パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[24221: 匿名さん]

確認しましたが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。

[24222: 匿名さん]

バブルの意味わかって使えよ

[24223: 匿名さん]

>>24221 匿名さん
見込み客と思われてないんでしょ。

[24224: 匿名さん]

>>24221 匿名さん

客と思われなかったんだよ残念だね

[24225: 匿名さん]

>>24219 匿名さん

かなりどうでも良い理由で理解し難いな。。。好きだったけど別の人と結婚した人の?末が気になるみたいな気分かな。

カワイソ。。。

[24226: 匿名さん]

>24223
>24224
いえ。

もう一度言いますが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
確認済みで、嘘を言っているとは思えません。
本当にモデルルームでハザードマップをもらった方がいらっしゃるのですか？

[24227: 匿名さん]

私は貰いませんでした。
無知と言うか必死すぎて哀れですね、ここの住民。

[24228: 匿名さん]

私はモデルルーム内覧時に図を見せて貰いながら説明受けましたよ。大手デベはどこも同じで説明してくれます。過去の土地のことや、なぜ土地の名前がこうなってるとか教えてくれます。

ハザードマップのこと含めて、実契約時までに聞いてないことがあると契約の見直しになりかねないですから、少なくとも抽選前の銀行融資くらいの段階では説明受けます。

どなたに確認されたのですか？購入者で説明受けてない人はいませんよ。

[24229: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24230: 匿名さん]

ハザードマップの配布は無いですよ。ハザードマップは会社が作るものではなく、行政が作る資料ですから、配布はされません。ただし資料を見ながらはっきり説明してくれます。大手デベはどこも同じです。独自資料できちんの説明いただけます。その場で資料がなくても次回面談までに用意してくれます。

ハザードマップの話を知らないなら、あなたが面談していないか、面談しても客と思われず深い話は無かったかのどちらかです。冷やかしや、小さな法人の営業の方も様子見で面談来られてるのは見かけました。そういう方にはそれなりの対応なのでは。

ただ三井さんは私に対してはいつも親切で誠実でしたよ。

[24231: 匿名さん]

>>24230 匿名さん
2時間1回きりじゃ、全部説明しきれないからね。
最低でも2回話さないと細かいところまで営業も説明しきれないしね。
ハザードマップ配布する大手デベを今まで私は経験したことないけど、説明は必ず受けます。
後々のトラブルを避けるためには、メリットデメリットを顧客にきっちり説明するのが仕事の基本ですからね。
説明受けてないという方は、見込み客として見られてなかったか、営業の能力不足か。どちらにせよ、重説では必ず説明あります

[24232: 匿名さん]

契約前に説明しないと消費者トラブルの原因になり得得ますから、普通は双方納得してからの契約ですよ。上場企業がそんなことすると思いますか。想像できないのかもしれませんけど、考えてみては。

1度目の面談は概要とモデルルームと金額が一般的ですが、2度目、3度目にはハザードマップ以外にも、日当たり、騒音、風、地震、火事などの他に、各部屋の高さからの景色イメージ、近所のお祭り、風向きによりお線香の香りがするかもとか、考えてる部屋でどう変わると予想しているかまで細かく教えてくれました。

[24233: 匿名さん]

ネガの方は水害リスクを知らずにここを買って行った方がいると思っているようですが、そんなこと皆さん知ったうえで買ってますよ。
説明されますし、現地に目をやれば低地なのもすぐ分かるでしょう。
ハザードエリアであろうとそれ以外の魅力があれば選ぶ人は多数いるのです。
それだけの話。

[24234: 匿名さん]

再開発でハザードマップから外れるかもよ

しかし濡れずに移動できるのはいいよね
スーツと靴が傷まない

[24235: 匿名さん]

ハザードマップを頂いたと豪語され続けてきたポジさんが雲隠れしちゃいましたね。笑

ここまで無知だとさすがに嘲笑の対象ですよ。笑

頂いた妄想マップ、いつ頃アップしてくださるのでしょうが。

[24236: 売り抜け成功デベ大勝利ｗ]

来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/07/17/07682744.html

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

[24237: 匿名さん]

ハザードマップは業者関係なく目を通しておきたいところですね

[24238: 匿名さん]

と言いつつ特に気にしてませんけどね。

[24239: 匿名さん]

>>24237 匿名さん
CG広告で使われる良いお部屋のはずなのに、眺望がふさがれてませんか

[24240: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
誰もハザードマップを頂いた、貰ったなんて書いてませんよ。説明はされてますが。日本語の勉強から頑張ってください。

[24241: 匿名さん]

>>24240 匿名さん

コレ

[24244: 匿名さん]

現時点で氾濫の可能性は、コンピュータがおよそ1/365000と低い確率であることを弾いおり、今後さらに確率は下がる見込みとのことで、気にしてないのではないですか。

統計学的には雷に当たるくらいの低い確率ですから、それでも怖い人は高台に住んでたらいいんじゃないですか。

[24245: 匿名さん]

[No.24242～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24246: 匿名さん]

>>24244 匿名さん
低地では、お金をかけた建物にを建てたり、修繕もめったにしません。水没リスクが高く、建物にお金をかける意味がありません。その結果、古くて汚い建物が増えて街が陰鬱な雰囲気になるのです。
このマンションの街区は再開発できれいになりました。でも周辺は低地ですから将来もずっと陰鬱な雰囲気のまま。
春日とはそんな街なのです。

