パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24321: 匿名さん]

上げ相場の終わりで良く見られるバイイング・クライマックスでしょうね。
上がり続けるマンション価格。自分も遅れまいとの焦りから割高でも乗ってしまう。駅直結のパークコートということで、待ってました！とばかりに経済合理性や相場、利回り無視で飛び付いた人が多かったのでしょう。
典型的なバイイング・クライマックスの局面でした。

[24322: 匿名さん]

[No.24266～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24323: 匿名さん]

南向き住戸が取れない土地形状ですから、そもそもがマンション適地じゃないんです。事務所と店舗、ホテルで再開発すれば良かったのに、無理にでも分譲マンションを加えてボーナス容積率と工学な保留床売却で事業費を確保したかったのでしょうね。

[24324: 匿名さん]

ずっと相場を外してる奴らがみっともないな

[24325: 匿名さん]

>>24317 匿名さん

安くはないが、税金補助がある分お買い得だった。
補助が無ければもっと高い。
買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。

[24326: 買い替え検討中さん]

複合再開発なのでオフィスビルも建てていますよ。

[24327: 匿名さん]

>>24325 匿名さん
>>買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。
買った人はではなく売った人は

[24328: 検討板ユーザーさん]

>>24327 匿名さん

契約者が必死な理由はそれでしょうね。
住む人いないんですか、ここ。

[24329: 匿名さん]

メシウマな価格表ですねｗ
なぜネガが価格表をもってるのか不思議ですがｗ

[24330: 名無しさん]

>>24329 匿名さん
ついに文京区で億ションですね。
お金持ちの文京区民が増えますね。

[24331: 通りがかりさん]

価格表見ました。
正直、うわぁぁ…って感じです。
なっちゃった億ション？ていうんですかね、こういうの。（梁下2.1mって、部屋の中でジャンプしたら頭打ちますよね 笑）
買った人の手前、言っていいのかわかりませんが、これは5年前なら半額で買えたと思える立地・物件スペックです。

[24332: 通りがかりさん]

>>24325 匿名さん
税金補助って？
どういう事か、教えて下さい。

[24333: 匿名さん]

>>24332 通りがかりさん

再開発プロジェクトの為、東京都と文京区の補助があり、マンションやオフィスの建設が進みました。
再開発でなければパークコートをこの値段で販売するのは無理だったでしょうね。

[24334: 匿名さん]

区の事業じゃないと、ここは纏められないよ
収用したんでしょ

[24335: 匿名さん]

多分最初で最後の文京区の再開発だよ

後10年以内に区営住宅の建て替えはあるだろうけど
単なる建て替えで終わるだろうね

[24336: 匿名さん]

パークコートとこの周辺をまとめて再開発するのは、おそらく今世紀中はもう無いだろうね。

[24337: 匿名さん]

>>24333 匿名さん
都心の市街地再開発事業は、膨大な手間や時間がかかり、採算性が非常に悪く、補助金なしでは事業が成り立ちません。

補助金が出ているからこの価格で買えた、というのは事実ですが、見方を変えれば、この価格を出さなければ事業として成り立たたなかった、とも言えます。

同じ立地、同じ品等のマンションであっても、再開発事業による施設建築物ではなく、土地仕入れから建設される通常の新築パークコートであれば、10％は安く買えたということです。

中古になれば、再開発事業の施設建築物という高コスト要因はなくなり、立地と建物品等のみ評価されますから、再開発による価格プレミアムは早期に消滅するわけです。

市況バブル終焉による資産価値下落に加えて、再開発バブルも消滅するわけですから、かなり心配です。

[24338: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
10%の理屈が分かりませんが、
再開発ではなく、ここがただの広大な更地の売物件だった場合、ここの駅直結パークコートが坪500万で買えたということ？
坪570万で簡単に売れるのにそんな安く売る必要ある？デベも土地所有者も。

[24339: 通りがかりさん]

確かに、ここの北側の大区画を纏めて建てられたライバルの某タワマンは、坪300で買えました。

ここは三井・三菱・新日鉄の共同案件ですが、バブル期に乗じた企業利益率の最大化・建設コスト増という二つの難題をクリアする為に設定された坪600というエリア相場無視となる高値掴みの言い訳としては、三井のパークコートの名前を使うしか方法がなかったのでしょう。

[24340: 通りがかりさん]

>>24339 通りがかりさん
数年楽しんで転売するっていうテもありますし、
賃貸に出してもいいし。
いすれにしても、購入できた人はラッキーだと思いますよ。

[24341: 匿名さん]

引き渡し一年前に損切りが出ている物件が、宝くじなんですかね。笑

[24342: 匿名さん]

