パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24251: 匿名さん]

【巨人】東京ドーム１００億円大改修「総力挙げて」　コロナ対策で２０２２年に完全キャッシュレス化
https://news.yahoo.co.jp/articles/2972c59b557d6c8f0e019e4a14f4bc1a458a...

東京ドームの街だからな
観戦しないと関係ないけど

[24252: マンコミュファンさん]

ここは、いわゆる災害レッドゾーンですか？

[24253: 匿名さん]

間に東京ドームがあるから大丈夫だ

[24254: 匿名さん]

３メートル水没するリスクのある場所がレッドゾーンなのかは判断がつきませんね。
公的機関により作成された水害ハザードマップによって、危険性が指摘されているのは事実ですが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

いよいよ来月から、不動産取引時にハザードマップの提示が義務化されます。
日本国から出された公式見解だけは御一読ください。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

[24255: 検討板ユーザーさん]

ははは、よく分からんけどまたネガが荒れ始めたw もう完売してるに誰得なんだw
昨年の何十年に１度大雨も武蔵小杉のようには全く被害もなく。
そもそもそもこの地下は地下鉄なわけだから、
浸水するとすれば地下鉄が水没することを意味するのだが、これはどう説明するんだ？

[24256: 匿名さん]

神田川が氾濫することは絶対ありません。
なぜなら、皇居の周りを流れてるからです。
地下に巨大なトンネルがあります。

[24257: 匿名さん]

雨降っても低地が乾くのは最後の最後です。通風も悪く湿気が高いので、風水の先生によれば絶対に住んではいけないそうです。私が信じる四柱推命的にも、ここは最悪の立地です。

[24258: 匿名さん]

文句があるならメガホン片手に国交省前で抗議活動でも強行すべきでは？
いくら御託を並べても、ここは水没ハザードマップのど真ん中なのです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf


国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

[24259: 匿名さん]

勝どきマンが荒らしてるようだね
私の予想通りだ
正直カスだな

[24260: 匿名さん]

俺は関係ないからな
カスだと思うけど

[24261: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
勝どきのスレに無理ネガが書き込んでるだけで、勝どきは関係ないので無駄な対立を煽るのはやめましょう。

それにしても、なぜ今更義務化をギャーギャー言ってるのだろう。このニュースって半年以上前から周知されてるよね。
私は白金ザスカイを購入しましたが、早々にちゃんとハザードマップや飛行機などの説明受けましたよ。資料配られたわけではないですが。また、数年前に購入した某三井マンションでもハザードマップの説明されました。この業界関係なく、ちゃんとした営業であれば、デメリットをしっかり説明する事が信頼構築に繋がって仕事がやりやすくなるということを知ってるですよ。

[24262: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
私も貰いませんでした。
ちなみに私の知り合いも全員同じです（全員年収3000万以上）。

[24263: 匿名さん]

毎日武蔵小山もよくやるよ

[24264: 匿名さん]

>>24262 匿名さん
契約したなら、重説に書いてあるんじゃない？契約者じゃないから私はわからんけど。
それにしても、なぜ年収？

[24265: 匿名さん]

重説？
そりゃ重説には書いてるだろ。ｗ
そんなギリギリになって見せられてもほとんど意味ねーよ。ｗ

ちな、俺もMRでハザードマップなんて見せられなかったよ。てか今まで買った物件で、契約時の重説以外でハザードマップの話なんてされたことないけど。

来月から義務化されるようだけどね。
デベは滑り込みセーフでラッキー。

[24267: 匿名さん]

>>24265 匿名さん
その重説に今まで書かなくて良かったのが、義務化になっただけでしょ。
何をそんなに騒いでるのか

[24268: マンション掲示板さん]

ネガさんは欲しくて欲しくて買えなかっただけ。お金がなくて(笑) 温かい目でスルーしてあげよう。ハザードマップなんて最初の説明の時に受けたわ。地下鉄あるし、低いリスクだから買いましたけどね。

[24269: 匿名さん]

ここはハザードエリアにある事を皆知ったうえでこれだけの大人気だったわけです。
皆説明されてますから。
どれだけ人気だったかというと、新聞広告を一度も出さずに300戸超が全戸即日完売（3期に分けて約半年）です。
物理的な欠点がなくリーズナブルな物件など存在しない中で、マンション購入者は各々許容できるリスクの選別を行っているのです。
可能性が極めて低かろうが、ハザードエリアにある事自体がN Gだという方は速やかにこの検討板から出て本物件を検討から外せば良いです。誰も困りません。

