パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[24221: 匿名さん]

確認しましたが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。

[24222: 匿名さん]

バブルの意味わかって使えよ

[24223: 匿名さん]

>>24221 匿名さん
見込み客と思われてないんでしょ。

[24224: 匿名さん]

>>24221 匿名さん

客と思われなかったんだよ残念だね

[24225: 匿名さん]

>>24219 匿名さん

かなりどうでも良い理由で理解し難いな。。。好きだったけど別の人と結婚した人の?末が気になるみたいな気分かな。

カワイソ。。。

[24226: 匿名さん]

>24223
>24224
いえ。

もう一度言いますが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
確認済みで、嘘を言っているとは思えません。
本当にモデルルームでハザードマップをもらった方がいらっしゃるのですか？

[24227: 匿名さん]

私は貰いませんでした。
無知と言うか必死すぎて哀れですね、ここの住民。

[24228: 匿名さん]

私はモデルルーム内覧時に図を見せて貰いながら説明受けましたよ。大手デベはどこも同じで説明してくれます。過去の土地のことや、なぜ土地の名前がこうなってるとか教えてくれます。

ハザードマップのこと含めて、実契約時までに聞いてないことがあると契約の見直しになりかねないですから、少なくとも抽選前の銀行融資くらいの段階では説明受けます。

どなたに確認されたのですか？購入者で説明受けてない人はいませんよ。

[24229: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24230: 匿名さん]

ハザードマップの配布は無いですよ。ハザードマップは会社が作るものではなく、行政が作る資料ですから、配布はされません。ただし資料を見ながらはっきり説明してくれます。大手デベはどこも同じです。独自資料できちんの説明いただけます。その場で資料がなくても次回面談までに用意してくれます。

ハザードマップの話を知らないなら、あなたが面談していないか、面談しても客と思われず深い話は無かったかのどちらかです。冷やかしや、小さな法人の営業の方も様子見で面談来られてるのは見かけました。そういう方にはそれなりの対応なのでは。

ただ三井さんは私に対してはいつも親切で誠実でしたよ。

[24231: 匿名さん]

>>24230 匿名さん
2時間1回きりじゃ、全部説明しきれないからね。
最低でも2回話さないと細かいところまで営業も説明しきれないしね。
ハザードマップ配布する大手デベを今まで私は経験したことないけど、説明は必ず受けます。
後々のトラブルを避けるためには、メリットデメリットを顧客にきっちり説明するのが仕事の基本ですからね。
説明受けてないという方は、見込み客として見られてなかったか、営業の能力不足か。どちらにせよ、重説では必ず説明あります

[24232: 匿名さん]

契約前に説明しないと消費者トラブルの原因になり得得ますから、普通は双方納得してからの契約ですよ。上場企業がそんなことすると思いますか。想像できないのかもしれませんけど、考えてみては。

1度目の面談は概要とモデルルームと金額が一般的ですが、2度目、3度目にはハザードマップ以外にも、日当たり、騒音、風、地震、火事などの他に、各部屋の高さからの景色イメージ、近所のお祭り、風向きによりお線香の香りがするかもとか、考えてる部屋でどう変わると予想しているかまで細かく教えてくれました。

[24233: 匿名さん]

ネガの方は水害リスクを知らずにここを買って行った方がいると思っているようですが、そんなこと皆さん知ったうえで買ってますよ。
説明されますし、現地に目をやれば低地なのもすぐ分かるでしょう。
ハザードエリアであろうとそれ以外の魅力があれば選ぶ人は多数いるのです。
それだけの話。

[24234: 匿名さん]

再開発でハザードマップから外れるかもよ

しかし濡れずに移動できるのはいいよね
スーツと靴が傷まない

[24235: 匿名さん]

ハザードマップを頂いたと豪語され続けてきたポジさんが雲隠れしちゃいましたね。笑

ここまで無知だとさすがに嘲笑の対象ですよ。笑

頂いた妄想マップ、いつ頃アップしてくださるのでしょうが。

[24236: 売り抜け成功デベ大勝利ｗ]

来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/07/17/07682744.html

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

[24237: 匿名さん]

ハザードマップは業者関係なく目を通しておきたいところですね

[24238: 匿名さん]

と言いつつ特に気にしてませんけどね。

[24239: 匿名さん]

>>24237 匿名さん
CG広告で使われる良いお部屋のはずなのに、眺望がふさがれてませんか

[24240: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
誰もハザードマップを頂いた、貰ったなんて書いてませんよ。説明はされてますが。日本語の勉強から頑張ってください。