[24247: 匿名さん]

>>24246 匿名さん
麻布十番とか白金高輪のスレでそれ言えば
相手にされないだろうけど

[24248: 匿名さん]

麻布十番や白金高輪は再開発が連続するんだよね。
森ビルの力もでかいし何より国や企業のカネのかけ方が城北とは段違い。
勝負挑むのは哀れだよ。

[24249: 匿名さん]

>>24248 匿名さん
へえ、白金高輪に森ビル再開発するんだ。初耳です。参考になりました

[24250: 匿名さん]

仮に本当でも驚きはしませんけどね。
港区というエリアはあまりに懐が深いです。
タワマンができるというだけで大騒ぎしている文京区の連中と港区の御方々が話す時には、もはや通訳すら必要になるのでは？笑

[24251: 匿名さん]

【巨人】東京ドーム１００億円大改修「総力挙げて」　コロナ対策で２０２２年に完全キャッシュレス化
https://news.yahoo.co.jp/articles/2972c59b557d6c8f0e019e4a14f4bc1a458a...

東京ドームの街だからな
観戦しないと関係ないけど

[24252: マンコミュファンさん]

ここは、いわゆる災害レッドゾーンですか？

[24253: 匿名さん]

間に東京ドームがあるから大丈夫だ

[24254: 匿名さん]

３メートル水没するリスクのある場所がレッドゾーンなのかは判断がつきませんね。
公的機関により作成された水害ハザードマップによって、危険性が指摘されているのは事実ですが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

いよいよ来月から、不動産取引時にハザードマップの提示が義務化されます。
日本国から出された公式見解だけは御一読ください。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

[24255: 検討板ユーザーさん]

ははは、よく分からんけどまたネガが荒れ始めたw もう完売してるに誰得なんだw
昨年の何十年に１度大雨も武蔵小杉のようには全く被害もなく。
そもそもそもこの地下は地下鉄なわけだから、
浸水するとすれば地下鉄が水没することを意味するのだが、これはどう説明するんだ？

[24256: 匿名さん]

神田川が氾濫することは絶対ありません。
なぜなら、皇居の周りを流れてるからです。
地下に巨大なトンネルがあります。

[24257: 匿名さん]

雨降っても低地が乾くのは最後の最後です。通風も悪く湿気が高いので、風水の先生によれば絶対に住んではいけないそうです。私が信じる四柱推命的にも、ここは最悪の立地です。

[24258: 匿名さん]

文句があるならメガホン片手に国交省前で抗議活動でも強行すべきでは？
いくら御託を並べても、ここは水没ハザードマップのど真ん中なのです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf


国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

[24259: 匿名さん]

勝どきマンが荒らしてるようだね
私の予想通りだ
正直カスだな

[24260: 匿名さん]

俺は関係ないからな
カスだと思うけど

[24261: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
勝どきのスレに無理ネガが書き込んでるだけで、勝どきは関係ないので無駄な対立を煽るのはやめましょう。

それにしても、なぜ今更義務化をギャーギャー言ってるのだろう。このニュースって半年以上前から周知されてるよね。
私は白金ザスカイを購入しましたが、早々にちゃんとハザードマップや飛行機などの説明受けましたよ。資料配られたわけではないですが。また、数年前に購入した某三井マンションでもハザードマップの説明されました。この業界関係なく、ちゃんとした営業であれば、デメリットをしっかり説明する事が信頼構築に繋がって仕事がやりやすくなるということを知ってるですよ。

[24262: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
私も貰いませんでした。
ちなみに私の知り合いも全員同じです（全員年収3000万以上）。

[24263: 匿名さん]

毎日武蔵小山もよくやるよ

[24264: 匿名さん]

>>24262 匿名さん
契約したなら、重説に書いてあるんじゃない？契約者じゃないから私はわからんけど。
それにしても、なぜ年収？

[24265: 匿名さん]

重説？
そりゃ重説には書いてるだろ。ｗ
そんなギリギリになって見せられてもほとんど意味ねーよ。ｗ

ちな、俺もMRでハザードマップなんて見せられなかったよ。てか今まで買った物件で、契約時の重説以外でハザードマップの話なんてされたことないけど。

来月から義務化されるようだけどね。
デベは滑り込みセーフでラッキー。

[24267: 匿名さん]

>>24265 匿名さん
その重説に今まで書かなくて良かったのが、義務化になっただけでしょ。
何をそんなに騒いでるのか

[24268: マンション掲示板さん]

ネガさんは欲しくて欲しくて買えなかっただけ。お金がなくて(笑) 温かい目でスルーしてあげよう。ハザードマップなんて最初の説明の時に受けたわ。地下鉄あるし、低いリスクだから買いましたけどね。

[24269: 匿名さん]

ここはハザードエリアにある事を皆知ったうえでこれだけの大人気だったわけです。
皆説明されてますから。
どれだけ人気だったかというと、新聞広告を一度も出さずに300戸超が全戸即日完売（3期に分けて約半年）です。
物理的な欠点がなくリーズナブルな物件など存在しない中で、マンション購入者は各々許容できるリスクの選別を行っているのです。
可能性が極めて低かろうが、ハザードエリアにある事自体がN Gだという方は速やかにこの検討板から出て本物件を検討から外せば良いです。誰も困りません。