パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[24301: 匿名さん]

場外馬券場が近くにあることも、週末になると春日駅が競馬マニアの通り道になることも、地元民なら誰でも知ってます。

[24302: 匿名さん]

>>24301 匿名さん

私は地元民ですごは三田線春日駅でそんな人は見ません。
本当に嘘つきですね。来られたら分かりますよ。

[24303: 匿名さん]

>>24298 匿名さん

モデルルーム見た時に試しにウインズ立ち寄ったけど人いなかったよ。ガラガラ。

さて、ウインズは水道橋の話だし、スレ違いなのでこれで終わりにしましょう。

[24304: 匿名さん]

昨日から契約者さん達が大騒ぎしてますね。

競馬場が目の前にあるの知らないということは、住民はお上りさんだらけという事すら、あり得ます。

ハザードマップ義務化もそうですが、無知な方が涙をのまない為にも、競馬場や競馬客について重説で説明するべきでは？

[24305: 匿名さん]

>>24304 匿名さん
競馬場・・・

[24306: 匿名さん]

最寄りは水道橋ですが、ファクトベースであなたの屁理屈に当てはめると、飯田橋、九段下、あるいはお茶の水あたりまでウインズ後楽園の目の前ですかね。

xxなんですか。

[24307: 匿名さん]

転売屋さんからすると、この競馬場の話やハザードマップ義務化は、真っ先に潰したい話題でしょうね

[24308: 匿名さん]

Wikipediaを見るとパークコート小石川から場外馬券場まで５分あれば着きます。
廻り道しか知らないのは、現地人ではないでしょう。
ここの住民は、お上りさんしかいないのでしょうか。

[24309: 匿名さん]

>>24307 匿名さん

妄想ではなくファクトベースでご回答ください

[24310: 匿名さん]

>>24308 匿名さん

Googleマップの直進最短ルートですが。。。

[24311: 資産価値あるよコレ]

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から『徒歩約6分』

売上、広さ、入場者数『日本一』を誇るウインズである

『60代以上』の利用者が全体の6割以上を占めている


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

[24312: 匿名さん]

>>24311 資産価値あるよコレさん

どこにも三田線のことも書かれてませんし、大江戸線春日駅から6分ではとても着きません。早歩きで頑張って東京ドームまででしょう。しかもソースが信憑性の欠けるWikipediaですか。
ウインズは確かに広めですが、そもそも最大収容人数自体、東京ドームの1/20以下です。また他の施設も多々ありますし、昔と違い今はウインズも増えですし、ネットで買う人も多いです。わざわざここに来る人は多くないです。

もっと言えばコロナのため営業してません。残念でした。

[24313: マンコミュファンさん]

>>24312 匿名さん
武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

[24314: 匿名さん]

ハザードマップが話題のようですね。

[24315: マンコミュファンさん]

確かに、ハザードマップの件でも契約者さんはウソついてましたね。
てか現地民なら、週末の春日駅で降りる競馬オジサン軍団を知らない方はさすがにいないと思いますが。

[24316: 匿名さん]

>武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

いつもの彼に今も大人気のようで何よりです。

[24317: 匿名さん]

世の中お金持ちさんは多いですね＼(^o^)／

[24318: 匿名さん]

>>24317 匿名さん

まさに億ションですね。

[24319: 匿名さん]

>>24315 マンコミュファンさん

地元ですが、見ませんけど。。。

[24321: 匿名さん]

上げ相場の終わりで良く見られるバイイング・クライマックスでしょうね。
上がり続けるマンション価格。自分も遅れまいとの焦りから割高でも乗ってしまう。駅直結のパークコートということで、待ってました！とばかりに経済合理性や相場、利回り無視で飛び付いた人が多かったのでしょう。
典型的なバイイング・クライマックスの局面でした。

[24322: 匿名さん]

[No.24266～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24323: 匿名さん]

南向き住戸が取れない土地形状ですから、そもそもがマンション適地じゃないんです。事務所と店舗、ホテルで再開発すれば良かったのに、無理にでも分譲マンションを加えてボーナス容積率と工学な保留床売却で事業費を確保したかったのでしょうね。

[24324: 匿名さん]

ずっと相場を外してる奴らがみっともないな

[24325: 匿名さん]

>>24317 匿名さん

安くはないが、税金補助がある分お買い得だった。
補助が無ければもっと高い。
買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。

[24326: 買い替え検討中さん]

複合再開発なのでオフィスビルも建てていますよ。

[24327: 匿名さん]

>>24325 匿名さん
>>買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。
買った人はではなく売った人は

[24328: 検討板ユーザーさん]

>>24327 匿名さん

契約者が必死な理由はそれでしょうね。
住む人いないんですか、ここ。

[24329: 匿名さん]