[24275: 匿名さん]

これ一人何役くらいで書き込みしてるんでしょうか？水没・水没って販売開始前から散々書き込み有ったと思うんですけどあっさり完売した物件にいつまでも張り付いて無いでよその全然完売しそうもない物件に張り付いた方が長く楽しめますよ。な～んか買えなかった人が負け惜しみ的に書き込んでる様にしか見えない。みじめだからやめた方が良いと思う。

[24276: 匿名さん]

誰がネガしてるんだろうね。近隣にすみふないし。三井は客を選ぶから選ばれなかった腹いせかな。あとくされ無いようにもう少しうまく対応すればいいのに。

[24277: 匿名さん]

>>24275 匿名さん
時期、額、完売までの期間ともに、高値掴みマンションの象徴だから、ここにこだわってるのだと思う。

[24278: 匿名さん]

春日の馬券場は、日本最大なんですね。
馬主さんや競馬ギャンブラーにも好まれる立地のタワマンです。
幹線道路脇の騒音が気にならないのも、競馬場で慣れてるのでしょうね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

[24279: 匿名さん]

>>24275 匿名さん
負け惜しみとか嫉妬とか、不細工な方が言ってるのを見ると、ますますイジリたくなるのと同じなので、止めた方が良いです。

[24280: 匿名さん]

>>24277 匿名さん
日頃の憂さ晴らしなのか仕事なのかわからんが、春名風花さんの件もあるけど、今は匿名掲示板の名誉毀損に厳しい時代だから、気をつけた方がいいと思うよ。

[24281: 匿名さん]

＞道路に面してない西側高層階は予算オーバーでしたか？？

競馬ファンとしてはアリでしたが、ここから馬券場まで徒歩５分なので、直接行く方がよいと思いました。

[24282: 匿名さん]

>>24278 匿名さん
後楽園行ったついでに、暇つぶしに馬券買うことあったけど、馬主や競馬の常連さんはwinsなんかで馬券買わんよ。今はネットの時代
それに、winsは水道橋、春日駅との結びつけは流石に無理ある

[24283: 通りがかりさん]

ここの契約者は、流石に名誉毀損・信用毀損で訴えたら？匿名掲示板だからって好き放題書いていいわけでない。

[24284: 匿名さん]

>>24282 匿名さん
競馬ファンの皆さん、春日で降りてますよ。
埼玉民に人気の南北線のおかげも、ありますかね。

[24288: 匿名さん]

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。

現在はA館（1階 - 4階）・B館（2階 - 9階）が場外馬券売場となっている。A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。

60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%...

[24289: 匿名さん]

>>24288 匿名さん
JR水道橋より徒歩1分
都営三田線水道橋より徒歩3分

わざわざ春日から降りるのは健康志向？
ま、winsは無くなるか縮小でしょ。
というか、winsをネガネタにするには流石に無理あるよ。

次のネタに期待する

[24290: 匿名さん]

銀座、新宿、渋谷
ウインズが近くにあっても我慢できる

後楽園、錦糸町、浜松町、浅草
ウインズが近くにあったら住みたくない
パークコートは建ててはいけない街の雰囲気

[24291: 匿名さん]

もう一度、事実のみを述べます。

埼玉や板橋の方から来られる方々は、場外馬券場まで徒歩５分の春日で降りた方が早いので、大抵は春日で降ります。

現に競馬ファンの団体は、週末の春日の風物詩。

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズ馬券売り場が目の前にあるのは、純粋に羨ましいです。

[24293: 匿名さん]

ウインズ直結なら誰もが羨む物件だったかもね。
もう少しセットバックできれば、敷地に余裕あったけど、無理やり詰め込んだ感じだね。

[24295: 匿名さん]

アイドルがリリースイベントやってくれるラクーアが有れば、それだけで良い

[24296: 匿名さん]

春日で馬券買いに降りる人とか見た事けど。というか三田線自体に馬券買う人もほとんど見かけない。
この辺は浅草にいるような人はいないよ。

[24298: 匿名さん]

>24296
？
ファクトベースで語りましょう。
春日駅からすぐの場外馬券場は、日本一の利用者数を誇る競馬狂の楽園です。

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。

現在はA館（1階 - 4階）・B館（2階 - 9階）が場外馬券売場となっている。A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。

60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている。

[24299: 匿名さん]

>>24298 匿名さん

行ってみなよ。
現地知らずに知ったかぶりするな。

[24300: 匿名さん]

>>24294 匿名さん

コレ