リーマンショック後にはあなたと同じようなことを言う人はいましたが、それでも買った人は勝ち組でしたね。高値になった頃にあなたへ売ってさしあげますよ。

[24343: 匿名さん]

バブルピークの価格表を晒す人すら出てくる始末ですし、定価でも買う人いますかね。
一年以上売れ残っている中古もあるようです。

[24344: 匿名さん]

5年10年先には答えが出るでしょう

[24345: 通りがかりさん]

たぶん蓋を開けたらこの掲示板に書いてるのって、
ほんの数名なんだろなw

[24346: 匿名さん]

>24342
リーマンショック後に買った人は勝ち組でしょう。
ここ、バブル末期のコロナショック前ですよね。
両者は完全に真逆ですが、自ら負け 組だと弱音を吐くとは無理ポジだけが取り柄のイッチョメ住民にしては珍しいですね。

[24347: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

???
あなたはxxなの？？

[24348: 匿名さん]

幹線道路沿いの低地に建つ東・西向き住戸。この条件だけみたら都営住宅ですよね。

[24349: 匿名さん]

どのスレでやらかしたのか知らんが
ネガがまた千葉の若葉爺さんに逆戻りしたのかw

[24350: 匿名さん]

この辺りは雨の日特にクルマが煩いですね。

白山通り沿いでドリフトの練習でもしているのでしょうか。

[24351: 匿名さん]

住んでいれば、坂上とか坂下とか意識することないよ
生活的には毎日楽だよ
全ての施設は坂下にあるから

坂上はしんどいぞ
毎日夜に疲れて登るの大嫌いだった
夏なんか汗が止まらんぞ
パークコートタワー中では、かなり上位の生活利便性の高さだよ

麻布十番より便利だよ
パークコートタワーで値下がりたことなんて、ないんだけどな
基本的に希少立地だから

[24352: 匿名さん]

北ってだけで利便性は最下位ですよ。笑

[24353: 匿名さん]

>>24352 匿名さん

麻布十番知ってるか？

[24354: 匿名さん]

麻布十番は周りに色々ありますね。
小石川は電車に乗らないと何にもできません。
都区部北とは、そういう場所。
麻布十番の方からすると北側のスレで名前を出されることすら、迷惑なのでは？

[24355: 匿名さん]

>>24354 匿名さん

何があるの？
大阪王将以外に

[24356: 通りがかりさん]

麻布十番に挑んでるの？

ハハッ
狂犬ですね、ここの人

[24357: 匿名さん]

電車も出づらいぞ
麻布十番
別に麻布十番に拘らなくてもいいけど、Amazonなくても近所で、工具から本まで何でも揃うとこは、そうないよ
複数路線使って、15分で目的地に到着できるところも、そうないよ

[24358: 現地民]

小石川には場外馬券場があります。

[24359: 匿名さん]

どうせ麻布十番にタワー出来たら古川がーとか言うくせに
ネガー
色々住んだけど便利なのは、事実だよ

[24360: 匿名さん]

春日は板橋方面から来る競馬オジサンの待ち合わせ場所に最適ですね。
今でもタバコの吸殻が多いので商業施設の一階にJTの喫煙所を設置して欲しいです。

[24361: 匿名さん]

学区は礫川小ですか。
聞きませんね。
私立落ちたら引っ越しですかね。

[24362: 匿名さん]

高層階を転売目的で買ったのですが、一期500で買えずに三期530でようやく買えた情弱です。この値段でも売れますでしょうか？
竣工前でも既に560位で売れてるんですかね？

[24363: 匿名さん]

これすごい面白いよ

https://youtu.be/sQvhseNdCx4

[24364: 匿名さん]

駅直轄だと今日のような雨の日でも傘なしでどこでも出かけられますね

[24365: 匿名さん]

ここみたいに毎日毎日アピールしないといけないような場所には住みたくないなあ

[24366: 匿名さん]

なんか敷地が狭い。半分くらい空地がある建物だったらパークコートだったよ。

[24367: マンション検討中さん]

ここってもう完売してますよね？
あまりに掲示板が盛り上がってるので疑問を感じています。
もし残っていればぜひ検討したい物件でした、、
ネガされてる方はおそらく1名ですね。他の掲示板でもお疲れ様です。

[24368: 匿名さん]

>>24367 マンション検討中さん
不安になって書き込む住民かな？
自信持ちなよ。

[24369: 名無しさん]

完売してます。
総会屋みたいな人（たち）が延々嫌がらせしてるだけです。

[24370: 匿名さん]

そう言えば、中古が一年以上売れ残ってますね。

ポジさんに言わせるとここは宝くじ物件だということですが、なぜ宝くじの引き取り手が誰もいないのでしょう。