メシウマな価格表ですねｗ
なぜネガが価格表をもってるのか不思議ですがｗ

[24330: 名無しさん]

>>24329 匿名さん
ついに文京区で億ションですね。
お金持ちの文京区民が増えますね。

[24331: 通りがかりさん]

価格表見ました。
正直、うわぁぁ…って感じです。
なっちゃった億ション？ていうんですかね、こういうの。（梁下2.1mって、部屋の中でジャンプしたら頭打ちますよね 笑）
買った人の手前、言っていいのかわかりませんが、これは5年前なら半額で買えたと思える立地・物件スペックです。

[24332: 通りがかりさん]

>>24325 匿名さん
税金補助って？
どういう事か、教えて下さい。

[24333: 匿名さん]

>>24332 通りがかりさん

再開発プロジェクトの為、東京都と文京区の補助があり、マンションやオフィスの建設が進みました。
再開発でなければパークコートをこの値段で販売するのは無理だったでしょうね。

[24334: 匿名さん]

区の事業じゃないと、ここは纏められないよ
収用したんでしょ

[24335: 匿名さん]

多分最初で最後の文京区の再開発だよ

後10年以内に区営住宅の建て替えはあるだろうけど
単なる建て替えで終わるだろうね

[24336: 匿名さん]

パークコートとこの周辺をまとめて再開発するのは、おそらく今世紀中はもう無いだろうね。

[24337: 匿名さん]

>>24333 匿名さん
都心の市街地再開発事業は、膨大な手間や時間がかかり、採算性が非常に悪く、補助金なしでは事業が成り立ちません。

補助金が出ているからこの価格で買えた、というのは事実ですが、見方を変えれば、この価格を出さなければ事業として成り立たたなかった、とも言えます。

同じ立地、同じ品等のマンションであっても、再開発事業による施設建築物ではなく、土地仕入れから建設される通常の新築パークコートであれば、10％は安く買えたということです。

中古になれば、再開発事業の施設建築物という高コスト要因はなくなり、立地と建物品等のみ評価されますから、再開発による価格プレミアムは早期に消滅するわけです。

市況バブル終焉による資産価値下落に加えて、再開発バブルも消滅するわけですから、かなり心配です。

[24338: 匿名さん]

>>24337 匿名さん
10%の理屈が分かりませんが、
再開発ではなく、ここがただの広大な更地の売物件だった場合、ここの駅直結パークコートが坪500万で買えたということ？
坪570万で簡単に売れるのにそんな安く売る必要ある？デベも土地所有者も。

[24339: 通りがかりさん]

確かに、ここの北側の大区画を纏めて建てられたライバルの某タワマンは、坪300で買えました。

ここは三井・三菱・新日鉄の共同案件ですが、バブル期に乗じた企業利益率の最大化・建設コスト増という二つの難題をクリアする為に設定された坪600というエリア相場無視となる高値掴みの言い訳としては、三井のパークコートの名前を使うしか方法がなかったのでしょう。

[24340: 通りがかりさん]

>>24339 通りがかりさん
数年楽しんで転売するっていうテもありますし、
賃貸に出してもいいし。
いすれにしても、購入できた人はラッキーだと思いますよ。

[24341: 匿名さん]

引き渡し一年前に損切りが出ている物件が、宝くじなんですかね。笑

[24342: 匿名さん]

リーマンショック後にはあなたと同じようなことを言う人はいましたが、それでも買った人は勝ち組でしたね。高値になった頃にあなたへ売ってさしあげますよ。

[24343: 匿名さん]

バブルピークの価格表を晒す人すら出てくる始末ですし、定価でも買う人いますかね。
一年以上売れ残っている中古もあるようです。

[24344: 匿名さん]

5年10年先には答えが出るでしょう

[24345: 通りがかりさん]

たぶん蓋を開けたらこの掲示板に書いてるのって、
ほんの数名なんだろなw

[24346: 匿名さん]

>24342
リーマンショック後に買った人は勝ち組でしょう。
ここ、バブル末期のコロナショック前ですよね。
両者は完全に真逆ですが、自ら負け 組だと弱音を吐くとは無理ポジだけが取り柄のイッチョメ住民にしては珍しいですね。

[24347: 匿名さん]

>>24346 匿名さん

???
あなたはxxなの？？

[24348: 匿名さん]

幹線道路沿いの低地に建つ東・西向き住戸。この条件だけみたら都営住宅ですよね。

[24349: 匿名さん]

どのスレでやらかしたのか知らんが
ネガがまた千葉の若葉爺さんに逆戻りしたのかw

[24350: 匿名さん]

この辺りは雨の日特にクルマが煩いですね。

白山通り沿いでドリフトの練習でもしているのでしょうか。