日うるさくて嫌になりますね。
デベの儲けは減りますが少し余裕を持ってセットバックしてあげてもよかったのでは。

[24421: 通りがかりさん]

>>24420 匿名さん

毎度だけど、うるさいのはあんただよ。
つまらない誹謗中傷で、完売物件が変わると思ってるの。管理人もちゃんと取り締まってくれよ。

[24422: 匿名さん]

>>24421 通りがかりさん
話題はマンションのことにしてください。スレチは削除対象です。

[24423: マンコミュファンさん]

気に入らない書き込みは、全部ネガ

[24424: 匿名さん]

1年前に戻れるなら買わなかった

[24425: 匿名さん]

>>24424 匿名さん

何があった？

[24426: 匿名さん]

住む場所が人生の質を決めます。

ここは土地柄、寝に帰るだけの場所。
独身者が短期間の賃貸で、住みかえる街。

家庭のある方や子供達にとっては、窮屈に感じます。

[24427: 匿名さん]

住めば都や
ここはまんまもんの都やけどな

[24428: eマンションさん]

遅効性にマンション値下がり始めましたが、まだこれは初期症状。

バブルピークのド高目を見事にジャンピングキャッチしちゃった才能を活かし、不動産購入失敗バイブルとして書籍化すべきでは？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61943100X20C20A7QM8000/

[24430: 名無しさん]

>>24428 eマンションさん
株価はほぼ全戻ししてるのですが遅効性のマンションも数ヶ月で戻るんでしょうか？

[24431: 匿名さん]

>>24430 名無しさん

爆上げですよ

[24432: 匿名さん]

>>24431 匿名さん

根拠を示しましょう。
計算するとわかりますが、積算でも収益還元でも、こちらはほぼ全て原価割れです。

正しい知識を持って不動産を取得すべきだという反省の念は、繰り返されたバブル期の教訓です。

[24433: 通りがかりさん]

新航路変更で文京区のこちらも爆音下になりそうな勢いですね。
しかしながら幹線道路脇という場所柄、騒音耐性のある人しか選ばないマンションなので、資産価値には影響ないです。

[24434: 匿名さん]

>>24432 匿名さん

大人気高倍率完売、つまり市場は割安と判断したということ。あなたの知識とか教訓が誤っているの猛省されてはいかがですか。まあそんなことが出来たらここに粘着しないでしょうけど。文京区に住んで一からやり直されては。でもここは空かないので他の物件探してくださいね。

[24435: 匿名さん]

>>24433 通りがかりさん

新航路変更はないでしょう。ずっと昔から議論され尽くして、都庁、渋谷区、港区上を通すと決まっていたことです。今更簡単にひっくり変えることはありません。またスカイツリーや皇居に近い土地の上空は不可です。よってこの界隈も通ることはないです。妄想残念でした。

[24436: 検討板ユーザーさん]

＞でもここは空かないので

中古が一年以上売れ残ってますケド…^_^
しかも一番良い条件のおヘヤ…^_^
売れた中古も損切り紛いの一戸ダケ…^_^

[24437: 匿名さん]

あ…
ほんとだ
ここ爆音航路下になるかもじゃんｗ
幹線道路と航路下の騒音サンドイッチになると希少価値あがるだろコレｗ

https://www.sumu-log.com/archives/23014/

[24438: 匿名さん]

>>24434 匿名さん

ある程度倍率付いた部屋の大半は投資用住戸。
賃料が取れない場所なので転売目的だったと推測できますが、買った直後にバブルが終わるとは、あてが外れましたね。
（かく言うプロの私でも予想できませんでしたが）

[24439: 匿名さん]

>>24437 匿名さん

プププ！こんなの信じてるの？自称プロ恥ずかしい

「実機飛行確認経路（新飛行経路）｜国交省」に筆者がピンクを加筆

※「見直しルート（推定）」のうち平田氏資料で描かれていなかった部分（破線部分）は、筆者が適当に描いた。

[24440: 匿名さん]

皇居の上は通過できないから、その上にある文京区も航路にはならないよ。
さすがネガはそんな事も知らないスムログのガセネタを掴まされる無知笑

[24441: 匿名さん]

>>24438 匿名さん

自称プロはなんでここに執着してるのですか
欲しいからでしょ^_^

[24442: 匿名さん]

>>24434 匿名さん
市場は常に正しいです。ただし長期的に見ればの話しです。

短期的には必ず楽観過ぎ、悲観過ぎが生じます。
過熱しすぎ時に買えば大損は明らかです。
そうならないために検証が必要。それが教訓です。

>>大人気高倍率完売、つまり市場は割安と判断したということ
そう疑わない人が多数いればいるほど過熱なのです。

[24443: 匿名さん]

>>24442 匿名さん

それではコロナでびびって中古価格が下がってることも過熱と言えるのでしょうね
これからインフレと下支え政策が出るでしょうから今が底値と考える人もいると思いますよ
リーマンショック後に最も得した人はびびらず安いと思い買った人ですね
自称プロの戯言に憂う必要は全くなく市場を冷静に見極めることが共感ですね

[24444: 匿名さん]

>>24442 匿名さん

それではコロナでびびって中古価格が下がってることも過熱と言えるのでしょうね
これからインフレと下支え政策が出るでしょうから今が底値と考える人もいると思いますよ
リーマンショック後に最も得した人はびびらず安いと思い買った人ですね
自称プロの戯言に憂う必要は全くなく市場を冷静に見極めることが教訓ですね

[24445: 匿名さん]

皇居と小石川は、なんら関係がないです。
航路変更があった場合、こちらは爆音航路下に想定されてますよ。笑

あと、連結期決算が無茶苦茶になってますね。
コロナの影響を待ち望んでいた方、いよいよです。

[24446: 匿名さん]

>>24437 匿名さん

え！？こんなこと書かれてますよ？変なもの書き込むのやめて下さいね

本調査には慎重を期しているが、その内容について保証するものではない。これらの情報をあなたが利用することによって生ずるいかなる損害に対しても一切責任を負うものではない。念のため。

[24447: 匿名さん]

>>24445 匿名さん

ソースも何も無いのに自称プロは嘘拡散するやめてね
逮捕されますよ

[24448: 匿名さん]

大事なことは二度言いました。笑笑

＞リーマンショック後に最も得した人はびびらず安いと思い買った人ですね

それは、リーマンショック後に値下がりしたタイミングで買った人ですね。
こちらを買った人はショック前の最高値に押し込まれた方々ですから、全くの真逆です。ｗｗｗ

[24449: 名無しさん]

数字が出揃ってきて小石川イッチョメ民が焦り始めてますね。

[24450: 匿名さん]

>>24446
本当日本人ってアホだよなぁ。影響は甚大なの分かり切ってるのに実際に始まるまで何もしない。いざ始まって大騒ぎ。決まる前に対処するべきでしたね。無念！

[24451: 匿名さん]

>>24444 匿名さん
利回り2％のココが今が底値w

[24452: 匿名さん]

そんな安い賃料で貸すわけなかろうに

[24453: 匿名]

そうね。。。

[24454: 匿名さん]

ネガさんは地図も読めないのね。皇居の真北に小石川が存在するのですよ笑
飛行機が真上を飛べるわけがない。

駅直結パークコートタワーってだけで最強なのに、即完物件って最強でしょ。

[24455: 匿名さん]

パークタワーなんですね。
三菱、三井、新日鐵のＪＶ物件のはずですが。
パークタワーの名前は三井のブランドですがなぜでしょう。

[24456: eマンションさん]

三田線板橋行き直結とか、ゴミじゃん
競馬オヤジ以外乗るやついないだろｗ

それよりまずは水没をなんとかしないと
来月からハザードマップ義務化だぞオイｗ

[24457: 匿名さん]

>>24454 匿名さん

皇居通ることは100%ないし、東京の責任者の都庁を通し、最悪の人災避けるために山手線不時着想定して電車線路上を迂回してるし、わざわざ天皇家の頭上や防衛省、霞ヶ関のあ千代田区通ってどうすんだ。スカイツリーや東京タワーもあるし、しかも北東からどうやって空港の滑走路に入るんだよ。着陸できないだろ。

[24458: 匿名さん]

>>24452 匿名さん
ここは坪2万超えたら借り手いませんよ。
それ以上出すなら中央線内側が借りられます。
結局、電車モンに払える賃料には天井があるのです。

[24459: 匿名さん]

>>24456 eマンションさん

競馬の人とか少数しか見ませんよ。
ここ何十年も水害ないですよ。昨年の史上最強台風も全く問題無しでした。

妄想乙ですプププ(*^◯^*)

[24460: 匿名さん]

格上の千代田富士見の高層階で2万強しか取れないのに、
春日でそれ以上を期待するとか失笑です。
そんな高い家賃出してココで一体何が得られるの？

[24461: 匿名さん]

確かに収益還元法だと、ここはせいぜい坪500くらいです。
銀行評価では積算法でみるところも多いようですが、そちらはかぼちゃの馬車以来、問題視されてるようですね。

[24462: 匿名さん]

>>24460 匿名さん

中流パワカ物件のスレで名前を出すのは千代田富士見に失礼ですよ。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん
比較的近くの立地だったのでつい気軽に比較を。
申し訳ございませんでした。

[24464: 匿名さん]

都内　文京区　駅直結　新築　パークコート

庶民の私には十分です。

[24465: 匿名さん]

＞来月からハザードマップ義務化だぞオイｗ

ここは関東大震災では 震度6強 を記録した地盤の悪いエリアですが（文京区の他の地域は最高でも 震度5弱でした）、地震マップの添付は義務化されますか？

[24466: 通りがかりさん]

価格は更新されてくものだろ
収益還元法なんて言ってたら、いつまで経っても不動産価格が上がらないじゃないか
売れたからには、それ相応に借りる奴もいるんだよ
残念ながら
言ってる意味分かる？

[24467: 匿名さん]

>>24460 匿名さん
先日初めて通りかかりました。
言っていいのか迷いますが正直、殺風景で潤いが感じられない場所でした。
緑がないのに、パークタワー（？）。
短期間の賃貸ならまだしも、私は買ってまで住みたくないかな。

[24468: 匿名さん]

>>24466 通りがかりさん
それは「完売」を繰り返す方に言った方が良いです。
>>価格は更新されてくものだろ
完売後であってもマンションを評価する理由です。

[24470: 匿名さん]

>>24467 匿名さん

工事中でまだ庭見れないからね

[24471: 匿名さん]

>>24470 匿名さん
グリーンバレーもそうですが空中庭園もですね。
6階でエレベーター降りた時に現れる吹き抜けのグランドエントランスの空中庭園は圧巻でしょうね。
まあそれでも緑が足りないと思われる方は他を検討すれば良いでしょう。田舎には安い空き家も沢山あります。

[24480: 匿名さん]

[No.24469～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]